ザ・パークハウス 久屋大通 ローレルタワー

[匿名さん]

公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-l-tower/
所在地 愛知県名古屋市　中区丸の内３丁目627番1（地番）
交通 地下鉄桜通線・名城線「久屋大通」駅（2番出入口）徒歩3分、地下鉄東山線・名城線「栄」駅（2番出入口）徒歩8分

総戸数 186戸
販売戸数 未定
駐車場 95台※来客用１台含む
販売価格 未定
予定最多価格帯 未定
間取り 1LDK～3LDK
専有面積 43.93m2～81.62m2

販売予定 平成25年11月上旬（予定）
モデルルーム 平成25年9月上旬（予定）
完成日または予定日 平成27年1月下旬（予定）
入居(予定)日 平成27年3月中旬（予定）

敷地面積 1581.4m2
分譲後の敷地の権利形態 専有面積割合による所有権の共有
構造／規模 RC造（一部鉄骨造）地上23階建

管理形態 区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託予定
施設費用・償却費 詳しくは「ザ・パークハウス 久屋大通 ローレルタワー」販売準備室までお問合せ下さい

備考 バルコニー面積：8.56m2～31.65m2、用途地域：商業地域、建築確認済証番号：第ERI13014079号（平成25年4月30日）

売主 三菱地所レジデンス株式会社、近鉄不動産株式会社
販売会社(取引態様) 三菱地所レジデンス株式会社（予定）
施工会社 清水建設株式会社、株式会社長谷工コーポレーション
問い合わせ先 「ザ・パークハウス 久屋大通 ローレルタワー」販売準備室
10：00～18：00（水曜・木曜定休）
0120-186-013
[e-mail]

[631: 匿名さん]

まぁ、生活はかなりの駅近、食料品にキッチュエビオ、日用品はセンパのドラッグストアがあるから悪くないと思うのよね。

あと、賃貸組が多く、秩序の維持が大変なのと、経済状況の違いによる組合としての意思統一が困難。
これは都心タワーの宿命だけど。

パーティールームや来客用の部屋をヤリ部屋として提供する事例が増えてきているらしい。

[632: 匿名さん]

なるほど！
そんな使い方があるんだ。

錦も近いし、あり得る話ですね。

[633: 匿名さん]

ふざけた使い方だ。そんな民度の低い居住者のいるマンションには絶対住みたくないな。

[634: 匿名さん]

都心駅近マンションには多いよね
東京・横浜も取締が厳しいので、3行広告に電話すると駅徒歩圏マンションに案内されるパーティーも増えましたね

[635: 匿名さん]

管理組合がしっかり機能しなければ、このようなことも常態化しかねない。
しかしながら賃貸オーナーはあまり気にする人も少ないし、金があればさっさと乗換えればいいだけと考えるしね。

そう言う意味では都心タワーの運営も楽ではありません。

[636: 匿名さん]

こういうところは第三者管理が合うような気がする。
ちゃんとした管理士事務所でないと管理会社とダブルで食い物にされるけど。

[637: 匿名さん]

熱田のライオンズタワーは問題になってますよね。

[638: 匿名さん]

やりこんですか？

[639: 匿名さん]

第１期は全然完売しませんでしたね。
売れ方は、シティタワー久屋よりは、良いですが、
池下タワーには、全く及びませんね。池下の４分の１位。
ちょうどライオンズ代官町並の売れ行きかな。
人気の度合いが、ある程度わかりますね。

[640: 匿名さん]

消費税8パーセントになっちゃったしね。

[641: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

ところで、名古屋大好きはどこへいった？
即日完売しなかったってよ〜

[642: 匿名さん]

決して悪いマンションではないと思うのだが、何かデベの「名古屋だし、こんなんでいいだろ」って感じのやっつけ感がなぁ。今だに那古野のブリリアを超えるところがない気がする。

[643: 契約済みさん]

基本的なつくりはいいですよ。都内の最新マンションとかわりません。またバルコニーが広く（これは共用部分なのでタダ）近くの住友物件はバルコニーを室内に入れたタイプなので部屋面積が広いかもしれないですが、全体として使える面積は少ないです。これは各社のポリシーなので、選ぶ方の好みです。三菱＋清水建設しかも、名古屋都心初めてのタワーマンションですから、手抜きはしていないと判断して契約しました。これから販売する他マンションはさらに消費税も１０％になるから今なら少し割安？との判断もありましたが。

[644: 匿名さん]

日経産業新聞での評価は90点でした。
主な評価ポイントは、中間免震と広く見せる間取りと2階の駐輪場との事。
価格については、住友や野村のタワーに比べて高めという判断。
評価してる自称目利きのオジサンは、名古屋の事はあまり知らない感じだけど(笑)

[645: 匿名さん]

バルコニーの奥行きってどんなもん？

[646: 匿名さん]

1,600mmです。

[647: 匿名さん]

まずまずの奥行きですね。2mあるとテーブルと椅子なんかおけて、夜景見ながら一杯やれるのに。惜しい！

[648: 匿名さん]

ベランダ広いと部屋が暗くなりますよ
ベランダでたいはんを過ごすならいいと思いますが

[649: 匿名さん]

一部2000って感じがいいね。
あと、ここは南側は1450だね。

[650: ご近所さん]

場所いいのにねぇー
完売してる池下と違って
都心の中の住宅で利便性抜群なのに。

久屋大通公園、オアシス、
少し歩いて名城公園、楽しめるところ
いっぱいです。

物件は確かにブリリアの方がいい
けど、住環境はこちらが各段にいいです。