ザ・パークハウス 久屋大通 ローレルタワー

[匿名さん]

公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-l-tower/
所在地 愛知県名古屋市　中区丸の内３丁目627番1（地番）
交通 地下鉄桜通線・名城線「久屋大通」駅（2番出入口）徒歩3分、地下鉄東山線・名城線「栄」駅（2番出入口）徒歩8分

総戸数 186戸
販売戸数 未定
駐車場 95台※来客用１台含む
販売価格 未定
予定最多価格帯 未定
間取り 1LDK～3LDK
専有面積 43.93m2～81.62m2

販売予定 平成25年11月上旬（予定）
モデルルーム 平成25年9月上旬（予定）
完成日または予定日 平成27年1月下旬（予定）
入居(予定)日 平成27年3月中旬（予定）

敷地面積 1581.4m2
分譲後の敷地の権利形態 専有面積割合による所有権の共有
構造／規模 RC造（一部鉄骨造）地上23階建

管理形態 区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託予定
施設費用・償却費 詳しくは「ザ・パークハウス 久屋大通 ローレルタワー」販売準備室までお問合せ下さい

備考 バルコニー面積：8.56m2～31.65m2、用途地域：商業地域、建築確認済証番号：第ERI13014079号（平成25年4月30日）

売主 三菱地所レジデンス株式会社、近鉄不動産株式会社
販売会社(取引態様) 三菱地所レジデンス株式会社（予定）
施工会社 清水建設株式会社、株式会社長谷工コーポレーション
問い合わせ先 「ザ・パークハウス 久屋大通 ローレルタワー」販売準備室
10：00～18：00（水曜・木曜定休）
0120-186-013
[e-mail]

[530: 匿名]

ハーマンは良いよね。ノビテックも。まあこのマンションには縁の無い話かな

[531: 匿名さん]

hamannもnovitec rossoも例外なくdqn。
基本的にメーカーへファクトリーオーダーするっしょ？

[532: 匿名さん]

平置駐車場はS、Tの方々に優先割当されちゃうだろうから、車を手放しちゃおうと思ってます。

[533: 匿名さん]

S、TじゃなくてT、Uでした。

[534: 匿名さん]

一つ残念に思うことが、車寄せのこと。
エントランスアプローチのところを車寄せにして欲しかった。車庫に向かうには一旦道路に出るにしても。

[535: 匿名さん]

事故防止にはいいのでは？
横から入るって車屋さんみたい

[536: 匿名さん]

５３５はアゲてサゲたの？

[537: 購入検討中さん]

土地が狭いのでしかたないです。都心なので、その点は我慢ですかね。　

[538: 匿名]

マンションはトータルで検討が必要ですので、マイナス要因の一つであることは間違いない。車を重要視する名古屋なら、別の設計も出来たのでは

[539: 匿名さん]

同じ外周ベランダの東別院のやつ、ガス給湯器が外壁に据付られていて不細工
洗濯物や物置らしきものも透けて見えるし
あれは、それなりのものを、やや高めに買わされたな

[540: 匿名さん]

外壁ってどこをさしていらっしゃるのでしょうか。ここもバルコニーに面した壁にガス給湯器がついていますが。

[541: 匿名さん]

外壁の外側の上部に白いボックスがみえる、俺はアレみて不細工と感じたがね
一回昼間に、現地みてこればいい
しかしタワーで、オール電化でないとリスクは無いのかな

[542: 匿名さん]

ここも同じ白い(というか、銀色の)ボックスです。

停電は起きやすいが、停ガス？は起きにくい。
ただ、一旦停ガスしたら復旧には時間がかかる。
停ガスするような自然災害のときは同時に停電していることが多い。
東日本大震災以降、マンションはオール電化推進をやめて、電気ガス併用に戻った。(マンション売上減少という)リスクを避けるために。

[543: 匿名さん]

なんでそんな目立たせることするのか。
やはり住友タワーと比べると質は低いな。

[544: 購入検討中さん]

住友タワーは住友のアイデンテイテイーで色も、形も、すぐに住友とわかります。清水建設ですが制震。この物件も清水建設ですが免震、しかも中間免震という最新の免震構造を採用しています。どちらも優れていると思います。ただここはサッシュがハイサッシュといえるぎりぎりの高さ２０３０ｍｍなのが、ちょっと気になります。住友物件は見たことないですが、写真で見る限り同じ高さに見えます。都心なので、敷地を有効利用せざるをえないので、階高をちょっといじめたのかも？これはしかたないです。ちなみに清水建設のタワーは鹿島と並んで、最高峰ですよ。

[545: 匿名さん]

タワマンは子育てに良くない
イギリスでは4階、スェーデンでは5階以上のマンションでの子育てを制限する条例がある
子供がもう少し大きくなってから住むことを推奨

[546: 匿名さん]

＞545さん、そのソース希望です。

[547: 匿名さん]

いわゆる超高層ビル症候群
http://k-soken.com/osusume/2013/06/11/%E8%B6%85%E9%AB%98%E5%B1%A4%E3%8...

アメリカでも制限があります

[548: 匿名さん]

547さん、ありがとうございます。

それは本の紹介に伴う、ひょっとしたらどこかからの引用、又聞き情報のように思います。

「規制」が紹介された報道とか法律とかを知りたかったのです。

『ロンドンで「高層ビルの4階と5階以上に住むことは家族にとって得はない」「こどもにとっても諸々(省略)の良くないことがある」という研究成果があることを根拠に「こども(のいる家族)が高層階に住むことを禁じろ」と要求した。でもロンドン当局は拒んでいる』という内容の2013年4月13日付けの記事を見つけました。
http://www.insidehousing.co.uk/tenancies/councils-urged-to-end-high-ri...

今年四月に要求したということは、まだ規制はされていないんじゃないかな。

[549: 匿名さん]

高層マンションって怖いんですね。
15階くらいならいいのかな？

[550: 匿名さん]

>549さん、
安全なのは11階までですよ。12階以上はだめですよ。

[551: 匿名さん]

高い所に住んで喜々とする様な層はそもそも子育てを重視してないのでは？
教育に重きを置く層は、都心エリアでもそれなりの住宅街に住んでいる。
そういった戸建や低層〜中層マンションの一階庭付などは、高額でも売れているよな。

[552: 匿名さん]

>549さん、
550は、このタワーの場合ですよ。
近くのシティタワー名古屋久屋大通公園の場合は15階までですよ。

[553: 匿名さん]

建物によってOKになる階数が違うのですか？
階高の問題でしょうか？

[554: 匿名さん]

553さん、つられてますよ。

ここ11階、シティタワー15階 < 間取り図、見てください。

[555: 購入検討中さん]

やはり、土地が狭いですねー。２０階だて以上は超高層なんですけど。

[556: 匿名]

狭くありませんよ。元々は月極45000円の駐車場。広いほうかと

[557: 物件比較中さん]

185戸で1500m2の敷地って、非常に狭く感じます
白壁の高級マンション見に行きましたが、65戸で敷地面積2800m2くらいでした
1LDKで3600万円台〜だったから、こことは値段が違いますが、、
2270万円〜でお値打ちだし、しょうがないのかな、、

[558: 匿名さん]

まさしく、しょうがないだな。
作りたくても用地がないからな。本当に欲しければ2区分買って繋げる。

[559: 匿名さん]

>557
建蔽率、容積率、ということばをしってますか。

[560: 物件比較中さん]

知ってますけど、それが何か？
デベは関係あるだろうが、購入者にとって建蔽率や容積率なんてどうでもいい。
それとも君は建蔽率や容積率でマンションを選ぶのか？
良いマンションを安く販売してくれたらいいんだよ。

[561: 匿名さん]

価格が2270万〜15000万円なので、価格はこんなものですかね。

[562: 匿名さん]

日本語で

[563: 購入検討中さん]

都心なのでやはり、坪単価は結構なお値段ですね。２２７０万円の部屋はちょっととなりのビルとの見合いがというか壁なので、相当な割り切りが必要かも。同様な部屋は近くの住友シテイータワーでも残っているようです。　

[564: SKYZ]

２２７０万円の部屋は1LKDですよね。
近くの住友シテイータワー、アトラスタワー本郷の価格も同じぐらい。

賃貸に出せば、どれも家賃１２～１３万円ぐらいですかね。

[565: いつか買いたいさん]

シティタワーで２２７０万くらいのあるのですか？
何か安すぎませんか？

[566: 匿名さん]

＞家賃１２～１３万円ぐらい

内職詐欺・資格詐欺と同じでな、名古屋は借り手がなかなか居ないんだよ
上場企業など、公営住宅借りろだから



みのもんたの次男も、タワマン賃貸から青山の狭小一戸建て持ち家だってな
東京でさえ、ボンボンは、資産として持つなら一戸建てだ
集合住宅などしかたなく買うのもで、名古屋で集合住宅を買うのは愚の骨頂、一戸建てが安いんだからよ

[567: 匿名さん]

どうしてもこの辺りに住みたいなら集合住宅一択になっちまうだろ。
どこに住むかってのは一番重要だし。
だが、5000万以上出すなら、もうちょっと離れて東区役所近くに戸建て買うのは悪い選択ではないよな。

[568: ＯＬさん]

子供ありのファミリーなら戸建てでもいいかもね。
一戸建ては眺望楽しむことができないから
隣りの庭見て楽しむ感じですか？
マンション高層階から見る夜景って意外に飽きなくて
自分家や隣の草木見てるより癒されますよ～

[569: 匿名さん]

ま、その辺は好き好きだろうな。

[570: 匿名さん]

5000万円ですか・・・・
名古屋市郊外なら、
地上4階・地下1階・駐車場2台付きの一戸建て建てるといいかもしれません

[571: 匿名さん]

でも郊外に住みたくない

[572: 匿名さん]

市内戸建てなら、橦木町とか主税町、楽園町とか広路町あたりがいいな。
尾張や三河なんて寒気がします。

[573: 匿名さん]

橦木町、主税町に空き地ありますか？

[574: 東大卒]

もちろん金積んで売ってもらうんだよ。
あっ、でも１月前に橦木町２丁目の古屋敷が競売になっていたな。
５億だったと思う。

[575: 匿名さん]

広さは何平米ですか？

[576: 匿名さん]

橦木町2っていうとあそこか
172.7坪で土地2億円だね

[577: 購入検討中さん]

話が関係ない方向に向かっているようですね。本当に買う気がある人は、ここで議論していないかも？

[578: 匿名さん]

ここは内廊下設計ですね

[579: 匿名さん]

何処かに書いてあるか？
間取りを見る限り北向き外廊下じゃないかと思うが。