ザ・パークハウス湯島龍岡町

[周辺住民さん]

本日、ポストに案内が入っていました。

●ザ・パークハウス 湯島龍岡町
http://goo.gl/maps/A6jwy
地番：東京都文京区湯島4丁目16番1他1筆
旧住居表示：東京都文京区湯島4-11-6、7

●交通：千代田線「湯島」駅徒歩8分、丸ノ内線「本郷三丁目」駅徒歩11分、大江戸線「本郷三丁目」駅徒歩9分／●総戸数：56戸／●敷地面積：1602.14m2／●延床面積：4386.86m2／●構造・階数：RC造、地上7階・地下1階／●敷地：所有権の共有／●引き渡し：2015年1月下旬／●売主：三菱地所レジデンス／●設計・監理・施工：淺沼組／●間取り：1LDK～3LDK／●専有面積：45.64m2～114.98m2

公式URL:http://www.mecsumai.com/tph-y-tatsuoka/index.html

【物件情報、URLを追加しました　2013.5.31　管理担当】
【東京23区の新築マンション掲示板から東京のマンション住民掲示板へ移動しました。2015.2.19　管理担当】

[145: 匿名さん]

天カセはLDのみ、SKは一階のみですよ。

[146: 匿名さん]

スロップシンクがついている住戸は1階に限られるんですね。
バルコニーが狭いので緑を育てるようなスペースがないからかもしれませんが、
ルーフバルコニーつきの住戸にはつけていて欲しかったと思います。
夏場は子供に水遊びなどさせてあげたいので。。。

[147: 匿名さん]

トランクルームの広さはたかが知れているような気がしますよ。
ゴルフバッグやスキー用具など収納できるような高さはあると思いますが、
奥行きの狭い細長のロッカーサイズなのでは？
最上階の110Arは2.18平米と広々していますが、全戸同一サイズなのでしょうか。

[148: ななし]

この近辺に商店街ってあるんでしょうか。
八百屋とか肉屋はできればスーパーではなく、専門の店で買いたいんですよね。

[149: 周辺住民さん]

>>148
ありません。アメ横方面に行くのが良いと思います。
それほど遠くないですよ。

[150: ななし]

そうですか～
谷中銀座はかなり遠いしな～
クリーニング屋さんはどうですか？

[151: 物件比較中さん]

＞＞149
ですよねえ。

上野のアメ横に遊びに行ったり上野公園を一周したりする時はたぶんアメ横とこの現地の間より長い距離を歩いていると思われます。

いつも楽しいのでたくさん移動している気がしないだけで、帰宅すると疲れていたりして（汗）

だからここはもっと距離が近いはずですから十分お買い物先として圏内だと思っています。

[152: 物件比較中さん]

【ご本人様からのご依頼により削除しました。管理担当】

[153: 匿名さん]

グーグルで検索したら、春日通り沿いにクリーニング屋はあるみたいですね。
駅に行きがてら行ける場所にあるみたいなので
そちらを利用するといいかもしれません。
クリーニングは近所にないとかなり不便ですよね。

[154: 周辺住民さん]

クリーニング店をググってみて、この物件の弱点を実感しました。

この物件は閑静な住宅地にありますが、
それゆえ幹線道路からかなり離れており、
利便施設までの距離があるわけですね。

静寂性と利便性はトレードオフの関係になりますから仕方ないですね。

[155: ななし]

生鮮食品とクリーニング店、病院は結構重要なファクターかと思います。
商店街はなくとも、松坂屋の地下食品売り場という手段はあるのですが、クリーニング店が近場にないとちょっと困りますね。

[156: 購入検討中さん]

ここは利便性よりも静寂に魅力を感じる方購入されるのでしょうし、それ以外には特段の長所はありませんから、不便であることはどうでも良いのでは？

[157: かって検討中さん]

病院の近くで、遺体運搬車駐車場の近くで、静寂の極みです。

[158: 匿名さん]

少し生活の利便性など考えると物件価格が高いように感じます。
買い物できるお店など近くにありませんし子供が通う学校も遠いです。
そして天気の悪い日など駅にむかうバス停留所は、駅から反対側方面に
あるのも不便です。
ここに住むのなら車があると便利ですが、物件駐車場も少ないのも
不便と感じます。
メリットとしては、大きな病院と上野動物園他大きな公園があることです。

[159: 周辺住民さん]

この物件は商店街が近くになるといった生活利便性ではなくて、
いろんな駅まで歩けて都心に近いという利便性が
売りなのかなと思います。

[160: 匿名さん]

パークハウスは、三菱地所のネームバリューと安心感、本社経費?価格は何処でも多少高めのようです。

[161: ご近所さん]

67、68でもこの辺りの情報を書かせて頂いたものです。

クリーニング屋さんの件ですが、龍岡門から春日通りへ出て反対側に渡ってすぐ、
湯島4丁目バス停の前にクリーニング屋さん、オガワランドリーさんがあります。
また、消防署前通りを春日通から順天堂方向へちょっと行くと、日曜日でもやっている
クリーニング屋さんもあります。
湯島ハイタウンの中にも『ホワイト急便』があったような。

そうでなければ、白洋舎の御用聞きをお願いするとか、夜間集配専門のクリーニング屋さんも
あるようです。
ご参考になれば。

[162: へへん]

ご教示ありがとうございます。

[163: 匿名さん]

バルコニーが狭いのと、収納が少ないのが残念ですね
バルコニーが狭すぎるので洗濯物が干せないですね。
その代わりにサンルームがあったらよかったかな。

[164: ご近所さん]

161でクリーニングの情報と７ページの65、66（67/68は間違いでした）で食料品や保育園、
交通手段について書かせて頂いた龍岡町在住のものです。再びFYIということで。

商店街について。昔は『金花商店街』、最近では『サッカー通り』と呼ばれるところに加賀屋
スーパーとお向かいのお肉屋さん（一徳さん、ここのコロッケはおいしいです）、お魚屋さん
（魚昌さん）、お米屋さん、そしてクリーニング屋さん（ヤマトさん）があります。
金花商店会のサイトをググってみて下さい。

同じ通りの春日通り寄りにある本屋さんも、取り寄せなども気軽にお願いできる近所の「本屋」
さんです。

近くにかつてあった八百屋さんは残念ながらしまってしまいましたが、加賀屋さんでもお野菜
（有機野菜も含め）一通りは揃うと思います。
加賀屋さんは以前にも書きましたが、成城石井的な食料品が揃う小さなご近所のスーパーです。
ワインなど、お酒の取り扱いもしています。また、こちらはお買い物をした商品の配達もしてくれます。

それ以外の食料品となるとやはり、上野広小路ー御徒町方面なら、松坂屋の地下や吉池、多慶屋
でしょうか。
（お魚だったら、湯島駅すぐの「よろずやさん（味噌漬け屋さんじゃないほう）」、丸赤さん、松坂屋、
吉池（新店舗が開くのが待ち遠しいです）、お肉はやはり松坂屋か吉池になるのかもしれません。）

本郷三丁目方面での食料品の買物であれば、マルエツプチやまいばすけっとだと思います。
おむつなど赤ちゃん用品は地下鉄丸ノ内線、本郷三丁目出口前の薬の福太郎さんにあります。

いわゆる『大きめスーパーマーケット』をお探しであれば、やはり御茶ノ水の『オリンピック』、
嬬恋坂下の『大丸ピーコック』、白山通り沿い小石川エリアの『クイーンズ伊勢丹』や『グルメシティ』、
根津駅前の『赤札堂』に行くことになりそうです。

もうひとつ以前書き忘れた交通手段の補足として、オガワクリーニング店さんの前と春日局の菩提寺で
ある麟祥院前にある『湯島四丁目』バス停は文京区役所や後楽園方面、御徒町方面へ行かれる方には
便利だとおもいます。(都02/上69）
または、湯島ハイタウン前の『湯島三丁目』バス停の方がこちらのマンション購入予定の方々には便利かも
しれませんね。