ザ・パークハウス 久屋大通 ローレルタワー

[匿名さん]

公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-l-tower/
所在地 愛知県名古屋市　中区丸の内３丁目627番1（地番）
交通 地下鉄桜通線・名城線「久屋大通」駅（2番出入口）徒歩3分、地下鉄東山線・名城線「栄」駅（2番出入口）徒歩8分

総戸数 186戸
販売戸数 未定
駐車場 95台※来客用１台含む
販売価格 未定
予定最多価格帯 未定
間取り 1LDK～3LDK
専有面積 43.93m2～81.62m2

販売予定 平成25年11月上旬（予定）
モデルルーム 平成25年9月上旬（予定）
完成日または予定日 平成27年1月下旬（予定）
入居(予定)日 平成27年3月中旬（予定）

敷地面積 1581.4m2
分譲後の敷地の権利形態 専有面積割合による所有権の共有
構造／規模 RC造（一部鉄骨造）地上23階建

管理形態 区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託予定
施設費用・償却費 詳しくは「ザ・パークハウス 久屋大通 ローレルタワー」販売準備室までお問合せ下さい

備考 バルコニー面積：8.56m2～31.65m2、用途地域：商業地域、建築確認済証番号：第ERI13014079号（平成25年4月30日）

売主 三菱地所レジデンス株式会社、近鉄不動産株式会社
販売会社(取引態様) 三菱地所レジデンス株式会社（予定）
施工会社 清水建設株式会社、株式会社長谷工コーポレーション
問い合わせ先 「ザ・パークハウス 久屋大通 ローレルタワー」販売準備室
10：00～18：00（水曜・木曜定休）
0120-186-013
[e-mail]

[109: 匿名さん]

ここのマンション、仮に７５平米の部屋を買ったとして
３０年間の維持費用ってどれくらいかな？

①管理費
②修繕積立
③駐車場
④固定資産税

だいたい３０年間で４千万円くらいかな。
物件価格が４５００万円として、しめて８５００万円を見積もっておけばOKでしょうか？

[110: 名古屋大好き]

>仮に７５平米の部屋を買ったとして
>物件価格が４５００万円

立地別のマンション価格の相場を調べたほうがよろしいかと？

[111: 物件比較中さん]

シティタワーはセカンドハウスや投資用として
買った人も多く、未入居住戸が多いみたいです。
灯りはついてませんが８割くらいは売却済だと
思いますよ。

[112: 買い換え検討中]

今、泉のマンションに住んでます。
特に不満は無いのですが、一度タワーマンションに住んでみたい…と思いパークハウスか、シティータワーの買い替えを検討してます。

なんとなく三菱のマンションって安心感があるのですが、どちらがオススメですか？

[113: 購入検討中さん]

両方とも施工は清水なんだし、財閥系デベ。
品質はそんなに変わらないよ。
住友は高くて制振、三菱は低くて免震って程度であとは好み。
個人的には三菱の外観デザインが好きじゃないので住友かな、

[114: 匿名さん]

住友はドコモの影になるのと、上層のいいとこは売れちゃっているので、今からなら三菱の方がいいのではないでしょうか？

[115: 購入検討中さん]

んでも三菱も21階?だし、眺望もベランダ越しだからあまり魅力的じゃないのよねぇ。
見た目市営住宅。
なんで西麻布レジデンスみたいなカッコいいものを作ってくれないの？

[116: 匿名さん]

名古屋はカッコより実用性だからです。

[117: 匿名さん]

池下タワーは？

[118: 購入検討中さん]

池下タワーはこことか住友タワーとはまた別物のような気がする。
都心部とは言い難いし、ラッシュが酷い東山線を避けたい人も多いかも。
でも名古屋の人は商業地とかに住むことを嫌がる人も多いので。

[119: 匿名さん]

ここは清水のみ、池下タワーは長谷工。
もうこれだけで…

[120: 匿名さん]

池下タワーはもう買えないし

[121: 匿名さん]

ＧＡたわーの最上階の坪単価は１７０万弱
ここ数年の物件勝った奴は高値つかみのあほが多い

[123: 購入検討中さん]

GAって、最上階でもそんなもんなの？
250ぐらいと思ってた。

ヴィークタワーの件もあるし、清水って手放しで喜べない。
竹中か鹿島がいい。
時点で大林。
次に大成と清水。

[124: 匿名さん]

セントラルガーデンとかの施工をやった大成がイチオシだよ。中部でマンションをあまりやらないけどね。施工価格が高いのかな。

[125: 匿名さん]

施工会社でも選ぶ時代かぁ

[126: 匿名さん]

清水が東別院で偽装したとありますが、問題なく入居してるんですよね？
もしかして建て直ししたのでしょうか？

ここも同じ清水のタワマンですから偽装の可能性大ですね。
いやいや、偽装した後だからさすがにいいもの造ってくるかも。

[127: 匿名さん]

物件の信頼性は施工会社だよな
売るのが巧いかどうかは販売会社だけど

[128: 匿名さん]

販売会社もきちんと品質管理をしてください。
施行会社に丸投げではいけません。
売るからには、「俺はいいモノをお客さんに売っているんだ！」とプライドを持って仕事をしてもらいたいものです。

[130: 購入検討中さん]

低層だったらそれはあっていいと思うが、20階超えるようなものなら内廊下、ダイレクトウインドウでないとどーしょーもない。

[131: 匿名さん]

10階程度でもって十分死ぬと思う

[132: 匿名さん]

死ぬのは勝手だけど、地球にやさしく死んでくれと
転落事故は、下に人がいて巻き添え喰って死ぬケースもある
今回は本人の死亡だけで済んだけど、最期の最後まで迷惑な人間だったよ藤圭子

[134: 匿名さん]

人それぞれですよね
私は一戸建てだと庭掃除するのがたいへんでマンションに住み替えました

[135: 匿名]

一戸建てで生まれ育ちましたが、マンションライフの方が好きです。

[137: 匿名]

ここの2ＬDKっていくらぐらいなんですか？

[138: 名古屋大好き]

>>137

知人の情報を集めると
１LDKは３０００万円ぐらいから
２LDKは３５００万円ぐらいから
３LDKは５０００万円ぐらいかららしい。

未確認情報ですが、、、

[139: 物件比較中さん]

マンションライフ、憧れますすねぇ。
リゾートホテルに毎日泊まってるみたいじゃないですか。
ここは、バルコニーで外に出られるけど室内からは上半分くらいの
景色を眺める感じでしょうか。

[142: 名古屋大好き]

御披露目の案内が来たのにこのスレは静かですね。
凄い人気で抽選は間違いないから、少しでも目立たないようにしたいのですかね。
まあ、姑息な事は抜きでやりましょう。
ワシはワクワクしています。

[143: 匿名さん]

微妙な高さだよね。この立地なら100m越えてこないと

[144: 名古屋大好き]

このマンションは三菱と近鉄の共同事業。

通常、共同事業は良いことが多い。
それぞれのデベには構造、性能、仕様などに独自の基準がある。
共同事業の場合は全てのデベの基準を満たす必要があるため
レベルの底上げが図られる。

但し、デベの組み合わせ違いで結果は違ってくる。
トヨタホームが軸のマンションでも、三菱と野村が共同事業のアリーナシティと
大京と長谷工が共同事業のヴィラス星ヶ丘の森では、大きく違っていると思う。

さて、三菱と近鉄のペアはどんなものか？
楽しみにしてる。

[145: 匿名さん]

いや、このペアは楽しみにならないだろ...
しかも当初は清水長谷工JVだったってこともさ。

[146: 匿名さん]

名古屋大好きはほんとガイキチだな

[147: 名古屋大好き]

>>145
普通に考えればその通りですが、期待を込めています。

[148: 匿名さん]

淡い期待か

[149: 匿名さん]

フツーに久屋タワー買っとけば幸せになれるのでは？

[151: 匿名さん]

駐車場でしたよ。まだモデルルームあたりに少し残っていますが。

[153: 匿名さん]

マンションは消耗品だよ。40年経ったら紙くず。どんな高級物件も高齢者団地になる
年割で賃貸に住んでるようなもの
資産価値を求める人は一戸建てにするといい。土地はゼロにはならないから
だから金持ちは必ず一戸建てに住む

[154: 名古屋大好き]

>>153
>マンションは消耗品だよ。

その通りですね。
だから、その４０年で思いっきり利用すれば良いと思いますよ。

予算５０００万円として、このマンションを買うのと
辺鄙な場所に一戸建を買ったの後のライフスタイルを
シミュレートすると、華やかさはこのマンションに
分があると思うのですがどうでしょうか？

それに、希少性の高いマンションは40年建っても
紙くずにはならないと思います。

むしろ土地はゼロにはならないという言葉を無防備に信じて
二束三文になった土地を嘆いている人が多すぎると思うのですが
どうでしょうか？

[155: 匿名さん]

5000万円あれば、市内で小さいけど閑静な住宅街（東、千種、昭和、瑞穂）に住めるけどな。
けど。駅近は難しいけど。
だから5000の予算であればもう好みの問題だと思う。
ただ最近のマンションは容積率ギチギチだから、高齢団地になった際の建て替えで若い人を入れるのが実質不可能。
隣地が買えれば違ってくるけど。

ただ、住友のタワーでなく、ここのタワーを買う理由があまり見つからないのよね。
あえて言うなら制震でなく免震、こっちの方がちょっと駅近ってとこかな。
高さも外観も住友だし、近鉄という余計な名前もついてる。
あとは価格で勝負しないとただでさえトントンと売れていない住友にも負ける可能性があるよね。

[156: 匿名さん]

高額マンションを買うなら、その前に戸建も一度検討してみた方がいいね
設備も間取りも自由に選べるし、建物の高さ以外ではすべてにおいて戸建が勝るから
無論、戸建の5000万円じゃそんなにいい家には住めないし、
7000〜8000万円くらいは見ておいた方がいいから頭金は違ってくる
名古屋市内の好立地だと土地代だけで消えてしまうからね

マンションは固定資産税の償却期間が長くて、戸建は30年でほぼ償却されるのに対して、
マンションは30年経ってもまだかなりの固定資産税を納め続けなければならない
購入資金、住宅ローン、固定資産税、修繕費、管理費、駐車場代・・・・住宅は金がかかる
いっそ分譲か賃貸かもよく考えた方がいい
天災で損壊したり構造上の問題で建て直さなければならなくなっても、
分譲だと自腹で二重ローンだが、賃貸なら大家持ちだ
どうせ歳を取ったら最後の数年はみんな病院か老人ホームだから、マイホームで死ねる人は少ない

[158: 購入検討中さん]

見学の案内が来たので、予約したら満席って言われて別の日を案内されました。
そんなに人気があるの？

地下鉄にもポスターがありましたね。