ザ・パークハウス 久屋大通 ローレルタワー

[匿名さん]

公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-l-tower/
所在地 愛知県名古屋市　中区丸の内３丁目627番1（地番）
交通 地下鉄桜通線・名城線「久屋大通」駅（2番出入口）徒歩3分、地下鉄東山線・名城線「栄」駅（2番出入口）徒歩8分

総戸数 186戸
販売戸数 未定
駐車場 95台※来客用１台含む
販売価格 未定
予定最多価格帯 未定
間取り 1LDK～3LDK
専有面積 43.93m2～81.62m2

販売予定 平成25年11月上旬（予定）
モデルルーム 平成25年9月上旬（予定）
完成日または予定日 平成27年1月下旬（予定）
入居(予定)日 平成27年3月中旬（予定）

敷地面積 1581.4m2
分譲後の敷地の権利形態 専有面積割合による所有権の共有
構造／規模 RC造（一部鉄骨造）地上23階建

管理形態 区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託予定
施設費用・償却費 詳しくは「ザ・パークハウス 久屋大通 ローレルタワー」販売準備室までお問合せ下さい

備考 バルコニー面積：8.56m2～31.65m2、用途地域：商業地域、建築確認済証番号：第ERI13014079号（平成25年4月30日）

売主 三菱地所レジデンス株式会社、近鉄不動産株式会社
販売会社(取引態様) 三菱地所レジデンス株式会社（予定）
施工会社 清水建設株式会社、株式会社長谷工コーポレーション
問い合わせ先 「ザ・パークハウス 久屋大通 ローレルタワー」販売準備室
10：00～18：00（水曜・木曜定休）
0120-186-013
[e-mail]

[741: 契約済みさん]

親戚が都内湾岸マンションを買いました。３月引渡しなので、都内のモデルルームしかみていませんが、ここは遜色ありません。三井＋清水ですがーー。

[742: 匿名さん]

東京のマンションの値段が高いのって
土地代が高いからじゃないの？

供給過多で他社と差別化する為に過剰な仕様なんじゃないの？
それこそ過剰演出のモデルルームなんかどうかと思う。
それなのに東京のマンション見ろって笑える。

フラット50なんて誰が利用するの？
返済期間50年かかるなら購入しちゃいかんだろ。

[743: 匿名さん]

>>742さん
>供給過多で他社と差別化する為に過剰な仕様なんじゃないの？
>それこそ過剰演出のモデルルームなんかどうかと思う。

だから知識として参考になると思う。

[744: 匿名さん]

実際にフラット50を使うのではなく、それだけの性能を満たすハードということが大事なんだよ。
ここはフラット35は満たしてるんだっけか？

[745: 匿名さん]

まさにそのとおり。フラット５０の条件を満たしているような物件ならば色々な意味で安心で快適に住めそうです。新しく建つ物件ならフラット３５は満たしているのでは。最低フラット３５S（できれば金利引き下げ期間１０年のプラン）の条件を満たしている物件じゃないと。

[746: 匿名さん]

勉強になります。

地元が名古屋なので、マンションは名古屋の物件を見て決めるところでした。
東京のマンションと比較して買う方法があったとは！

ここは共用部も素敵ですし、名古屋には珍しい都会的なマンションですよね。

[747: 匿名さん]

私の知人で、名古屋でマンションを探していたのに、タワーマンションに住みたくなったと東京のタワーマンションを買った人がいました。
結局、仕事のメインが名古屋なので半年で名古屋に帰ってきました。
今は名古屋と東京の2軒分のローン返済に奥さんも働くようになり、四苦八苦してます。
いろいろ比較した結果、買う場所は間違えないように気をつけてください。

[748: 匿名さん]

都会的なマンション！、、、ですか？

[749: 匿名さん]

>>743さん

過剰演出の知識がどう参考になるの？
反面教師ってこと？

>>744･745さん

フラットなんて住宅を買わそうとするための国策ですよ。
３５や５０なら性能が極端に良いとは思えない。
フラット適用だと安心だから購入したいって気持ちを煽っているだけでは？
それこそデベやゼネコンや国のカモですよ。
ま、別にフラットを否定してるわけではないですが。

[750: 匿名さん]

まぁ、そこだけを見てもしょうがないのは分かるが、一つの判断基準にはなるだろ？

[751: 匿名さん]

>>749さん
>過剰演出の知識がどう参考になるの？
>反面教師ってこと？

その通り。
自分がマンションを買う時に
演出効果で冷静な判断が出来ないで買った人は多いと思う。
そんな失敗を防止できる。

>フラットなんて住宅を買わそうとするための国策ですよ。
>３５や５０なら性能が極端に良いとは思えない。

これもその通り。
マンションの価値の８０％はロケーション。
買ったと同時に陳腐化が始まる設備に必要以上に金を掛ける必要なし。
但し、必要なレベルを見極めるために、知っておくことは有意義だと思う。

[752: 申込予定さん]

とても勉強になります。フラット35だの50だの物件の良し悪しを見る１つの尺度にはなっても絶対的なものではないということでしょうか。

[753: 匿名さん]

良し悪しの尺度にもなりません。

[754: 匿名さん]

ニュートラルな感想や意見が聞きたくて拝見するところ、
ネガティブどころか喧嘩を売るような発言ばかりで辟易しますね。
買いたい人が見るサイトじゃないんですか？

[755: 匿名さん]

もちろん価値の最大の要因は立地であることは言うまでもないが、ハード面で見た場合、デベの物件に対する意気込みは垣間見ることができる。
性能を満たしているにも関わらず、公表しないなんてことは非現実的。公表していないのであれば、つまりは満たしていないということ。

ここは用地費が高いと思われるので、MAX150.000千円に留めるのであればあまり贅沢な仕様にはできないのは当然。

[756: 匿名さん]

ここは：
フラット35の技術基準は当然に満たしている。
しかし、フラット35Sの要件(長期優良住宅)については、面積55平米以上という条件を満たしていない住戸がある。それ以外の条件は満たしていると思われる。
フラット50についても同じ。

[757: 匿名さん]

理想はフラット35、フラット50などローンを抱えずにマンションを買うこと。
ローンの利子だけでもかなりの金額になることを忘れずにいたい。

このマンションはコンシュルジュもついていて、ホテルみたいなマンションなんだね。

母の日フラワーデリバリーサービス、マザリングサービスって何するんだろうね？

[758: 購入検討中さん]

私は変動でローン組むので、フラットの要件を満たそうがどうでもいいです。
フラットでしかローン組めない人もここを購入するのかしら？

[759: 匿名さん]

いるでしょ
返済能力はあっても、団信入れない人はいるから

[760: 匿名さん]

割引があったりしてフラット35より変動の方が金利が低いわけだから、いまは変動にします。

[761: 匿名さん]

10年以内に返済する人は絶対変動の方がお得です

[762: 匿名さん]

１０年以内に返済する人は変動ではなく、１０年固定がお得です～。

[763: 匿名さん]

金利の動向に左右されるから、どっちがお得とか言えないでしょ。財政破綻危機にでもならない限り、10年だと変動の方がお得だと思うけどなあ。変動は優遇金利の削減から始まるので、今借りてる人の影響は少ない。

[764: 匿名さん]

10年だと変動が得だと思う
政策金利が10年で上がるとは思えない
残金が減ってから上がる分には影響ないし

[765: SKYZ]

余裕がある人は変動金利で低金利のうちに追い金でドンドン返済。
余裕がなければ固定金利で破綻をリスクヘッジ。

でもねえ。
実際は余裕がない人ほど
目先の支払額で変動金利を選ぶんだよな。

子供が私立中学に行くことを前提にしたライフプランで
マンションの資金計画を立てることをお勧めします。

こんな書き込みしたら
また、叩く人が出てきそう、、、

[766: 契約済みさん]

西側大津通り側を買いました。眺望はないですが、道路が４５ｍもあって広く、日中から日が入ると思われます。値段も安く。お買い得でした。

[767: SKYZ]

>>766さん

A　good　choice!

私も、買えたら買いたかった。

[768: 不動産購入勉強中さん]

ここって相変わらず１８３戸中売り出し戸数が未定のままなんですね。

[769: 契約済みさん]

＞＞７６６です。　車はつかわないので、駐車場代はありません。地下鉄と自転車です。これで十分。 都内の大規模タワーでも駐車場は全戸の半分が目安みたいです。

[770: 匿名さん]

>768

もう第１期２次も終わってますよ。

[771: 匿名さん]

766さんは賢い選択ですね。
この立地なら車がなくても暮らせそう。

ローン支払いの話になると頭が痛いですが、考えなくてはいけないことなんですよね。。。

[772: 匿名さん]

＞７６６

お買いになった物件にケチをつけるわけではありませんが。西側？西日ですよ！！！夏、差し込む日差しが強く暑いです。ごめんなさい。余計なこと申し上げまして。

[773: 申込予定さん]

結局、暑くてカーテン閉めたまま。何のために高い金出してタワマン買ったんだか分からない。それに日常車要らなくても名古屋ですよ。休みの日に郊外行こうと思ったら車がないと不便ですよね。どんなに都心のマンション住んでも名古屋に住む以上車は必需品だと思いますが。町中のカーシェアリングがもっと普及すれば車なし生活も不便でなくなるかもしれませんけどね。

[774: 契約済みさん]

＞＞７６６です。低層階なので、この立地で西日がはいるだけでありがたいです。また車はライフスタイルなのでーー。すぐ隣にトヨタレンタカーもあります。

[775: 申込予定さん]

隣にレンタカーですか。それなら話は別です。週末しか使わない車のために高い駐車場代払うのもったいないですもんね。タワマンで低層階というのは私の価値観にはないですが、そこは人それぞれですからね。ちなみに安くと言われてますが、何m2の部屋をおいくらで購入したのですか？

[776: 契約済みさん]

ちなみに５５m2で３２００万円代です。＠５８万円/m2です。広さもこれだと住宅ローン控除などもしっかり受けられます。方角階数によってかなり違うので。買うのならはやめのに相談したほうがいい部屋があっると思います。

[777: 匿名さん]

日本語むちゃくちゃやな。ガイジンさん？

[778: 契約済みさん]

いやはや、タイプミスです。日本人です

[779: 匿名さん]

776さん
坪単価で言うと192万円ですね。丸の内というロケーション考えるとリーズナブルな気もしますが、タワマンの低層階ということを考えるとお買得というほどでもないように思いますが、皆さんいかがでしょうか？

[780: 匿名さん]

代官町のライオンズの2LDKも3千万円代だったし、あちらに比べて立地面では良いですよね。
低層階だと周りの事務所ビルが気になるので、大津通に面してるならマシなのかな？

[781: 匿名さん]

西向きは日当たりは良いけど、空気が悪く騒音もある。二重ガラスとは言え、聞こえないとまではいかないと思う。実際に住んでみないと分かんないね。

[782: 契約済みさん]

>>776 です。このマンションは中間免震構造で、都内の最新型タワーと同じです。大地震が予想されるので、３．１１を都内で経験したものとして、実感として備えが必要と感じています。またタワーの低層は安いのでお買い得というか、まだ２０代なのでそんなに高いものはかえませんが資産価値は落ちないとの判断です。

[783: 匿名さん]

私も3.11の時に液状化で問題になった浦安に住んでいましたので物件の耐震性は一番重要視しています。その時マンションによって本当に明暗がはっきりしたのを記憶しています。全く影響が無かったものもあれば、壁面にひびが入って駐車場や庭が液状化ででこぼこになったマンションもありました。

[784: SKYZ]

>>782さん

20代でこのマンションを買う目利きが凄い。
末恐ろしいものを感じます。

[785: 匿名さん]

20代で購入できる資金があるのもすごいです。

購入できるのが普通、と見習いたいです。

[786: 匿名さん]

坪２００は名古屋ではどう考えても高すぎです。
２０代だからこそローンを組んで買うのは簡単ですが、
タワーマンションは維持費を考えなければなりません。
でも、生活スタイルが合えばいいと思いますね。
車なしで、買い物もデパ地下ＯＫであればいいですね。
自分の場合は車がいるので、消去です。（維持費が大変！！）
でも、場所は好きです～

[787: 匿名さん]

修繕積立金の上がり幅が大きいね。20年で3倍で三万越えは確定みたいだね。

[788: 匿名さん]

資金があるなら池下を買っておけば良かったのに～。
と言っても後の祭りですが。

ここは駅直結じゃないのと周りにビルが建ち過ぎてるのが残念ですね。
特に南側のビルは、ミラーガラスなのが古めかしくて視界に入ると残念です(笑)

[789: 匿名さん]

確かに。池下の方がずっと良かったと思う。資産性か言っても。

[790: 匿名さん]

池下ははせこーだから避けたけど、珍しくはせこーの本気だったようだからな。