クロスエアタワー【契約者限定】Part ３

[入居済みさん]

完売して入居者もほぼ揃ったのかな？
建設的な意見で、より良いコミュニティーを作りましょう！
※ネガティブさんや乱暴な意見はスルーでお願いします。

検討スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/338188/
所在地：東京都目黒区大橋一丁目407-1他（地番）
交通：東急田園都市線 「池尻大橋」駅 徒歩5分 、東急東横線 「中目黒」駅 徒歩15分
　　　山手線 「渋谷」駅 徒歩19分
東京都保留床売主：東京都
特定建築者保留床売主：東急不動産 、東京急行電鉄 、三井不動産レジデンシャル 、大成有楽不動産
施工会社：大成建設他２社
管理会社：東急コミュニティー

【物件情報を追加しました　2013.6.7　管理担当】


[スムログ 関連記事]
【池尻大橋界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.2】
https://www.sumu-log.com/archives/5634/
ちょっと得するマンション選び（第19回）周辺供給事例による歪み②
https://www.sumu-log.com/archives/7017/

[121: 住民主婦さん]

１１２です。

みなさん、色々な情報本当にありがとうございました。

かなり熱があがって辛かったので、昨日場所がすぐに思い出せたドンキー前のあおば医院に行ってきました。
小児科があるから待つなら辛いなーと思ったのですが、すぐに診て頂けました。

女医さんで、的確な診断と処置をして頂けて、良かったです。
何よりも院内処方なのが自分的には助かりました。
具合悪いのに、薬局でまた待つ・・・という流れはいつも辛かったので。

ここで情報をくれた方々ありがとうございました。

[122: 名無し]

飲食店の側に歯医者なんて、、

[123: 匿名さん]

ジャンクションの側にマンションなんて、、

なんて言わせない

[124: 入居済みさん]

期日前投票が9階でできるのね
楽チーン

[125: 匿名さん]

八雲のワンタン麺はおいしゅうございました。いつも列ができていますね。

[126: 匿名さん]

エグゼクティブスイートルームってどうなんですか？なかなか予約できないみたいですけど。。。

[127: 匿名さん]

地権者の方が先に優先で予約できたんですか？

[128: 匿名]

一般購入者は3月から入居開始しているので、
地権者さんが優先で予約できたのは、4月末分までですかね。
わたしが入居した三月上旬は、ぱらぱら空いてましたが
いまはなかなか取れませんね。
ただ、抽選なので地権者さん優先ではなく平等だと思いますよ。

[129: 匿名]

エレベーター内が華やかになりましたね。
いー感じです

[130: 入居済みさん]

各階のエレベーターホールに花を飾って欲しいですが、
みなさんのご意見を聞きたいです。

[131: 匿名希望]

管理費って２月から発生してますか？

[132: マンション住民さん]

駐車場代もしっかり3月から取られてます。4月入居だけど。

[133: 匿名さん]

やっとエグゼクティブが当たった、ふー。一生当たんないおもうてたあ。

[134: 匿名さん]

エレベーターのじゅうたんはいい感じですね。高級感ただよってました。

[135: 入居済みさん]

個人的にエレベーターホールにお花は要らないです
シンプルな方が好き

[136: 匿名さん]

防ダニじゃないのが気になりました。

[137: 入居済み住民さん]

エレベーターホールに花、良いですね〜。
でも生花は高いから、コスト的にパスかな。
６階みたいに造花なら良いかも？
フィットネスルームにウエイトマシンもほしい！

[138: 入居済みさん]

137
同感です。
６階みたいに造花なら最高かもしれません。

[139: 入居済みさん]

お花を飾れば高級感があります。

[140: 匿名]

6階って造花でしたか。
ミーティングルームとキッズルーム横の植え込みは
本物だと思ってました。

[141: 入居済みさん]

ど真中の花みたいな飾りの事だと思いますが。

[142: 入居済みさん]

ゲストルームは値上げをしてもいいかと思います。
本当に必要方が利用できません。

[143: 入居済みさん]

ゲストルーム
あくまで聞いた話だけど、、、、利用しないで予約だけする人がいるみたいですね

[144: 匿名さん]

ゲストルーム予約してキャンセルしたら、3日前からキャンセル料取られますよね。
キャンセルされた時点で、カレンダー上、空室となり早いもの勝ちで予約できるので、
使われてないことはないと思いますよ。

以前住んでいたタワーマンションも同様でしたが、金土日は基本抽選。
その他の平日は３割程度の確率で予約できました。
６階のゲストルームは比較的予約しやすいですよ。

[145: 匿名さん]

金土、祝日前とその他平日では、料金を変えるべきです。部屋が空いているということは、管理組合としての収入がゼロです。平日の普通ゲストルームは空室が目立ちますので、料金を下げるべきです。逆にエグゼクティブは、なかなかとれませんので、料金を上げるべきです。そうすれば、又貸し防止にもなります。

[146: 入居済みさん]

いい考えかもしれませんね。

[147: 入居済みさん]

２７階は両方のエレベーターが止まるので両側面とも扉がある為、他の階のように、
何かを飾る（花等）スペースは無いです。

[148: 契約済みさん]

他の階でも緊急時停止＆避難用に両方扉のある階もありますよ
片方は普段開きませんけど(もちろん高層階の方のための緊急停止用ですが)
そういう階も、花を飾ること(邪魔になる物)はできませんよね

[149: 入居済みさん]

両方扉のある階以外の階に花を飾って欲しいです。
広いエレベーターホールが寂しいですよね。

[150: 入居済みさん]

それじゃ、不公平じゃないですか！

[151: 匿名]

花はいらないです。
それこそ、ランニングコスト高いですよね。

理事会って機能してるのでしょうか？
活動実態が、見える化されてなさすぎる。

9階以外に行く人は、
北側のエレベーターを呼ぶボタンを押さないで欲しい。
両方押すと、余計にエレベーター来るのが遅くなる。
下りる時に、開くけど誰も乗ってこないのは
両方押してる人がいるから。

以前住んでたマンションは⬆のようなことや、
車の長時間駐車問題など、
理事会議事録の最後に記載されて
周知されてました。

みなさん、どう思われますか？

[152: 匿名]

145さんのご提案、素晴らしい。

理事会への提案手段ってあるんですかね？
要望って、コンシェルジュに言うだけですか？
運営がブラックボックスすぎる。

[153: 入居済みさん]

151
エレベーターの問題はオシャル通りです。
まだ機能を理解していない人が沢山いるという事でしょうね。

[154: 入居済みさん]

エレベータ、時間によってはとても混んでいますね
151さんの提案には賛成です

[155: 入居済みさん]

エレベータは宅配業者さんへのお願いも必要ですね。

[156: 入居済みさん]

誰からでも観れちゃうここに意見を書き込んでも無駄です。というか、悪いところを世間に知らせて誰のためになるのですか？
ここでも何度か書き込みされていますが、コンシェルジュデスクに行きなさい。
行ってもないのに「理事会への提案手段はあるんですかね？」だって。笑える。
コンシェルジュデスクに意見を言いに行くと意見書を渡されるのですが、それの宛先が理事長宛です。
理事長に意見書を出さないと何も良くなりませんよ。

[157: 匿名さん]

意見の行き先の理事会がブラックボックスだからここで議論している面もあります。
理事会が機能していないのが問題です。

[158: 入居済みさん]

157さん
その意見もコンシェルジュデスクへ。

[159: 入居済みさん]

理事は、入居説明会の時だったかな？書類をいただいて、立候補の受付もありましたね(小生は遠慮させていたたきました)。その後、就任された方々のリストもいただきました。窓口の役割を果たしてくれるコンシェルジュさんもいますが、それぞれが本業を持たれておられる方々でしょうから、取りまとめもご苦労が多いでしょう。より暮らしやすい環境にするために、住民の一人一人もこころがけませんか？。

[160: 匿名さん]

コンシェルジュデスクに意見箱がありますから、みなさんそこに投函しましょう！実際、フィットネスル―ム、コミュニティルームのオープン時間が長くなったではないですか！

[161: 名無し]

残りの二軒は歯医者と聞いて驚きです。
飲食店と並ぶとは衛生的にどうなんでしょう。治療費も高そう

[162: 匿名]

151と152です。

コンシェルジュに言えば、要望書をいただけるんですね。
第一期第一次で購入しましたが、
初めて認識しました。
理事さんの一覧は入居前に拝見しました。
大変失礼しました。

次回は理事に立候補してみます。
まずは、理事会の取り組みと成果を見える化
することから。

東急コミュが嫌いなわけではありませんが、
月2千万円近い管理費を払っている割にサービスレベルが低すぎます。
他の財閥系の管理会社はもっと満足度が高かったです。
営業さん曰く、管理会社は一応入札で決めたようです。

[163: マンション住民さん]

162さん

賛成です。
毎日の清掃やゲストルームの運用など改善点はたくさんあると思います。
頑張ってください。

[164: 匿名さん]

162さん
がんばってください。

[165: 匿名さん]

中層階くらいでしょうか。
何軒かの家がベランダから外に何かを干していました。
品がないのでやめて欲しいです。

[166: 匿名さん]

165
何を干していますか？

[167: 匿名さん]

洗濯物に見えました。

外側に干すのは禁止ですよね。

[168: 匿名さん]

管理会社に確認したほうがいいですよ。
確かにオプション2万円で皆さんは物干しを付けた記憶がありますが。

[169: 匿名さん]

マナーを守れない人が多いのにウンザリです。
いくら賃貸が多いといってもちょっと酷すぎます。

規約は守る。
自分で散らかしたものは自分で片付ける。
当たり前のことくらい当たり前に守って欲しいです。

[170: 入居済みさん]

169さん

同感です。
駐車場のマナー違反は注意しているのでしょうか？
ライフの駐車場を平気で利用している方がまだいます。

ベランダの物干しはオプションがありましたが、手すりの
外に見えるように干すのはモラルの問題でしょうね。
先日も西側のベランダから垂れ下がってました。
公園から丸見えでみっともないですね。

[171: 入居済みさん]

よく干せるよな
落ちたらどーするんだ？

[172: 匿名さん]

手すりの外側にベランダから垂れ下がるのが行けませんね。
カッコ悪すぎ。

[173: 入居済みさん]

手摺りにかけて外に洗濯物などを干すのは、美観を損ないますが、それ以上に落下の危険があります。事故が起これば社会問題です。管理会社の方はこの掲示板を読んでおられると思いますので、指摘・クレームを待つまでもなく、止めるよう注意喚起をしてほしいものです。

[174: 契約済みさん]

駐車場については工事や金額がかかるから無理かも知れませんが

1台1台車輪がロックされる「跳ね上げ式？」の駐車方式にすればよいと思います

だいたい夜間にスーパーに行くと、マナー違反らしき方が車から荷物を出してエントランスに入って行きます
失礼ながら外車の方が多いように見受けます
或いは業界関係？スモークガラスのバンとかで、人待ちの雰囲気丸出しの車も停まっていますね

もちろん買い物もされて駐車券をお持ちの住民方もいるかもしれません（駐車場契約していない）
その方たちが一時的にマンションにも出入りする場合、見間違うこともあるかもしれませんが

[175: 働くママさん]

うちは気にならないのですが、クロスのママ友から夜中の音が気になるときがあるとの話でした。皆さん音は何かしますか？

[176: 入居済みさん]

換気扇を深夜つけっぱなしにしていると、異音を感じます。
消すと感じませんが

[177: 匿名さん]

時に夜中に低音が響いてきます。
隣ではないようで、どこからか分からないので困ります。

[178: 入居済みさん]

ライフ駐車場使用は限られた住民だと思います。
白Ｂ〇Ｗステーションワゴンはほぼ毎日見かけます。
あと数台は最近は見ませんね。

[179: 入居済みさん]

今のところご近所の音は一度も感じませんが、リビングのエアコンの風がうるさく感じます。
気圧とかの関係なのか？元々こんなもんなのか？

[180: 住民でない人さん]

住民でなく、申し訳ないですが、床の厚みどのくらいですか？高級マンションは。

[181: 匿名]

黒のＢＭＷ Ｘシリーズ 名古屋ナンバー
警告の紙が貼られてるから、管理会社は認識してますね。
ずっと停まってる。

[182: 匿名さん]

音は全く気になりませんね。快適です。不法駐車は張り紙張られてますね。朝７時にライフの駐車場に外車停めてたら、そりゃ変だわなあ。

[183: 匿名さん]

思ったよりは音がします。
でも、こんなもんですかね。

[184: マンション住民さん]

全くしない方々もいるんですね！まぁ許容範囲はそれぞれですしね。うちは気にするほうかな？夜は静かにしていただきたい。スピーカー？シアター？重低音します。

[185: 入居済みさん]

低音というと上の階でしょう
スピーカーやテレビをじかに床に置くと響くようですね

[186: 入居済みさん]

夜10時以降に重低音をやめてもらいたいですね。

[187: マンション住民さん]

うちはエアコンの辺りからポタポタみたいな音が時々するんですよね。
エアコンをしばらく付けていると音はしなくなるんだけど…

お隣・上下とか外の音は全く気になりません。
まわりに人が住んでないかと思っていたくらい。
二重サッシエリアだからでしょうか。
24時間換気はずっと付けっぱなし、
換気口も空けっぱなしですが、外の音は気になりませんね。

[188: 契約済みさん]

エントランスに入ったら涼しくて最高です。

[189: 契約済みさん]

とある階の廊下を歩くと、弾力が大きく感じる所があるのですが
例えば、道路工事現場でホースなどを乗り越える板状の簡易通路を歩いているみたいな
これは建て付けが悪いのですかね？

上にありました黒のBMW、ずっと前から停めっぱなしなんですか？
今夜もありましたね。

それとやはり、無断駐車の外車が多い！
駐車場入り口の、集積場？にまで停めてるのはなんなんですかね？年寄りの小さな車ですが。。
エレベーターで出くわしても、挨拶・会釈しても知らんぷりの若者とか、、、
悪く言いたくはないですが、このマンションの住人傾向からすると難しいでしょうかねぇ

[190: 入居済みさん]

無断駐車してるのは駐車場に突っ込めないヘタクソで可哀想な奴らだと思うことにしてる。
実際にすれ違ったり動いているのを見てると、下手な人が多いから。

[191: 入居済みさん]

>>187
まったく同じです
自分が書いたのかと思うぐらい

エアコンの音ですが、こういうこと↓のようですね
24時間換気を切ると音がしなくなります
http://kadenfan.hitachi.co.jp/support/ra/q_a/a08.html

消音バルブって付けた方が良いのでしょうかね

[192: 入居済みさん]

191さん、うちは風の音だけが気になるのですが、同じように密閉性が理由なのかもしれませんね。
大変参考になりました。情報ありがとう。

[193: 入居済みさん]

消音バルブはホームセンターで1000円くらいで売っていて、ドレン菅に付けてテープで巻くだけですよ。
簡単だから取り付けた方がいいとおもいます。

[194: 匿名さん]

193さん
ご参考させていただきます。

[195: マンション住民さん]

191さん、193さんありがとうございました。
消音バルブですね、ホームセンターに行ってみます！
ドレン菅が何だろう…？？
お店の人に聞いてみます。

本当に皆さん有益な情報、ありがとうございます！！

[196: 匿名さん]

音は全く気になりませんが。。。
窓があくタワマンを選んで本当に良かったと思います。それでも結構暑いですからね。冬はあったかいのでしょうが。。まだクーラー付けずに扇風機全開でがんばってます(笑)

[197: 匿名さん]

明日は八雲のワンタン麺を食べようかな。初めて食べた時はそれほどおいしいとは思いませんでしたが、なんかたべたくなりますね。やはり全国ベストテンに入るだけの魅力があるんだろうか？

[198: 入居済みさん]

八雲、久しぶりに食べに行きましたが
以前、中目黒にあった時より味が変わりましたね

[199: 入居済みさん]

引っ越しの養生がまた始まりましたね

[200: 匿名さん]

全部売れたみたいですが、入居が確認されたらここのスレはなくなるルールですから、皆さまともスレ場ではお別れの日が迫っているのでしょうね(笑)

[201: 匿名さん]

歯医者は、クロスエアタワーデンタルクリニックとか？キリンやライオンの置物がたくさん入口においてありますが、子供メインの歯医者かな？

[202: 契約済みさん]

くだらない質問でスミマセン
このマンションは居住用以外に、事務所等の用途で使用しても差し支えないのですか？
とある階にそれらしき部屋があるもので、不特定多数の出入りがあるかと
そんなこと言ったらキリがありませんが、賃貸も多いですからね

[203: マンション住民さん]

グランドエントランスの車寄せは、進入方向を決めるとか、一時駐車時のルールも決めて欲しいので意見書出しました。
もうちょっとスペースも大きくして欲しかったですね。雨の日とかタクシーで帰ってきても車寄せに入れないと結局ぬれてしまいます。

[204: 入居済みさん]

202さん
たしか不特定多数の出入りの事務所は禁じてはいますが、賃貸で出せばそこまでは管理できませんよね。

[205: 匿名さん]

LEGOって何するところですかね。大人も入っていいのでしょうか。キリンさんやライオンさんに乗ってはしゃいでみたいです。当方５０代です。

[206: 匿名さん]

203
確かに車寄せの所にいつも乗用車が止まっていて迷惑です。
ラトゥールみたいに、入り口にガードマンがいて欲しいです。贅沢かな。

205
なんか子供のミニ遊園地みたいですね。
とにかく大橋周辺は賑やかになってくれればいいです。

[207: 匿名さん]

プレミアムの１室は法人が入っているようですよ。郵便受けの裏側に行ったら法人名が書いてありました

[208: 入居済みさん]

207さん
書かれた側の方はあまり良い気分ではないと思いますが、、、

[209: 入居済みさん]

事務所使用はいかがなものでしょうか？

このマンションはチンピラ風の方が多いですね、見た目で判断してはいけないと
思いますが集団だと怖いですね。

[210: 契約済みさん]

皆さんは敏感過ぎるではないでしょうか？

[211: 契約済みさん]

210さん

敏感すぎるとは思いませんが、この物件の特色としては小部屋の賃貸が多いのは事実です
私も最初は「ネガさん」たちの書き込みに嫌な思いもしていましたが
実際にエレベーターや3F等でお会いしても、こちらが挨拶しても無視される「若者・といっても30代くらいかな」が多いですよ

ある意味、ホテルライクというか共同マンションとしてよりも
いちいち干渉されないような形態を好む若者が多いと感じます
私も最初は声を出して挨拶していましたが最近は、目が合ったら会釈するくらいの状況にしています

チンピラ風との判断は、年齢や今まで住んでいた環境にも左右されるでしょうけど
年配者から見ると「えっ？」というファッションというか立ち居振る舞いも都会ならではなのかと思います
そんな方々が大勢、エレベーターから出てくる場面や、そこに乗り込むときの「勇気」というか・・・
あちらにその気が無くとも、威圧感がありますね（汗

[212: 入居済みさん]

そういう身なりの人、私も見たことあります。
事務所や居住用の賃貸があれば業者は貸しちゃいますからね
それに伴っていろいろな方が入ってくるとは思います。

[213: マンション住民さん]

ペットを飼われている方のマナーが悪いですね。
バルコニーで放し飼いしているのはやめてほしい。うるさい。

[214: 入居済みさん]

バルコニーでの喫煙　やめてほしいです。
たばこを吸わないものにとって煙りや臭いは大変迷惑なんです。部屋に充満し困っています。

[215: 契約済みさん]

タバコはもとより、ペットをバルコニーに出してうるさいのですか？
契約者は大人なのですからマナーを守れないのはイエローカード出しましょう
管理センターに申し出たらいかがでしょう
先ほども車寄せに、人待ち？(ドライバーはいなかったかも)停めてますねー
213・214さんの書き込み含め、何故平気でこんなことできるのか？不思議でなりません
くりかえしますが、大人なんですよねいつも違反するのは！

[216: 入居前さん]

店舗の歯科は、都内でも多くの支店を展開している歯科グループのようですね
今夜、通り正面からみてみましたが、はでな印象ですねw
HP見ると、良い悪いでは勿論ないですが「自費治療」がメインの歯科で間違いなさそうですね

ところでメールボックスは扉を開けると、LED照明が点くのが標準なんですか？
1R、Lと2L以上で差があるのでしょうか？
どなたかご教示頂ければ幸いです

[217: 匿名さん]

個人でも法人でもマナーさえ守れば問題ないと思います。集合住宅なのは承知で購入しているわけですから、みんなで協力しあうのは当然です。いやな方は１戸建てへどうぞ。１戸建てでも田舎じゃない限り、近所付き合いは大変ですが(笑)
うちのフロアはマナーの良い方に恵まれており、みなさん挨拶なさいますし、小さいお子さんがいる方はうるさくないように気を使われており、本当に快適です。

[218: 契約済みさん]

211さん

30代ですが、挨拶しても年配の方に無視されることもありますよ。
ここは大規模なので、いろんな方がいます。
これまで様々なマンションに住みましたが、挨拶してほしいなら、
坪400以上で100世帯程度のマンションに住めばよろしいかと笑
ただし、チンピラ風はどのマンションにもいます。
唯一、郊外のファミリー向け物件ならいないかと。

ペットマナーは、エレベーターに張り出されてますね。
モラルの問題。
喫煙問題はどのマンションでもある問題。
これもモラル。隣の部屋だと匂いが来ますよね。
うちも以前住んでたマンションは、お隣さんから
臭いが漂ってきました。

[219: 匿名さん]

>挨拶してほしいなら
そもそも「～欲しい」ということを思い浮かべること自体どうなんでしょう
～欲しいではなく、お互いただ単に顔を合わせたなら自然に出るべきことだと思います
今の時代はそれが薄くなっているのでしょうね
たしかにもっと高級で世帯数の少ない物件の方が、そういう関係を構築しやすのでしょうが
ヘンな話、名門ゴルフ場のメンバー同士とそうでないゴルフ場のメンバー同士の関係みたいですね(笑)

[220: 入居済みさん]

211
は挨拶してほしいとは言ってないのでは？
自然に挨拶が出来る環境が好ましいと思いますが無理でしょうね。
先日もエレベーターホールでおそい！と切れていた若者（チンピラ風）がいました。