ザ・パークハウス 久屋大通 ローレルタワー

[匿名さん]

公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-l-tower/
所在地 愛知県名古屋市　中区丸の内３丁目627番1（地番）
交通 地下鉄桜通線・名城線「久屋大通」駅（2番出入口）徒歩3分、地下鉄東山線・名城線「栄」駅（2番出入口）徒歩8分

総戸数 186戸
販売戸数 未定
駐車場 95台※来客用１台含む
販売価格 未定
予定最多価格帯 未定
間取り 1LDK～3LDK
専有面積 43.93m2～81.62m2

販売予定 平成25年11月上旬（予定）
モデルルーム 平成25年9月上旬（予定）
完成日または予定日 平成27年1月下旬（予定）
入居(予定)日 平成27年3月中旬（予定）

敷地面積 1581.4m2
分譲後の敷地の権利形態 専有面積割合による所有権の共有
構造／規模 RC造（一部鉄骨造）地上23階建

管理形態 区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託予定
施設費用・償却費 詳しくは「ザ・パークハウス 久屋大通 ローレルタワー」販売準備室までお問合せ下さい

備考 バルコニー面積：8.56m2～31.65m2、用途地域：商業地域、建築確認済証番号：第ERI13014079号（平成25年4月30日）

売主 三菱地所レジデンス株式会社、近鉄不動産株式会社
販売会社(取引態様) 三菱地所レジデンス株式会社（予定）
施工会社 清水建設株式会社、株式会社長谷工コーポレーション
問い合わせ先 「ザ・パークハウス 久屋大通 ローレルタワー」販売準備室
10：00～18：00（水曜・木曜定休）
0120-186-013
[e-mail]

[No.151 by 匿名さん 2013-08-30 19:30:57]

駐車場でしたよ。まだモデルルームあたりに少し残っていますが。

[No.153 by 匿名さん 2013-09-01 04:15:28]

マンションは消耗品だよ。40年経ったら紙くず。どんな高級物件も高齢者団地になる
年割で賃貸に住んでるようなもの
資産価値を求める人は一戸建てにするといい。土地はゼロにはならないから
だから金持ちは必ず一戸建てに住む

[No.154 by 名古屋大好き 2013-09-01 05:56:13]

>>153
>マンションは消耗品だよ。

その通りですね。
だから、その４０年で思いっきり利用すれば良いと思いますよ。

予算５０００万円として、このマンションを買うのと
辺鄙な場所に一戸建を買ったの後のライフスタイルを
シミュレートすると、華やかさはこのマンションに
分があると思うのですがどうでしょうか？

それに、希少性の高いマンションは40年建っても
紙くずにはならないと思います。

むしろ土地はゼロにはならないという言葉を無防備に信じて
二束三文になった土地を嘆いている人が多すぎると思うのですが
どうでしょうか？

[No.155 by 匿名さん 2013-09-01 13:44:05]

5000万円あれば、市内で小さいけど閑静な住宅街（東、千種、昭和、瑞穂）に住めるけどな。
けど。駅近は難しいけど。
だから5000の予算であればもう好みの問題だと思う。
ただ最近のマンションは容積率ギチギチだから、高齢団地になった際の建て替えで若い人を入れるのが実質不可能。
隣地が買えれば違ってくるけど。

ただ、住友のタワーでなく、ここのタワーを買う理由があまり見つからないのよね。
あえて言うなら制震でなく免震、こっちの方がちょっと駅近ってとこかな。
高さも外観も住友だし、近鉄という余計な名前もついてる。
あとは価格で勝負しないとただでさえトントンと売れていない住友にも負ける可能性があるよね。

[No.156 by 匿名さん 2013-09-01 15:13:18]

高額マンションを買うなら、その前に戸建も一度検討してみた方がいいね
設備も間取りも自由に選べるし、建物の高さ以外ではすべてにおいて戸建が勝るから
無論、戸建の5000万円じゃそんなにいい家には住めないし、
7000〜8000万円くらいは見ておいた方がいいから頭金は違ってくる
名古屋市内の好立地だと土地代だけで消えてしまうからね

マンションは固定資産税の償却期間が長くて、戸建は30年でほぼ償却されるのに対して、
マンションは30年経ってもまだかなりの固定資産税を納め続けなければならない
購入資金、住宅ローン、固定資産税、修繕費、管理費、駐車場代・・・・住宅は金がかかる
いっそ分譲か賃貸かもよく考えた方がいい
天災で損壊したり構造上の問題で建て直さなければならなくなっても、
分譲だと自腹で二重ローンだが、賃貸なら大家持ちだ
どうせ歳を取ったら最後の数年はみんな病院か老人ホームだから、マイホームで死ねる人は少ない

[No.158 by 購入検討中さん 2013-09-02 20:23:54]

見学の案内が来たので、予約したら満席って言われて別の日を案内されました。
そんなに人気があるの？

地下鉄にもポスターがありましたね。

[No.159 by 名古屋大好き 2013-09-03 13:23:34]

値段を余程ふっかけなければ
売りだしと同時に瞬間蒸発だろう。

[No.160 by 購入経験者さん 2013-09-03 16:25:55]

えっ？ここが瞬間蒸発？
んなわけ無いと思うがねえ。160万/坪ぐらいならそうなるかもね。
残念ながらありえん。瞬間蒸発させたら担当者はとばされるよ。

[No.161 by 名古屋大好き 2013-09-03 18:24:52]

もし、ここが即日完売に成らなかったら
ワシは書き込みを止める。

[No.162 by 購入経験者さん 2013-09-03 19:08:06]

10戸出して即日完売とか（笑）。そんなのはダメよ。

出だし大事だから即日完売にするのは目に見えてる。
問題はその発売戸数だからね。瞬間蒸発は何戸のつもりでのコメント？

ま、全戸完売は到底無理としても、半分出して完売したら立派だと思うよ。

[No.163 by 名古屋大好き 2013-09-03 20:52:21]

>>162
この規模なら、６０戸ぐらいを３期に分けて売り出すだろ。
但し、１期の抽選に外れた人のために１期２次も多少は有ると思う。

[No.164 by 匿名さん 2013-09-03 22:43:40]

第一期は、即日完売にするでしょう。人気物件みたいに、演出するためにね。

[No.165 by 匿名さん 2013-09-04 00:06:55]

http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=23&md=area&...


これチラシで1900万円台で釣っていた奴だろ
結局、売らずに中古で出してこの値段かよ
不動産はゴミ業界だな

[No.166 by 名古屋大好き 2013-09-04 05:31:37]

>>165
この部屋はワシ知ってるよ。
と言うより、申し込みをして抽選に外れた。
非常に残念だったよ。

かなりの高倍率だった。
不動産の名誉のためにいうが、
抽選で決して変なことは感じなかったがねえ。

[No.167 by 購入経験者さん 2013-09-04 09:42:37]

60戸ね。まあ、それなら普通に売れるでしょ。
というか、そのくらいお客がつくまでは販売開始しないだろうね。
その先の展開がくめなくなるからね。
けど、それじゃ人気物件というポジションは取れないなあ。

[No.168 by ご近所さん 2013-09-04 11:25:56]

全くの別業種ですが、共同事業ってなかなか足並みが揃わないんですよね。
ここはどうでしょうか？

[No.169 by 購入経験者さん 2013-09-04 11:36:25]

出資比率によるでしょうね。

[No.171 by 匿名さん 2013-09-05 22:38:55]

ここも1,900万円ででないかな

[No.174 by 匿名さん 2013-09-05 22:54:09]

やっぱり星ヶ丘！

[No.177 by 匿名 2013-09-05 23:29:44]

冠水してなかったですよ

[No.179 by 匿名さん 2013-09-05 23:58:27]

水没してた
走ってた市バスも屋根がかろうじて水面から出ている程度だったし、クレーンも流されてファミマに突っ込んでいた

[No.180 by 匿名 2013-09-06 00:38:34]

＞179
大嘘つきw

[No.181 by 匿名さん 2013-09-06 00:42:08]

＞179
貧乏人の僻み
見え透いたホラ吹いて哀れだね

[No.183 by 匿名さん 2013-09-06 05:06:18]

＞１８２

ふうん。売れない場所ねえ。だから安かったのかなァ。栄でお買い物。栄で遊ぶ。取引金融機関は栄。栄に出る生活の私めには、丸の内3丁目は、便利ですが。穴場じゃないの。でもここへ引っ越す前は庶民的なスーパーの生活してたからスーパーがないのが不便ね。

[No.185 by 匿名さん 2013-09-06 11:26:51]

スーパーないと生きていけないよな

[No.186 by 匿名 2013-09-06 11:35:00]

近くに小さいけど良いスーパーあります。
あとはデパ地下利用と、イオンなどのネットスーパーで済みます。

庶民的スーパーが好きな人は別の場所へどうぞw

[No.187 by 匿名さん 2013-09-06 19:02:38]

栄で働いてるが、ここに住む気にはなれんな。
泉だったら良いけど。

[No.189 by 匿名さん 2013-09-06 22:09:18]

そうそう、近くのスーパー：エビオ、商品が厳選されててなあんだデパ地下行かなくてもここにもあったんだと思う良品が結構ありますよ。

[No.190 by 名古屋大好き 2013-09-07 04:53:29]

>>188
高層マンションのポイントは存在感。
中区の方が有利では？

ちなみに、通常のマンションなら大通りから少し奥に入った静かな場所が良いと思うが、
高層マンションは大通りに面した方が良いと考える。

高層マンションって合理性を考えれば割りに合わん。
通常では、中低層マンションの方が、購入費及び管理修繕費も安い。
それでも高層マンションを買う人がいるのは、存在感が大きいからだと思う。

[No.191 by 匿名さん 2013-09-07 06:13:32]

＞１８８

そうなんですかぁ。そんなこと知らずに買って住んでてて。田舎の友人達には、羨ましがられる場所なんだけど。便利は便利！！！便利さと高級地とは別物カナ。

[No.192 by 匿名さん 2013-09-07 07:09:24]

タワマン住みづらいしね
忘れ物して取りに帰るだけでも一苦労

[No.194 by 主婦さん 2013-09-07 11:45:02]

モデルルーム見た方、感想をお願いいたします。

[No.195 by 匿名さん 2013-09-07 16:23:07]

存在感が出るかは疑問。
久屋大通じゃなくて大津通り沿いだし。

田舎から来た人には羨望の眼差しで見てもらえるかもしれんけど、名古屋市民にしたらビルに囲まれたごちゃごちゃした場所だねーって感じかな(笑)

そして賃貸マンション並みに狭いリビングは、田舎者もビックリだ!!

[No.196 by 名古屋大好き 2013-09-08 07:49:27]

オリンピックが東京に決まったので
このマンションを買うのはやめて、
東京のマンションを買うことにしました。
同じような人も大勢いると思います。
本当は名古屋でオリンピックをやって欲しいのですが、自分が生きている間は無理でしょうね。

[No.197 by 周辺住民さん 2013-09-08 08:00:02]

195は何かこのマンションにネガティブキャンペーンを張らなきゃいけない理由があるのかな。
名古屋市民にとって大津通はイメージ悪くないし（笑）。
繁華街からちょっと離れた丸の内エリアは都心居住地区として最適と言ってもいいエリア。
だから価格も安くはならないよ。

[No.198 by 匿名さん 2013-09-08 08:34:51]

195だが、率直な感想を述べただけだ。
それと大津通りのイメージが良いのは南側だけだぜ(笑)

[No.199 by 匿名さん 2013-09-08 08:46:42]

南の方が、人が住むイメージが湧かないが…

[No.200 by 周辺住民さん 2013-09-08 09:33:40]

率直？笑わせるよ。
無知ということだろ？