ザ・パークハウス湯島龍岡町

[周辺住民さん]

本日、ポストに案内が入っていました。

●ザ・パークハウス 湯島龍岡町
http://goo.gl/maps/A6jwy
地番：東京都文京区湯島4丁目16番1他1筆
旧住居表示：東京都文京区湯島4-11-6、7

●交通：千代田線「湯島」駅徒歩8分、丸ノ内線「本郷三丁目」駅徒歩11分、大江戸線「本郷三丁目」駅徒歩9分／●総戸数：56戸／●敷地面積：1602.14m2／●延床面積：4386.86m2／●構造・階数：RC造、地上7階・地下1階／●敷地：所有権の共有／●引き渡し：2015年1月下旬／●売主：三菱地所レジデンス／●設計・監理・施工：淺沼組／●間取り：1LDK～3LDK／●専有面積：45.64m2～114.98m2

公式URL:http://www.mecsumai.com/tph-y-tatsuoka/index.html

【物件情報、URLを追加しました　2013.5.31　管理担当】
【東京23区の新築マンション掲示板から東京のマンション住民掲示板へ移動しました。2015.2.19　管理担当】

[1: 匿名さん]

三菱製紙の社宅跡地ですね。
暗闇坂が夜暗いかな、と思いつつ気になる物件です。
湯島から坂上るのは少々きついかも。

[2: 匿名さん]

暗闇坂ではなく無縁坂でした。失礼しました。

[3: 匿名さん]

おもしろい

[4: 周辺住民さん]

繁華街に近いのに静かで、良い場所だと思いますよ。難点を上げるとしたら、北側に壁のように立ちはだかる東大病院？でしょうか。

近隣住民に配られたアンケートでは、予算の項が「～5000万円」から「1億2000万～」となっています。坪300万円くらいになるんでしょうか。

[5: 周辺住民さん]

しかし、マンション名に「湯島」を入れるのはどうなんでしょうね。どうしてもラブホをイメージしてしまいます。

[6: 匿名さん]

淺沼組って何。。最近三菱は無名の施工会社が多い。施工会社でコストけちったりしてると三菱自動車みたいになっちゃうよ。。

[7: 周辺住民さん]

淺沼組は一応、大手ですよ。

スーパーゼネコン5社に次ぐグループに位置づけられますが、
そこから脱落気味であるのも、また事実。

4000平米そこそこの建物に、スーゼネは使わないかと思います。

[8: マンコミュファンさん]

＞６、７さん
三菱地所時代から幾つもマンションの（設計・）施工を手掛けてますよ。

[9: 匿名さん]

そうですね。小規模な物件はスーパーゼネコンがやりたがらないので、地所だけでなく他の会社も同様だと思いますよ。

[10: いつか買いたいさん]

本郷近辺に通勤しています。
あの辺りを通りかかることがあり、緑が多くて静かでよい場所なので、
合同庁舎の宿舎あたり、開発してくれないかなと思っていました。

気になることがいくつかあります。

1.買い物や銀行などなど、日常使うエリアは湯島の方なのでしょうか。
湯島から坂を上って8分というのは毎日だときつくないでしょうか。
湯島は風俗系の店が多いのが気になります。
子育て中のファミリー層は買わないエリアのような気がして、
リセールを考えると、低地であっても池之端の東天紅跡を待った方がよいのかとも考えてしまいます。

2.北側は東大病院が遠景とはいえ立ちはだかっているので、南側なら検討したいですが、
南側は低層の戸建てを見下ろす感じだと思いますが、合同庁舎や東大の緑は見えるのでしょうか。
南側には面積の広い部屋を配置するのでしょうから、そこでもう検討外になるのかもしれませんが…

3.高台から少し下ったところにありますが、あの辺は地盤はどうなのでしょうか。
杭を長く打たないといけない感じでしょうか。
低地の池之端よりはしっかりしているのでしょうか。

4.建設資材も高くなっているでしょうし、以前の藤和系の、カジュアルな雰囲気のマンションになるのでしょうか。
ホームページの画像だけではわからず…
三菱の研究所のように重厚な雰囲気になるとよいなと思いますが…難しいですよね。

情報がありましたら、お願いいたします。

[11: 周辺住民さん]

本郷に20年に住んで入る者です。買い替えを検討しています。ブランドイメージが強い本郷と比較して、ラブホのイメージが強い湯島ですが、マンションの場所はラブホは全く無いです。むしろ、本郷の香りが強い地域です。湯島よりも本郷と言ってもいい場所だと思っております。落ち着いた静かな場所です。東京都心にしては、狭い土地にひしめきあった住宅があるわけでもないので、比較的ユトリがある人達の住む場所だと思ってます。

東大病院が北側にそびえたっていますが、病院横であるのは逆に心強いとも思います。お堅い雰囲気です。夜は怖いぐらいに静かになります。人はめったに歩いていないほど静かですよ。車の通る音も全く聞こえないですね。僕は静かすぎて、逆に寂しい気持ちがします。静かな所が好きな人にはとてもいいと思います。

[12: マンコミュファンさん]

８です。物件サイトがオープンしてます。
http://www.mecsumai.com/tph-y-tatsuoka/

[13: 土地勘無しさん]

夜暗いのなら近所にコンビニとかスーパーがないと不安です。
書店なんかもあるのですかね？

[14: 周辺住民さん]

内廊下っぽい間取りばかりですが、
実際はどうなんでしょうね。

[15: 周辺住民さん]

>>10さん

> 1.買い物や銀行などなど、日常使うエリアは湯島の方なのでしょうか。

この辺だと恐らく湯島というか上野でしょうね。
（上野と御徒町と湯島に囲まれたエリア）
風俗系の店が多いのは、湯島の駅より東側です。
まあ、西側にもホテルが何軒がありますけど。

池之端だと完全に上野向きですが、
ここですと本郷三丁目にも近いので、
何かと便利かと思います。

> 2.北側は東大病院が遠景とはいえ立ちはだかっているので、

グーグルマップの45度写真バージョンを見ると、
東大の緑は見えなさそうですね。
合同庁舎側も微妙な感じです。

> 3.高台から少し下ったところにありますが、あの辺は地盤はどうなのでしょうか。

地盤はどこも変わらないかと思います。
「台地の上だから安全」と勘違いしている人がほとんどですが、
この辺り（区内）の中高層マンションは例外なく杭を打ち込んでいます。
ベタ基礎は皆無じゃないでしょうか。
それもそのはず、富士山の火山灰が積もってできた台地なのですから。

> 4.建設資材も高くなっているでしょうし、以前の藤和系の、カジュアルな雰囲気のマンションになるのでしょうか。

こればかりは分かりませんが、価格が発表されて、
割安であればチープとなるかもしれませんね。

[16: いつか買いたいさん]

No.15さん

色々と情報をありがとうございました。
ここの魅力は、治安と閑静さかもしれませんね。
後は、少し歩けば本郷と上野両方の利便性を享受できるということですね。
静けさに加えて、緑の眺望もあったら最強なのに…と思ってしまうのは、無い物ねだりなのかもしれません。
三菱ゆかりの地ですし、岩崎庭園とまではいかなくとも、せめて植栽の豊かな、
雰囲気のあるマンションになるよう、期待しています。

[17: マンコミュファンさん]

私も近隣に通勤しています。
皆さんご指摘のようにここは実際に住むとなると日常の買い物等での不便さが問題になるでしょう。
同様の不便さは本郷３丁目あたりのマンションでも問題になるとは思いますが、しかし、こちらの方が環境は抜群に良いですね。そのかわり、値段もそれなりになろうかとは予想されますが。
東大病院の医師などが利用する分には最適だと思います。

[18: 周辺住民さん]

>>17さん

本郷三丁目はマルエツプチとまいばすけっとが出来て、
ましになりましたよ。
つい小石川柳町まで行きたくなりますけど。。

[19: 周辺住民さん]

>>10さん

少し皆さんの補足を。

1. 湯島駅から無縁坂に至るルートではどうしてもラブホテル前を通らざるえませんね（プ○リ○セスⅠ世など）。東天紅も一緒です。
ちょっとした買い物は東大に鉄門から入って、病院地下のローソンを利用するか（営業時間制限有り）、病院の売店を利用するのがよいかもしれません。
２．もともと東大の龍岡門付近には緑が少ないです。また赤煉瓦の古い研究棟は近い将来建て直しがあるので、少し高い建物になるかもしれません。

[20: 匿名さん]

東大内はＡＴＭがあったり、コンビニがあったり、
何かと実は便利なんですよね。

近隣住民らしき方たちも利用されている姿を見かけます。

鉄門付近は緑は少ないですが、
紅葉の季節にキャンパス内を散歩するのはとても楽しいですよ。
紅葉がとてもきれいです。