ザ・パークハウス 久屋大通 ローレルタワー

[匿名さん]

公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-l-tower/
所在地 愛知県名古屋市　中区丸の内３丁目627番1（地番）
交通 地下鉄桜通線・名城線「久屋大通」駅（2番出入口）徒歩3分、地下鉄東山線・名城線「栄」駅（2番出入口）徒歩8分

総戸数 186戸
販売戸数 未定
駐車場 95台※来客用１台含む
販売価格 未定
予定最多価格帯 未定
間取り 1LDK～3LDK
専有面積 43.93m2～81.62m2

販売予定 平成25年11月上旬（予定）
モデルルーム 平成25年9月上旬（予定）
完成日または予定日 平成27年1月下旬（予定）
入居(予定)日 平成27年3月中旬（予定）

敷地面積 1581.4m2
分譲後の敷地の権利形態 専有面積割合による所有権の共有
構造／規模 RC造（一部鉄骨造）地上23階建

管理形態 区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託予定
施設費用・償却費 詳しくは「ザ・パークハウス 久屋大通 ローレルタワー」販売準備室までお問合せ下さい

備考 バルコニー面積：8.56m2～31.65m2、用途地域：商業地域、建築確認済証番号：第ERI13014079号（平成25年4月30日）

売主 三菱地所レジデンス株式会社、近鉄不動産株式会社
販売会社(取引態様) 三菱地所レジデンス株式会社（予定）
施工会社 清水建設株式会社、株式会社長谷工コーポレーション
問い合わせ先 「ザ・パークハウス 久屋大通 ローレルタワー」販売準備室
10：00～18：00（水曜・木曜定休）
0120-186-013
[e-mail]

[901: 匿名]

バブル時代でもないし一部屋二部屋買う位で
資産価値も投資もへったくれもない。
株とはちょっと毛色の違う遊び。

[902: 契約済みさん]

＞８９９さん教えてください、言われる、地価上昇率一位というのは、固定資産評価額ということでしょうか？

[903: 不動産購入勉強中さん]

ずっと住むなら、便利な場所でありながら
固定資産税は安いほうがいい。
ここは角地だからそういう面では不利かも。

[904: 匿名さん]

マンションは固定資産税がいつまでも高いんですよね
長く住むなら戸建も考えた方がいい

[905: 匿名さん]

戸建は自分で修繕費を積み立てとかないと、20年後にはボロボロになるよ。

[906: 匿名さん]

ご近所さんです。約５０㎡の２LDKのマンションに住んでいます。固定資産税は、最初の三年間は半額ですので約８万位で済みますが、再来年から軽減措置がなくなり倍の１６万程に跳ね上がります。車や給湯器、ガス器具、家電製品など大物が壊れたりの買い換え費用なども予定しておかなければね。庶民なので。

[907: 匿名さん]

ランニングコスト結構かかりますからね
40年住むと最初の購入価格の3〜4倍かかる
もしもの時を考えるとあまり高い物件に住む気にはなれません

[908: 周辺住民さん]

気の乗らない飲み会、意味のないお稽古事、
部屋を狭くしてしまうものなど、無駄なものに
お金や時間を使うのやめないといけませんね。

[909: 匿名さん]

＞戸建は自分で修繕費を積み立てとかないと

毎月強制的に取られて、自分の好きなように出来ない集合住宅がいいとでも？
修繕など個人で出来る内容もあるし
くだらないコンシェルジュといい、集合住宅は業者の飯の種ですわ

[910: 物件比較中さん]

マンションは一戸建てでは不可能ないろんなサービスを享受できるから
ホテル暮らしのような生活したい人はいいでしょうね。
年とって、家のメンテナンスや庭の手入れで悩まされるより
ずっといいです。

[911: 匿名さん]

＞ホテル暮らしのような生活したい


ホテル暮らしとか田舎者かよｗ
弟が東京でタワマンに住んでいるが、ホテル暮らしとは全く違う、我慢我慢の連続の集合住宅だとよ
庭の手入れとか大げさだな、名古屋は狭小戸建てばかりだから、庭の手入れなど微々たるもんだろ


最近の例だが、管理会社が管理組合に玄関ドア修繕の見積もりをしたら35000円、個人が自分で相見積り集めたら最安が20000円
集合住宅民など管理会社と業者の搾取対象なのさ、役所と違って監査とかないしな

[912: 匿名さん]

ホテル暮らしのような生活なんて出来んだろうね。

しかし911みたいなのは、マンション検討しないで庭が無い戸建てにしたら良いのに。

[913: 匿名さん]

庭の手入れ云々のくだらない話はいいとして
この間、大手ゼネコンの勤める同級生に、大地震が起きた後も免震装置の性能は維持されるのかと聞いたら、返答がなかったな
ひょっとして、短いスパンで2回大地震が発生したとして、2回目はやばいのかい？

[914: 匿名さん]

強いて言えば、タワマンでホテルライクな暮らしがで出来るのは、全部賃貸のタワー
全権限がオーナーにある賃貸タワーだな
納屋橋のＵＲタワーにでも住んでいろと言うことだ

[915: 匿名]

>>913
その同級生が正しいわ
ぶっちゃけ誰にも分からん
そんなところやね

[916: 匿名さん]

午前中に通りかかったのでパチリ。

[917: ＯＬさん]

残りがあと１４戸ですか。
１８３戸ある中で１割未満だもんね。

[918: 匿名さん]

明日から第２期販売期間で販売予定数は３５戸。
最終期でもなさそうだから、残りはまだまだあるかと。

[919: 購入検討中さん]

場所はいいのに２３階というのが残念です。
４０階くらいにして最上階をラウンジにしたら
入居者全員きれいな夜景も楽しめたのにと思います。
立地がいいだけにもう少し工夫がほしいところです。

[920: 銀行関係者さん]

某雑誌に掲載されてます、近鉄不動産の手掛けるマンションとしてね。

[921: 匿名さん]

第2期2次先着順、20戸。

[922: 物件比較中さん]

タワ－マンションも新聞は下まで取りに行くのしょうか？

[923: ご近所さん]

マンションによります。
多くのタワマンは、管理組合が許可した販売店の配達員が
各住戸前の新聞受けまで配達してくれます。

[924: 匿名さん]

タワーマンションではなくても配達してくれます

[925: 匿名さん]

今や新聞読む奴は馬鹿丸出しだよな、特に社説
読むだけなら結構だが、購読するとか時代遅れだろ

[926: 匿名さん]

↑この発言の方が馬鹿丸出し。
読めない漢字多いんだろうな(笑)

[927: 匿名さん]

社会人なら新聞読むだろ
紙であろうが、電子であろうが、ビジネスマンなら2紙以上は読むのが普通
幼稚園児か？

[928: 匿名]

俺の場合）
ぶっちゃけネットの方が時間掛かる
そしてどうでもいい記事ばかり見る
見なきゃいいと言っても見ちゃうんだな（笑）
おかげで仕事が進まん

[929: 匿名さん]

＞読めない漢字多いんだろうな(笑)


低学歴君かな？ｗ
読むのは新聞だけでないだろｗ

[930: 匿名さん]

何人かの知人のマンションは新聞の配達はNGです。
開錠は誰がする？との問題で、
下まで取りに行くそうです。
それって凄く面倒。

[931: 匿名さん]

どちらにしても夕刊は下ですよ

[932: 匿名さん]

どうでもいいことですけど、HP見づらいですね。
ここもコンシェルジュが導入されているんですね。
最近、高めのマンションで駅から近い物件は、結構、導入されてきていますね。
便利でしょうけど、使い慣れていないと頼むのがめんどくさそうですね。

[933: 匿名さん]

他の物件サイトと比べてマウスを上に載せただけで
勝手にスライドしてしまいあまりマンションの良さが分かりませんでした。
実際は物件が良いのかなどが重要ですが魅力を感じる前に
サイトを見るのを辞めてしまう人も多いと思います。
このことから物件サイトなども売れ行きに関わる大切なことなんだなと思いました。
コンシェルジュは、最初は便利かもしれませんが長く住んでくると
自分自身で出来るようになるのであまり重要視する人は少ないと思います。

[934: 匿名さん]

施工清水で東別院タワーと同じだって
簡単に言うとダサいｗ

[935: 匿名さん]

住友は嫌いだが、これはかっこいいと思うね
これが都会のタワー型集合住宅だ





ラトゥール新宿グランド
https://www.google.co.jp/search?q=ラトゥール新宿グランド&espv=2&es_sm=93&source=lnms&tbm=isch&sa=X&ei=1BM0U4vjBcGQkAW5j4DABg&ved=0CAYQ_AUoAQ&biw=1920&bih=979#facrc=_&imgdii=_&imgrc=v88ykETWQDSIvM%253A%3BKqDp7f47LBYQYM%3Bhttp%253A%252F%252Fwww.property-bank.co.jp%252Fupload%252Fimage%252Farticle_3_35231392789002.jpg%3Bhttp%253A%252F%252Fwww.property-bank.co.jp%252Frent%252F3523%252F35745%252F%3B375%3B500

[936: 匿名さん]

たしかに東別院はダサい。
あの青色のガラスは何とかならんかったのかなー。
保護シートみたいな物をを外し忘れたように見える。

[937: 購入経験者さん]

近鉄不動産は施工が3流以下です
上の階の歩く音が聞こえます
隣の号室の扉の閉まる音がきこえます
隣接壁の一部がコンクリートではなく軽量ボード仕上げ

天井と垂れ壁の目地部が半年で割れてきた
散々ですよ

[938: 匿名]

近鉄不動産は施工しない。

[939: 匿名さん]

オフィスビルも嫌です。

[940: 匿名さん]

ここの掲示板、下品な人多いですね。
見ていて嫌になりました

[941: 匿名さん]

この程度で下品とか、社会経験が乏しい人かな？ｗ

[942: 匿名]

社会経験が豊富＝下品な事に鈍感になる訳やないけどな

[943: 匿名さん]

そもそも上品なセレブは、このサイトを見たり書き込んだりしないだろうな(笑)

[944: 匿名さん]

>>936

東別院は、値段が安かったからねえ。
限られた予算を考えれば青色のガラスも
太陽光線が反射して、それなり綺麗と思う。

[945: 匿名さん]

>935
賃料
http://www.sumitomo-latour.jp/latour-shinjyuku-grand/list.php
全戸3m越の天井高がポイントでしょうね
これ高級マンションの条件の一つです
いま賃貸に出てる部屋だと160平米以上の3戸だけが高級マンション
それ以外は専有面積が狭過ぎるので高級マンションではありません
最低100〜120平米以上、最低分譲価格1億円以上が高級マンションの下限です

[946: 匿名]

高級マンション評論家様のおな～り～

[947: 匿名さん]

家賃100万円でもいいですか？

[948: 匿名さん]

清水は、ヴィークタワー東別院でも問題を起こしていたけど、また大きな問題を起こしたようだ。

川崎市内で建設中の超高層マンション「パークタワー新川崎」で、4階部分の柱と梁の一部にひびや剥離が見つかり、解体・再施工することが分かった。販売主は三井不動産レジデンシャル、施工者は清水建設。
▽建設中の超高層マンションの柱・梁にひび、再施工へ（2014/04/01）
http://nkkp.jp/a/bn/20140401/657629/

▽清水建設JV施工の超高層マンション、柱の鉄筋不足で工事が中断 （2007/11/09）
http://nkkp.jp/a/bn/20071109/513184/

[949: 匿名さん]

栄方面に行くことが多い人にとっては便利でしょうね、久屋大通がこれだけ近かったら休日に遊ぶ時なんかは自転車で
久屋大通～栄～大須まで足を延ばしてもいですね、駐車場が少ないようですけど、この立地だったら車を手放してもなんとかなるのでは？
便利ですが子育てなんかに向いている地域かと言えば微妙かもしれませんね。

[950: 匿名さん]

栄のみにならず、隣にエビオとファミマ、サークルK、ちょっと行くとセブン・イレブンにローソン。便利でいいナ。

[951: 入居予定さん]

子育て期間なんて短いものです。
あまり子育て環境中心に考えすぎる必要はないんじゃない？

[952: 匿名]

最上階にはどんな人が住むんでしょ？
ＩＴベンチャー社長とかがキャッシュで買ってそう。

毎日マンションの前に送迎の車が数台待機してるんだろうなぁ。

池下タワーは朝の通勤風景は､､､高級車が数台ドーン。

大金持ちと同じマンションというのも緊張する。

[953: 匿名さん]

＞ＩＴベンチャー社長


一回病院行ったほうがいいｗ
誰かいい病院紹介してやれｗ

[954: 匿名さん]

北側約160mに亀井歯科がありますよ！

[955: 主婦さん]

第２期分での販売戸数は未定みたいですね。

[956: 匿名さん]

販売戸数って、そんなに重要ですか？
あちこちのスレに投稿してるみたいですが。

[957: 匿名さん]

同感です。この人、あちこちで販売戸数が未定、とか言っていますが、それの何が重要なのですか？何戸売れたのか？というなら気になるのも分からないではないですが。。何期で何戸販売されようがどうでもいいじゃないですか。そんなに気になるなら直接販売会社に聞けばいい。

[958: 匿名さん]

買いたくても買えない
貯金なし、世帯年収低しの人は
無視しましょう。

[959: 匿名さん]

所得を書くのが恥ずかしくてモデルルームに行けない人は、ホームページ頼みになってしまうのか？

[960: 匿名さん]

わたしは年金所得だけですがあちこち見に行っています　ちゃんと相手をしてくれます

[961: 匿名さん]

その年代の方たちはちゃんと貯蓄を持っていると思われているのでしょう。

[962: 匿名さん]

おそらく年金生活者はローン組めないでしょうから
購入できる資金は当然お持ちだと思われているでしょう。
もっとも買えそうにない人にも丁寧に対応するのは
当たり前のことですし、特に高齢者には優しく対応するのでは
ないでしょうか。

[963: SKYZ]

年金って、社会的な弱者のために国が作った優遇制度。

実態は年金制度が無くても余裕のある人は充分な支給を受けていて
本当に制度を必要としてる人は支給額も多くない。

充分な年金を貰っている人は、充分な財産を持ってることは明らか。
優良な購入層です。

[964: ＳＫＹＺ]

チェックリストを見ていただくとわかるが、盤石なセレブ妻とタガメ女はやはり違うという結論に達した。圧倒的な差は「愛があるか」「リスクを取る覚悟があるか」「幸せか」である。タガメ女は一見幸福に見えるが、「家庭に閉じ込められた怒りと閉塞感」を抱え、結局男も女も不幸になっていく。

●セレブ妻か、タガメ女か…チェックリストで確認！

「タガメ女」のチェックリストに1つでもついたら要注意！ 搾取（または自滅）予防策を検討すべき。「セレブ妻」に5つ以上なら、鉄壁セレブ妻の資質十分。

【セレブ妻】
□夫のモチベーションを上げるため、お小遣いは無制限
□万が一のときに備える覚悟がある
□夫を尊敬している
□夫からのひと目ぼれで選ばれた
□夫に愛情がある
□できれば働いて養いたい
□夫を信頼している
□ブランドに興味がない。もらうから使うだけ
□実用重視で自転車を愛用
□夫や周りの人に感謝している
□周りからどう見えるか気にしない

【タガメ女】
□夫の小遣いは月1万円
□夫から搾取しつくすのが目的。万が一のときは自滅
□夫はただの給料運搬人と考えている
□選んだ男を巧妙にはめて結婚、または計算ずくのデキ婚
□捕食者と餌の関係で、愛情はない
□お金を稼ぐことは失敗の証しであり屈辱
□信頼できないので拘束している
□ブランド大好き。見栄をはるための必需品
□郊外のマイホームと車はセットで必須アイテム
□感謝する意味がわからない
□周りから幸福に見えるかがすべて

そしてリーマンショック後没落していく妻とは「夫のリソースが壊れ、自滅するタガメ女」とそっくりだった。

[965: 物件比較中さん]

ここって販売進んでいるに？

[966: 匿名さん]

販売進んでないに？

[967: 匿名さん]

進んでるよ。第三期は６月だよ。広告入ったでしょ。

[968: 匿名さん]

最高の立地ですね　　地下鉄近いからクルマ要らないし　　
公園も近いから朝の散歩出来ますね　　ちょっとハードル高いけど考えてみます

[969: 不動産業者さん]

第２期分の販売戸数は未定ですね。

[970: 匿名さん]

だいたい最高に良いと思うと、高くて手が出ないとかいろいろあるもんですが、
車を所有する必要が無いのが羨ましいですね。
車は金食い虫ですから、やはり公共の交通機関が出来上がっていると、意外と便利な物で良いですね。
車も便利で良いんですけどね。

[971: 匿名さん]

駅までの距離が徒歩3分ですからね。それに5駅5路線が利用可能なのも便利です。
確かに車があると便利ですが維持費やここ最近の燃料高騰は異常です。
それに軽自動車なども税金が上がることも考えると手放してカーシェアリング
を利用するなどしたほうが経済的です。

周辺のカーシェアリングは、桜通大津交差点にタイムズステーション2箇所と
オリックスカーシェアリング1カ所あるようです。

[972: 匿名さん]

最安価格2,800万円台となっているのを見ると、お！、っと思ってしまうなあ。

[973: 入居済みさん]

ここの低層階も眺望は全くですが利便性で買うなら
お得感はあると思います。
その価格なら、隣りの建物で日が当たらない東低層階でしょうか。

[974: 匿名さん]

>972
ただし住宅ローン減税の恩恵は受けられないけどね。

[975: 匿名さん]

都心に多い低層階をスーパーにして、その上にマンションという物件なら買ったかも
納屋橋東地区市街地再開発がそんな感じ
http://house.chunichi.co.jp/estate/detail.php?id=2977
規模縮小したのは残念だけど暮らしやすさで久屋大通より上かも

[976: 匿名さん]

>>971
車を手離すことをそろそろ真剣に考えた方がいいかもしれませんね
ここなら地下鉄名鉄バスで十分、とくにバスの活用
名古屋市は車線潰してLRT導入する計画がありますが期待してます

[977: 物件比較中さん]

アドレスとして中区丸の内より東区泉のほうがいいイメージが
あるのですがどうでしょうか。

[978: 匿名]

名古屋の真ん中に住めることがいいですね
しかも普通中心街に特有の猥雑な雰囲気があの辺りは無い
このマンションはいいですね

[979: マンコミュファンさん]

今日も変わらず第２期の販売戸数は未定のまんまですな。

[980: 購入検討中さん]

もうわずかですよ。
あと１０戸くらい？
下層階でもモデルルームと同じ仕様で高級感あり、
おうちライフが楽しめそうです。
眺望を重視しないなら、結構お買い得感ありますね。

[981: 検討中の奥さま]

そうですか？。
今見ても第２期は販売戸数未定って出てますがな。

[982: 匿名さん]

>アドレスとして中区丸の内より東区泉のほうがいいイメージがあるのですがどうでしょうか。

人に聞かれた時はかっこいいやね

ただ、リアルなケースでは例えばホステスにどこに住んでるか聞かれた時に「泉」って答えてたのを
「泉のへん」「久屋」って言えば済むし今まで通り「泉」でもいいんで大した影響はない。
自分で商売してたりすると何かと丸の内のほうが都合良かったりもする。

[983: SKYZ]

なんか、おかしな展開になってきた。

水商売だったら「白壁」しかないでしょう。
嘘ついても白壁の事を熟知していれば良い事。

村上春樹も「読者に重要な事は事実より、事実と思わせる事が大事」と言ってる。
そのあたりは、水商売なら慣れたものでしょう。

私みたいな真面目な人間は、騙されないようにしないと危ない。

[984: ご近所さん]

ところでここのマンションもそうですが、今駐車場のマンション化が著しくわたしの住んでる丸の内3丁目の西部でも駐車場が次々マンション建設予定地になっています。完成した丸の内スタイルもそこは駐車場でした。今2カ所の駐車場が新たに建設予定地になっています。このあたりマンションがどんどん増えそう。何で？何か知ってたら教えて。

[985: 匿名さん]

ちょっと前（昔？）なら別ですが、今の泉ってそんなにいいイメージないです。
特に駅に近いあたりは丸の内のほうが落ち着いてる感じ。
駅から離れた住宅街ならまた別だけど。

[986: 購入検討中さん]

閑静な高級住宅街なら白壁でしょうが、
今後、高齢化が進んでいく中で車のない生活をイメージすると
最寄り駅から５分以内、繁華街まで徒歩あるいはワンメーターのところが
生活利便性に優れているので、歩いて東山線まで１０分、桜通線名城線まで３分の
この立地に建つマンションは資産価値大だと思います。
個人的には、丸の内はオフィス街からか休日はびっくりするくらい閑散として
閉めてる飲食店も多いので栄に近い丸の内、久屋大通のほうが生活しやすいでしょう。

[987: 周辺住民さん]

ご近所さんの駐車場がマンション予定地なのは、丸の内３、泉１
利便性抜群なのに緑も多く、住環境として優れているので需要も多いと思います。
久屋大通公園沿いを歩きながら松坂屋、三越、丸栄まで行けて
日常生活で利用するデパ地下は、食材お惣菜も充実してて
とくに丸栄の地下はいろんなものが揃いますね。

あと、名城公園、名古屋城、官公庁、総合病院もひと駅ほどで行けるのは
ポイント高いかなと思います。

[988: 匿名さん]

>>984
駐車場がマンションになるのは
どっちかって言うと
元々何か建てたいけどまとまるまで
とりあえず駐車場で日銭を稼ぐという感じかと。

[989: 主婦さん]

おっと残りがあと９戸と出ましたね。

[990: 不動産業者さん]

・・・と思っていたらまだあと２０戸ありました。
とほほほのほ。

[991: 住まいに詳しい人]

いや、第３期での販売戸数が未定と変わったようです。

[992: 匿名さん]

私も988さんと同意見。
とりあえず遊ばせておくのもという感じで駐車場にしているのかなと感じますよね。

幼稚園とか小学校も近いエリアなので
子どもがいる人にとっては良い場所なのかな？
近くに学童もあるみたい。
最近、学童も入りにくいなんてこと聞きますがこの辺だとどうなんでしょう？

[993: 匿名さん]

今週末、販売されるのが２７戸。（先着順や今後販売されるのは除く）

[995: 不動産購入勉強中さん]

少し前に早く完売した、グランドメゾン池下タワーやヴィークタワー名古屋東別院と比べると、なかなか売れないですが、何が悪いのでしょうか?

[996: 匿名さん]

免震がゆえに修繕積立金が青天井。

[997: 匿名さん]

何かが悪いというよりは、他にはない利点、決め手があるかどうかじゃないですか。
池下タワーは東山線駅直結、ヴィークタワーも東別院の出入り口が目の前で金山徒歩圏内かつお値打ち価格。
希望条件が一致したら即決できるだけの決め手があったと思いますね。

[998: 匿名さん]

マンション横の大津通りを走る名鉄バスの車内放送で宣伝されていた。丸の内初のタワーマンションとか免震構造23階建ての超高層ビルのザパークハウス久屋大通ローレルタワー、モデルルームへぜひお越し下さいとかネ。

[999: SKYZ]

>>995

グランドメゾン池下タワーもヴィークタワー名古屋東別院も
地下鉄駅にほぼ直結。これが大きい。

池下のマンションの素材は、
一般的なマンションで使われている素材で
最高のものを使用している。

こんな値段で売れるかどうか、
デベも賭けだったと思うが結果は成功だった。

名古屋東別院は、商品力に対して値段が安かったと思う。
素材は池下より見劣りしたが、
高層マンションとしての設備は整ってた。

ここも売れ行きは悪くないと思うよ。
まあ、デベとすれば調度良いんじゃない。

即日完売って、売る方から見ればもっと高くうれた訳で
大成功と言えない。

[1000: 匿名さん]

ココは即日完売する。
しなければマンコミュを引退する。

なんて大口叩いてたのって誰でしたっけ？