ザ・パークハウス 久屋大通 ローレルタワー

[匿名さん]

公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-l-tower/
所在地 愛知県名古屋市　中区丸の内３丁目627番1（地番）
交通 地下鉄桜通線・名城線「久屋大通」駅（2番出入口）徒歩3分、地下鉄東山線・名城線「栄」駅（2番出入口）徒歩8分

総戸数 186戸
販売戸数 未定
駐車場 95台※来客用１台含む
販売価格 未定
予定最多価格帯 未定
間取り 1LDK～3LDK
専有面積 43.93m2～81.62m2

販売予定 平成25年11月上旬（予定）
モデルルーム 平成25年9月上旬（予定）
完成日または予定日 平成27年1月下旬（予定）
入居(予定)日 平成27年3月中旬（予定）

敷地面積 1581.4m2
分譲後の敷地の権利形態 専有面積割合による所有権の共有
構造／規模 RC造（一部鉄骨造）地上23階建

管理形態 区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託予定
施設費用・償却費 詳しくは「ザ・パークハウス 久屋大通 ローレルタワー」販売準備室までお問合せ下さい

備考 バルコニー面積：8.56m2～31.65m2、用途地域：商業地域、建築確認済証番号：第ERI13014079号（平成25年4月30日）

売主 三菱地所レジデンス株式会社、近鉄不動産株式会社
販売会社(取引態様) 三菱地所レジデンス株式会社（予定）
施工会社 清水建設株式会社、株式会社長谷工コーポレーション
問い合わせ先 「ザ・パークハウス 久屋大通 ローレルタワー」販売準備室
10：00～18：00（水曜・木曜定休）
0120-186-013
[e-mail]

[712: 匿名さん]

床はボイドじゃないところ探す方が難しくなってきてるから多分ボイド。天井高は高層階で2500。
戸境壁は多分吉野石膏のドリーミィシリーズだろう。乾式遮音壁。空気伝達音はコンクリート250と同等、衝撃音は弱い。これはタワーならどこでも同じ。住友タワーはそうだった。
あまり建物は特筆すべきところはないかな。

[713: 匿名さん]

名古屋で値落ちしないマンションなんてあるのでしょうか？5000万円でかって10年住んで3000万円で売れたら良しかと思うのですが。

[714: 土地勘無しさん]

そう簡単に寝落ちしないマンションなんかないでしょ。
土地の値段が給湯するってことだからね。

[715: 物件比較中さん]

№７１４さん、誤字だらけですが
知っててですか。

[716: 匿名さん]

老眼で細かい文字があまり見えないのです
iPhoneのもじが小さすぎて

[717: 物件比較中さん]

そうでしたか。
すみませんでした。

[718: 契約済みさん]

＞＞７１０さんコンクリート厚は仕様によると２００ｍｍから２９０ｍｍです。天井は２５００ｍｍキッチンが２３００ｍｍです。床はもちろん２重です。造りは清水建設なので信用してます。近くの住友と同じですがーー。

[719: 匿名さん]

どうもありがとうございました。

[720: 匿名さん]

ここって内廊下が絨毯敷きなんですか？
共用部のCGで見て「豪華！」とたまげました(笑)

駐車場のイメージは、全部アウディの設定だし、どんな人が住むんでしょうか。

外車じゃないと見くびられてしまうかな・・・。

[721: 匿名さん]

内廊下の感じはビジネスホテル風と思うのだが...

[722: 匿名さん]

内廊下のマンションに住んだことはないけど、CGを見る限りではビジネスホテルという感じはしないなあ。

旅館の広い廊下と個室の並び、の洋風版という感じがします。

[723: 匿名さん]

内廊下の空調は費用がかかりますので、この費用負担を何とも思わないリッチな方のマンションですね。
よって、車もおのずから高級車が増えますよね～。
話は変わりますが、例えば、３０歳でこのマンションの５，０００万円のお部屋を購入すると、
初期段階で修繕費と管理費と駐車場で５万円程度、修繕は逓増型（これ大事！）なので、３０年期間平均７万円みておくと
７万円の１２か月の３０年（６０歳まで）で物件と合わせて７，５００万円程度のお支払となります。
借入をするとすれば、ローンの金利もありますので負担がさらに増えます、、、
で、もっと長く住めば１億円コースですね。
会社の社長さんとかお金持ちの方はこれでいいと思いますが、
一般サラリーマンの方は、郊外の立派な一戸建ての方がいいかもしれませんね。
東京都内と違い名古屋ではマンションもすぐ値落ちしますし、微妙です。
でも、このマンション個人的には好きな場所です。

[724: 匿名さん]

いま何階ぐらいでしょうか。工事リポートってどこかにありますか。

[725: ご近所さん]

販売、苦戦してますね。

[726: ご近所さん]

まだまだ、鉄筋のみの２～３階ですよ。先は長い。

[727: 匿名]

>>725
済む人には関係ないって事よ

[728: 匿名さん]

＞内廊下の空調は費用

そうなんですか！内廊下に空調がついているとは。
ローン払いに加えて管理費もかかるのは負担が大きそうです。

しかも億コースですか。

子供が産まれなければここもいいかと思ったのですが、ちょっと大変な支払いになりそうですね。

[729: 匿名さん]

1億あれば東山線沿線で駅近の一戸建が買えそうです〜。

[730: 購入経験者さん]

> 1億あれば・・・
一戸建の維持管理においくら見込んでます？＾＾；

[731: 匿名さん]

一戸建ての維持管理費は自分である程度調整できますね。
マンションはそうはいかない。強制徴収です。
その差は結構大きいと思いますが、、、
まぁ、マンションはそういうものですけどね。