ザ・パークハウス湯島龍岡町

[周辺住民さん]

本日、ポストに案内が入っていました。

●ザ・パークハウス 湯島龍岡町
http://goo.gl/maps/A6jwy
地番：東京都文京区湯島4丁目16番1他1筆
旧住居表示：東京都文京区湯島4-11-6、7

●交通：千代田線「湯島」駅徒歩8分、丸ノ内線「本郷三丁目」駅徒歩11分、大江戸線「本郷三丁目」駅徒歩9分／●総戸数：56戸／●敷地面積：1602.14m2／●延床面積：4386.86m2／●構造・階数：RC造、地上7階・地下1階／●敷地：所有権の共有／●引き渡し：2015年1月下旬／●売主：三菱地所レジデンス／●設計・監理・施工：淺沼組／●間取り：1LDK～3LDK／●専有面積：45.64m2～114.98m2

公式URL:http://www.mecsumai.com/tph-y-tatsuoka/index.html

【物件情報、URLを追加しました　2013.5.31　管理担当】
【東京23区の新築マンション掲示板から東京のマンション住民掲示板へ移動しました。2015.2.19　管理担当】

[235: 匿名さん]

あと何戸残ってるんでしょうね。

[236: 匿名さん]

ここもそうだし、ブランズ本郷真砂も高得点。少し前はプラウド本郷一丁目ディアージュとプラウド本郷ヒルトップが都内最高ランク。大手デベと本郷周辺の組合せは、いつも注目度がすごいようです。

[237: 匿名さん]

金額が高いのは立地でしょうか。
駅かそんなにちかくないのにこの金額ってビックリしました。
バルコニーを狭めてその分専有面積を確保しているんですね。
バルコニーが狭いと威圧感がありますね。
レイアウトは嫌いではないですが。

[238: 匿名さん]

あと６戸ですか。

[239: 匿名さん]

金額が高いのは文京区本郷エリアだからでしょうね。現地視察してみましたが、静寂な環境で、教育施設もあり、良いとおもいます。立地、仕様、環境を考えると、他に比べて土地の取得にお金がかかっていない分リーズナブルに抑えられているのではないでしょうか？建物がほぼ正方形というところも耐震でプラスです。資産価値となるとよくわかりませんが、稀少物件であることは間違いないでしょうね。ただ、もう8000万後半以上の物件しか残っていないようです。

[240: 匿名さん]

この値段でそんなに売れてるの?という印象ですけど。
そんなに人気のある場所なのかな〜

[241: マンコミュファンさん]

場所が良いのか、間取りが良いのか、住み心地が良さそうなのか、
良いと思ったから、売れているんでしょ。
でももう１億に届く勢いの物件だけど、俺にはそんなに出せる金額ではないよ。
やっぱりローンで払うんだよね。
それとも、一括でドン！と払っちゃうの。

[242: 周辺住民さん]

加賀屋は今月で閉店することになりました。

あ～、残念！

[243: 匿名さん]

加賀屋閉店って本当ですか？

[244: 匿名さん]

公式ホームページで見たところ残りあと５件なのですね。南向きの70Cが売れ残っているのが不思議ですね。

[245: 周辺住民さん]

>>244さん

単にローンの承認が下りなかっただけだと思います。

[246: 匿名さん]

>>245
ローンの審査に落ちてダメだったなら、逆に良かった。
うっかり審査が通って、入居してから返済出来ませんでは困っちゃう。（笑）
まあ、その時は出て行けばそれで良いことだけどね。

だけど、南向きの物件は、本来一番人気な筈だが、どうして残った？
本当にローンの審査に落ちたか。

[247: 匿名さん]

>>245さん

なるほど。そういうことですね。70Cは8千万円台で間取りも良さそうなので何故残っているのだろうと思っていました。80Gも南東角部屋ですね。ほぼ億ですが。

[248: 周辺住民さん]

>>246さん>>247さん

無理して南向きを買ったのかもしれませんね。

[249: 物件比較中さん]

設備、仕様、外観などは良いのですが、駅から遠く、買い物が不便ですね。
東大構内のコンビニ頼りでは。。。
静かな住環境ですが、東大病院の威容からか暗く寂しい感じのする立地が残念ですね。

[250: 匿名さん]

ここの間取りを見てて思ったんだけど、ベランダが広くて良いなぁって思ったら、
北向きの部屋なんですね。２つあったけど、そっちも良いと思ったら、北向きなんですね。
南向きの部屋は、至って普通な感じです。ベランダも大きくない。
こういうの、悩まされるね。

[251: 匿名さん]

何かイベントありますか？

[252: 匿名さん]

買い物は上野方面に沢山ありますね。休みには東大の構内散歩。
北向きも日当たりがあるので問題なさそうですが、病院が視界に入るのが気になりますね。
南向きが売れ残っているのは本当に不思議です。

[253: 周辺住民さん]

加賀屋閉店は本当ですよ！

お店に行けば、張り紙が出ていますからすぐわかります。

[254: 匿名さん]

ここですよね↓
http://kagaya.kaga-ya.com/1_tenpo/tenpo.html

サイトでは告知されてないようですが・・
何にしてもずっと愛してきた人は寂しい気持ちでしょうね・・

東大の隣に住むというのはどんな感じなんでしょう
やっぱり近隣のお店のアルバイトさんなどは東大生が多いのかな・・

[255: 匿名さん]

サイトに何も告知されていないのですが、新装開店ということではないのでしょうか？
買い物はやはり上野方面に行くのがよさそうですね。

[256: 匿名さん]

>>249 駅も遠くないし買い物も困らないと思いますけどね。
現地視察しましたが、寂しいというよりも気品の漂う静寂な街という雰囲気でした。
東大病院も清潔感ある明るい感じの建物で、どう見ても暗いイメージはありませんでした。
近くに教育施設が建設中なのと、区営のスポーツジムもあり、かなり穴場的な場所で良さそうです。
建物外観、仕様はとても良いですよね。

[257: 周辺住民さん]

http://kaga-ya.com/
を見ると、加賀屋さんは飲食業がメインのようですね。
神楽坂の「前田」は、すごく立派な店構えです。

[258: 匿名さん]

こちら文教地区なのですね

[259: 匿名さん]

あと4戸になりましたね。

[260: 匿名さん]

本当にあと４戸なのであれば、あっという間に売れたんですね。ここ。

[261: ビギナーさん]

病院は直ぐ傍にあるし、上野公園も上野駅も近いし、場所的には悪くは無いところなんですかね。

やっぱり、多くの部屋が南向きの物件て人気が集中するもんだと思いますが、
今、残っている物件はどんなタイプの間取りなんでしょうね。

[262: 周辺住民さん]

>>261さん

販売中の4戸の間取りと価格はこちらに出ていますよ。
http://www.mecsumai.com/tph-y-tatsuoka/plan/index.html

SUUMOのサイトをスマホで見ると価格も出ています。
70Cタイプが8390万円（4階・南）と8480万円（5階・南）、
80Crタイプが8680万円（4階・西北角）、80Irタイプが9770万円（6階・西北角）です。

この時期に販売しているのは、恐らくローンキャンセルになった物件かと思います。

[263: 匿名さん]

公式ホームページには最終期と書いてあるので、順調に売れてきたのでしょうね。
間取りが良くて南向きの70Cが残っているのは、ローン審査が通らなかったキャンセル住戸かもしれませんね。
でも、竣工は11月のようですし、まだ売り始めてから時間も経ってないので、3期で初めてという戦略的な売り出し方をしていただけなのかもしれません。
しかし場所はとても良いので、残りも時間の問題でしょうね。

[264: 周辺住民]

この土地は元々、三菱グループ（三菱製紙）が使っていたこともあるので、土地勘があって適正な値付けが出来ていたのかと思います。

>>261さんに突っ込んでおきますと、上野公園や上野駅に近いことは、この地区的には「場所的には悪くは無い」ではなく、全く逆です。デメリットです。

HPを見ても、下町と紐付く要素はなるべくないようにしているかと思います。

[265: 匿名さん]

高い。
湯島はホテル街という印象がありますが、由緒ある場所なのですかね。
隣接している上野は歓楽街エリアだし。
旧岩崎邸庭園は有名で知っていますが。
凄い高いのでビックリしました。
それだけニーズがあるということですね。

[266: 匿名さん]

一般的な見解だと高い、のですかね。

私も懐的には高いですよ。

でも値段も見ずに買えちゃう人もいるんでしょうねえ。ここが由緒ある場所だといことは初耳ですが知っている人で即買える人は待ってましたという気持ちなのかもしれないですね。

個人的なマンションに対する好みとしては高層なんですけど、ここは意外と階数が無いですねぇ。

[267: 匿名さん]

モデルルームの玄関入ってすぐのホールは、フローリングではなく、大理石になっているのですね。
間取りを見ていてもよく分からないのですが、これは設計変更プランとあるので、オプションになっているのでしょうか？
玄関からホールと大理石でできていると、とても高級感があります。
玄関開けてすぐの場所になりますので、結構見られることが多く、こういう場所を豪華にするのはいいと思います。

[268: 匿名さん]

東大とその周りはお屋敷だった土地が多いので由緒正しい場所ですね。
上野からは少し離れていますし、高台にあって上野公園にすぐでられる無縁坂、旧岩崎邸庭園の周りは美しい街並みが広がっています。価格が高い低いかは買う人の価値基準ですが、環境の良い場所なので相応の価格ということでしょう。
高いといっている方は価値観が違うということで良いのではないでしょうか？実際、あっという間に売れてしまっているようですので。

ホテル街云々、病院が威容と言ってる方は現地に行かれて見た方が良いと思います。
穴場的に美しい環境の場所だと思います。

[269: 匿名さん]

>>266
高層がいいなら、無縁坂降りたところに東京建物のタワーマンションできるでしょ

[270: 匿名さん]

南向きはまだ残ってるのでしょうか？

[271: 周辺住民さん]

買い物ですが、松坂屋地下に続き、ABAB地下に赤札堂、吉池、多慶屋セレクトと御徒町界隈に続々スーパーがオープンしてます。因みに松坂屋地下のほっぺタウンは品揃えも抜群ですよ。

[272: 匿名さん]

いつのまにか５件に増えてますね。
ローンの審査が通らなかったのでしょうか？

[273: 匿名さん]

おそらくそうなのではないでしょうか。

買物ですか。271さんが書かれているように、上野の方に行くしかないのでしょうね。
この近辺で済まそうと思うとナカナカに難しいかと。店そのものがないですから。

最近は上野がすっごくきれいになってきたので
そこは救いですよね～

そういえばこの辺りの古地図が東大の赤門脇のショップで販売されていましたよ。
興味のある方はぜひぜひ。

[274: 周辺住民さん]

池之端二丁目レッテル横に三菱が新たにマンション建設してますね。
バークハウス上野池之端レジデンスと看板が掲示されてました。
14階建、H28完成予定とのこと。最近の三菱、この界隈攻めてますね。

[275: 匿名さん]

No.270さん
南向きのお部屋は、７０Ｃと８０Ｇのお部屋が残っているみたいです。
どちらも南向きではあるのですが、バルコニーが小さい間取りになっています。
居室が１部屋又は②部屋南側に接しているので、家全体は明るい感じになるのではないでしょうか？
ただ、７０Ｃの縦長な洋室は少し気になりますが。

[276: 購入検討中さん]

70Cはすでに売れてしまったようですね。
南向きは80Gのみが残っているのですね。

[277: 匿名さん]

広いバルコニーなんて必要ですか？ 共有部分なので物を置けるわけでもないですし。

[278: 匿名さん]

残りあと４戸ですね。
北向き２つと西向きと南向き。
財布に余裕があれば西南角部屋とても良さそうです。

[279: 匿名さん]

あと3戸ですね。

[280: 匿名さん]

共用施設などがないシンプルなデザインがいい。
立地も歴史的なたたずまいを感じる環境だし。
さすがに価格は高いですね。管理費も。
ローン審査もこの金額になってくると厳しくなってくるでしょうね。
頭金が多ければ審査も通りやすくなるのでしょうが。

[281: 匿名さん]

マンションを購入するには物件価格の30％を用意できればゆとりをもった住宅ローンが組めますし、審査も通りやすくなると聞いた事があります。
物件価格が高額になると頭金の額も高くなり住民層が限られてきてしまいますが、考え方を変えれば住民層がバラバラよりも管理組合で意見がまとまりやすく、住みやすいかもしれませんね。

[282: 匿名さん]

住民層がほぼ似たような感じだと、
全体的に落ち着きがあっていいかもしれませんね。

ホームページではあと3戸となっていて、
どれも4階の部屋ですね。
たまたまなんでしょうか？
何か人気の無い理由があるんでしょうか？

街の雰囲気はとても良さそうですね。

[283: 匿名さん]

ここはどうだかは知りませんが
他のマンションで４階が残ってしまってことがあって
その理由が「窓の前が電線になってしまう」だったことがあります。

ただ、この立地だと４階は電線は越えてそうな気はするんですがどうなんでしょうかね

[284: 匿名さん]

電線は道の向こう側ですから関係ないでしょうね