サンマイン北浜ってどうですか？

[ビギナーさん]

サンマイン北浜についての情報交換をしたいです。
都心型マンションってなっているのですが、どんなマンションになるのかな。
ご意見などよろしくお願いします。

公式URL：http://s-kitahama.jp/

売主：サンヨーホームズ株式会社
施工会社：株式会社森本組
管理会社：サンヨーホームズコミュニティ株式会社

所在地：大阪府大阪市中央区淡路町二丁目14-2他
交通：地下鉄堺筋線「北浜」駅徒歩5分、京阪本線「北浜」駅徒歩8分、地下鉄御堂筋線「淀屋橋」駅徒歩9分他
構造・規模：鉄筋コンクリート造・地上15階建
間取り：1LDK～3LDK

【大阪の新築マンション掲示板から大阪・神戸・関西のマンション住民掲示板へ移動しました。2015.9.25　管理担当】

[92: ビギナーさん]

モデルルームいったけど、２人生活でもきちきちだったよ。
あのスペースで３人とかきつそう。

[93: 匿名さん]

モデルルームの安っぽいイメージにちょっとびっくり。賃貸とか事務所なら良いのでしょうね。

[94: 匿名さん]

大人スタイルというコンセプト通り、独身向けのマンションでしょうか。
外観もそういう感じがしますね。
ということは、交通の便がよく遅くまで開いているスーパーやコンビニがあるということ。
それがベースでレジャー施設や娯楽部分があればよい立地と言えるかも。

[95: 匿名さん]

FやGタイプなら３人家族でも大丈夫ではないでしょうか
そのほかは確かに、２人が限界でしょうね。
間取りも縦長なので、狭く感じてしまうんでしょう。
家具の配置も考えないともっと狭くなりそうですね

SOHO利用も可能ということは、会社として購入される方が結構いらっしゃるのかな。

[96: ビギナーさん]

このへん、おもってたより家賃相場高い。
どこのマンションもスペースがせまく縦に長く建ってる。

パークタワー北浜は茶色っぽくて年配向けっぽいけど、
ここはまあまあ若い層が多そう。

[97: 物件比較中さん]

北浜って神戸でいう旧居留地みたいなとこなのかな。
カフェも多いね。

[98: 匿名さん]

北浜ってなんかこじゃれた店多いですよね。
カフェもあるし、なんかイタリアンもあるな～と思います。
だから家賃相場とか高いのではないでしょうか。
外食には少なくとも不便さは感じないだろうななんて
一切自炊をしない自分は思います。

[99: 物件比較中さん]

ここって船場と北浜の中間ぐらいかな。
船場はブランドショップができてから、
土地の値段があがったと思う。
一昔前は下着屋とか問屋の印象が強かったけど。

[100: 匿名さん]

公式サイトに賃貸で出した場合の想定賃料が出ていますが、
仮に1LDKの403号室を賃貸に出したとして、
想定賃料が月額135000円で想定年間収入が1620000円だそうですね。
販売価格は2347.86万円ですが採算がとれるのでしょうか？

[101: 物件比較中さん]

15年でちゃらなんか？

[102: ビギナーさん]

こういう不動産投資ってどれぐらいの年数で採算合わすものなの？
知り合いは１０年ぐらいって言ってたけど。どうなんだろう

[103: 匿名さん]

不動産投資って実際に購入して、人に貸すのですよね。
月額を幾らにするかで、利益も変わって来るでしょうからね。
まあ、１件だけでは利益も薄いでしょうね。
この辺の相場はどのくらいんなんでしょう。
採算が取れるかどうかは自分次第なんでしょうね。

[104: 匿名さん]

1LDKの賃料が月額135000円というのは高すぎないですか？このあたりだとそういう相場なんでしょうか？1LDKといってもフリールームがついているから、ほぼ2LDKと思って良さそうですが。

それにしても細長い間取りですね。一人暮らしなら苦にならないでしょうか。角住戸とはなっていても昼間でも灯りが必要な部屋があって、閉塞感など感じないでしょうかね。その他の間取りは窓があるのでそれほどでもないでしょうけど、日中の明るさはどの程度なんでしょうか。

[105: ビギナーさん]

あのあたり、ほんとに高い。　若い子は住まなさそう。自分も賃貸の相場みてびっくりした。

[106: 匿名さん]

みなさん投資用に購入されるなら、賃貸の部屋が多くなるという事ですよね。
分譲マンションに住んだ事がないので詳しくありませんが、管理組合の運営に影響が出てくる事はないのでしょうか。
間取りは45㎡の部屋を見ると確かに細長い！
ダイニングキッチンも7畳とコンパクトで完全に単身者向けなのですね。

[107: 入居予定さん]

住む人のほうが多いにきまってんじゃん

[108: 契約済みさん]

管理組合の運営ってたいそうに考えすぎ。

[109: いつか買いたいさん]

買わない理由付けがほしいんだよ、僕もだが。。。

[110: 匿名さん]

買わない理由
①間取が悪い（鰻の寝床）
②北側のみ接道
③デベ３流
④眺望ナシ
クラッシィから比べれば安いが安くて当然の物件。
立地はそれなりにいいんだけど、立地だけでは買えないねぇ。
今後、本町寄りではあるが、住友と京阪の建設予定あり。
クラッシィよりは値段が落ちるはずなので待ってもよいと思うよ。
京阪は板状だし、北浜、南森町の傾向からして単身、ＤＩＮＫＳ狙いの部屋を多く作ってくるでしょ。

[112: 入居予定さん]

110は住友がいい思ってるランクの人間とおもうわ。営業マン変なの多いのに

[113: 匿名さん]

＞112

デベとゼネコンは大切でしょ。あながち＞110さんが言ってる事は的外れではないと思う。

[114: 匿名さん]

まあでもこのエリアで住むなら本町寄りよりは、
土佐堀寄りのほうが個人的にはいいな。
グランサンクタス淀屋橋やブランズ北浜の販売当時は
もっといい立地がこれからも腐るほど出てくるの大合唱だったくせに
全然出てこないじゃん・・・
そういう意味ではここの立地はそこそこポイントが高い。

[115: 周辺住民さん]

駐車場もううまったんかな。　
南側は５メートル間があいてるって言ってたよ。
だから北側より静かでいいとおもう。

[116: 申込予定さん]

マンションの原価なんて５００万ぐらいじゃね。
土地の値段で変わるだけで１億だしても配管付け忘れの欠陥もあるし
建築家に頼んで家建てるんじゃないからマンションなんてどこも一緒。
ここはまだ良心的。

[117: 匿名さん]

使うコンクリやガラスの量、ゼネコン、設備仕様、免震有無で全然違いますよ。
特にタワーと板状では全く違います。

[118: 購入検討中さん]

最近買った人いる？
一期、２期、３期とやっぱ減っていくのかな。

[119: 匿名さん]

>特にタワーと板状では全く違います。

こういう人がいるからタワーがどんどん建つんですよね。
デベがなぜタワーを建てるのか？
同じ土地に板状建てるより儲かるからです。
慈善事業でタワーをポンポン建ててるとでも思ってるおめでたい人なんでしょうか・・・？

[120: 匿名さん]

ではどうしてタワーがそれほど売れるのか？
同じ立地で板状を買うより資産性に優れ、満足度が高いからです。
慈善事業でタワーをポンポン買う人ばかりだと思っているおめでたい人なんでしょうか・・・？

[121: 匿名さん]

＞満足度が高い

ユーザーの無知に付け込んでそう思ってもらえ、板状より高い
値付けができるからタワーはデベにとってオイシいんだよ

こんなマイナーな板状のスレでタワータワーって騒いでないで他に行けば？

[122: 土地勘無しさん]

ここ細長いマンションだけど多少はやっぱり響くと思う？　賃貸マンションよりは床も壁も違うだろうけど。。

[123: 匿名さん]

不動産サイトに「諸費用200万円相当サポート！(一部住戸)」という宣伝文が出ていますが、どの住戸が対象ですか？
諸費用の内容はローン保証料、修繕積立基金、管理準備金、登記費用などだそうでマンション価格と比較すればわずかな額かもしれませんが事前に用意する現金が少なくなるというのは素直に助かりますよ。
詳細は係員まで問い合わせ下さいという話ですが、何故全ての住戸に適用されないのでしょう？

[124: 匿名さん]

せまいですね。金額は、安いほうだと思いますが。
北向きは自分的にはないですね。室内が暗そうだ。
以前、北向きに住んでいたけど全然、日が入らずにジメジメ1年中してた。
カビも凄くて。
結構、お店がマンションの周辺に多く特にグルメレストランが多いのはいい。

[125: 周辺住民さん]

こちらの横幅本当に３世帯ずつ入る？
めちゃ横幅狭い。
梅田にも難波にも自転車で行ける距離だけど。

[126: ビギナーさん]

北向きでも通気性がいいところはじめじめしないらしいよ。
日当たりより通気性と思う。

[127: 土地勘無しさん]

カビがはえるってアパートか？

[128: 入居予定さん]

１２３
電話したら？

[129: サラリーマンさん]

森本組ってどんなかんじ？

[130: 購入検討中さん]

場所がいいので興味を持っていますが、いい部屋は残っていますか？
北向きは避けたいです。

[131: 契約済みさん]

２Ⅼとかだと残ってるんじゃないかなあ。
自分も気になるんで電話で聞いてほしい。

[132: 不動産購入勉強中さん]

とにかく間取りが悪い
賃貸マンションのほうが
もっといい間取りがたくさんある
ここ、投資で買っても空室期間2年とか
普通にありそう
投資対象ではないな
明らかに

[133: 契約済みさん]

あそこ坪４５０万らしいからそんなに大きな土地がないって聞いた。
自分が契約したときはすでにうまってたけどな。

間取りを気にするなら郊外になるよ。

[134: 匿名さん]

間取りは細長く、良いとは思えないが、
立地はいいね。

そこを評価どうするか。

ファミリーとか永住する物件ではないが、
単身ならいいんでは？

[135: ビギナーさん]

あの一角だけ土地の値段がぐーんと上がってる。
シティトラストにかわったって連絡あったと思うけど、
前通ったらかき氷やってた。

[136: 匿名さん]

ライフステージがギブアップ
シティトラストで一気に投資的な売り方へ

[137: サラリーマンさん]

おたくまた消されるぞ

[138: 不動産業者さん]

ほとんど売れてるよ

[139: 入居予定さん]

あと４か月で引き渡しですね。１年はやかった～

[140: サラリーマンさん]

芦田プロの等身大パネルがあったわ。
芦田が高いんじゃないの。

[141: 匿名さん]

HPが全然更新されていませんね。
ここって大丈夫ですか？

[142: 銀行関係者さん]

更新されてますよ。いい加減なことはかかないようにお願いします。

[143: 主婦さん]

１４１は寂しいの？

[144: 申込予定さん]

買う人は即買い。
金ないやつは難癖つけまくり。

[145: ご近所さん]

五感の商品券がもらえると聞いたのですが
契約した人だけでしょうか？

[146: 匿名さん]

142
物件概要の広告有効期限が26年6月30日までと
なっています。
販売意欲はあるんですか？

[153: 匿名さん]

昨日下品な広告入ってたなぁ・・・
もうとにかく投資とか勝ち組とか資産とかそんな言葉ばかり。
販売が変わるとこうも変わるもんなのか・・・
さすがシティトラストだわ。

[154: 匿名さん]

住戸向けよりも投資向けマンションとして売り込んでいるんですね。
売主が積極的に投資向けとするなら、賃貸の割合はかなり高くなるでしょうか。
そうなると管理組合の方が心配ですが、そのようなデメリットも織り込み済みで
契約する必要がありそうですね。

[155: 匿名さん]

前の販売会社の時は普通に分譲で売ってたから初期に買った人は
自分で住む人も多いと思う。

[156: 購入経験者さん]

どこも北向きの部屋は残るとおもいます。
いい部屋は最初に売れて。
ここの情報ミスが多い。

[157: 匿名さん]

現地見ましたが、南向きは向かいの建物が迫っていて圧迫感が凄い。南向き上層階ならいいけど、下層階なら北向きの方がまだ開放感があっていいと思います。

[158: 匿名さん]

圧迫感はないです。５メートルあいてる。

[159: 匿名さん]

あと３か月で完成の物件で投資用広告だすというのは標準じゃないです？　住む人の方がはるかに多いと思いますよ。

[160: 匿名さん]

初期の段階で購入した人はいい部屋を
まあまあ安く買えてラッキーと思う。
抽選もなかったし。
コンパクトマンションだから他の物件みたいに
建ってから４年も５年も完売するのに
時間がかからないとおもう。

[161: 匿名さん]

事前に投資用として契約した方の割合を把握できればいいですよね。
個人情報の問題で情報開示できないのかもしれませんが、
居住用として契約した方は賃貸がどれくらい入居するのか知って
おけばある程度の心構えができそうです。

[162: 匿名さん]

そんなこまかいことだれもおもってない。

[163: 物件比較中さん]

ここはきっついわ
あの間取りと外観じゃ
プレサンスとかエスリードのマンションのほうがまし

安さだけで何とか完売できるのかな

[164: 匿名さん]

女性向けだからな、ここは。
プレは男性の方が多いが３０件近く空。

[165: ご近所さん]

おっさんもモデルルームきてたけど、すぐに帰ってた。帰らされてた？
ひやかしっぽかったのかなあ

[166: 匿名さん]

あと残戸数は何戸あるのですか？

[168: 不動産業者さん]

女性がキャッシュで買っていくマンションらしい。

[170: 匿名さん]

他物件と比較したり、検討したりするのは
誰しも同じかと思うんですけど、
見学に行くと、ひやかしと思われてしまうのは困りますね。
まぁ販売ターゲット層はあるかと思いますが露骨なのはどうなのでしょう。

[173: 住まいに詳しい人]

無職でローン組めない人や
ほんとの暇つぶしのカップルも
アポなしでくるからね。
ここじゃないが

[174: 匿名さん]

ここは、日当たりが悪いかもしれないですね。
かなり北浜グランドビルの影響を受けているような。
駅から近くて、１DKから間取りがあり金額も手頃なので、賃貸物件として検討するのは良いかも。
単身者なら借りてくれそうですね。

[175: 匿名さん]

SOHOも利用可能となっていますが、ここのマンションを事業者登録してもＯＫということなんでしょうか。

お家で仕事をされている方にはいいだろうなと思います。

ただお家でエステサロンとかそういうのはＮＧなんですか？

業種によっては、、、という風な事なのでしょうか。

でないと、普通に暮らされている方としてはあまりに人が多く出入りするのもきになります。

[176: 匿名さん]

不特定多数の人の出入りがある事業はダメだと言われました。エステやネイルサロン等は完全予約制なら大丈夫ではないでしょうかね。

[178: 土地勘無しさん]

ｓｏｈｏって例えば他になにがあるの？

[179: 匿名さん]

>>176
良い訳ないでしょ！
予約制でも不特定多数に変わりない！

[180: ビギナーさん]

泥棒とかが入るきっかけって一度ここは何かできたとか
そんな理由が多い。

[181: 匿名さん]

>>179
176です。モデルルームに行った時、担当の方からその様に言われました。予約制なら良いと。結局今のところ購入には至っていないので規約にどう書いているか知りませんが。

[182: 入居予定さん]

外観はもうほぼ完成でした。はやいわあ
だれかが書いてましたけど、あんな色だったっけ。
かわいいマンションでしたけど。。

[183: 匿名さん]

チラシ入ってたけど、来場でグランカルビー貰えるって！
営業が毎日阪急の地下で並ばされてるのかな・・・？

[184: 匿名さん]

＞１８１
一日に１０人ぐらいくるんじゃないの？人数が多ければ予約いれようが関係ない。
自転車で来る人とかだったら前にとめたり後々もめそう。

[185: 匿名さん]

＞１８３　話のレベルが低すぎる。

[186: 匿名さん]

契約書みたけど、集客を目的としないってあった。
会計事務所とか弁護士事務所のような

[187: 匿名さん]

>>181
担当者が無知か、売りたいから適当なことを言っているかどちらかの様な気がします。何をするのか具体例を出して売主の判断を仰いだ方が良いでしょうね。入居後トラブルになりますよ！

[188: 匿名さん]

１８１さんは悪くないからね。
シティートラストの従業員人相よくないし、
あまりかしこそうな人はいないかんじ・・
よく前に立ってるけど

[189: 匿名さん]

181です。
興味本位で聞いてみただけなので、実際何か事業をしようと思っているわけではありませんし、そもそも購入に至っていません。参考になればと思い、担当者から言われた事を事実として述べているだけです。

[190: 匿名さん]

まだ、南向きは残ってますか？

[191: 匿名さん]

>>189
いやいや貴方が質問したから皆が回答しているのですよ。回答不要なら、そのような言いまわしで書きましょう！