ザ・パークハウス 久屋大通 ローレルタワー

[匿名さん]

公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-l-tower/
所在地 愛知県名古屋市　中区丸の内３丁目627番1（地番）
交通 地下鉄桜通線・名城線「久屋大通」駅（2番出入口）徒歩3分、地下鉄東山線・名城線「栄」駅（2番出入口）徒歩8分

総戸数 186戸
販売戸数 未定
駐車場 95台※来客用１台含む
販売価格 未定
予定最多価格帯 未定
間取り 1LDK～3LDK
専有面積 43.93m2～81.62m2

販売予定 平成25年11月上旬（予定）
モデルルーム 平成25年9月上旬（予定）
完成日または予定日 平成27年1月下旬（予定）
入居(予定)日 平成27年3月中旬（予定）

敷地面積 1581.4m2
分譲後の敷地の権利形態 専有面積割合による所有権の共有
構造／規模 RC造（一部鉄骨造）地上23階建

管理形態 区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託予定
施設費用・償却費 詳しくは「ザ・パークハウス 久屋大通 ローレルタワー」販売準備室までお問合せ下さい

備考 バルコニー面積：8.56m2～31.65m2、用途地域：商業地域、建築確認済証番号：第ERI13014079号（平成25年4月30日）

売主 三菱地所レジデンス株式会社、近鉄不動産株式会社
販売会社(取引態様) 三菱地所レジデンス株式会社（予定）
施工会社 清水建設株式会社、株式会社長谷工コーポレーション
問い合わせ先 「ザ・パークハウス 久屋大通 ローレルタワー」販売準備室
10：00～18：00（水曜・木曜定休）
0120-186-013
[e-mail]

[751: 匿名さん]

>>749さん
>過剰演出の知識がどう参考になるの？
>反面教師ってこと？

その通り。
自分がマンションを買う時に
演出効果で冷静な判断が出来ないで買った人は多いと思う。
そんな失敗を防止できる。

>フラットなんて住宅を買わそうとするための国策ですよ。
>３５や５０なら性能が極端に良いとは思えない。

これもその通り。
マンションの価値の８０％はロケーション。
買ったと同時に陳腐化が始まる設備に必要以上に金を掛ける必要なし。
但し、必要なレベルを見極めるために、知っておくことは有意義だと思う。

[752: 申込予定さん]

とても勉強になります。フラット35だの50だの物件の良し悪しを見る１つの尺度にはなっても絶対的なものではないということでしょうか。

[753: 匿名さん]

良し悪しの尺度にもなりません。

[754: 匿名さん]

ニュートラルな感想や意見が聞きたくて拝見するところ、
ネガティブどころか喧嘩を売るような発言ばかりで辟易しますね。
買いたい人が見るサイトじゃないんですか？

[755: 匿名さん]

もちろん価値の最大の要因は立地であることは言うまでもないが、ハード面で見た場合、デベの物件に対する意気込みは垣間見ることができる。
性能を満たしているにも関わらず、公表しないなんてことは非現実的。公表していないのであれば、つまりは満たしていないということ。

ここは用地費が高いと思われるので、MAX150.000千円に留めるのであればあまり贅沢な仕様にはできないのは当然。

[756: 匿名さん]

ここは：
フラット35の技術基準は当然に満たしている。
しかし、フラット35Sの要件(長期優良住宅)については、面積55平米以上という条件を満たしていない住戸がある。それ以外の条件は満たしていると思われる。
フラット50についても同じ。

[757: 匿名さん]

理想はフラット35、フラット50などローンを抱えずにマンションを買うこと。
ローンの利子だけでもかなりの金額になることを忘れずにいたい。

このマンションはコンシュルジュもついていて、ホテルみたいなマンションなんだね。

母の日フラワーデリバリーサービス、マザリングサービスって何するんだろうね？

[758: 購入検討中さん]

私は変動でローン組むので、フラットの要件を満たそうがどうでもいいです。
フラットでしかローン組めない人もここを購入するのかしら？

[759: 匿名さん]

いるでしょ
返済能力はあっても、団信入れない人はいるから

[760: 匿名さん]

割引があったりしてフラット35より変動の方が金利が低いわけだから、いまは変動にします。

[761: 匿名さん]

10年以内に返済する人は絶対変動の方がお得です

[762: 匿名さん]

１０年以内に返済する人は変動ではなく、１０年固定がお得です～。

[763: 匿名さん]

金利の動向に左右されるから、どっちがお得とか言えないでしょ。財政破綻危機にでもならない限り、10年だと変動の方がお得だと思うけどなあ。変動は優遇金利の削減から始まるので、今借りてる人の影響は少ない。

[764: 匿名さん]

10年だと変動が得だと思う
政策金利が10年で上がるとは思えない
残金が減ってから上がる分には影響ないし

[765: SKYZ]

余裕がある人は変動金利で低金利のうちに追い金でドンドン返済。
余裕がなければ固定金利で破綻をリスクヘッジ。

でもねえ。
実際は余裕がない人ほど
目先の支払額で変動金利を選ぶんだよな。

子供が私立中学に行くことを前提にしたライフプランで
マンションの資金計画を立てることをお勧めします。

こんな書き込みしたら
また、叩く人が出てきそう、、、

[766: 契約済みさん]

西側大津通り側を買いました。眺望はないですが、道路が４５ｍもあって広く、日中から日が入ると思われます。値段も安く。お買い得でした。

[767: SKYZ]

>>766さん

A　good　choice!

私も、買えたら買いたかった。

[768: 不動産購入勉強中さん]

ここって相変わらず１８３戸中売り出し戸数が未定のままなんですね。

[769: 契約済みさん]

＞＞７６６です。　車はつかわないので、駐車場代はありません。地下鉄と自転車です。これで十分。 都内の大規模タワーでも駐車場は全戸の半分が目安みたいです。

[770: 匿名さん]

>768

もう第１期２次も終わってますよ。

[771: 匿名さん]

766さんは賢い選択ですね。
この立地なら車がなくても暮らせそう。

ローン支払いの話になると頭が痛いですが、考えなくてはいけないことなんですよね。。。

[772: 匿名さん]

＞７６６

お買いになった物件にケチをつけるわけではありませんが。西側？西日ですよ！！！夏、差し込む日差しが強く暑いです。ごめんなさい。余計なこと申し上げまして。

[773: 申込予定さん]

結局、暑くてカーテン閉めたまま。何のために高い金出してタワマン買ったんだか分からない。それに日常車要らなくても名古屋ですよ。休みの日に郊外行こうと思ったら車がないと不便ですよね。どんなに都心のマンション住んでも名古屋に住む以上車は必需品だと思いますが。町中のカーシェアリングがもっと普及すれば車なし生活も不便でなくなるかもしれませんけどね。

[774: 契約済みさん]

＞＞７６６です。低層階なので、この立地で西日がはいるだけでありがたいです。また車はライフスタイルなのでーー。すぐ隣にトヨタレンタカーもあります。

[775: 申込予定さん]

隣にレンタカーですか。それなら話は別です。週末しか使わない車のために高い駐車場代払うのもったいないですもんね。タワマンで低層階というのは私の価値観にはないですが、そこは人それぞれですからね。ちなみに安くと言われてますが、何m2の部屋をおいくらで購入したのですか？

[776: 契約済みさん]

ちなみに５５m2で３２００万円代です。＠５８万円/m2です。広さもこれだと住宅ローン控除などもしっかり受けられます。方角階数によってかなり違うので。買うのならはやめのに相談したほうがいい部屋があっると思います。

[777: 匿名さん]

日本語むちゃくちゃやな。ガイジンさん？

[778: 契約済みさん]

いやはや、タイプミスです。日本人です

[779: 匿名さん]

776さん
坪単価で言うと192万円ですね。丸の内というロケーション考えるとリーズナブルな気もしますが、タワマンの低層階ということを考えるとお買得というほどでもないように思いますが、皆さんいかがでしょうか？

[780: 匿名さん]

代官町のライオンズの2LDKも3千万円代だったし、あちらに比べて立地面では良いですよね。
低層階だと周りの事務所ビルが気になるので、大津通に面してるならマシなのかな？

[781: 匿名さん]

西向きは日当たりは良いけど、空気が悪く騒音もある。二重ガラスとは言え、聞こえないとまではいかないと思う。実際に住んでみないと分かんないね。

[782: 契約済みさん]

>>776 です。このマンションは中間免震構造で、都内の最新型タワーと同じです。大地震が予想されるので、３．１１を都内で経験したものとして、実感として備えが必要と感じています。またタワーの低層は安いのでお買い得というか、まだ２０代なのでそんなに高いものはかえませんが資産価値は落ちないとの判断です。

[783: 匿名さん]

私も3.11の時に液状化で問題になった浦安に住んでいましたので物件の耐震性は一番重要視しています。その時マンションによって本当に明暗がはっきりしたのを記憶しています。全く影響が無かったものもあれば、壁面にひびが入って駐車場や庭が液状化ででこぼこになったマンションもありました。

[784: SKYZ]

>>782さん

20代でこのマンションを買う目利きが凄い。
末恐ろしいものを感じます。

[785: 匿名さん]

20代で購入できる資金があるのもすごいです。

購入できるのが普通、と見習いたいです。

[786: 匿名さん]

坪２００は名古屋ではどう考えても高すぎです。
２０代だからこそローンを組んで買うのは簡単ですが、
タワーマンションは維持費を考えなければなりません。
でも、生活スタイルが合えばいいと思いますね。
車なしで、買い物もデパ地下ＯＫであればいいですね。
自分の場合は車がいるので、消去です。（維持費が大変！！）
でも、場所は好きです～

[787: 匿名さん]

修繕積立金の上がり幅が大きいね。20年で3倍で三万越えは確定みたいだね。

[788: 匿名さん]

資金があるなら池下を買っておけば良かったのに～。
と言っても後の祭りですが。

ここは駅直結じゃないのと周りにビルが建ち過ぎてるのが残念ですね。
特に南側のビルは、ミラーガラスなのが古めかしくて視界に入ると残念です(笑)

[789: 匿名さん]

確かに。池下の方がずっと良かったと思う。資産性か言っても。

[790: 匿名さん]

池下ははせこーだから避けたけど、珍しくはせこーの本気だったようだからな。

[791: SKYZ]

丸の内と池下では、土地の素性がまるで違う。

丸の内は名古屋の歴史そのもの。
清洲から名古屋に城を移すとき
治水設備も何も無かった時に
最も安全な場所として選ばれた場所。

池下は人工の池（今池）の下にあったから池下。
風営店が多いのも、その名残。

私は池下のマンションを買ったことがある。
売り時を考えていたら、買った直ぐに来たので直ぐに売った。
そもそも、人気のある地域なんて時間と共に変わる。

しかし、その街のルーツの場所は寂れても廃れはしない。
白壁が良い例。

[792: 匿名さん]

安全な場所に築城したはずが意外と活断層に近かった事が判明しましたね。

実際に住むなら、ここよりもセントラルガーデンレジデンスの方が良かったと思いますよ。

[793: 匿名さん]

最近の流れは池下のようですね。
池下には良い物件が増えていますもんね。

[794: 匿名]

>>792
>>793
中区東区住民以外にとってはいいかもね

[795: 匿名さん]

人口の池は、今池ではなくて蝮ヶ池では？
かなり適当に書いてる？

[796: 匿名さん]

＞791さんのマンションはセントラルガーデンレジデンスですかね？

なんとなくそう思ってしまいました。
セントラルガーデンレジデンスは早く売った方が売り時だったかもしれませんね。
今より高い資産価値で売れたんではないでしょうか。

[797: 匿名さん]

埋め立てられた蝮ヶ池の上に建つのが池下タワー。
蝮ヶ池が下ノ池なら、上ノ池は猫ヶ洞池、とか。

[798: 匿名さん]

それでも池下タワーは駅直結の素晴らしいタワーですね

[799: 匿名さん]

池下タワーは完売してますのでライバルにはならないですね。
今ならアトラスタワー本郷が最大のライバルでしょうか？！

[800: 匿名さん]

場所的に本郷のアトラスとライバル視されるのは可哀想。丸の内ですよ、何てったって。

[801: 匿名さん]

本郷と比較は確かにちょっと、、？？ですね。
でも、なんてったて丸の内！っていうほどでもないと思います。

[802: 匿名さん]

都合がいいマンションを選べば良いと思いますよ。客観的に見ると私もほかの駅や地域にも目が行きますけどどこに住んでも困らないわけではないですから。勤務地が遠くなったり子どもを行かせたい学校がそこには無かったり。引越し前と似た環境ではなくて心配だったり。色々です。こちら、条件上は駅に近く便利そうであることは確認しました。

[803: 匿名さん]

偶然なんだけど、ようやく事情が飲み込めた。
SKYZさん(791さん)＝名古屋大好きさん、だったのですね。
なぜSKYZを名乗っているか。それは豊洲のSKYZ TOWER&GARDEN の一室を購入されたから。

[804: ご近所さん]

名古屋大好きは、

No.161 by 名古屋大好き　2013-09-03 18:24:52

もし、ここが即日完売に成らなかったら
ワシは書き込みを止める。

って書いていた。
１期から即日完売にならなかったので、本来なら書き込みを
やめるはずなんだけど、どうしても書き込みたくて
名前を変えたんだよね。

[805: SKYZ]

私の読みは外れたみたいです。

この場所なら、このぐらいの値段でも即日完売と思っていたが、
名古屋でこの値段なら、一戸建てを買うのかな？

皆さん、良い家に出会えることを祈願します。

[806: 匿名さん]

名古屋大好きさん

今までお疲れ様でした。
もうあなたの書き込みが見れないと思うとうれしくて仕方ありません。
さようなら。

[807: 匿名さん]

この程度のレベルのマンションで免震にすることがおこがましい。管理費だの修繕費が高くなるだけ。免震は40階以上のタワマンでしょ。

[808: 匿名さん]

805
東京とは違いますね。名古屋人はブランドだけでものを選ぶから物件そのものがよくても、場所がよくてもブランドなきゃ売れないけど。名古屋では、一にプラウド、二にライオンズ、三にグランドメゾン。あとは三井か三菱かな。もう少し中身をみてきめてほしい。

[809: 契約済みさん]

叔父が湾岸４２階の部屋を買いました。清水＋三井です。叔父から指南を受け、ここを買いました。８０７さんがこの程度（２３階ということ）といわれるが、免震構造は柱スパンを広くでき、それが部屋の住みやすさにもつながる。また免震装置はそれほど管理費もかかりません。３．１１のすごさを経験したものとしてはこの程度ではないです。問題になった長周期波動も最近実験によってクリアできていることが実証されています。免震技術は都内では２０階以下のマンションでも多々採用されています。

[810: 匿名さん]

友人が大手ゼネコンの設計士をしてますが、免震装置は定期メンテナンスと修繕に金がかかると聞きました。それは間違いでしょうか？また、感じる揺れが小さいという点では断然免震ですが、建物そのものの耐震性という観点からだと3.11以降のマンションなら制震、耐震でも大差ないとも言っていました。

[811: 匿名さん]

このマンションは修繕積立金の上がり幅が大きいですよ。
最初は6,300円～9,390円ですが、5年目くらいから倍になって、20年で3万円超えてました。
その後は不明です。

[812: 匿名]

>>810
その友人の方が言われるのは一般的に考えて金が掛かるって話で、
その実、何も決まってない事、友人の方でも分からない事も多いはずですよ
実際、（管理会社じゃなくて）住民の管理組合で決める事も多いしね。
ぶっちゃけその時々の組合の中で声の大きい人に左右される事もあるし。

例えば、２階、１０階、２０階の３家族から「つまり」とか「配管からの匂い」の問題が出たとする。
他のマンションでは「そんなの個人で解決しろ」って事になるのが普通だとしても
たまたま組合で金持ちで優しい人たちが力持ってて
「どうせなら１度全戸点検しよう。その方が皆安心だよね」って
話になり費用が掛かるかも知れない。

皆が同じ様に無関心とか同じ様に心配性とか同じ金銭感覚とかならいいんだけどね。

[813: 匿名さん]

>812
それって事象が不明確だから調べるか組合で協議するって話でしょ。
全然違うレベルの話だよ。

免震装置の定期点検や部品交換は、修繕計画の中に当然入ってる。
大手ゼネコンの設計部なら概算費用は知ってて当たり前で、制震装置との比較も分かってるよ。

[814: 匿名]

修繕計画・積立金はあくまで販売しやすい楽観的な計算
現実は、建てる時の工法も年々変わってるしどこも経験不足で手探り状態
ぶっちゃけ何が何年持つか誰も分からない
どこの会社が何を対応出来るのかもその時にならなきゃ分からない
タワーマンションで100戸もあるような案件を受けられる会社も限られるし
工事もやってみなきゃどんなアクシデントがあるかも
分からないから金額もその時にならないと分からない

[815: 匿名さん]

いま工事はちょうど、免震装置を置くフロアの枠組みにかかっているところのようです。

[824: 匿名さん]

南の魚の棚通りをまっすぐ行くと、そのまま自由が丘まで行っちゃうんですね。

[825: 買いたいけど買えない人]

だから？それがどうしたの？

[826: 匿名さん]

いま住んでるところから一本道で行けちゃうんだなと思ったまでです。

[827: 匿名さん]

つぶやきはTwitterとかでしとけ。

[828: 契約済みさん]

契約者用のスレ立てました。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/402264/

[829: 匿名さん]

＞そのまま自由が丘まで行っちゃうんですね。

便利ですよね。

[830: 働くママさん]

未だここって販売戸数未定のまま売り続けているんですね。
全部で１８３戸もあるというのに。

[831: 匿名さん]

高層階南西角まだありますかね？
週末見てきます

[832: 匿名さん]

コンシェルジュのいるマンションに住んだことがないのですが、コンシェルジュのサービスっていろいろあるんですね。自分が使うとしたらどのサービスかなと考えたのですが、あまり使わないような気がしています。自分でネットや電話で頼んでしまうことが多いと思うのですが、コンシェルジュに頼むとお得なサービスとかあるのでしょうか？クリーニングなんかは持ち歩かなくて済むのがいいですが、料金は外のお店と比べてどうなんでしょう？

[833: 物件比較中さん]

日常のクリーニング、宅急便発送なら宅配ボックスに入れておけば
取りにきてくれるし、コンシェルジュを利用しなくてもと
思いますが、
宅配ＢＯＸに入りきらない大きさのものを発送（通販の大型商品返品）
クリーニングを大量に出すときはサービスがあると便利かなと思います。
ちなみにクリーニングは「洗濯倉庫」を利用してます。
詰め放題で、ダウンなんか相当低価格に抑えられ、
仕上がりもきちんとしてて満足してます。
コンシェルジュサービス、日ごろ使わなくてもあったほうが
便利でしょう。

[835: 匿名さん]

どこでもそうですよ。ふふふ。

[836: 匿名さん]

コンシェルジュはサービスもそうですが「そこにいる」ということが重要なのではないでしょうか。
エントランスで常に何かトラブルがないか、不審者が入ってこないか見ています。
悪い事をする人は人の目が一番嫌みたいですよね。
防犯カメラだと撮っていたとしても、直接声掛けはできないですから。

[837: 匿名さん]

ここはコンシェルジュが16時以降しかいないけどね。

[838: 匿名さん]

16時以降だけなら、近くのシティタワー（半日を週３回）と同じように名ばかりコンシェルジュですね。
池下は、コンシェルジュ２名が土日を含め連日７時から２１時まで勤務みたい。

[839: 匿名さん]

池下は治安が悪いからではないの？
池下は風俗店が多いからではないの？
池下は不便だからではないの？

[840: 匿名]

>池下は治安が悪いからではないの？
どうやろうねえ。いじめられっこには危険なところかもよ。

>池下は風俗店が多いからではないの？
フフフ、神経質な教育ママにはそうかも知れん。
普通の人には問題ない範囲やと思うけどね。

>池下は不便だからではないの？
まあ不便っちゃあ不便かも知れんが
便利って言えば便利ってところかね。
人間好き嫌いも向き不向きもあるしな。

[841: 匿名さん]

治安が悪いから、コンシェルジュが守ってくれるのか？

風俗が多いから、コンシェルジュの業務に性処理もあるのか？

不便だからって、コンシェルジュが買い出しまでしてくれるのか？

役に立たないコンシェルジュのために高い管理料を払いたくない。

故に、池下タワーより久屋タワーのほうがいい。

[842: 匿名さん]

都心のタワマンなら利用しなくても付いてなければ資産価値が落ちるでしょう。住んでると実際はいらないけどね。
庶民マンションで設備もショボイのにコンシェルジュいる方が不思議。その分管理費下げた方が絶対いい。

[843: ＯＬさん]

シティタワーは週５日制です。
毎日、コンシェルズがいるのは一見管理が行き届いているようですが
セキスイは管理の面で質の悪さに定評があります。
コンシェルズのレベルはどうなんでしょうね。
役に立たないマネージャー、コンシェルズならいない方が
いいですがどんなものでしょう。

[844: 契約済みさん]

ところで一期は完売ですかね？

[845: 匿名さん]

シティタワーにお住いのＯＬさん、必死ですね。

[846: ＯＬさん]

上層階は億以上の物件もいくつかあるにもかかわらず
ほとんど売れているみたいです。
場所いいですもんねぇー
電車乗らずに通勤できるのってすごい魅力的ですよね。

[847: 匿名さん]

完成して何年も売れ残っているどっかのシティタワーにお住いのＯＬさん、
何とか早く完売させようと必死ですね。

購入するのが少し早すぎたのではないかな。
東京から引越してきて、名古屋をもう少し勉強してからで良かったのに。

ＯＬさんに質問、売れ残りの理由をどのように分析していますか？

[848: 契約済みさん]

＞８４６さん　やはり売れ行きがいいのですね。　当方は低層階２LDですが、完成が楽しみです。 やはり立地と三菱、清水のブランド力ですかね。　

[849: 匿名さん]

タワーなのに、まだ高層階が選べる時期に、何故低層階を選ぶの？

[850: 匿名]

聞き方がやらしいわ
金持ちが低層階選んだっていいし
金が届かないから低層階でも構わんだろ

場所も建物も気に入ってるけど高層階の価格までは馬鹿馬鹿しい
所詮セカンドハウスなんでそこまで金出す気にならん
投資目的だけど億まで出したら自宅より高価で馬鹿馬鹿しい
高層階まで金出すなら他に金使う
金持ちなら高級車にフル装で乗らなきゃあかんのかって話で
なんだってええやん