ザ・パークハウス湯島龍岡町

[周辺住民さん]

本日、ポストに案内が入っていました。

●ザ・パークハウス 湯島龍岡町
http://goo.gl/maps/A6jwy
地番：東京都文京区湯島4丁目16番1他1筆
旧住居表示：東京都文京区湯島4-11-6、7

●交通：千代田線「湯島」駅徒歩8分、丸ノ内線「本郷三丁目」駅徒歩11分、大江戸線「本郷三丁目」駅徒歩9分／●総戸数：56戸／●敷地面積：1602.14m2／●延床面積：4386.86m2／●構造・階数：RC造、地上7階・地下1階／●敷地：所有権の共有／●引き渡し：2015年1月下旬／●売主：三菱地所レジデンス／●設計・監理・施工：淺沼組／●間取り：1LDK～3LDK／●専有面積：45.64m2～114.98m2

公式URL:http://www.mecsumai.com/tph-y-tatsuoka/index.html

【物件情報、URLを追加しました　2013.5.31　管理担当】
【東京23区の新築マンション掲示板から東京のマンション住民掲示板へ移動しました。2015.2.19　管理担当】

[269: 匿名さん]

>>266
高層がいいなら、無縁坂降りたところに東京建物のタワーマンションできるでしょ

[270: 匿名さん]

南向きはまだ残ってるのでしょうか？

[271: 周辺住民さん]

買い物ですが、松坂屋地下に続き、ABAB地下に赤札堂、吉池、多慶屋セレクトと御徒町界隈に続々スーパーがオープンしてます。因みに松坂屋地下のほっぺタウンは品揃えも抜群ですよ。

[272: 匿名さん]

いつのまにか５件に増えてますね。
ローンの審査が通らなかったのでしょうか？

[273: 匿名さん]

おそらくそうなのではないでしょうか。

買物ですか。271さんが書かれているように、上野の方に行くしかないのでしょうね。
この近辺で済まそうと思うとナカナカに難しいかと。店そのものがないですから。

最近は上野がすっごくきれいになってきたので
そこは救いですよね～

そういえばこの辺りの古地図が東大の赤門脇のショップで販売されていましたよ。
興味のある方はぜひぜひ。

[274: 周辺住民さん]

池之端二丁目レッテル横に三菱が新たにマンション建設してますね。
バークハウス上野池之端レジデンスと看板が掲示されてました。
14階建、H28完成予定とのこと。最近の三菱、この界隈攻めてますね。

[275: 匿名さん]

No.270さん
南向きのお部屋は、７０Ｃと８０Ｇのお部屋が残っているみたいです。
どちらも南向きではあるのですが、バルコニーが小さい間取りになっています。
居室が１部屋又は②部屋南側に接しているので、家全体は明るい感じになるのではないでしょうか？
ただ、７０Ｃの縦長な洋室は少し気になりますが。

[276: 購入検討中さん]

70Cはすでに売れてしまったようですね。
南向きは80Gのみが残っているのですね。

[277: 匿名さん]

広いバルコニーなんて必要ですか？ 共有部分なので物を置けるわけでもないですし。

[278: 匿名さん]

残りあと４戸ですね。
北向き２つと西向きと南向き。
財布に余裕があれば西南角部屋とても良さそうです。

[279: 匿名さん]

あと3戸ですね。

[280: 匿名さん]

共用施設などがないシンプルなデザインがいい。
立地も歴史的なたたずまいを感じる環境だし。
さすがに価格は高いですね。管理費も。
ローン審査もこの金額になってくると厳しくなってくるでしょうね。
頭金が多ければ審査も通りやすくなるのでしょうが。

[281: 匿名さん]

マンションを購入するには物件価格の30％を用意できればゆとりをもった住宅ローンが組めますし、審査も通りやすくなると聞いた事があります。
物件価格が高額になると頭金の額も高くなり住民層が限られてきてしまいますが、考え方を変えれば住民層がバラバラよりも管理組合で意見がまとまりやすく、住みやすいかもしれませんね。

[282: 匿名さん]

住民層がほぼ似たような感じだと、
全体的に落ち着きがあっていいかもしれませんね。

ホームページではあと3戸となっていて、
どれも4階の部屋ですね。
たまたまなんでしょうか？
何か人気の無い理由があるんでしょうか？

街の雰囲気はとても良さそうですね。

[283: 匿名さん]

ここはどうだかは知りませんが
他のマンションで４階が残ってしまってことがあって
その理由が「窓の前が電線になってしまう」だったことがあります。

ただ、この立地だと４階は電線は越えてそうな気はするんですがどうなんでしょうかね

[284: 匿名さん]

電線は道の向こう側ですから関係ないでしょうね

[285: 匿名さん]

正直、目の前にあるとアウト判断をする人は多いのでは。でも向こう側ぐらいなら意識しないようになると問題なさそうですよね。地下化は全国でもまだ一部しか行われていませんから電柱の無い場所を探すのは中々に至難の業だと思います。少しでもマシ、これぐらいの感覚だと候補は増やせるでしょうね。

[286: 周辺住民さん]

>>285さん

この辺ですと、本郷通りと本三交差点以西の春日通りが無電柱ですね。

[287: 匿名さん]

道の向こうの電線が気になるなんて神経質過ぎませんか？

[288: 匿名さん]

電線は視覚的なものだけでなく鳥害などもあるのでしょうか？鳴き声とかフンとか？