ザ・パークハウス 久屋大通 ローレルタワー

[匿名さん]

公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-l-tower/
所在地 愛知県名古屋市　中区丸の内３丁目627番1（地番）
交通 地下鉄桜通線・名城線「久屋大通」駅（2番出入口）徒歩3分、地下鉄東山線・名城線「栄」駅（2番出入口）徒歩8分

総戸数 186戸
販売戸数 未定
駐車場 95台※来客用１台含む
販売価格 未定
予定最多価格帯 未定
間取り 1LDK～3LDK
専有面積 43.93m2～81.62m2

販売予定 平成25年11月上旬（予定）
モデルルーム 平成25年9月上旬（予定）
完成日または予定日 平成27年1月下旬（予定）
入居(予定)日 平成27年3月中旬（予定）

敷地面積 1581.4m2
分譲後の敷地の権利形態 専有面積割合による所有権の共有
構造／規模 RC造（一部鉄骨造）地上23階建

管理形態 区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託予定
施設費用・償却費 詳しくは「ザ・パークハウス 久屋大通 ローレルタワー」販売準備室までお問合せ下さい

備考 バルコニー面積：8.56m2～31.65m2、用途地域：商業地域、建築確認済証番号：第ERI13014079号（平成25年4月30日）

売主 三菱地所レジデンス株式会社、近鉄不動産株式会社
販売会社(取引態様) 三菱地所レジデンス株式会社（予定）
施工会社 清水建設株式会社、株式会社長谷工コーポレーション
問い合わせ先 「ザ・パークハウス 久屋大通 ローレルタワー」販売準備室
10：00～18：00（水曜・木曜定休）
0120-186-013
[e-mail]

[No.102 by 購入検討中さん 2013-08-16 22:44:27]

それやってもらわないと下手したら東建の賃貸タワーみたいになっちまうね。

[No.103 by 名古屋大好き 2013-08-17 15:26:26]

タワーマンションの住居壁は軽量化で乾式ボード＆グラスウールだから
複数部屋を一つにするのは簡単。

音が筒抜けのような気がするが、
仕上がりが良ければ問題はないらしい。(除く重低音)
つまり、建設会社の技量がそのままでる。

因みに、銃弾は貫通(笑)

[No.104 by 匿名さん 2013-08-17 16:29:20]

2軒買って、壁破ればいいってこと？

[No.105 by 名古屋大好き 2013-08-17 18:25:15]

違います。
そうゆうプランを用意しているかもとの期待です。

[No.106 by 購入検討中さん 2013-08-17 21:11:56]

期待って.....
買えないのに.....

[No.107 by 匿名さん 2013-08-17 21:21:10]

そういうのは買えないんですか？

[No.108 by 購入検討中さん 2013-08-17 22:37:37]

早いうちのオーダーなら概ね大丈夫。
場合によっては上下で買うことも。
ダイレクトウインドウは無理。

[No.109 by 匿名さん 2013-08-18 11:59:28]

ここのマンション、仮に７５平米の部屋を買ったとして
３０年間の維持費用ってどれくらいかな？

①管理費
②修繕積立
③駐車場
④固定資産税

だいたい３０年間で４千万円くらいかな。
物件価格が４５００万円として、しめて８５００万円を見積もっておけばOKでしょうか？

[No.110 by 名古屋大好き 2013-08-18 19:16:34]

>仮に７５平米の部屋を買ったとして
>物件価格が４５００万円

立地別のマンション価格の相場を調べたほうがよろしいかと？

[No.111 by 物件比較中さん 2013-08-18 23:21:07]

シティタワーはセカンドハウスや投資用として
買った人も多く、未入居住戸が多いみたいです。
灯りはついてませんが８割くらいは売却済だと
思いますよ。

[No.112 by 買い換え検討中 2013-08-19 20:27:03]

今、泉のマンションに住んでます。
特に不満は無いのですが、一度タワーマンションに住んでみたい…と思いパークハウスか、シティータワーの買い替えを検討してます。

なんとなく三菱のマンションって安心感があるのですが、どちらがオススメですか？

[No.113 by 購入検討中さん 2013-08-19 20:55:57]

両方とも施工は清水なんだし、財閥系デベ。
品質はそんなに変わらないよ。
住友は高くて制振、三菱は低くて免震って程度であとは好み。
個人的には三菱の外観デザインが好きじゃないので住友かな、

[No.114 by 匿名さん 2013-08-19 21:01:37]

住友はドコモの影になるのと、上層のいいとこは売れちゃっているので、今からなら三菱の方がいいのではないでしょうか？

[No.115 by 購入検討中さん 2013-08-19 22:12:42]

んでも三菱も21階?だし、眺望もベランダ越しだからあまり魅力的じゃないのよねぇ。
見た目市営住宅。
なんで西麻布レジデンスみたいなカッコいいものを作ってくれないの？

[No.116 by 匿名さん 2013-08-19 23:41:36]

名古屋はカッコより実用性だからです。

[No.117 by 匿名さん 2013-08-19 23:50:02]

池下タワーは？

[No.118 by 購入検討中さん 2013-08-20 10:51:45]

池下タワーはこことか住友タワーとはまた別物のような気がする。
都心部とは言い難いし、ラッシュが酷い東山線を避けたい人も多いかも。
でも名古屋の人は商業地とかに住むことを嫌がる人も多いので。

[No.119 by 匿名さん 2013-08-21 13:55:53]

ここは清水のみ、池下タワーは長谷工。
もうこれだけで…

[No.120 by 匿名さん 2013-08-21 21:32:29]

池下タワーはもう買えないし

[No.121 by 匿名さん 2013-08-21 22:32:04]

ＧＡたわーの最上階の坪単価は１７０万弱
ここ数年の物件勝った奴は高値つかみのあほが多い

[No.123 by 購入検討中さん 2013-08-21 22:52:00]

GAって、最上階でもそんなもんなの？
250ぐらいと思ってた。

ヴィークタワーの件もあるし、清水って手放しで喜べない。
竹中か鹿島がいい。
時点で大林。
次に大成と清水。

[No.124 by 匿名さん 2013-08-22 00:08:52]

セントラルガーデンとかの施工をやった大成がイチオシだよ。中部でマンションをあまりやらないけどね。施工価格が高いのかな。

[No.125 by 匿名さん 2013-08-22 12:07:40]

施工会社でも選ぶ時代かぁ

[No.126 by 匿名さん 2013-08-22 12:26:58]

清水が東別院で偽装したとありますが、問題なく入居してるんですよね？
もしかして建て直ししたのでしょうか？

ここも同じ清水のタワマンですから偽装の可能性大ですね。
いやいや、偽装した後だからさすがにいいもの造ってくるかも。

[No.127 by 匿名さん 2013-08-22 17:49:59]

物件の信頼性は施工会社だよな
売るのが巧いかどうかは販売会社だけど

[No.128 by 匿名さん 2013-08-22 20:42:18]

販売会社もきちんと品質管理をしてください。
施行会社に丸投げではいけません。
売るからには、「俺はいいモノをお客さんに売っているんだ！」とプライドを持って仕事をしてもらいたいものです。

[No.130 by 購入検討中さん 2013-08-23 01:14:07]

低層だったらそれはあっていいと思うが、20階超えるようなものなら内廊下、ダイレクトウインドウでないとどーしょーもない。

[No.131 by 匿名さん 2013-08-23 06:44:59]

10階程度でもって十分死ぬと思う

[No.132 by 匿名さん 2013-08-23 09:19:46]

死ぬのは勝手だけど、地球にやさしく死んでくれと
転落事故は、下に人がいて巻き添え喰って死ぬケースもある
今回は本人の死亡だけで済んだけど、最期の最後まで迷惑な人間だったよ藤圭子

[No.134 by 匿名さん 2013-08-23 21:51:56]

人それぞれですよね
私は一戸建てだと庭掃除するのがたいへんでマンションに住み替えました

[No.135 by 匿名 2013-08-23 23:17:15]

一戸建てで生まれ育ちましたが、マンションライフの方が好きです。

[No.137 by 匿名 2013-08-24 00:06:54]

ここの2ＬDKっていくらぐらいなんですか？

[No.138 by 名古屋大好き 2013-08-24 00:41:12]

>>137

知人の情報を集めると
１LDKは３０００万円ぐらいから
２LDKは３５００万円ぐらいから
３LDKは５０００万円ぐらいかららしい。

未確認情報ですが、、、

[No.139 by 物件比較中さん 2013-08-26 23:21:08]

マンションライフ、憧れますすねぇ。
リゾートホテルに毎日泊まってるみたいじゃないですか。
ここは、バルコニーで外に出られるけど室内からは上半分くらいの
景色を眺める感じでしょうか。

[No.142 by 名古屋大好き 2013-08-28 18:23:20]

御披露目の案内が来たのにこのスレは静かですね。
凄い人気で抽選は間違いないから、少しでも目立たないようにしたいのですかね。
まあ、姑息な事は抜きでやりましょう。
ワシはワクワクしています。

[No.143 by 匿名さん 2013-08-28 19:34:18]

微妙な高さだよね。この立地なら100m越えてこないと

[No.144 by 名古屋大好き 2013-08-28 20:57:31]

このマンションは三菱と近鉄の共同事業。

通常、共同事業は良いことが多い。
それぞれのデベには構造、性能、仕様などに独自の基準がある。
共同事業の場合は全てのデベの基準を満たす必要があるため
レベルの底上げが図られる。

但し、デベの組み合わせ違いで結果は違ってくる。
トヨタホームが軸のマンションでも、三菱と野村が共同事業のアリーナシティと
大京と長谷工が共同事業のヴィラス星ヶ丘の森では、大きく違っていると思う。

さて、三菱と近鉄のペアはどんなものか？
楽しみにしてる。

[No.145 by 匿名さん 2013-08-28 22:14:47]

いや、このペアは楽しみにならないだろ...
しかも当初は清水長谷工JVだったってこともさ。

[No.146 by 匿名さん 2013-08-28 22:18:31]

名古屋大好きはほんとガイキチだな

[No.147 by 名古屋大好き 2013-08-29 05:04:48]

>>145
普通に考えればその通りですが、期待を込めています。

[No.148 by 匿名さん 2013-08-29 09:04:37]

淡い期待か

[No.149 by 匿名さん 2013-08-29 22:38:04]

フツーに久屋タワー買っとけば幸せになれるのでは？

[No.151 by 匿名さん 2013-08-30 19:30:57]

駐車場でしたよ。まだモデルルームあたりに少し残っていますが。

[No.153 by 匿名さん 2013-09-01 04:15:28]

マンションは消耗品だよ。40年経ったら紙くず。どんな高級物件も高齢者団地になる
年割で賃貸に住んでるようなもの
資産価値を求める人は一戸建てにするといい。土地はゼロにはならないから
だから金持ちは必ず一戸建てに住む

[No.154 by 名古屋大好き 2013-09-01 05:56:13]

>>153
>マンションは消耗品だよ。

その通りですね。
だから、その４０年で思いっきり利用すれば良いと思いますよ。

予算５０００万円として、このマンションを買うのと
辺鄙な場所に一戸建を買ったの後のライフスタイルを
シミュレートすると、華やかさはこのマンションに
分があると思うのですがどうでしょうか？

それに、希少性の高いマンションは40年建っても
紙くずにはならないと思います。

むしろ土地はゼロにはならないという言葉を無防備に信じて
二束三文になった土地を嘆いている人が多すぎると思うのですが
どうでしょうか？

[No.155 by 匿名さん 2013-09-01 13:44:05]

5000万円あれば、市内で小さいけど閑静な住宅街（東、千種、昭和、瑞穂）に住めるけどな。
けど。駅近は難しいけど。
だから5000の予算であればもう好みの問題だと思う。
ただ最近のマンションは容積率ギチギチだから、高齢団地になった際の建て替えで若い人を入れるのが実質不可能。
隣地が買えれば違ってくるけど。

ただ、住友のタワーでなく、ここのタワーを買う理由があまり見つからないのよね。
あえて言うなら制震でなく免震、こっちの方がちょっと駅近ってとこかな。
高さも外観も住友だし、近鉄という余計な名前もついてる。
あとは価格で勝負しないとただでさえトントンと売れていない住友にも負ける可能性があるよね。

[No.156 by 匿名さん 2013-09-01 15:13:18]

高額マンションを買うなら、その前に戸建も一度検討してみた方がいいね
設備も間取りも自由に選べるし、建物の高さ以外ではすべてにおいて戸建が勝るから
無論、戸建の5000万円じゃそんなにいい家には住めないし、
7000〜8000万円くらいは見ておいた方がいいから頭金は違ってくる
名古屋市内の好立地だと土地代だけで消えてしまうからね

マンションは固定資産税の償却期間が長くて、戸建は30年でほぼ償却されるのに対して、
マンションは30年経ってもまだかなりの固定資産税を納め続けなければならない
購入資金、住宅ローン、固定資産税、修繕費、管理費、駐車場代・・・・住宅は金がかかる
いっそ分譲か賃貸かもよく考えた方がいい
天災で損壊したり構造上の問題で建て直さなければならなくなっても、
分譲だと自腹で二重ローンだが、賃貸なら大家持ちだ
どうせ歳を取ったら最後の数年はみんな病院か老人ホームだから、マイホームで死ねる人は少ない

[No.158 by 購入検討中さん 2013-09-02 20:23:54]

見学の案内が来たので、予約したら満席って言われて別の日を案内されました。
そんなに人気があるの？

地下鉄にもポスターがありましたね。

[No.159 by 名古屋大好き 2013-09-03 13:23:34]

値段を余程ふっかけなければ
売りだしと同時に瞬間蒸発だろう。

[No.160 by 購入経験者さん 2013-09-03 16:25:55]

えっ？ここが瞬間蒸発？
んなわけ無いと思うがねえ。160万/坪ぐらいならそうなるかもね。
残念ながらありえん。瞬間蒸発させたら担当者はとばされるよ。

[No.161 by 名古屋大好き 2013-09-03 18:24:52]

もし、ここが即日完売に成らなかったら
ワシは書き込みを止める。

[No.162 by 購入経験者さん 2013-09-03 19:08:06]

10戸出して即日完売とか（笑）。そんなのはダメよ。

出だし大事だから即日完売にするのは目に見えてる。
問題はその発売戸数だからね。瞬間蒸発は何戸のつもりでのコメント？

ま、全戸完売は到底無理としても、半分出して完売したら立派だと思うよ。

[No.163 by 名古屋大好き 2013-09-03 20:52:21]

>>162
この規模なら、６０戸ぐらいを３期に分けて売り出すだろ。
但し、１期の抽選に外れた人のために１期２次も多少は有ると思う。

[No.164 by 匿名さん 2013-09-03 22:43:40]

第一期は、即日完売にするでしょう。人気物件みたいに、演出するためにね。

[No.165 by 匿名さん 2013-09-04 00:06:55]

http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=23&md=area&...


これチラシで1900万円台で釣っていた奴だろ
結局、売らずに中古で出してこの値段かよ
不動産はゴミ業界だな

[No.166 by 名古屋大好き 2013-09-04 05:31:37]

>>165
この部屋はワシ知ってるよ。
と言うより、申し込みをして抽選に外れた。
非常に残念だったよ。

かなりの高倍率だった。
不動産の名誉のためにいうが、
抽選で決して変なことは感じなかったがねえ。

[No.167 by 購入経験者さん 2013-09-04 09:42:37]

60戸ね。まあ、それなら普通に売れるでしょ。
というか、そのくらいお客がつくまでは販売開始しないだろうね。
その先の展開がくめなくなるからね。
けど、それじゃ人気物件というポジションは取れないなあ。

[No.168 by ご近所さん 2013-09-04 11:25:56]

全くの別業種ですが、共同事業ってなかなか足並みが揃わないんですよね。
ここはどうでしょうか？

[No.169 by 購入経験者さん 2013-09-04 11:36:25]

出資比率によるでしょうね。

[No.171 by 匿名さん 2013-09-05 22:38:55]

ここも1,900万円ででないかな

[No.174 by 匿名さん 2013-09-05 22:54:09]

やっぱり星ヶ丘！

[No.177 by 匿名 2013-09-05 23:29:44]

冠水してなかったですよ

[No.179 by 匿名さん 2013-09-05 23:58:27]

水没してた
走ってた市バスも屋根がかろうじて水面から出ている程度だったし、クレーンも流されてファミマに突っ込んでいた

[No.180 by 匿名 2013-09-06 00:38:34]

＞179
大嘘つきw

[No.181 by 匿名さん 2013-09-06 00:42:08]

＞179
貧乏人の僻み
見え透いたホラ吹いて哀れだね

[No.183 by 匿名さん 2013-09-06 05:06:18]

＞１８２

ふうん。売れない場所ねえ。だから安かったのかなァ。栄でお買い物。栄で遊ぶ。取引金融機関は栄。栄に出る生活の私めには、丸の内3丁目は、便利ですが。穴場じゃないの。でもここへ引っ越す前は庶民的なスーパーの生活してたからスーパーがないのが不便ね。

[No.185 by 匿名さん 2013-09-06 11:26:51]

スーパーないと生きていけないよな

[No.186 by 匿名 2013-09-06 11:35:00]

近くに小さいけど良いスーパーあります。
あとはデパ地下利用と、イオンなどのネットスーパーで済みます。

庶民的スーパーが好きな人は別の場所へどうぞw

[No.187 by 匿名さん 2013-09-06 19:02:38]

栄で働いてるが、ここに住む気にはなれんな。
泉だったら良いけど。

[No.189 by 匿名さん 2013-09-06 22:09:18]

そうそう、近くのスーパー：エビオ、商品が厳選されててなあんだデパ地下行かなくてもここにもあったんだと思う良品が結構ありますよ。

[No.190 by 名古屋大好き 2013-09-07 04:53:29]

>>188
高層マンションのポイントは存在感。
中区の方が有利では？

ちなみに、通常のマンションなら大通りから少し奥に入った静かな場所が良いと思うが、
高層マンションは大通りに面した方が良いと考える。

高層マンションって合理性を考えれば割りに合わん。
通常では、中低層マンションの方が、購入費及び管理修繕費も安い。
それでも高層マンションを買う人がいるのは、存在感が大きいからだと思う。

[No.191 by 匿名さん 2013-09-07 06:13:32]

＞１８８

そうなんですかぁ。そんなこと知らずに買って住んでてて。田舎の友人達には、羨ましがられる場所なんだけど。便利は便利！！！便利さと高級地とは別物カナ。

[No.192 by 匿名さん 2013-09-07 07:09:24]

タワマン住みづらいしね
忘れ物して取りに帰るだけでも一苦労

[No.194 by 主婦さん 2013-09-07 11:45:02]

モデルルーム見た方、感想をお願いいたします。

[No.195 by 匿名さん 2013-09-07 16:23:07]

存在感が出るかは疑問。
久屋大通じゃなくて大津通り沿いだし。

田舎から来た人には羨望の眼差しで見てもらえるかもしれんけど、名古屋市民にしたらビルに囲まれたごちゃごちゃした場所だねーって感じかな(笑)

そして賃貸マンション並みに狭いリビングは、田舎者もビックリだ!!

[No.196 by 名古屋大好き 2013-09-08 07:49:27]

オリンピックが東京に決まったので
このマンションを買うのはやめて、
東京のマンションを買うことにしました。
同じような人も大勢いると思います。
本当は名古屋でオリンピックをやって欲しいのですが、自分が生きている間は無理でしょうね。

[No.197 by 周辺住民さん 2013-09-08 08:00:02]

195は何かこのマンションにネガティブキャンペーンを張らなきゃいけない理由があるのかな。
名古屋市民にとって大津通はイメージ悪くないし（笑）。
繁華街からちょっと離れた丸の内エリアは都心居住地区として最適と言ってもいいエリア。
だから価格も安くはならないよ。

[No.198 by 匿名さん 2013-09-08 08:34:51]

195だが、率直な感想を述べただけだ。
それと大津通りのイメージが良いのは南側だけだぜ(笑)

[No.199 by 匿名さん 2013-09-08 08:46:42]

南の方が、人が住むイメージが湧かないが…

[No.200 by 周辺住民さん 2013-09-08 09:33:40]

率直？笑わせるよ。
無知ということだろ？