ザ・パークハウス 久屋大通 ローレルタワー

[匿名さん]

公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-l-tower/
所在地 愛知県名古屋市　中区丸の内３丁目627番1（地番）
交通 地下鉄桜通線・名城線「久屋大通」駅（2番出入口）徒歩3分、地下鉄東山線・名城線「栄」駅（2番出入口）徒歩8分

総戸数 186戸
販売戸数 未定
駐車場 95台※来客用１台含む
販売価格 未定
予定最多価格帯 未定
間取り 1LDK～3LDK
専有面積 43.93m2～81.62m2

販売予定 平成25年11月上旬（予定）
モデルルーム 平成25年9月上旬（予定）
完成日または予定日 平成27年1月下旬（予定）
入居(予定)日 平成27年3月中旬（予定）

敷地面積 1581.4m2
分譲後の敷地の権利形態 専有面積割合による所有権の共有
構造／規模 RC造（一部鉄骨造）地上23階建

管理形態 区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託予定
施設費用・償却費 詳しくは「ザ・パークハウス 久屋大通 ローレルタワー」販売準備室までお問合せ下さい

備考 バルコニー面積：8.56m2～31.65m2、用途地域：商業地域、建築確認済証番号：第ERI13014079号（平成25年4月30日）

売主 三菱地所レジデンス株式会社、近鉄不動産株式会社
販売会社(取引態様) 三菱地所レジデンス株式会社（予定）
施工会社 清水建設株式会社、株式会社長谷工コーポレーション
問い合わせ先 「ザ・パークハウス 久屋大通 ローレルタワー」販売準備室
10：00～18：00（水曜・木曜定休）
0120-186-013
[e-mail]

[51: 匿名さん]

池下に続いて、名古屋のタワーといえば長谷工になれたのにね

[52: 購入検討中さん]

長谷工がいなくなったのなら購入検討します。
清水建設だけのほうがいいのは明らかですからね。
池下タワーは、長谷工だったので諦めましたから。

[53: 匿名さん]

まぁ清水なら安心てのは誰もが思うでしょうね
長谷工が消えたから検討するってのはよほどですね笑

[55: 匿名さん]

長谷工外れたのはいいかも。
しかしながらヴィークタワー東別院だったっけ、あそこは杭の件もあるし、結構チープな部分もあるらしいしね。
ここもラグジュアリー仕様ではなくカジュアル仕様なんかね。

[56: 匿名さん]

外観がちょっと団地臭く見えたからそう思ってる節もあるけど。
立地は東海地区の都市型としては最高峰だし、外観を住友タワーと変えてくれれば言う事ないなぁ。
悩む。

[57: 匿名さん]

ああ、でもあそこは制震か。
とにかく、このガガガッとあるベランダが全体を囲んでいるのが何とも。
設計も清水なんだよな。

[58: 匿名さん]

言われてみれば外側から見るベランダは気になりますね。
部屋の中からだと直接下を見下ろす窓より安心感があって、窓も開けられるのがいいなと思っていたのですが。
ベランダは半透明のガラスか何かでしょうか？

[59: 購入検討中さん]

東別院のコンクリートのごまかしってなんですか？

[61: 匿名さん]

ベランダ無いのも困るけど、全周グルッとってのはなぁ。
団地風味が強まる。

清水のセメントの件はYouTubeで、「ヴィークタワー東別院 セメント」で検索したら出てくるね。

ヴィークタワーのスレ見ると、市から問題なしとの回答があったみたい。
どこまで詳細な検査したかもわからないけどね。
書類見せてもらっただけで、コア抜きとかやってないと思うし。
新聞にも載ったみたいだだが、清水からは訴えも何もなし。
ハナから相手してないのか、喧嘩売ったらもっとヤバいネタでも拾われると思ったのか。

[62: 匿名さん]

マンションの位置づけってどうなのかね。
すみふタワーや、ブリリアタワー、池下タワーみたいなのとぶつけていけるぐらいのグレード（上層階億越え）なのか、それとも上のヴィークタワーレベルなのか。情報が少ないよね。

[64: 匿名さん]

だよなぁ

[65: 匿名さん]

大津通沿いだね

[67: 匿名さん]

そうそう。
ベランダはホコリ溜まりやすいし、配管清掃も工数増える。

[68: 匿名さん]

まさに「ぐるり」のベランダですね。私はこれはいいと思うんですが。

気になったのは、物干しの位置です。
洗濯機を置くところからかなり遠くになりますね。他の物件もこんなものでしょうか？

南じゃなくて東に物干しがあったりすることも気になりました。

[69: 購入検討中さん]

私は全くないのもアレなのですが、ぐるっと一周ってのは生活感丸出しで、この地域のタワーには似合わないかもと思います。
物干し金物もあるようですし、外からにベランダガラスから赤や青の洗濯物がひらひらしてるのが見えたら正直、公営住宅風味が出てきますね。外からは中が見えないガラスになるとは思いますが。
あと、これだけ長いベランダがあると何も考えず布団とか干しだす人が出てきそうで...。
上にもあるように、外観はシティタワーに分がありますね。
プランによっては南向きににも物干し金物がありますね。

[70: 匿名さん]

シティタワーと比べれば当然でしょ
価格に相当な差があるんだから
そこ検討する人はここは対象に入れないでしょ

[72: 匿名さん]

やっぱ高級感求めるならシティタワーかな。
南面がすっぽりドコモタワーなのがなぁ。
ここ、立地はシティタワーよりずっといいのに惜しい。

タワーで布団干しはどこも使用細則で禁止でしょう。
やったら速管理人に通報ものでしょ。

[73: 匿名さん]

外観は静岡の呉服タワーよりはマシでしょうか。

[74: 購入検討中さん]

販売前はこうやって叩いておいてふたを開けてみると順調に売れてしまっている。本当に欲しい人は要警戒。どこかのライオンズがそうだった。しかし、ここは住むのには町の真ん中過ぎる。もう少し離れたところでいい。

[75: 匿名さん]

＞６９さん
＞何も考えず布団とか干しだす人

いそうですね。そして、やめてほしいですね。
1人が布団干しだすと井戸端会議で「布団干せたわよ」なんて伝わって2人3人しだしそうで、生活感丸出しになりそうです。

想像できる分、かなり怖いです。

[76: 購入検討中さん]

プラン増えたな。
パッとしないけど。

[77: 匿名さん]

布団をバルコニーに干すことに強い嫌悪感を持つ人と、干したい人でもめそうなマンションだな。
自分は衛生上干さないと気持ち悪い。太陽にダニをやっつけてもらいたいから。

[78: 匿名さん]

自分はバルコニーに干したくない
花粉やPM2.5で衛生上悪いと考える。虫がついても嫌だ。

布団は布団乾燥機かけて掃除機で吸うのが一番。布団専用掃除機まで買った。

[79: 購入検討中さん]

布団乾燥機で乾燥する方がダニ等には効果が高いのだが、天日干ししたあの香りはたまらないよね。
でも、高層、低層問わず新築マンションの多くが使用細則でベランダ手すりへの布団干しを禁止にしてるのも事実。
マンションに住む以上は諦める他ないよね。

[80: 匿名さん]

>高層、低層問わず新築マンションの多くが使用細則でベランダ手すりへの布団干しを禁止にしてるのも事実

今までいくつかマンションに住んだが一度もそんな規則はなかったぞ。少数の例かしれないが勝手に決めつけるなよ。そんなの個人の自由だし、万が一そういう細則があれば理事会で変えればよい。

[81: 匿名さん]

バルコニーの外側に布団をかけるのはバツのマンションが多い。でもやってる人がいたりする。
バルコニーの内側の欄干に布団を干すのは全くの自由。もしその自由が脅かされるなら、健康に暮らす権利に関わる。理事会で戦うのみ。

[82: 購入検討中さん]

まぁ落ち着いて。
過去ではなく、ここ5年ぐらいに竣工したようなマンションだよ。
例えばプラウド昭和楽園町（地下2階の地上3階、実質地下1階の地上4階）でもアウト。当たり前だが、近所のすみふタワーもアウト。東別院のヴィークタワーもアウト。
釈迦に説法だろうが、ベランダ内で手すり以下の位置で干すのは自由なところがほとんど。手すりに掛けて外から布団がペコちゃんの舌のようにでろーんとしているのがダメなの。ほりゃそうでしょ。都市部でそんな舌がたくさん出て、バンバン叩いたりしている姿を見れば「ぷぷっ、何が都心・栄、最前席だよw」ってなってしまう。
すみふタワーの半分ぐらいがまだ売れてないようだが、そんな状況で例えば上記のような光景を見てしまったら買う人は大分と減ると思うよ。資産価値を維持する方には向きにくい。
春日井とか三好でなら微笑ましいけど（いい意味で）、ここは大津通沿いなんだから規制されるのは多くの人が納得なんでないかい？

[83: 匿名さん]

なんだ外に布団がベロリンのことか。あれは危険だからやる方の良識を疑う。分譲マンションでは普通やらんわな。
資産価値が落ちるというのにも同意。自分の資産でない賃貸だとやってるのがいるな。ベランダ内側がオッケーならそれでよい。

[84: 匿名さん]

何ですか！あの致命的にダサイHPは
ビックリしたわ

[85: 匿名さん]

ダサイのはHPだけじゃない。
建物外観も、おまけに名前もダサイ。

[86: ご近所さん]

某マンションに住んでおりますがベランダは、ホコリ（砂ぼこりみたいなの）が結構見られるのでベランダは全く利用していません。窓も開けるとカーテンや室内が汚れそうなので閉めっぱなしです。洗濯物は、浴室換気のある浴室で。すぐ乾きます。理想は、お日様が一番なのですが・・・。私が神経質なのかしら、ベランダに洗濯物を干してみえる方もいらっしゃいますが。

[87: 買い換え検討中]

三菱丸の内タワーと住友泉タワーとかなり迷っています。

同じ広さ、向き、価格ならどちらが高く貸せますか？
例えば60平米。
目安で結構です。教えてください。

三菱のマンションは好きなのですが、近鉄が入ってるせいか何か安っぽい。

[89: 匿名さん]

両方とも貸しにくい。名古屋はやめておいた方がいいのでは？

[90: 匿名さん]

プレミアム賃貸市場を作ろうと頑張っているが、芳しくない
東京大阪本社の大企業幹部の転勤者は、企業命令で公営住宅だからな
大企業が社宅としてドンドン借りてくれないと


八事天道のグランドヒルズも洗濯物がヒラヒラですわ、あのおしゃれな外観がアレでわ
結論からすると残念ながら、田舎臭い名古屋人に禁止は無理だな
ベランダを小スペース（室外機置き場）にして、物理的に干せないようにするしかない

[91: 購入検討中さん]

で、そうすると売れないと。

[92: 購入検討中さん]

ここは周りが味気ない商業地。エントランスを豊富な植樹などでいい雰囲気を出せればいいが。
洒落っ気一切ないビル群の一角。実用一点張りとなるかオーラを発するマンションになるか。腕の見せ所だな。
とにかく周りの雰囲気のなさが大きなマイナス。セントラルパーク側は雰囲気がいいだけに惜しい。

[93: 名古屋大好き]

>>87
家賃は１８万円から２０万円程度でしょう。
但し、１０年経てば１割ダウンは覚悟しておくべきです。

どちらが高く貸せるかはご縁しだい。
迷ったら、自分が住むならどちらを選ぶかで判断すれば良いと思いますよ。

[94: 匿名さん]

投資目的なら、最下層北向きがいいのでは？
投資額が少ない方がリスクも小さい

[95: 匿名さん]

ベランダないと年末の窓拭きはどうするのですか？

[96: 購入検討中さん]

四半期毎にゴンドラ清掃が多い。

[97: 購入検討中さん]

年末にベランダから自分でふきふきするような人はタワー買わない方がいい。

[98: 購入検討中さん]

価格気になります。だれか教えてください。

[100: 名古屋大好き]

間取りのパンフレットが届きましたね。
５０㎡程度部屋が多いですね。

ひょっとしたらですが、、、
広い部屋が欲しい人のために２部屋をひとつにするプランを
用意してるかもしれませんね。
→東京のマンションではやっていました。

[102: 購入検討中さん]

それやってもらわないと下手したら東建の賃貸タワーみたいになっちまうね。

[103: 名古屋大好き]

タワーマンションの住居壁は軽量化で乾式ボード＆グラスウールだから
複数部屋を一つにするのは簡単。

音が筒抜けのような気がするが、
仕上がりが良ければ問題はないらしい。(除く重低音)
つまり、建設会社の技量がそのままでる。

因みに、銃弾は貫通(笑)

[104: 匿名さん]

2軒買って、壁破ればいいってこと？

[105: 名古屋大好き]

違います。
そうゆうプランを用意しているかもとの期待です。

[106: 購入検討中さん]

期待って.....
買えないのに.....

[107: 匿名さん]

そういうのは買えないんですか？

[108: 購入検討中さん]

早いうちのオーダーなら概ね大丈夫。
場合によっては上下で買うことも。
ダイレクトウインドウは無理。

[109: 匿名さん]

ここのマンション、仮に７５平米の部屋を買ったとして
３０年間の維持費用ってどれくらいかな？

①管理費
②修繕積立
③駐車場
④固定資産税

だいたい３０年間で４千万円くらいかな。
物件価格が４５００万円として、しめて８５００万円を見積もっておけばOKでしょうか？

[110: 名古屋大好き]

>仮に７５平米の部屋を買ったとして
>物件価格が４５００万円

立地別のマンション価格の相場を調べたほうがよろしいかと？

[111: 物件比較中さん]

シティタワーはセカンドハウスや投資用として
買った人も多く、未入居住戸が多いみたいです。
灯りはついてませんが８割くらいは売却済だと
思いますよ。

[112: 買い換え検討中]

今、泉のマンションに住んでます。
特に不満は無いのですが、一度タワーマンションに住んでみたい…と思いパークハウスか、シティータワーの買い替えを検討してます。

なんとなく三菱のマンションって安心感があるのですが、どちらがオススメですか？

[113: 購入検討中さん]

両方とも施工は清水なんだし、財閥系デベ。
品質はそんなに変わらないよ。
住友は高くて制振、三菱は低くて免震って程度であとは好み。
個人的には三菱の外観デザインが好きじゃないので住友かな、

[114: 匿名さん]

住友はドコモの影になるのと、上層のいいとこは売れちゃっているので、今からなら三菱の方がいいのではないでしょうか？

[115: 購入検討中さん]

んでも三菱も21階?だし、眺望もベランダ越しだからあまり魅力的じゃないのよねぇ。
見た目市営住宅。
なんで西麻布レジデンスみたいなカッコいいものを作ってくれないの？

[116: 匿名さん]

名古屋はカッコより実用性だからです。

[117: 匿名さん]

池下タワーは？

[118: 購入検討中さん]

池下タワーはこことか住友タワーとはまた別物のような気がする。
都心部とは言い難いし、ラッシュが酷い東山線を避けたい人も多いかも。
でも名古屋の人は商業地とかに住むことを嫌がる人も多いので。

[119: 匿名さん]

ここは清水のみ、池下タワーは長谷工。
もうこれだけで…

[120: 匿名さん]

池下タワーはもう買えないし

[121: 匿名さん]

ＧＡたわーの最上階の坪単価は１７０万弱
ここ数年の物件勝った奴は高値つかみのあほが多い

[123: 購入検討中さん]

GAって、最上階でもそんなもんなの？
250ぐらいと思ってた。

ヴィークタワーの件もあるし、清水って手放しで喜べない。
竹中か鹿島がいい。
時点で大林。
次に大成と清水。

[124: 匿名さん]

セントラルガーデンとかの施工をやった大成がイチオシだよ。中部でマンションをあまりやらないけどね。施工価格が高いのかな。

[125: 匿名さん]

施工会社でも選ぶ時代かぁ

[126: 匿名さん]

清水が東別院で偽装したとありますが、問題なく入居してるんですよね？
もしかして建て直ししたのでしょうか？

ここも同じ清水のタワマンですから偽装の可能性大ですね。
いやいや、偽装した後だからさすがにいいもの造ってくるかも。

[127: 匿名さん]

物件の信頼性は施工会社だよな
売るのが巧いかどうかは販売会社だけど

[128: 匿名さん]

販売会社もきちんと品質管理をしてください。
施行会社に丸投げではいけません。
売るからには、「俺はいいモノをお客さんに売っているんだ！」とプライドを持って仕事をしてもらいたいものです。

[130: 購入検討中さん]

低層だったらそれはあっていいと思うが、20階超えるようなものなら内廊下、ダイレクトウインドウでないとどーしょーもない。

[131: 匿名さん]

10階程度でもって十分死ぬと思う

[132: 匿名さん]

死ぬのは勝手だけど、地球にやさしく死んでくれと
転落事故は、下に人がいて巻き添え喰って死ぬケースもある
今回は本人の死亡だけで済んだけど、最期の最後まで迷惑な人間だったよ藤圭子

[134: 匿名さん]

人それぞれですよね
私は一戸建てだと庭掃除するのがたいへんでマンションに住み替えました

[135: 匿名]

一戸建てで生まれ育ちましたが、マンションライフの方が好きです。

[137: 匿名]

ここの2ＬDKっていくらぐらいなんですか？

[138: 名古屋大好き]

>>137

知人の情報を集めると
１LDKは３０００万円ぐらいから
２LDKは３５００万円ぐらいから
３LDKは５０００万円ぐらいかららしい。

未確認情報ですが、、、

[139: 物件比較中さん]

マンションライフ、憧れますすねぇ。
リゾートホテルに毎日泊まってるみたいじゃないですか。
ここは、バルコニーで外に出られるけど室内からは上半分くらいの
景色を眺める感じでしょうか。

[142: 名古屋大好き]

御披露目の案内が来たのにこのスレは静かですね。
凄い人気で抽選は間違いないから、少しでも目立たないようにしたいのですかね。
まあ、姑息な事は抜きでやりましょう。
ワシはワクワクしています。

[143: 匿名さん]

微妙な高さだよね。この立地なら100m越えてこないと

[144: 名古屋大好き]

このマンションは三菱と近鉄の共同事業。

通常、共同事業は良いことが多い。
それぞれのデベには構造、性能、仕様などに独自の基準がある。
共同事業の場合は全てのデベの基準を満たす必要があるため
レベルの底上げが図られる。

但し、デベの組み合わせ違いで結果は違ってくる。
トヨタホームが軸のマンションでも、三菱と野村が共同事業のアリーナシティと
大京と長谷工が共同事業のヴィラス星ヶ丘の森では、大きく違っていると思う。

さて、三菱と近鉄のペアはどんなものか？
楽しみにしてる。

[145: 匿名さん]

いや、このペアは楽しみにならないだろ...
しかも当初は清水長谷工JVだったってこともさ。

[146: 匿名さん]

名古屋大好きはほんとガイキチだな

[147: 名古屋大好き]

>>145
普通に考えればその通りですが、期待を込めています。

[148: 匿名さん]

淡い期待か

[149: 匿名さん]

フツーに久屋タワー買っとけば幸せになれるのでは？