ザ・パークハウス 久屋大通 ローレルタワー

[匿名さん]

公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-l-tower/
所在地 愛知県名古屋市　中区丸の内３丁目627番1（地番）
交通 地下鉄桜通線・名城線「久屋大通」駅（2番出入口）徒歩3分、地下鉄東山線・名城線「栄」駅（2番出入口）徒歩8分

総戸数 186戸
販売戸数 未定
駐車場 95台※来客用１台含む
販売価格 未定
予定最多価格帯 未定
間取り 1LDK～3LDK
専有面積 43.93m2～81.62m2

販売予定 平成25年11月上旬（予定）
モデルルーム 平成25年9月上旬（予定）
完成日または予定日 平成27年1月下旬（予定）
入居(予定)日 平成27年3月中旬（予定）

敷地面積 1581.4m2
分譲後の敷地の権利形態 専有面積割合による所有権の共有
構造／規模 RC造（一部鉄骨造）地上23階建

管理形態 区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託予定
施設費用・償却費 詳しくは「ザ・パークハウス 久屋大通 ローレルタワー」販売準備室までお問合せ下さい

備考 バルコニー面積：8.56m2～31.65m2、用途地域：商業地域、建築確認済証番号：第ERI13014079号（平成25年4月30日）

売主 三菱地所レジデンス株式会社、近鉄不動産株式会社
販売会社(取引態様) 三菱地所レジデンス株式会社（予定）
施工会社 清水建設株式会社、株式会社長谷工コーポレーション
問い合わせ先 「ザ・パークハウス 久屋大通 ローレルタワー」販売準備室
10：00～18：00（水曜・木曜定休）
0120-186-013
[e-mail]

[451: 匿名さん]

模型ではあの敷地に建ってました
ザ・パークタワー久屋大通

[452: 匿名さん]

パークタワーは、三井です

[453: 匿名さん]

ローレルの４文字いらない気がする

[454: 匿名さん]

タワーの三文字も。

[455: 匿名さん]

ザ・久屋大通

[456: 匿名さん]

タワーレジデンスも三井か

[457: 名古屋大好き]

ネタ切れみたいなので話題を変えます。
中区は学区の差が激しいようですが、
ここは悪くないようですね。

このスレに学区の話が出ないのは
ここの検討者は年配の方が多いのと
当然に私立中学に行かせるからでしょう。
私立小学校に行かせる家庭も多そうですね。

[458: 匿名さん]

学区の話がでないのは、ここを検討している人たちはこのあたりのことをよく知っている人たちが多いということだと思ってました。

[459: 名古屋大好き]

>>458
普通、100戸を越える大規模マンションは
学区を越えて引っ越す人が多いから
必ず学区は話題になりますよ。

[460: 匿名さん]

でもなってませんよね、ここでは。
で、457に戻る。

[461: 匿名さん]

中区は人口の９％が外人、外人に聞け

[462: 匿名さん]

学区は中学上がると関係ないので、小さいお子様がいない家庭は気にしません

[463: 物件比較中さん]

住まわれる方はディンクスや子育てを終えた方が多いのではないでしょうか。
自分自身、もし子育てするなら別の場所かな、と思うので。

[464: 匿名さん]

子育てを終えた方です。子供は、田舎でのびのびと育って田舎臭さが抜けない子になってしまった。幼少時よりこうした都会で神経を使いながら厳しく育ちスマートさを身につけて欲しかった。それに大学より東京人になってしまった。将来都会へ出るなら尚更初めからこうした都会で育てたほうがよかったカナと思いました。

[465: 匿名さん]

それ何？

[466: 匿名さん]

それ都会コンプレックスですか
親の教育が悪いのでその子はロクな大人にならないでしょうな

[467: 匿名さん]

田舎か都会かって事より子育て方法の問題では？

[468: ﾏﾝｺﾐｭﾌｧﾝさん]

ローレル～♪の唄 だれか唄って～♪

[469: 購入検討中さん]

シングルですが検討中です
南東の角部屋がいいのですが、何階から前のビルヂングがジャマにならなくなりますか？

[470: 匿名さん]

モデルルームにいってシミュレーション画像を見せてもらいましょう。

[471: 匿名さん]

設備仕様で、キッチンに食器棚標準装備、ミストサウナ機能標準装備、Low-E複層ガラス全室標準使用。
この三点はいいなと思います。

前二者は、一般にオプションで選べますが計80万円ぐらいします。Low-E複層ガラスは選べません。

[472: 匿名さん]

Low-E複層ガラス単体よりも、
内窓付ける方が遮音・断熱・防犯すべてにおいて格段に優れています

[473: 匿名さん]

樹脂サッシがよいです。

[474: 匿名さん]

472さん、473さん、ありがとうございます。
でもそれらはこの住宅に限ったことではありませんよね。

[475: 匿名さん]

ここは全館空調システムはついていますか？

[476: 匿名さん]

ついてない。住戸個別空調。

でも質問の意図が共用内廊下やエレベータホールは空調されていますか、ということなら、されているはずだが、未確認です。

[477: 匿名さん]

マンションの仕様もっと詳細情報を掲載した方がいいね
営業の都合と防犯上の理由か

[478: 匿名さん]

公式ページに共用部が公開されましたね。内容はパンフレットと同じで、新しい情報はありません。

[479: 購入経験者さん]

なんかCGの質感悪くない？安っぽい。

[480: 匿名さん]

ここはエレベーター2基ですか。
もしそうだとしたら、待ち時間長そうですね。
毎日のことなのでストレスを感じそうです。
管理費高くなったとしても、この戸数ならもう1基はほしいです。

[481: 匿名さん]

183戸でエレベーター2基は少ないね
地上23階のタワマンだし3〜4基はないと

[482: 匿名さん]

下層1機、上層2機欲しいとこですね

[483: 匿名さん]

でもマンション価格上がると売れなくなっちゃうのでしょうがないんです
勘弁してくださいm(._.)m

[484: 匿名さん]

100戸あたり1機というのが一般的みたいですね。
確かにもう一機欲しいところ。
ゴミもこのエレベータで運ばれるのかと思うとちょっと残念。

[485: 匿名さん]

管理費が逓増型らしい。定額型のほうがいいと思うけど、どう？

[486: ご近所さん]

>485

逓増型は非常に問題。
貧乏人に背伸びをさせて買わせるという売主の意向が強くみえて気持ち悪い。

[487: 匿名さん]

486さん、やはり逓増型はよくないと思われますか。同感です。

[488: 申込予定さん]

私は１０年以内に売却する予定なので逓増型大歓迎です。

[489: 匿名さん]

タワーマンションの管理維持費は年々上がる

築10年で外壁などの補修工事、築25年で給排水菅の更新
一般的なマンションの修繕期間は2〜3ヶ月、タワーマンションは半年から1年かかる
このため修繕費用が割高に
大規模修繕工事では修繕積立金の値上げや一時金が必要となり、
当初の予定の8倍以上に跳ね上がることもある
小さいマンションほどこの将来予測される値上がり幅は小さい

マンションは大きい方がいいと思ったら大間違い

[490: 匿名さん]

わたしのマンション、５年毎に修繕積立金が増額。10年毎に追加拠出金が大型出費で必要、毎年の固定資産税は地価の上昇とともに上昇、他、毎月の維持管理費、ローン。皆さ～ん、大丈夫？毎月家賃払うより・・・という殺し文句に釣られないようにネ。

[491: 匿名さん]

今日日は、ボーナス返済なしを前提に住宅ローン組まないとやってられません

[492: 匿名さん]

同感です。余裕があれば元金均等払いにしたい。

[493: 匿名さん]

最近はこまめに繰上返済する人が多いから、あまり元利均等元金均等で差はないのかも

[494: 匿名さん]

お、ご常連のあさいちさん(かってに呼ばせていただきます)ですね。

そうかもですね。ネットですれば手数料ゼロのところもありますね。

窓口では銀行によっては手数料1万円ってところもありますから100万円程度だと1％相当の手数料ってことになっちゃいますね。

[496: 匿名様]

Ｗネームが最高に良いですね。ROLEXもありましたね

[497: 匿名]

確かに一つのデベだけでなく、２つの方が安心です。尤も両デベ共に、一流ですから、一つでも安心です。三菱地所の重工さと、近鉄の軽さ、双方持ち合わせている、このマンションは買いだと思います。名古屋では場所も悪くないし、賃貸に出しても大丈夫でしょうし

[498: 匿名さん]

施工会社も２つの方が安心だが、ここは、当初長谷工とのJointであったのが、
清水１社になってしまった。これを評価する人もいるが、全く逆だと思う。
清水は、東別院のヴィークタワーでも杭の偽装問題を起こしている。
１社単独では、不正も容易。安心できない。

清水は、自社ブランドのヴィークコートでも、よく設計施工を他社に丸投げしている。
ヴィークコート徳川町は、設計施工をすべて長谷工に丸投げ、
ヴィークコート覚王山向陽町もすべて他社に丸投げ　・・・
他社に任せた方が、コスト、品質が良いのか？
分からない会社だ。

[499: 匿名さん]

マンション建設なんて儲からないからね。
清水建設は、公共工事や商業施設をやりたいんだろう。
マンション建設よりよっぽど儲かるからね。

清水建設と長谷工なら清水建設を選ぶな。
池下タワーは長谷工と大成の共同体だけどほとんどの施工は長谷工。
それに比べたら清水単独施工のほうがいいわ。
別にアンチ長谷工じゃないけど、長谷工物件を見てると嫌でも長谷工は避けたくなる。

ここは長谷工を外して大正解だよ。

[500: 匿名さん]

清水建設と清水総合開発をいっしょにして論じるのもなんかなぁ。