ザ・パークハウス 久屋大通 ローレルタワー

[匿名さん]

公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-l-tower/
所在地 愛知県名古屋市　中区丸の内３丁目627番1（地番）
交通 地下鉄桜通線・名城線「久屋大通」駅（2番出入口）徒歩3分、地下鉄東山線・名城線「栄」駅（2番出入口）徒歩8分

総戸数 186戸
販売戸数 未定
駐車場 95台※来客用１台含む
販売価格 未定
予定最多価格帯 未定
間取り 1LDK～3LDK
専有面積 43.93m2～81.62m2

販売予定 平成25年11月上旬（予定）
モデルルーム 平成25年9月上旬（予定）
完成日または予定日 平成27年1月下旬（予定）
入居(予定)日 平成27年3月中旬（予定）

敷地面積 1581.4m2
分譲後の敷地の権利形態 専有面積割合による所有権の共有
構造／規模 RC造（一部鉄骨造）地上23階建

管理形態 区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託予定
施設費用・償却費 詳しくは「ザ・パークハウス 久屋大通 ローレルタワー」販売準備室までお問合せ下さい

備考 バルコニー面積：8.56m2～31.65m2、用途地域：商業地域、建築確認済証番号：第ERI13014079号（平成25年4月30日）

売主 三菱地所レジデンス株式会社、近鉄不動産株式会社
販売会社(取引態様) 三菱地所レジデンス株式会社（予定）
施工会社 清水建設株式会社、株式会社長谷工コーポレーション
問い合わせ先 「ザ・パークハウス 久屋大通 ローレルタワー」販売準備室
10：00～18：00（水曜・木曜定休）
0120-186-013
[e-mail]

[201: 匿名さん]

商業地域としてイメージが良いって意味。
北も南も人が住むイメージが無いんだよ。
住むなら泉の方が良いな。

錦で働いてる人には魅力的なんだろうけど。
200は、そっち系か？

[202: 匿名さん]

大津通り沿いで住むなら、このマンションがある県庁から桜通の間か上前津と東別院の間でしょうね

[203: 匿名さん]

オリンピック開催とマンション買うこととどうリンクした？

[204: 匿名さん]

丸の内三丁目も泉一丁目もゴチャゴチャ度合いでは五十歩百歩だと思うのだが
泉でも空港線の東まで行けば雰囲気もよくなるが

[206: 匿名さん]

地下鉄も近くて、バス停も目の前なら最高の立地ですね
多少高くてもしょうがないんじゃない

[208: 匿名さん]

>207

低層階っていっても、ここは３階から上が住居階で、２階と３階の間に免震層が
あるので１階プラスされ、普通のマンションの４階相当だよ。
１２ｍくらいかな。

[211: 匿名さん]

普通に見えるけどね
皆無防備すぎますよね

[212: 匿名さん]

カーテン閉めなきゃ丸見えだよね。年中カーテンか、、

[213: 匿名さん]

天井見られたって困らないよ

[214: 匿名さん]

おいくらくらいするのかなぁ？？？

[215: 購入経験者さん]

部屋の中なんて見えるわけ無いじゃん。
どんな背の高いクルマ乗ってんだ？

ターゲットはシングル、DINKS、シニアでしょ。
いい場所だよ。泉よりいいんじゃないか。
ただ、価格は200万程度で抑えないと辛いわなあ。

[216: 名古屋大好き]

再投稿ですが、
知人の情報を集めると

１LDKは３０００万円ぐらいから
２LDKは３５００万円ぐらいから
３LDKは５０００万円ぐらいかららしい。

日当りなどの
わがままを言うと５００万円のアップは必要らしい。

ちなみに、
大きく外れたら書き込みは暫くやめます。

[217: 周辺住民さん]

沈没決定な価格に見えるけど。。。

[218: 匿名さん]

外れようが当たろうが
暫くでなく一生書込み止めてもらえませんか？

[219: 名古屋大好き]

>>218
それはワシでなく、
マンションコミュニティの管理者に言うことですよ（笑）

[220: 匿名]

＞218
名古屋大好き氏に
サラッとかわされましたねw

場所が泉のあのタワーよりいいけど
高いね

無理すれば買えるけど、無理してまで買わなくてもいいかな

[221: 名古屋大好き]

220さん

実際は、もう少し安いと思いますよ。
上記は想定される最大値です。

[222: 購入検討中さん]

Ｒがもう少し広ければな～

各居室があと１畳ずつ広くて、リビングももう少し広かったら
7000万でも欲しい。

[223: 匿名さん]

215ってバス乗ったことないの？
オフィスでもミラーガラスになってないと、結構上まで中って見えるよね
故に最近建替えるビルってミラーガラスになってるじゃん
マンションでも５階くらいって道路からパンツ一丁のおっさんとか見えて最低だよw

[224: 匿名さん]

２１６の価格だったら絶対いらないですね。
何が悲しくて丸の内３丁目のせっまい団地マンションに５０００万出すかと。
５０００万出すならもうちょっとがんばって東区がいいよ。
住友タワーでも、白壁でも徳川でも、もっとまともな場所で探したい。

[225: 購入経験者さん]

確かにバスは乗らない。
バスから5階の室内が見えるとは、、、
失礼しました。

[226: 不動産購入勉強中さん]

モデル見た方、感想をお願いいたします。

[228: 購入検討中さん]

三菱のマンションは好きだけど。
近鉄の悪影響？なんか安っぽい。

免震はかなり評価出来るけど。

[229: 匿名さん]

免震装置は魅力ある。どこの使ってるのかな？ブリジストン？

[230: 匿名さん]

駐車場94台しかないの？半分じゃん、、

[231: 匿名さん]

外観がダサすぎ
HPもダサイー

[232: 匿名さん]

昨日、建設地の前を通ったけど、やっぱり存在感が出るような場所じゃないね。
ビルに囲まれた狭い土地って印象で…。
歩道が広くもないし、閉塞感あって暗い感じ。

[234: 匿名さん]

泉一丁目のどこがおしゃれなの？

[235: 周辺住民さん]

泉一丁目が洒落ていたのはもう10年も前の話。
今は無残なまでに普通の繁華エリアになってるよ。
丸の内三丁目はどんどん良くなっている。
あそこを事務所街と平気で言ってる時点で街を知らないのが良く解る。
書いてる本人が田舎者なのだという事がね。

[236: 匿名さん]

現地に行けばわかってしまう事なのに、、、そんな事もわからない輩が住むのが丸の内３丁目

[237: 買い換え検討中]

234・235は田舎者をカモにしたい関係者でしょう。
安ければ、まぁ便利な場所ではあるので、アドレス、外観、等々妥協できれば有りかな。
高かったらきっと後悔するからオススメしない。
手放したい、と思っても久屋は中古多いから、見た目が団地じゃリセールも苦労する。
慎重にね。

[238: 匿名さん]

>235
どのように良くなってるの？
あの辺りで用があるのはパタゴニアぐらいなのだが。

[239: 周辺住民さん]

＞236.237
本当に田舎の人なんだなあ。

たぶんあなた達のセンスでは、実際歩いても感じ取ることは無理でしょ。
見ても解らん人に説明しても無駄。教えてあげない。

都心居住の良さをちゃんと理解する人しか買わないってことで、
ここはお勧めの物件ですね。あとは価格だ。

[240: 匿名さん]

泉一丁目も丸の内三丁目も同レベルですよ
不毛な争い

[241: 名古屋大好き]

泉のマンションが惜しいのは、隣のNTTビルが素晴らしいマンションをスポイルしてる。
もう少し離れているだけでもイメージは違っていたと思う。

[242: 近隣住民]

丸の内３って住んでみると住みやすいんだよね。
泉１よりリーズナブルですし。

便利でお得感満載なんだけど、この物件に限らず。

自分もこの近隣に来るまで事務所街のイメージしかなかったけど、認識が変わったよ。

[245: 匿名さん]

>239

そうそう、都心居住の良さをちゃんと理解する人しか買わない！！！

まさに言い得て妙：名言だ！！！

[248: 匿名さん]

泉のマンションは、もう一区画北か東だったら買ったんですが、やはりドコモが気になり、止めました

[249: 匿名さん]

確かに。
スミフは泉一丁目＆外観はいいんだけど、ドコモビルがじゃまだよね。
ドコモさえなければとても良かったのに。

[252: 匿名さん]

上層階は友達よべるぐらい広いですよ

[253: 匿名さん]

どの部屋？いくら？

[254: 名古屋大好き]

大津通りと久屋大通りに囲まれたエリアは、東京で言えば山手線内側ぐらいの資産の安心感は、あると思います。
まあ、東別院まで南に離れると安心感もぐらつきますが、このエリアの南北の端に、清水建設施工の同じ免震構造の同じようなマンションができるのは面白いですね。

[255: 匿名]

同じような・・・
見た目からして全然違うよ。

[256: 名古屋大好き]

255
厚化粧してるだけだよ。
まあ、このマンションの立地は
厚化粧しても意義のある場所だし
正しいコンセプトだと思う。

[257: 購入経験者さん]

いい物件だと思います。
楽しみなのはエントランスの外観。
清水の力の見せ所ですね。

[258: 匿名さん]

いい物件とおしゃられる言われを初心者の私に教えてください。

立地？建物？設備？売主？施工会社？

[262: 匿名さん]

間取りタイプS.T.Uタイプ
Sタイプ 71.48m2 2LDK+2WIC+SIC+TR
Tタイプ 103.25m2 3LDK+WIC+TR
Uタイプ 114.70m2 3LDK+2WIC+SIC+TR
21階〜23階です。
一番広いのはUタイプですかね？

[263: 匿名さん]

STUなんて隠れキャラがいたのか…
てっきりRが１番広いのかと思ってた。

どこかでSTUも間取りって見れるの？

[265: 匿名さん]

資料請求したら、届きましたよ。
価格は載ってません。

[266: 匿名さん]

Sタイプ

[267: 匿名さん]

Tタイプ

[268: 匿名さん]

Uタイプ

[269: 物件比較中さん]

モデルルームは普通だった。
まあ、たくさん装飾してるよりは分かり易かったけど。
価格も予定とはいえ、ちゃんと教えてもらえました。

よく言えば、三菱ならではか、誠実な感じでした。
悪く言えば、ワクワクしない雰囲気でした。

住友のタワーは価格を聞いても、何か誤魔化してる雰囲気やこちらの足元を見てそうで、信用出来ませんでした。
モノは良さそうなのに残念。

[271: 匿名さん]

ごちゃごちゃしてすっきりしない間取りですね。ワンフロアに何戸かあるタワーマンションですとどうしても無理がある間取りになりますね。ワンフロアに２～３戸位のマンションですと余裕ある間取りということが見て取れます

[274: 匿名さん]

中古が売れない名古屋は、集合住宅など資産とは言えない

[281: 名古屋大好き]

典型的な人気マンションの展開になってきましたね。
良いマンションってどこでも使える言葉で悪く言い出す奴が現れる。

そんな事で躊躇してたら欲しい部屋はなくなるよ。

[282: 匿名さん]

そうそう
悪口ばかり書いてある物件って、いつの間にか完売してますね
注目度が高いということなんでしょうね

[283: 名古屋大好き]

やはりワシが目を付けたマンションはいつも人気のようだ。

センラルガーデン、アリーナ、ラグナ。

どれも即日完売。

ここも即日完売だろう。

[284: 名古屋大好き]

成りすましさんちょっと、、、
まあ、良いか。

[286: 匿名さん]

中間層のシングル、DINKSターゲットと割り切っているのであれば、外してないと思いますよ

[287: 匿名さん]

＞マンションに資産性なんて求めるバカいるの？

コイツ馬鹿かよｗ

[288: 匿名さん]

無知なだけでしょ
バカ呼ばわりはかわいそうですよ

[292: 匿名さん]

転勤族にとって資産性は重要ですよ
私は資産性も考慮して買いました

[293: 匿名さん]

暴落しなければいいんじゃないでしょうか

[295: 匿名さん]

第一は自分が住みたいかどうか
資産性は二の次でしょう

[296: 名古屋大好き]

>>294

狭い土地に建った小規模なマンションに、資産性を求めても無理ですよ。
資産性を保つには費用も掛かる訳で、小規模マンションではキツイです。
そこを見越して、買い叩くのが市場でしょう。

小規模マンションと大規模マンションでは事情が違うと思うのですが、
どうでしょうか？

[298: 名古屋大好き]

>>297

そこはPL（損益計算書）重視のマンション。
今議論してるのはBS（貸借対照表）について。

流れを良く見ようね。

[299: 匿名さん]

アリーナとかラグナってPL上何がいいわけ？

[300: 匿名さん]

名古屋大好きの相手すんなよ。ただのキチガイなんだから。。

宅建無事取れたか？＞名古屋大好き

[301: 名古屋大好き]

>>299

PLが良ければ、毎年利益を生んでくれる。

他人に貸して家賃収入を得るのも良いし、
自分達が使って思いっきり利益を享受しても良い。

転勤がある人とか、子育て世代には良いと思うよ。

[302: 匿名さん]

アリーナ／ラグナで利益を享受ね〜

[303: 匿名さん]

買い叩かれたらPLはlossだろw

[304: 匿名さん]

PLが良ければ、買い叩かれないでしょ

[310: 周辺住民さん]

どうして名古屋で集合住宅を買うのが頭悪いの？理由をちゃんと書けよな。ばかめ。

[311: 匿名さん]

>310

309は、308が羨ましいだけ。

[312: 匿名さん]

女も車もマンションも
何でも新しいものに限るな～。

[313: 名古屋大好き]

人もマンションも時間と共に深みが増す場合もあるけどね。
このマンションは、その資質はあると思うよ。
総合判断すれば、名古屋でこれ以上の立地はないのだから。

[316: 匿名さん]

それはこの辺の再開発が計画されているからです

[318: 匿名さん]

風俗関係者は自分の住所は明かしません

[319: 匿名さん]

水商売は久屋大通よりも栄に住むんじゃないの？

[320: 物件比較中さん]

このマンション…。プラウドタワーより高くてビックリでした…。

[323: 匿名さん]

>320

プラウドタワーって、プラウドタワー久屋大通のこと？
他のプラウドタワー？

[324: 名古屋大好き]

なんかセントラルガーデン池下と
池下タワーの時と同じような書き込み多いね。
何がノイズは明らかと思うが
どうでしょうか？

[326: 匿名さん]

低層階（5階以下）でも4000万近いとか有り得ない。

[327: 物件比較中さん]

風って何ですか？

[328: 匿名さん]

ここは大阪のディベロッパーか
思い違いしてるというか調査能力が低いと言うか
名古屋市は都心部に住みたい人ってそんなにいないんだよ
生活するには不便だから
タワマン建てるにしても中区はない

[329: 匿名さん]

>328

でも売れるんだよね。
この掲示板の書き込み頻度から明らかなように注目度は高いしね。

[330: 匿名さん]

売れるね
掲示板で批判的な書き込みが多い程売れる

[333: 名古屋大好き]

>>328
>名古屋市は都心部に住みたい人ってそんなにいないんだよ

そういう面もあったが、名古屋のマンション事情は
池下タワーの成功が転機になっているようですよ。

ところで、私もモデルルームにお邪魔しました。
来てる客層が他のマンションと明らかに違っていた。
富裕層（金）の匂いがした。

相続税対策で１００㎡を越すペントハウスでも買うのですかねえ。
あれなら数千万円の相続評価額の圧縮ができそうですね。

[334: 匿名さん]

あんまり金持ちそうではないTシャツ、ジーパンのおじさんもいた。

[341: 匿名さん]

買えない人の負け惜しみ
かわいそう

[342: マンション評論家]

ここが売れるのが何が気に食わないのかね。
普通に考えれば人気になるマンションだよ。
立地もブランドも揃ってる。
余程酷い値付けするとか、
レベルの低い接客とかじゃなければ早々に売れるよ。

[343: 匿名さん]

＞３４２

同感だね。早々と完売すると思うよ。

[346: 匿名さん]

ここじゃないけど、最初にマンション買いに行ったときは営業マン酷かったな
無地のTシャツ＆デニムパンツ＆サンダル＆時計だけロレックスだったんだけど、
営業マンの態度が横柄で、言葉遣いも乱暴で終止上から目線、しゃべってるだけでムカついた
それで現金一括で買いますって言ったら営業マンの態度が豹変したんだよな
ああ、ここの会社は信用できないな、社員教育が出来てないね、
ミテクレで判断する奴に大金は任せられないと思って買うのやめた
その次のマンションも同じような服装で行ったんだけど、こっちは気持ちのいい応対で最終的に買った
最初の会社は男性社員、次は女性社員だったんだが、平均すると女性社員の方が丁寧だな

男って相手の肩書きに弱い、女は相手の身に付けてるものに弱い
1億円近い高い買物なんだし、交渉も含めてそれ相応のサービスを求めるのは当然なんだけどね

[347: 匿名]

だがしかし、プラウドタワー覚王山や久屋大通より高いなんてね。

[348: 匿名さん]

ここの立地も悪くないが、都心のタワーなら御園座後の再開発の方がいい立地と思う

[351: 匿名さん]

>349

あなた、運が悪い人ですね。
私は大京は２軒行きましたが、営業マンは感じのいい人でしたよ。よく知ってたし、丁寧で、売りつける感じでもなかったです。
ここは１回しか行っていませんが、丁寧で悪くなかったと思います。

[354: 匿名さん]

私も行ったけど、普通でした。
ついた営業が違うのかもしれませんが…

[357: 匿名さん]

営業で買う買わないを決めないけどね。

[361: 販売関係者さん]

>>346
>無地のTシャツ＆デニムパンツ＆サンダル＆時計だけロレックスだったんだけど、
>それで現金一括で買いますって言ったら営業マンの態度が豹変したんだよな

最初はチャラチャラした人。
次に怖い人だと思われたのかも知れませんね。

この手の方は、買うぞと最初は威勢はいいのですがねえ。
資金計画が滅茶苦茶だったり、現金を持ってるといいながら
事実上は他人のお金だったりと泣かされました。
金はあると言いながら値引きを強要するし、
抽選になりそうだと「俺を誰だと思っているのか」と凄むし。

むしろユニクロを来てる人の方が成約に至る可能性が高いです。

[362: 匿名さん]

やっかいな人いますもんね。

[363: 販売関係者さん]

362さん
そうですよ。
その方は現金を持っていると言われるが
頭金は払えても残りは払えない事は
目に見えていた。
丁寧にお断りをしたら怒り出して
「お前の会社の家は絶対買わん」と
捨て台詞を残して去った｡
ホッとしてたら数日後に
他に断れたと来られて足がすくみました。
サンダルにロレックスが似合う方でしたが、
お断りするのに苦労しました。

[364: 匿名さん]

三流デベだと変な客来て大変だね

３４９に同意
積水とか野村ってちゃんとしてる
もちろんたまに変なのもいるけど、上の人はしっかりしてる印象

大京とかって、上の人でも酷いの多い

特に良いとは思わなかったけど、酷いって程でもなく、まぁ普通

[365: 匿名さん]

下に見られたのでむかついたから
現金一括で買いますって言ってみた人に
同意する人

年収低く書いて喜んでる人に
同意する人

会ったこともない上の人の評論ができる人
この人にも同意する人が表れるのかな？

いろんな人がいますね(笑)

[366: 匿名さん]

年収低く書く人結構いるけどね

[367: マンション評論家]

年収など書く必要はもともとありませんよ。
自分が買えるかどうか、判らない人は相談すればいい。
年収書いてからじゃなきゃ接客しないなんてデベロッパーはいないしね。そんな商売は他にもない。

[368: 匿名さん]

最初はいつも年収書かないです
結構買う気になってからですね、書くのは
特に理由はないですけど、いっぱい書くのは面倒なので、連絡先と希望しか書かないです

[371: 匿名さん]

マンションギャラリーに行くのに、年収なんて調べていかないから分からないよね
なんで最低でもこれだけはあるだろうと年収を書くと、結果的に低く書いている

[372: 購入経験者さん]

＞369
なんであえて書くの？それも低く？
それで相手の対応を見て楽しんでるの？
実は金持ってるぞっ！ってやりたいのかしら。
悪趣味としか言えん。成り金さんですか？

[373: 名古屋大好き]

アンケートに書いた所得の真偽を見極めるのも営業のノウハウだよ。
ちなみに、自分が逆の立場であれば
見るポイントは勤務先と勤続年数。
それで相場から大きくずれていれば嘘はすぐ分かる。
自営業の方は、話の内容で誠実さを見る｡

[376: 匿名]

はじめまして、中区丸の内っていう住所　東京人には、すげー場所だなって思うのですが、名古屋人からすると、微妙なんでしょうか？

[377: 匿名さん]

丸ビルみたいなのも洒落た路面店も無いぜ～(笑)

[378: 匿名さん]

微妙です

[379: 匿名さん]

名古屋の丸の内に華やかさはありません
丸の内３丁目は古い地味な事務所街
２〜１丁目は古い問屋街〜サラリーマン向けの飲食店等

東京の丸の内とは全く違いますよ

[380: 名古屋大好き]

東京の感覚で言えば一番ギャップがあるのは港区。

ちなみに、名古屋の港区は東京の有明と同じで注目はしてる。

[381: 匿名さん]

でも住みやすい。静かで碁盤の目状の通りは歩道が広く一方通行でそんなに神経使わなくてもいい。飲食店も隠れ家的雰囲気でこんなところにあったの？というたたずまい。なので散歩がてらの探検はおもしろく楽しいﾖ。

[382: 匿名さん]

道が広いのに人が少ないところは、ゴーストタウン的寂しい雰囲気を醸し出します

[383: 匿名さん]

東別院の高層マンションに住んでいます。
名古屋はそれほど大きくない街ですから
栄の中心地から少し離れると寂しくなりますが
住居ですから静かで良いと思いますよ。

大津通りと久屋大通の間は、名古屋のゴールデン地域です。
写真の中央上に、このマンションが伸びてくるのを
楽しみにしています。

[384: 匿名さん]

このマンションの展望室の高さ？から
東別院のマンションを臨む写真も載せます。
（HPより引用）

[385: 匿名さん]

>383
きれいな写真、ありがとう。S II なんですね。

[386: 匿名さん]

384でラシックの向こうにあるでこぼこした高い建物はなんだろうと思って調べてみたら、ナゴヤセンタータワーとライオンズミッドキャピタルタワーが重なって見えていることがわかりました。383さんの建物は識別できませんでした。

[387: 匿名さん]

先週も今週も新聞に大きなチラシが入っていますが、ここの反応は鈍いですね。

[388: 匿名さん]

>>386さん

そうですか。
遠くのビルは自宅のマンションだと思っていたのですが、、、

当マンションギャラリーを見学しました。
自宅のマンションと建設会社が同じなので
構造的に似ていることも多かったです。

ひとつひとつの材質・品質・仕様及びセンスは
自宅よりかなり良いですね。

まあ、お値段がお値段ですから納得です。

[389: ＯＬさん]

ここも上層階２０階以上でないと
眺望は期待できないと思います。
もっとも、栄まで至近距離で利便性は泉１丁目同様
相当優れてます。
公園までも３０秒程で行けるしコンビ二も目の前に２軒も
ありますしね。
丸栄、三越、松坂屋、錦３まで徒歩圏内の利便性のよさは
住んでみて改めて実感しました。
快適ですよ。

[390: 匿名さん]

もう住めるんですか？

[391: 匿名さん]

現地へ良く行く営業が間違えて投稿しただけです。
すみません。

[392: 匿名さん]

間違えてだなんて、変ですねェ～。住んでもないのにねェ～。

[393: 匿名さん]

都心型マンションは買い手を選びます
見分けるポイントは、そこで生活してる自分たち家族の姿が想像できるかどうか？

[394: ＯＬさん]

当然、まだ住めるわけありません。
近隣マンションに住んでるだけですよ。
住まなくても利便性のよさはわかりますけどね。

[396: ＯＬさん]

営業じゃないですよ。近所に住んでます。
あの広さなら、もっと高層マンションにできたと思いますが
予算の関係でしょうか。

[398: 販売関係者さん]

397のような人が面白いから。
バカみたさ？（笑）

[399: マンション勉強中]

＞３９３

都市型マンションは買い手を選ぶ？難しい表現ですね。よくわかりません。便利さと遊びを優先するシングルやディンクス、シニア層に好まれ、子育て中の世代には敬遠されるというはっきりした選択の2極性のことですかァ？もっとわかりやすく説明してください。