ザ・パークハウス 久屋大通 ローレルタワー

[匿名さん]

公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-l-tower/
所在地 愛知県名古屋市　中区丸の内３丁目627番1（地番）
交通 地下鉄桜通線・名城線「久屋大通」駅（2番出入口）徒歩3分、地下鉄東山線・名城線「栄」駅（2番出入口）徒歩8分

総戸数 186戸
販売戸数 未定
駐車場 95台※来客用１台含む
販売価格 未定
予定最多価格帯 未定
間取り 1LDK～3LDK
専有面積 43.93m2～81.62m2

販売予定 平成25年11月上旬（予定）
モデルルーム 平成25年9月上旬（予定）
完成日または予定日 平成27年1月下旬（予定）
入居(予定)日 平成27年3月中旬（予定）

敷地面積 1581.4m2
分譲後の敷地の権利形態 専有面積割合による所有権の共有
構造／規模 RC造（一部鉄骨造）地上23階建

管理形態 区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託予定
施設費用・償却費 詳しくは「ザ・パークハウス 久屋大通 ローレルタワー」販売準備室までお問合せ下さい

備考 バルコニー面積：8.56m2～31.65m2、用途地域：商業地域、建築確認済証番号：第ERI13014079号（平成25年4月30日）

売主 三菱地所レジデンス株式会社、近鉄不動産株式会社
販売会社(取引態様) 三菱地所レジデンス株式会社（予定）
施工会社 清水建設株式会社、株式会社長谷工コーポレーション
問い合わせ先 「ザ・パークハウス 久屋大通 ローレルタワー」販売準備室
10：00～18：00（水曜・木曜定休）
0120-186-013
[e-mail]

[86: ご近所さん]

某マンションに住んでおりますがベランダは、ホコリ（砂ぼこりみたいなの）が結構見られるのでベランダは全く利用していません。窓も開けるとカーテンや室内が汚れそうなので閉めっぱなしです。洗濯物は、浴室換気のある浴室で。すぐ乾きます。理想は、お日様が一番なのですが・・・。私が神経質なのかしら、ベランダに洗濯物を干してみえる方もいらっしゃいますが。

[87: 買い換え検討中]

三菱丸の内タワーと住友泉タワーとかなり迷っています。

同じ広さ、向き、価格ならどちらが高く貸せますか？
例えば60平米。
目安で結構です。教えてください。

三菱のマンションは好きなのですが、近鉄が入ってるせいか何か安っぽい。

[89: 匿名さん]

両方とも貸しにくい。名古屋はやめておいた方がいいのでは？

[90: 匿名さん]

プレミアム賃貸市場を作ろうと頑張っているが、芳しくない
東京大阪本社の大企業幹部の転勤者は、企業命令で公営住宅だからな
大企業が社宅としてドンドン借りてくれないと


八事天道のグランドヒルズも洗濯物がヒラヒラですわ、あのおしゃれな外観がアレでわ
結論からすると残念ながら、田舎臭い名古屋人に禁止は無理だな
ベランダを小スペース（室外機置き場）にして、物理的に干せないようにするしかない

[91: 購入検討中さん]

で、そうすると売れないと。

[92: 購入検討中さん]

ここは周りが味気ない商業地。エントランスを豊富な植樹などでいい雰囲気を出せればいいが。
洒落っ気一切ないビル群の一角。実用一点張りとなるかオーラを発するマンションになるか。腕の見せ所だな。
とにかく周りの雰囲気のなさが大きなマイナス。セントラルパーク側は雰囲気がいいだけに惜しい。

[93: 名古屋大好き]

>>87
家賃は１８万円から２０万円程度でしょう。
但し、１０年経てば１割ダウンは覚悟しておくべきです。

どちらが高く貸せるかはご縁しだい。
迷ったら、自分が住むならどちらを選ぶかで判断すれば良いと思いますよ。

[94: 匿名さん]

投資目的なら、最下層北向きがいいのでは？
投資額が少ない方がリスクも小さい

[95: 匿名さん]

ベランダないと年末の窓拭きはどうするのですか？

[96: 購入検討中さん]

四半期毎にゴンドラ清掃が多い。

[97: 購入検討中さん]

年末にベランダから自分でふきふきするような人はタワー買わない方がいい。

[98: 購入検討中さん]

価格気になります。だれか教えてください。

[100: 名古屋大好き]

間取りのパンフレットが届きましたね。
５０㎡程度部屋が多いですね。

ひょっとしたらですが、、、
広い部屋が欲しい人のために２部屋をひとつにするプランを
用意してるかもしれませんね。
→東京のマンションではやっていました。

[102: 購入検討中さん]

それやってもらわないと下手したら東建の賃貸タワーみたいになっちまうね。

[103: 名古屋大好き]

タワーマンションの住居壁は軽量化で乾式ボード＆グラスウールだから
複数部屋を一つにするのは簡単。

音が筒抜けのような気がするが、
仕上がりが良ければ問題はないらしい。(除く重低音)
つまり、建設会社の技量がそのままでる。

因みに、銃弾は貫通(笑)

[104: 匿名さん]

2軒買って、壁破ればいいってこと？

[105: 名古屋大好き]

違います。
そうゆうプランを用意しているかもとの期待です。

[106: 購入検討中さん]

期待って.....
買えないのに.....

[107: 匿名さん]

そういうのは買えないんですか？

[108: 購入検討中さん]

早いうちのオーダーなら概ね大丈夫。
場合によっては上下で買うことも。
ダイレクトウインドウは無理。

[109: 匿名さん]

ここのマンション、仮に７５平米の部屋を買ったとして
３０年間の維持費用ってどれくらいかな？

①管理費
②修繕積立
③駐車場
④固定資産税

だいたい３０年間で４千万円くらいかな。
物件価格が４５００万円として、しめて８５００万円を見積もっておけばOKでしょうか？

[110: 名古屋大好き]

>仮に７５平米の部屋を買ったとして
>物件価格が４５００万円

立地別のマンション価格の相場を調べたほうがよろしいかと？

[111: 物件比較中さん]

シティタワーはセカンドハウスや投資用として
買った人も多く、未入居住戸が多いみたいです。
灯りはついてませんが８割くらいは売却済だと
思いますよ。

[112: 買い換え検討中]

今、泉のマンションに住んでます。
特に不満は無いのですが、一度タワーマンションに住んでみたい…と思いパークハウスか、シティータワーの買い替えを検討してます。

なんとなく三菱のマンションって安心感があるのですが、どちらがオススメですか？

[113: 購入検討中さん]

両方とも施工は清水なんだし、財閥系デベ。
品質はそんなに変わらないよ。
住友は高くて制振、三菱は低くて免震って程度であとは好み。
個人的には三菱の外観デザインが好きじゃないので住友かな、

[114: 匿名さん]

住友はドコモの影になるのと、上層のいいとこは売れちゃっているので、今からなら三菱の方がいいのではないでしょうか？

[115: 購入検討中さん]

んでも三菱も21階?だし、眺望もベランダ越しだからあまり魅力的じゃないのよねぇ。
見た目市営住宅。
なんで西麻布レジデンスみたいなカッコいいものを作ってくれないの？

[116: 匿名さん]

名古屋はカッコより実用性だからです。

[117: 匿名さん]

池下タワーは？

[118: 購入検討中さん]

池下タワーはこことか住友タワーとはまた別物のような気がする。
都心部とは言い難いし、ラッシュが酷い東山線を避けたい人も多いかも。
でも名古屋の人は商業地とかに住むことを嫌がる人も多いので。

[119: 匿名さん]

ここは清水のみ、池下タワーは長谷工。
もうこれだけで…

[120: 匿名さん]

池下タワーはもう買えないし

[121: 匿名さん]

ＧＡたわーの最上階の坪単価は１７０万弱
ここ数年の物件勝った奴は高値つかみのあほが多い

[123: 購入検討中さん]

GAって、最上階でもそんなもんなの？
250ぐらいと思ってた。

ヴィークタワーの件もあるし、清水って手放しで喜べない。
竹中か鹿島がいい。
時点で大林。
次に大成と清水。

[124: 匿名さん]

セントラルガーデンとかの施工をやった大成がイチオシだよ。中部でマンションをあまりやらないけどね。施工価格が高いのかな。

[125: 匿名さん]

施工会社でも選ぶ時代かぁ

[126: 匿名さん]

清水が東別院で偽装したとありますが、問題なく入居してるんですよね？
もしかして建て直ししたのでしょうか？

ここも同じ清水のタワマンですから偽装の可能性大ですね。
いやいや、偽装した後だからさすがにいいもの造ってくるかも。

[127: 匿名さん]

物件の信頼性は施工会社だよな
売るのが巧いかどうかは販売会社だけど

[128: 匿名さん]

販売会社もきちんと品質管理をしてください。
施行会社に丸投げではいけません。
売るからには、「俺はいいモノをお客さんに売っているんだ！」とプライドを持って仕事をしてもらいたいものです。

[130: 購入検討中さん]

低層だったらそれはあっていいと思うが、20階超えるようなものなら内廊下、ダイレクトウインドウでないとどーしょーもない。

[131: 匿名さん]

10階程度でもって十分死ぬと思う

[132: 匿名さん]

死ぬのは勝手だけど、地球にやさしく死んでくれと
転落事故は、下に人がいて巻き添え喰って死ぬケースもある
今回は本人の死亡だけで済んだけど、最期の最後まで迷惑な人間だったよ藤圭子

[134: 匿名さん]

人それぞれですよね
私は一戸建てだと庭掃除するのがたいへんでマンションに住み替えました

[135: 匿名]

一戸建てで生まれ育ちましたが、マンションライフの方が好きです。