ナイスエスアリーナ横濱立場について

[物件比較中さん]

利便性の良さそうなナイスエスアリーナ横濱立場ってどうですか？
コンパクトな部屋割りになっていので、使いやすいのか気なります。
ご意見や情報などいろいろお願いします。

所在地：神奈川県横浜市泉区和泉町4053-1,8,12（地番）
交通：横浜市営地下鉄ブルーライン「立場」駅徒歩2分
間取り：2ＬＤＫ+Ｓ・3ＬＤＫ・4ＬＤＫ
住居専有面積：54.32m2～70.78m2


売主：ナイスエスト株式会社
施工会社：東鉄工業株式会社　横浜支店
管理会社：ナイスコミュニティー株式会社

[30: 検討前]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[31: 元 泉区民]

現在、かまくらみち ヨーカドー渋滞。
現在、中和田小 マンモス校。

昔、中和田中 高田延彦出身校。
昔、立場 釣り堀とバスセンター。

[32: 元 和泉町住民]

現在、長後街道～環状4号 暴走族？旧車会？週末 騒音あり。

[33: 匿名さん]

伊勢山小、中和田中の評判はどうでしょうか？
マンモス校なのはしょうがないと思いますが、先生の目の届き方とか
生徒の普段の姿等気になることが出てきそうです。
逆にいえば住みやすい、子供が育てやすい土地ということでもあるとは
思いますがどうでしょうか。
設備仕様が公開されてますが内装写真はホワイト調ですね。
モデルルームもこんな感じなのでしょうか？オプションで色の変更とかありますか？

[34: 匿名]

工事状況がネットで見れるというのは面白いですね。私は建築には全くの素人ですがチームナデシコさんが女性目線でチェックしてくれるというのもいいですね。主婦としては結構めにつくところあるとおもうので

[35: 匿名さん]

学区は和泉小学校じゃないのかな？
本当に伊勢山小だとすると、長後街道を渡る必要があるね。

[36: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

一昨日の日曜に紅白の幕が掛かっていましたが、何だったのでしょうか？

まだ完成しているようには見えませんが。

購入者と思われる人達が入って行くのを見ました。

[37: 匿名さん]

内覧会でもあったんでしょうか。
公式サイトに新春モデルルームOPEN！とあるんでそれかもしれませんね。
駅近の強耐震マンションには興味がありましたが四人家族向けの広さで無いのが
ちょっと残念だったかな。来場者は夫婦のみの世帯が多かったんでしょうか。
学区は伊勢山小学校、中和田中学校と書いてありました。

[38: 匿名さん]

ん?
もしやもう来月完成ですかね。

ということは物件の姿的にはもう完成と変わらないぐらいの状況になっているはず??

画像プリーズです～。

[39: 購入検討中さん]

【ご本人様からの依頼により削除いたしました。管理担当】

[40: 匿名さん]

スーパーが近いので料理も楽しくなりそう。今のキッチンより広くなるので楽しみです。パン屋さんが近いのでパン好きのわが家にはうれしい立地です。

[41: 申込予定さん]

NO40様

近くのヨーカ堂にある神戸屋は、遅い時間になると40%引きとかしますので、お得です。
そういった時間を狙えるのも近くならではだと思います。

ちなみに、ご契約は何タイプのお部屋でしょうか？
当方はAかEタイプで検討中です。
どの部屋も小さめな印象ですが、実物はご覧になられましたでしょうか？

[42: 匿名さん]

Ｅタイプはもう公式ＨＰにはありませんでしたが、まだ残っているのでしょうか？
全体的に小さめのお部屋が多いので、収納が少ないように感じました。
メニュープラン３の様に、納戸を作るのも手かもしれませんが、窓がもったいないような。
収納が少ない分、家具で何とかカバーしないとと思うのですが、家具の配置にも悩みそうですね。
駅がとても近いのはかなり魅力だと思います。

[43: 申込予定さん]

41です

確かにEはなくなってしまったみたいですね。この前まであったのですが、仕方ありません。教えていただいてありがとうございます。

となると、Aの2階か5階なのですが、納戸があるのとリビングが広いのは甲乙つけがたいです。でも、納戸がある方ですかね。納戸がないと布団やスーツケースなどを収納する場所がないので。

[44: 契約済みさん]

登録会も終わり、いよいよ今週末は内覧会ですね。
初めてのマンション購入なのですが、内覧会って具体的に何をするのでしょうか？
部屋の寸法を計ったりするのはわかりますが、他に何か注意する所はありますか？

ご指導いただけましたら幸いです。

[45: 匿名さん]

あと6戸販売中みたいですね。
専有面積が狭いのが気になります。
強耐震の建物だと狭くなりがちだという話は聞きますよね。
耐震を取るか広さを取るかみたいな感じに現状はなるのでしょう。
工夫次第でファミリーで暮らせるかなぁ。

[46: 匿名さん]

>>45さん
耐震強度がある建物は面積が狭くなってしまうとは初耳です。
構造上、広い面積は設計できないという事なのでしょうか。
（ナイスの免震構造の特集サイトを読んでもよく解りませんでした）
こちらは3LDKでも4.0畳サイズ居室なので、2LDKにリフォームしてしまった方が
使いやすいかもしれませんね。

[47: 匿名さん]

＞専有面積

今時は普通な気がしますけど若干狭いかも。

2LDKは特に問題ないと思ってます。

問題は3LDK、でも寧ろ2、3人の家族には広過ぎずでいいのかもしれないですね。部屋数は欲しいみたいな家庭には向いてるんじゃないですか。

[48: 匿名さん]

耐震強度が高いと、壁の割合が高くなるので（厚みが増したり鉄骨が増える）
部屋がその分狭くなってしまうと聞いたことがあります＞46さん

頑丈に造っているという事なんでしょうね。

ナイスはそういうマンションを多く作っているみたいですね。

[49: 匿名さん]

普通に考えれば耐震強度優先ですよね。いくら広くても耐震性を下げましたなんていうことだと手が出せません。
狭くなるといっても大幅にというわけではないみたいですから、そもそも面積自体狭いことは明白で、壁の厚さの違いとは別の点で取捨をしたほうがいいと思いました。物の多少とか家族の人数とか、ですね。

[50: 匿名さん]

残り５戸になったみたいですね。

[51: 入居済み住民さん]

残り4戸になったみたいです。

[52: 匿名さん]

>44さん
一般的には、受付→設備等の説明→室内のチェック→不具合など、指摘事項を記入→指摘内容確認→共用部の説明→終了
と言う流れですかね。
内覧同行業者がいる場合はその旨を事前に報告しておくと担当がつくようです。
・・・と、ここまで書いて気がつきましたが、内覧はとっくに終わっていますよね。大変失礼致しました。
よろしければどのような感じだったかレポートをお願いいたします！

[53: 匿名さん]

あ、本当だ。残り4戸ですね。
所在階は1階が2戸、2階と6階が1戸ずつ。専用庭つきやルーフバルコニーつきも残っているみたいです。
それにしてもここの間取りは3LDKでも1部屋の広さが4畳など、使い道に困る間取りが多く悩んでしまいますね。
入居前にリフォーム前提で契約される方も多いのでしょうか？

[54: 匿名さん]

最近、日本も物騒になってきているのでセキュリティは重要ですね。
ここは専用工具で解錠するのが困難なドアの裏ぶたやサムターン回し対策などもあり、特殊キーなどセキュリティ強化されていますね。
将来、もっと治安が悪くなる可能性もありますから。

[55: 入居済み住民さん]

収納がありませんので、ウチは4畳を1つ物置として使っています。当面はリフォームは考えていません。4畳も正方形ではなく、柱やクローゼットで凸があるので、子供部屋にするにも大変です。ベッドはかなり小さいのしか入らないので、成長したら厳しいです。

[56: 匿名さん]

４畳だと居室としては少し使いにくいかもしれませんね。物置として使うのは他の部屋が片付いて良さそうです。
駅も近く、買い物にも困らなそうで、立地は良さそうですね。

[57: 入居済み住民さん]

地主さんの部屋以外は全て収納が無いに等しいので、1部屋潰して物置にするのは賛成ですね。
全ての部屋を居住に使用してしまうと、あの狭い間取りとクローゼットでは衣類すら収納できないでしょう。
住環境は素晴らしいです。雨、風、雪の全てに強い地下鉄で横浜まで出れますし、学校もヨーカ堂や公園もあります。
使い方次第ですね。

[58: 周辺住民さん]

そして3戸になりましたね。早いな～。

[59: 物件比較中さん]

写真見るとマンションの上にでっかい看板が載ってますが
今でも有るんですか？

[60: 入居済み住民さん]

看板はあります。
その広告費が各住戸に振り分けられるそうです。

[61: 物件比較中さん]

>>60
ああ言う看板って
中小デベっぽくて嫌だったんですが
月いくらかでも広告費が出るなら良いですね

[62: 匿名さん]

管理費収入ではなくて、各戸に分配なんですか。
それはそれで還元があるなら納得される方も多いのかな。
なんとなく屋上に看板があると、パット見賃貸みたいな印象を
どうしても受けてしまいますよね。
収入があるならまだいいなと思う人の割合は上がりそう。

[63: ご近所さん]

近くに”コメダ珈琲”が、できるみたいですね。

ドトールばっかりだったから嬉しいかも。＾＾

[64: 入居済み住民さん]

コメダはバイク屋さんの近くでしょうか？それなら近くて便利なのですが。

[65: 入居済み住民さん]

そして残り2戸になりましたね。6階のテラスの部屋が、売れたみたい。

[66: ご近所の奥さま]

＞６４さん、

ガストの泉中田店を右手にソフトバンクショップ、おしどり寿司を通り過ぎて、信号を渡ったステーキガストの隣です。

9月初旬オープンだそうです。偶然会えるといいですね。

[67: 入居済み住民さん]

9月ですか。
意外と早いんですね。
お会いできたら、よろしくお願いします笑

[68: 匿名さん]

＞６５さん、

本当だ。あと２戸ですね。年内には完売しちゃいそうですね、のんびり売っても。

[69: 匿名さん]

へえ、屋上の看板て広告費が各住戸に振り分けられるんですか。
いいこと知っちゃいました。
普通のマンションにはあまり見られないですよね。
街の中だとけっこうあるのかしら。
いくら位の収入になるのか気になっちゃいます。
あと2戸なんですね。
あまり広くは無いみたいですけどお値段は惹かれるものがあります。
2戸とも2面（3面？）採光なのはいいですね。
広さというより収納が足りなかったりするのかしら。

[70: 入居済み住民さん]

完売したんですね。おめでとうございます。

[71: [男性 40代]]

3階のの角部屋に住んでいます。
よろしくです。

[72: 入居済み住民さん [男性 30代]]

3階の角部屋は3つありますね。

[73: 匿名さん]

中古出てますねルーフバルコニーがついて4380万円。
築年数も浅いし駅にも近いからにんきありそう。
屋上は緑地化したり展望に使ったりここは広告費を生み出すとは面白いですね。
管理費を節約できそうでおとく・・・

[74: 匿名さん]

>>73
中古は仲介手数料が痛いですよね
新築の時はいくらだったのか気になりますね

[75: 入居済み住民さん [男性 30代]]

購入時の価格表を見ると、新築価格よりも若干ながら高くなっていますね。
それだけ、希少性があるのかな。

[76: 匿名さん]

中古でたら教えてください。ここ、何気に便利ですよね〜。

[77: 匿名さん]

広告費収入、マンションに看板が建ってしまうのは景観的にちょっとアレだけれど、広告費っていくらくらいなんでしょうね？お小遣いが入ってくるなら嬉しく思えそうな気もします。

私も広告費マンション、気になっています。中古マンション出たらすぐ決まりそうですね。2014年築なので、そんなに簡単には出ないものなのかなとか思っていますが……。

ブルーラインの不便ささえなれればOKなのかなと思っていますよ！

[78: 住民]

夜になるとマンションの周りで電話で大きな声で話す男性がいます。お店のバイトがどうした、とかの内容です。寝てても外から聞こえて来るので迷惑しています。タバコもスパスパ吸ってポイ捨て。管理会社に相談しましたが、敷地外なのでどうする事もできず。警察に通報しても来るのが遅く、来た頃にはいなくなっています。どう対処すればいいのでしょう。部屋はわかっているので、本人に言うしかないのでしょうか？本当に勘弁して欲しいです。車で音楽を鳴らしながら駐車場に入って来ますし。こういったトラブル？にはどういう対応が良いのでしょうか？

[79: 住民]

騒音問題がすごく気になります。
我が家も朝方5時頃下の階からドッドッドッという(洗濯機回してるの？って思う定期的なもの30分程)音が聞こえてきたり、恐らく両隣のどちらかから子供が遊んでるのか、壁に何かを打ち付けているのか？ドンドンと結構頻繁に鳴る為生活に支障をきたすので凄く困っています。。。
こんなに音って響くの？と思うレベルなのでマナーの問題なのか作りのせいなのか結構悩まされています....
少なくとも時間帯やこれはうるさそうだなという配慮を各部屋の方が持ってくれると有難いのですが...