ザ・パークハウス湯島龍岡町

[周辺住民さん]

本日、ポストに案内が入っていました。

●ザ・パークハウス 湯島龍岡町
http://goo.gl/maps/A6jwy
地番：東京都文京区湯島4丁目16番1他1筆
旧住居表示：東京都文京区湯島4-11-6、7

●交通：千代田線「湯島」駅徒歩8分、丸ノ内線「本郷三丁目」駅徒歩11分、大江戸線「本郷三丁目」駅徒歩9分／●総戸数：56戸／●敷地面積：1602.14m2／●延床面積：4386.86m2／●構造・階数：RC造、地上7階・地下1階／●敷地：所有権の共有／●引き渡し：2015年1月下旬／●売主：三菱地所レジデンス／●設計・監理・施工：淺沼組／●間取り：1LDK～3LDK／●専有面積：45.64m2～114.98m2

公式URL:http://www.mecsumai.com/tph-y-tatsuoka/index.html

【物件情報、URLを追加しました　2013.5.31　管理担当】
【東京23区の新築マンション掲示板から東京のマンション住民掲示板へ移動しました。2015.2.19　管理担当】

[229: 周辺住民さん]

東京寝台の霊柩車は、すべて洋型で、
いかにもな宮型は1台もないようですね。
周辺への配慮なんですかね。

[230: 匿名さん]

霊柩車と言われますが、病院などから自宅、自宅から葬儀会場へ移動させる用途に使われるものについては、霊柩車とは呼ばず、「寝台車」、「搬送車」と呼ばれるそうです。東京寝台自動車株式会社の場合、健常者も輸送されるようです。
( http://ja.wikipedia.org/wiki/霊柩車 )

ここの北西角部屋、北向き部屋ですが、建物が日光が射す傾斜に沿った形になっていて、ルーフバルコニーは日差しがあるようですね。ただ、暖房費がかかりそうではあります（もらった資料の光熱費をみると）。

そろそろ完売でしょうかね。

週間ダイアモンドの上位ランキング入りというのは本当でしょうか？

[231: 周辺住民さん]

>>230さん

詳しい解説ありがとうございます。
霊柩車じゃないんですね。知りませんでした。

[232: 匿名さん]

週刊ダイアモンドのランキングに入ったんですか？
知らなかった。
どういうのが良くて入ったんでしょ？
雰囲気はいいと思いますけれど…。
建物も普通のパークハウスシリーズと大きく違うという面はないですし。
でもイイと言われるとそうなのかと思ってしまう自分もいます。

[233: 匿名さん]

週間ダイヤモンド2014年1月19日号を購入してみましたが、このマンションの人気指数はかなり高いですね。
資料請求数と来場者数が多かったということのようです。
またMRで聞いたところ、東大関係者じゃなくても東大の近くに住みたい人は多いとのことでした。
文京区特に本郷界隈は教育環境が良いのと治安も良いのですが、とにかく、新築物件が少ないのと中古もあまり出てこないらしく希少価値は高いのでしょうね。

[234: マンコミュファンさん]

週間ダイヤモンドは株式の方しか見たことが無いです。
それにはマンションのランキングがあるなんて初めて知りました。
今度、本屋さんで見てみますよ。
他にもいろんなマンションの紹介もあるんでしょ。
参考にはなるよね。

[235: 匿名さん]

あと何戸残ってるんでしょうね。

[236: 匿名さん]

ここもそうだし、ブランズ本郷真砂も高得点。少し前はプラウド本郷一丁目ディアージュとプラウド本郷ヒルトップが都内最高ランク。大手デベと本郷周辺の組合せは、いつも注目度がすごいようです。

[237: 匿名さん]

金額が高いのは立地でしょうか。
駅かそんなにちかくないのにこの金額ってビックリしました。
バルコニーを狭めてその分専有面積を確保しているんですね。
バルコニーが狭いと威圧感がありますね。
レイアウトは嫌いではないですが。

[238: 匿名さん]

あと６戸ですか。

[239: 匿名さん]

金額が高いのは文京区本郷エリアだからでしょうね。現地視察してみましたが、静寂な環境で、教育施設もあり、良いとおもいます。立地、仕様、環境を考えると、他に比べて土地の取得にお金がかかっていない分リーズナブルに抑えられているのではないでしょうか？建物がほぼ正方形というところも耐震でプラスです。資産価値となるとよくわかりませんが、稀少物件であることは間違いないでしょうね。ただ、もう8000万後半以上の物件しか残っていないようです。

[240: 匿名さん]

この値段でそんなに売れてるの?という印象ですけど。
そんなに人気のある場所なのかな〜

[241: マンコミュファンさん]

場所が良いのか、間取りが良いのか、住み心地が良さそうなのか、
良いと思ったから、売れているんでしょ。
でももう１億に届く勢いの物件だけど、俺にはそんなに出せる金額ではないよ。
やっぱりローンで払うんだよね。
それとも、一括でドン！と払っちゃうの。

[242: 周辺住民さん]

加賀屋は今月で閉店することになりました。

あ～、残念！

[243: 匿名さん]

加賀屋閉店って本当ですか？

[244: 匿名さん]

公式ホームページで見たところ残りあと５件なのですね。南向きの70Cが売れ残っているのが不思議ですね。

[245: 周辺住民さん]

>>244さん

単にローンの承認が下りなかっただけだと思います。

[246: 匿名さん]

>>245
ローンの審査に落ちてダメだったなら、逆に良かった。
うっかり審査が通って、入居してから返済出来ませんでは困っちゃう。（笑）
まあ、その時は出て行けばそれで良いことだけどね。

だけど、南向きの物件は、本来一番人気な筈だが、どうして残った？
本当にローンの審査に落ちたか。

[247: 匿名さん]

>>245さん

なるほど。そういうことですね。70Cは8千万円台で間取りも良さそうなので何故残っているのだろうと思っていました。80Gも南東角部屋ですね。ほぼ億ですが。

[248: 周辺住民さん]

>>246さん>>247さん

無理して南向きを買ったのかもしれませんね。