ザ・パークハウス 久屋大通 ローレルタワー

[匿名さん]

公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-l-tower/
所在地 愛知県名古屋市　中区丸の内３丁目627番1（地番）
交通 地下鉄桜通線・名城線「久屋大通」駅（2番出入口）徒歩3分、地下鉄東山線・名城線「栄」駅（2番出入口）徒歩8分

総戸数 186戸
販売戸数 未定
駐車場 95台※来客用１台含む
販売価格 未定
予定最多価格帯 未定
間取り 1LDK～3LDK
専有面積 43.93m2～81.62m2

販売予定 平成25年11月上旬（予定）
モデルルーム 平成25年9月上旬（予定）
完成日または予定日 平成27年1月下旬（予定）
入居(予定)日 平成27年3月中旬（予定）

敷地面積 1581.4m2
分譲後の敷地の権利形態 専有面積割合による所有権の共有
構造／規模 RC造（一部鉄骨造）地上23階建

管理形態 区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託予定
施設費用・償却費 詳しくは「ザ・パークハウス 久屋大通 ローレルタワー」販売準備室までお問合せ下さい

備考 バルコニー面積：8.56m2～31.65m2、用途地域：商業地域、建築確認済証番号：第ERI13014079号（平成25年4月30日）

売主 三菱地所レジデンス株式会社、近鉄不動産株式会社
販売会社(取引態様) 三菱地所レジデンス株式会社（予定）
施工会社 清水建設株式会社、株式会社長谷工コーポレーション
問い合わせ先 「ザ・パークハウス 久屋大通 ローレルタワー」販売準備室
10：00～18：00（水曜・木曜定休）
0120-186-013
[e-mail]

[671: 契約済みさん]

いえ＞６６６さんへの反論です。また検討されていて、２０代で迷っている人がいれば、背中おしたいです。普通の会社員ですが、物件の担保価値もあるし、３５年ローンも組めるので、ほしい方は、トライして仲間になりましょう。

[672: 匿名さん]

家族の人数がだいたい想像できたら、家は早く買った方が絶対お得
669さんは、よい選択しましたね

[673: 匿名]

６６６さんは単に２０年後に中古マンションの需要が無くなり、半値でも買い手が付かないことを示唆しているのでしょう。まして名古屋ですし。リニアが横を通るので大事無ければ良いのですが。２０代で買われた勇敢な若者に拍手ですね。返済頑張って下さい

[674: 匿名さん]

でも20年でマンションの半額以上の家賃払っちゃうもんねぇ
それなら新築の自分の家に住みたいな

[675: 匿名さん]

例えばタワマンとかの管理費修繕費など、広さにもよるが計4万とかにすぐになる、中区だど固定資産税も年20万だ
管理費修繕費固定資産税とかの無駄を、コスパが悪いと言う
はっきり言って５０代以上は緩いが、損得にシビアな若い世代はキツイとみるね
両手取引が気に入らないから買わないとか言い出したりしてな

[676: 匿名さん]

ここ管理費と修繕積立金で4万もするの!?
固定資産税も20万もしたら、駐車場あわせて年間100万くらいかかるじゃん。
ありえない。

[677: 匿名さん]

マンションなんてそんなもん。
修繕積立なんてどんどん上がってくよ。
そうなったら年１００万超。
タワーの修繕費は一般的なマンションより高いから。
ここは２３階だから池下タワーやライオンズタワーよりマシかな。
ま、マンションなんてそんなもんですよ。

大事なことですから２回言いました。

[678: 匿名さん]

物件価格だけで購入すると大変な目に会う可能性があります。
現状では立地等は非常に良いと思いますが、名古屋においては名古屋駅一極集中が近い将来見込まれます。
この地域が２０年後、３０年後どのような位置づけになっているか正直微妙です。
まぁ、経営者や資産家などは購入してもいいレベルと思いますが。サラリーマンではね～。

[679: 匿名さん]

名古屋駅一極集中はないでしょう
栄も名古屋市再開発の中に入っていますし、
栄は名古屋市民の街、名駅は名古屋市外の人の街と棲み分けされてますから

[680: 匿名さん]

そう。今まではね。

[681: 匿名さん]

そう。これからもね。

[682: 匿名さん]

住宅税制セミナーがあるマンション説明会って珍しい！

久屋大通にあるマンションなのでオフィスビルみたいな雰囲気で、カッコイイです。

コンシェルジュもいるし・・・

[683: 物件比較中さん]

税制セミナーはどこでもやってます。
コンシェルズサービスもタワマンならどこでもあります。
名駅徒歩１０分以内にマンション建てられるスペース
ありますか？　
できたとしてもオフィスビルに囲まれたマンションに
なるんでしょう、間違いなく。
住居としての立地はこの久屋大通公園周辺が明らかに
いいでしょう。
ここ栄、久屋大通辺りは名駅なんかと違い歴史ある街なので
高島屋ができるまでは何もなかった名駅とは比べられないですよ。
名駅徒歩圏内に久屋大通公園や名城公園のようなのを
作るのは不可能ですし、
今後もオフィス、商業施設、居酒屋ばかり増えて、東京の新橋、新宿のような
町になるんでしょうね。

[684: 匿名さん]

なにをそんなにムキになってるのか分からんが、そんなに焦ってるのかい？
基本的に名駅に比重を置いて行くのは既定路線な訳で...。

[685: 匿名]

名駅は西・北・南の方々にお任せします
金山もお任せします
極々たまに乗り換える時だけ使わせて下さい
女子大も住吉もお任せします
現状はそんな感じです

[686: 匿名さん]

あ、だからと言って久屋の魅力がないと言っているわけではないよ。俺もここ悪くないと思うもん。
住友タワーの方がいいけど。

[687: 匿名さん]

女子大と住吉、錦は栄の役目だろうにw

[688: 購入検討中さん]

惜しむらくはやはりデザイン性ゼロの建物。東別院の偽装垂れ幕タワーと今度はできる旭化成の本郷タワーとほとんど変わらん。
清水のエントリー仕様なんかね。
せめてベランダは面中心に側に寄せて、角はダイレクトウィンドウにしてくれよ。住友と同じになってしまうが。
Uは三菱によくあるクローズドキッチンで魅力的だけど、他の間取りはなんだかなーって感じ。Tで及第点。

[689: 匿名]

>>688
俺はマンションマニアじゃないんでそこまで細かくないな。
便利な場所で外観が近隣よりちょっと豪華で中はそこそこでいいわ。

[690: 匿名さん]

タワーは、乾式戸境壁という致命的な欠点があるからな、この欠点を補完する利点が必要
オーソドックスなマンションと比べて、コンクリートがぎっしり詰まった厚いスラブ、最低３３００以上の階高、浮世離れした住空間、スケルトンインフィル


・コンクリートがぎっしり詰まった厚いスラブ　←３２０以上
・最低３３００以上の階高　←室内高２６００、二重床２００以上とすると最低３３００必要
・浮世離れした住空間←視界をベランダが遮らない
・スケルトンインフィル←自分の占有部に上階のウンコが流れない




これをどれもクリアしてないのでは、いまいち購買意欲が沸かないな