ザ・パークハウス 久屋大通 ローレルタワー

[匿名さん]

公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-l-tower/
所在地 愛知県名古屋市　中区丸の内３丁目627番1（地番）
交通 地下鉄桜通線・名城線「久屋大通」駅（2番出入口）徒歩3分、地下鉄東山線・名城線「栄」駅（2番出入口）徒歩8分

総戸数 186戸
販売戸数 未定
駐車場 95台※来客用１台含む
販売価格 未定
予定最多価格帯 未定
間取り 1LDK～3LDK
専有面積 43.93m2～81.62m2

販売予定 平成25年11月上旬（予定）
モデルルーム 平成25年9月上旬（予定）
完成日または予定日 平成27年1月下旬（予定）
入居(予定)日 平成27年3月中旬（予定）

敷地面積 1581.4m2
分譲後の敷地の権利形態 専有面積割合による所有権の共有
構造／規模 RC造（一部鉄骨造）地上23階建

管理形態 区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託予定
施設費用・償却費 詳しくは「ザ・パークハウス 久屋大通 ローレルタワー」販売準備室までお問合せ下さい

備考 バルコニー面積：8.56m2～31.65m2、用途地域：商業地域、建築確認済証番号：第ERI13014079号（平成25年4月30日）

売主 三菱地所レジデンス株式会社、近鉄不動産株式会社
販売会社(取引態様) 三菱地所レジデンス株式会社（予定）
施工会社 清水建設株式会社、株式会社長谷工コーポレーション
問い合わせ先 「ザ・パークハウス 久屋大通 ローレルタワー」販売準備室
10：00～18：00（水曜・木曜定休）
0120-186-013
[e-mail]

[961: 匿名さん]

その年代の方たちはちゃんと貯蓄を持っていると思われているのでしょう。

[962: 匿名さん]

おそらく年金生活者はローン組めないでしょうから
購入できる資金は当然お持ちだと思われているでしょう。
もっとも買えそうにない人にも丁寧に対応するのは
当たり前のことですし、特に高齢者には優しく対応するのでは
ないでしょうか。

[963: SKYZ]

年金って、社会的な弱者のために国が作った優遇制度。

実態は年金制度が無くても余裕のある人は充分な支給を受けていて
本当に制度を必要としてる人は支給額も多くない。

充分な年金を貰っている人は、充分な財産を持ってることは明らか。
優良な購入層です。

[964: ＳＫＹＺ]

チェックリストを見ていただくとわかるが、盤石なセレブ妻とタガメ女はやはり違うという結論に達した。圧倒的な差は「愛があるか」「リスクを取る覚悟があるか」「幸せか」である。タガメ女は一見幸福に見えるが、「家庭に閉じ込められた怒りと閉塞感」を抱え、結局男も女も不幸になっていく。

●セレブ妻か、タガメ女か…チェックリストで確認！

「タガメ女」のチェックリストに1つでもついたら要注意！ 搾取（または自滅）予防策を検討すべき。「セレブ妻」に5つ以上なら、鉄壁セレブ妻の資質十分。

【セレブ妻】
□夫のモチベーションを上げるため、お小遣いは無制限
□万が一のときに備える覚悟がある
□夫を尊敬している
□夫からのひと目ぼれで選ばれた
□夫に愛情がある
□できれば働いて養いたい
□夫を信頼している
□ブランドに興味がない。もらうから使うだけ
□実用重視で自転車を愛用
□夫や周りの人に感謝している
□周りからどう見えるか気にしない

【タガメ女】
□夫の小遣いは月1万円
□夫から搾取しつくすのが目的。万が一のときは自滅
□夫はただの給料運搬人と考えている
□選んだ男を巧妙にはめて結婚、または計算ずくのデキ婚
□捕食者と餌の関係で、愛情はない
□お金を稼ぐことは失敗の証しであり屈辱
□信頼できないので拘束している
□ブランド大好き。見栄をはるための必需品
□郊外のマイホームと車はセットで必須アイテム
□感謝する意味がわからない
□周りから幸福に見えるかがすべて

そしてリーマンショック後没落していく妻とは「夫のリソースが壊れ、自滅するタガメ女」とそっくりだった。

[965: 物件比較中さん]

ここって販売進んでいるに？

[966: 匿名さん]

販売進んでないに？

[967: 匿名さん]

進んでるよ。第三期は６月だよ。広告入ったでしょ。

[968: 匿名さん]

最高の立地ですね　　地下鉄近いからクルマ要らないし　　
公園も近いから朝の散歩出来ますね　　ちょっとハードル高いけど考えてみます

[969: 不動産業者さん]

第２期分の販売戸数は未定ですね。

[970: 匿名さん]

だいたい最高に良いと思うと、高くて手が出ないとかいろいろあるもんですが、
車を所有する必要が無いのが羨ましいですね。
車は金食い虫ですから、やはり公共の交通機関が出来上がっていると、意外と便利な物で良いですね。
車も便利で良いんですけどね。

[971: 匿名さん]

駅までの距離が徒歩3分ですからね。それに5駅5路線が利用可能なのも便利です。
確かに車があると便利ですが維持費やここ最近の燃料高騰は異常です。
それに軽自動車なども税金が上がることも考えると手放してカーシェアリング
を利用するなどしたほうが経済的です。

周辺のカーシェアリングは、桜通大津交差点にタイムズステーション2箇所と
オリックスカーシェアリング1カ所あるようです。

[972: 匿名さん]

最安価格2,800万円台となっているのを見ると、お！、っと思ってしまうなあ。

[973: 入居済みさん]

ここの低層階も眺望は全くですが利便性で買うなら
お得感はあると思います。
その価格なら、隣りの建物で日が当たらない東低層階でしょうか。

[974: 匿名さん]

>972
ただし住宅ローン減税の恩恵は受けられないけどね。

[975: 匿名さん]

都心に多い低層階をスーパーにして、その上にマンションという物件なら買ったかも
納屋橋東地区市街地再開発がそんな感じ
http://house.chunichi.co.jp/estate/detail.php?id=2977
規模縮小したのは残念だけど暮らしやすさで久屋大通より上かも

[976: 匿名さん]

>>971
車を手離すことをそろそろ真剣に考えた方がいいかもしれませんね
ここなら地下鉄名鉄バスで十分、とくにバスの活用
名古屋市は車線潰してLRT導入する計画がありますが期待してます

[977: 物件比較中さん]

アドレスとして中区丸の内より東区泉のほうがいいイメージが
あるのですがどうでしょうか。

[978: 匿名]

名古屋の真ん中に住めることがいいですね
しかも普通中心街に特有の猥雑な雰囲気があの辺りは無い
このマンションはいいですね

[979: マンコミュファンさん]

今日も変わらず第２期の販売戸数は未定のまんまですな。

[980: 購入検討中さん]

もうわずかですよ。
あと１０戸くらい？
下層階でもモデルルームと同じ仕様で高級感あり、
おうちライフが楽しめそうです。
眺望を重視しないなら、結構お買い得感ありますね。

[981: 検討中の奥さま]

そうですか？。
今見ても第２期は販売戸数未定って出てますがな。

[982: 匿名さん]

>アドレスとして中区丸の内より東区泉のほうがいいイメージがあるのですがどうでしょうか。

人に聞かれた時はかっこいいやね

ただ、リアルなケースでは例えばホステスにどこに住んでるか聞かれた時に「泉」って答えてたのを
「泉のへん」「久屋」って言えば済むし今まで通り「泉」でもいいんで大した影響はない。
自分で商売してたりすると何かと丸の内のほうが都合良かったりもする。

[983: SKYZ]

なんか、おかしな展開になってきた。

水商売だったら「白壁」しかないでしょう。
嘘ついても白壁の事を熟知していれば良い事。

村上春樹も「読者に重要な事は事実より、事実と思わせる事が大事」と言ってる。
そのあたりは、水商売なら慣れたものでしょう。

私みたいな真面目な人間は、騙されないようにしないと危ない。

[984: ご近所さん]

ところでここのマンションもそうですが、今駐車場のマンション化が著しくわたしの住んでる丸の内3丁目の西部でも駐車場が次々マンション建設予定地になっています。完成した丸の内スタイルもそこは駐車場でした。今2カ所の駐車場が新たに建設予定地になっています。このあたりマンションがどんどん増えそう。何で？何か知ってたら教えて。

[985: 匿名さん]

ちょっと前（昔？）なら別ですが、今の泉ってそんなにいいイメージないです。
特に駅に近いあたりは丸の内のほうが落ち着いてる感じ。
駅から離れた住宅街ならまた別だけど。

[986: 購入検討中さん]

閑静な高級住宅街なら白壁でしょうが、
今後、高齢化が進んでいく中で車のない生活をイメージすると
最寄り駅から５分以内、繁華街まで徒歩あるいはワンメーターのところが
生活利便性に優れているので、歩いて東山線まで１０分、桜通線名城線まで３分の
この立地に建つマンションは資産価値大だと思います。
個人的には、丸の内はオフィス街からか休日はびっくりするくらい閑散として
閉めてる飲食店も多いので栄に近い丸の内、久屋大通のほうが生活しやすいでしょう。

[987: 周辺住民さん]

ご近所さんの駐車場がマンション予定地なのは、丸の内３、泉１
利便性抜群なのに緑も多く、住環境として優れているので需要も多いと思います。
久屋大通公園沿いを歩きながら松坂屋、三越、丸栄まで行けて
日常生活で利用するデパ地下は、食材お惣菜も充実してて
とくに丸栄の地下はいろんなものが揃いますね。

あと、名城公園、名古屋城、官公庁、総合病院もひと駅ほどで行けるのは
ポイント高いかなと思います。

[988: 匿名さん]

>>984
駐車場がマンションになるのは
どっちかって言うと
元々何か建てたいけどまとまるまで
とりあえず駐車場で日銭を稼ぐという感じかと。

[989: 主婦さん]

おっと残りがあと９戸と出ましたね。

[990: 不動産業者さん]

・・・と思っていたらまだあと２０戸ありました。
とほほほのほ。

[991: 住まいに詳しい人]

いや、第３期での販売戸数が未定と変わったようです。

[992: 匿名さん]

私も988さんと同意見。
とりあえず遊ばせておくのもという感じで駐車場にしているのかなと感じますよね。

幼稚園とか小学校も近いエリアなので
子どもがいる人にとっては良い場所なのかな？
近くに学童もあるみたい。
最近、学童も入りにくいなんてこと聞きますがこの辺だとどうなんでしょう？

[993: 匿名さん]

今週末、販売されるのが２７戸。（先着順や今後販売されるのは除く）

[995: 不動産購入勉強中さん]

少し前に早く完売した、グランドメゾン池下タワーやヴィークタワー名古屋東別院と比べると、なかなか売れないですが、何が悪いのでしょうか?

[996: 匿名さん]

免震がゆえに修繕積立金が青天井。

[997: 匿名さん]

何かが悪いというよりは、他にはない利点、決め手があるかどうかじゃないですか。
池下タワーは東山線駅直結、ヴィークタワーも東別院の出入り口が目の前で金山徒歩圏内かつお値打ち価格。
希望条件が一致したら即決できるだけの決め手があったと思いますね。

[998: 匿名さん]

マンション横の大津通りを走る名鉄バスの車内放送で宣伝されていた。丸の内初のタワーマンションとか免震構造23階建ての超高層ビルのザパークハウス久屋大通ローレルタワー、モデルルームへぜひお越し下さいとかネ。

[999: SKYZ]

>>995

グランドメゾン池下タワーもヴィークタワー名古屋東別院も
地下鉄駅にほぼ直結。これが大きい。

池下のマンションの素材は、
一般的なマンションで使われている素材で
最高のものを使用している。

こんな値段で売れるかどうか、
デベも賭けだったと思うが結果は成功だった。

名古屋東別院は、商品力に対して値段が安かったと思う。
素材は池下より見劣りしたが、
高層マンションとしての設備は整ってた。

ここも売れ行きは悪くないと思うよ。
まあ、デベとすれば調度良いんじゃない。

即日完売って、売る方から見ればもっと高くうれた訳で
大成功と言えない。

[1000: 匿名さん]

ココは即日完売する。
しなければマンコミュを引退する。

なんて大口叩いてたのって誰でしたっけ？

[1001: SKYZ]

>>1000

ははは、、、

入居まで9ヶ月あるのに、
かなり埋まっているみたいだから
許して、、、（笑）

[1002: 契約済みさん]

売れ行き良さそうで安心しました。
完売してほしいですね。

[1003: 契約済みさん]

ピンクのバラは何？赤のバラだけ見ると、売れてませんね…。不安。ポツリポツリとしか進んでない…。

[1004: 匿名さん]

けど、これを見ると残り31戸ですね。
ピンクは要望書だけとすると残り57戸。
残り8ヶ月でそんなもんならいいペースじゃないですか？
ちょっと東のタワーマンションより売れてるんでは？

[1005: 匿名さん]

第3期売り出しの27戸はほとんど要望書が出ているということですね。

[1007: 匿名さん]

>>1005
おおざっぱな販売計画は立てるにしても、要望書が出たところを優先して売りに出すってことでしょう。
次回以降に予定していた物件を繰り上げたりするし。
受付直前まで販売戸数を発表しないのもそのため。
時期は区切るけど先着順的な売り方ですね。
南面住戸がほぼ完売してるのも実質先着順的な売り方だからだと思いますよ。
逆に言えば、この物件が欲しい人は早く行って要望を出した方が良いです。

[1008: SKYZ]

ライオンズ名古屋ステーションアクシスを買えなかった／見送った人が
今後はザ・パークハウス 久屋大通に来そうな気がする。

ちなみに、久屋大通が本命なら
名古屋ステーションなんて見向きもしないだろうが、
名古屋ステーションを検討してた人は必ず久屋大通も検討してる。