ザ・パークハウス湯島龍岡町

[周辺住民さん]

本日、ポストに案内が入っていました。

●ザ・パークハウス 湯島龍岡町
http://goo.gl/maps/A6jwy
地番：東京都文京区湯島4丁目16番1他1筆
旧住居表示：東京都文京区湯島4-11-6、7

●交通：千代田線「湯島」駅徒歩8分、丸ノ内線「本郷三丁目」駅徒歩11分、大江戸線「本郷三丁目」駅徒歩9分／●総戸数：56戸／●敷地面積：1602.14m2／●延床面積：4386.86m2／●構造・階数：RC造、地上7階・地下1階／●敷地：所有権の共有／●引き渡し：2015年1月下旬／●売主：三菱地所レジデンス／●設計・監理・施工：淺沼組／●間取り：1LDK～3LDK／●専有面積：45.64m2～114.98m2

公式URL:http://www.mecsumai.com/tph-y-tatsuoka/index.html

【物件情報、URLを追加しました　2013.5.31　管理担当】
【東京23区の新築マンション掲示板から東京のマンション住民掲示板へ移動しました。2015.2.19　管理担当】

[269: 匿名さん]

>>266
高層がいいなら、無縁坂降りたところに東京建物のタワーマンションできるでしょ

[270: 匿名さん]

南向きはまだ残ってるのでしょうか？

[271: 周辺住民さん]

買い物ですが、松坂屋地下に続き、ABAB地下に赤札堂、吉池、多慶屋セレクトと御徒町界隈に続々スーパーがオープンしてます。因みに松坂屋地下のほっぺタウンは品揃えも抜群ですよ。

[272: 匿名さん]

いつのまにか５件に増えてますね。
ローンの審査が通らなかったのでしょうか？

[273: 匿名さん]

おそらくそうなのではないでしょうか。

買物ですか。271さんが書かれているように、上野の方に行くしかないのでしょうね。
この近辺で済まそうと思うとナカナカに難しいかと。店そのものがないですから。

最近は上野がすっごくきれいになってきたので
そこは救いですよね～

そういえばこの辺りの古地図が東大の赤門脇のショップで販売されていましたよ。
興味のある方はぜひぜひ。

[274: 周辺住民さん]

池之端二丁目レッテル横に三菱が新たにマンション建設してますね。
バークハウス上野池之端レジデンスと看板が掲示されてました。
14階建、H28完成予定とのこと。最近の三菱、この界隈攻めてますね。

[275: 匿名さん]

No.270さん
南向きのお部屋は、７０Ｃと８０Ｇのお部屋が残っているみたいです。
どちらも南向きではあるのですが、バルコニーが小さい間取りになっています。
居室が１部屋又は②部屋南側に接しているので、家全体は明るい感じになるのではないでしょうか？
ただ、７０Ｃの縦長な洋室は少し気になりますが。

[276: 購入検討中さん]

70Cはすでに売れてしまったようですね。
南向きは80Gのみが残っているのですね。

[277: 匿名さん]

広いバルコニーなんて必要ですか？ 共有部分なので物を置けるわけでもないですし。

[278: 匿名さん]

残りあと４戸ですね。
北向き２つと西向きと南向き。
財布に余裕があれば西南角部屋とても良さそうです。

[279: 匿名さん]

あと3戸ですね。

[280: 匿名さん]

共用施設などがないシンプルなデザインがいい。
立地も歴史的なたたずまいを感じる環境だし。
さすがに価格は高いですね。管理費も。
ローン審査もこの金額になってくると厳しくなってくるでしょうね。
頭金が多ければ審査も通りやすくなるのでしょうが。

[281: 匿名さん]

マンションを購入するには物件価格の30％を用意できればゆとりをもった住宅ローンが組めますし、審査も通りやすくなると聞いた事があります。
物件価格が高額になると頭金の額も高くなり住民層が限られてきてしまいますが、考え方を変えれば住民層がバラバラよりも管理組合で意見がまとまりやすく、住みやすいかもしれませんね。

[282: 匿名さん]

住民層がほぼ似たような感じだと、
全体的に落ち着きがあっていいかもしれませんね。

ホームページではあと3戸となっていて、
どれも4階の部屋ですね。
たまたまなんでしょうか？
何か人気の無い理由があるんでしょうか？

街の雰囲気はとても良さそうですね。

[283: 匿名さん]

ここはどうだかは知りませんが
他のマンションで４階が残ってしまってことがあって
その理由が「窓の前が電線になってしまう」だったことがあります。

ただ、この立地だと４階は電線は越えてそうな気はするんですがどうなんでしょうかね

[284: 匿名さん]

電線は道の向こう側ですから関係ないでしょうね

[285: 匿名さん]

正直、目の前にあるとアウト判断をする人は多いのでは。でも向こう側ぐらいなら意識しないようになると問題なさそうですよね。地下化は全国でもまだ一部しか行われていませんから電柱の無い場所を探すのは中々に至難の業だと思います。少しでもマシ、これぐらいの感覚だと候補は増やせるでしょうね。

[286: 周辺住民さん]

>>285さん

この辺ですと、本郷通りと本三交差点以西の春日通りが無電柱ですね。

[287: 匿名さん]

道の向こうの電線が気になるなんて神経質過ぎませんか？

[288: 匿名さん]

電線は視覚的なものだけでなく鳥害などもあるのでしょうか？鳴き声とかフンとか？

[289: 匿名さん]

自宅の直ぐ目の前のところに電線が通っています。
確かに糞が落ちていたりもしますが、そんなに年中では無いですね。
凄いのは、巣の下でしょうね。

まあ、朝はスズメの鳴き声が良い目覚ましにもなります。
気の持ちようなのでしょうか。（笑）

[290: 匿名さん]

あと2戸になりましたね。
流石にここぐらい良い物件だと順調に売れるんですね。

[291: 匿名さん]

あと２戸なんですか。
お値段がするなとおもったんですが専有面積が３LDKでもかなり広いので
坪単価的にはまあまあちょいと高いかなくらいで収まっていると言えば収まっている？
今でている階だと電線も目の前っていうほどではないのではないかなと思いますよ
一応担当者さんに確認された方が良いと思いますけれど・・
この辺りは電柱の地中化はまだまだなされることは無いと思いますので
見えてしまうのは仕方がないとおもいます

[292: 匿名さん]

現地近く毎日通ってますが、良い環境ですね。

[293: 匿名さん]

あと1戸になりました。流石に売れるの早かったですね。

[294: 匿名さん]

完売御礼。

良い物件でした。

[295: 匿名さん]

竣工まで半年を切らずに完売ですか。なかなか高額物件と思っていましたが、さすがは地所という感じでしょうか。
近いクラスでは、全て完売しましたが白金、市谷、ここと高仕様マンションが続いていますね。仕様を下げてグロスを抑えるトレンドには飽き飽きしているので、これからも頑張って欲しいです。

[296: 匿名さん]

今となって振り返ると適正価格の物件でした。

[297: 匿名さん]

完売する、ということはかなりニーズがあったんですね。
最近は高級志向でも売れる、ということでしょうか。
消費税増税でも、それほど市場は冷え込まないということを見ると驚きです。

[299: 周辺住民さん]

建設工事は順調に進んでいるようです。

住環境は勿論のこと、敷地も整形で良いです。

全景を早く見たいと思います。

[300: ビギナーさん]

この物件まだ残ってるんですか？

先日仕事で近くを通りましたがとても環境が良い場所でした。
他の方がご指摘のように日用品を購入するのにやや不便なの
かもしれませんが、お隣にある昭和風情のマンションが
まったく人が出て行かないことからも、住みやすい場所
なのかもしれませんね

残っていれば検討したいのですが....

[301: ビギナーさん]

連投でスミマセン

マンションギャラリーを見て来ましたが、残念ながらキャンセル住戸があったそうですが
広告記載当日に数件の希望が入って数日で完売だったようです。

買い物には少し距離がありそうですが、この周辺文京第一地区で10年以上マンションが
立たなかった土地らしく　買えないと聞くと尚更欲しくなります。

残念です。

[303: 周辺住民さん]

キャンセル住戸も含め
完売おめでとうございます。

[305: 匿名さん]

春日駅の再開発で、大型スーパーが早くできないかなあ

[306: 匿名さん]

湯島駅から164mの場所に業務スーパーがオープンしましたね。
一般の人も購入可能のようですから、お米やお酒などを含め、日常の食材の入手では重宝するかもしれません。
http://supermarket.geomedian.com/105967/

買い物不便という投稿している人がいますが、上野駅周辺にはすぐですから松坂屋やアトレなど便利だと思いますよ。

[307: 周辺住民さん]

>>306さん

業務スーパー上野広小路店のことかと思いますが、ずっと前からありますよ。
御徒町の吉池や業務スーパー近くのドンキも使えるかと思います。

[308: 購入経験者さん]

そんな遠く離れ所まで
日常の買い物行ってられないよ。

[309: ご近所さん]

オリンピックに向けた上野地区の整備と
春日地区の再開発、楽しみです。　

[310: 匿名さん]

買い物買い物って騒いでるけど
食料品は生協で十分
ネットもあるし、徒歩で買い物行くのは時代遅れですね

[311: ビギナーさん]

この物件立地は申し分ありませんね。

No.310がおっしゃるように買い物はどうにでもなります。
それ以上にこの土地に魅力を感じるかどうかだと思います。

三菱地所さんの高額物件にも関わらずキャンセル住戸も
含めて完売　振り返ってみればこの土地の希少性（三菱関連
からの買い上げによる地権者もない物件）とデベロッパー
さんの安心感など総合的にみて適性価格の優良物件だった
ように思います。

文京区でここみたいな良い物件でるかな。

[312: 匿名さん]

＞311さん

私も同感です。
岩崎庭園と東大に挟まれた閑静で上品な街並みと、正方形の土地と中低層、そして高台の立地など、希少性は高いですね。
文京区でこの形状の広い敷地はもう出ないのではないでしょうか？

[313: 周辺住民さん]

今日建設現場の前を通り過ぎました。
だいぶ出来上がってきましたね。すでに北側の一部からは美しいマンションの外壁が見えていました。

完成が楽しみですね。

[314: ご近所さん]

お邪魔します。

病院からも建設の様子がよく見えます。確かに上品な感じの奇麗な建物ですね。
東大病院の先生方でも話題になってます。

[315: ご近所さん]

奇麗な外観が見えるようになりました。
ときどき老夫妻と思われる方が建築現場を覗いておられますが、オーナーになられる方なのでしょうか
羨ましいです

東大病院や周囲の雰囲気ともマッチする建物の外観で好印象　近所でも評判になってます　

[316: ご近所さん]

鉄門でると直に見えるマンションでしょ　すげぇ豪華　
これってオークション？

[317: 匿名さん]

完売・・・

気付いたときには、もう遅かったです。
素敵なマンションですね。

[318: ご近所さん]

近所といっても本郷なので５分ほど歩きますが、完売という文字に誘われて見てきました。
確かにすごい素敵なマンションでした。　どうせ高価で買えないだろうから、「完売」で
悩む余地すらないので良かったー。