サンマイン北浜ってどうですか？

[ビギナーさん]

サンマイン北浜についての情報交換をしたいです。
都心型マンションってなっているのですが、どんなマンションになるのかな。
ご意見などよろしくお願いします。

公式URL：http://s-kitahama.jp/

売主：サンヨーホームズ株式会社
施工会社：株式会社森本組
管理会社：サンヨーホームズコミュニティ株式会社

所在地：大阪府大阪市中央区淡路町二丁目14-2他
交通：地下鉄堺筋線「北浜」駅徒歩5分、京阪本線「北浜」駅徒歩8分、地下鉄御堂筋線「淀屋橋」駅徒歩9分他
構造・規模：鉄筋コンクリート造・地上15階建
間取り：1LDK～3LDK

【大阪の新築マンション掲示板から大阪・神戸・関西のマンション住民掲示板へ移動しました。2015.9.25　管理担当】

[401: 匿名さん]

>>399
ここの投資マンションとしての利回りは表面利回りですら３％台だな
投資家は利回り目的なら失敗だな
資産分散資産形成目的ならそれぞれの事情によってありだろうがもうちょっとマシな物件を選べば良かったのにな
物件価格からすると家賃は安い空室多いな
築浅なのにこのサイトだけですら６２戸数のうち１３戸数も空室じゃないか
やっぱり中心部はタワーじゃないと駄目だな

サンマイン北浜の空室
http://sumaity.com/chintai/osaka_bldg/bldg_2545517/

>>400
もちろん一括で購入した投資家が一番の富裕層だろう

最悪なのはここをローンで実需目的で購入して居住してる層だろう
賃貸借の入居者はここの家賃を払って新築の良いとこどりの数年間だけ住む訳だから勤労年収は高いし賢い

[402: 匿名さん]

３室だけだって、空き室は。。
その情報古い。

[403: 匿名さん]

ここを現金で買ったひとってすぐ近くにビルもってたりマンションあったりするひと。
そんな深く考えてないと思う。話してたら一桁違う感じだった。

[404: 匿名さん]

賃貸なんてオーナーの都合で追い出されるし不安だよ。
すぐ見つかる保証もないしな。

[405: 匿名さん]

>>404
えっ
オーナー都合で追い出されるなんてまず出来ないけどね
定期借家契約なら契約期間延長を希望しても拒否られることはあるけどね

昔、分譲マンションを賃貸借で借りてた時に
オーナーチェンジされて新しいオーナーが自分で住むから出ていってくれって連絡があった時に
敷金＋礼金＋家賃管理費の６か月分っていう最初の提示から考えさせてくれっていうことでゴネてたら
結局、１０ヶ月になって出ていったことあるよ

[406: 匿名さん]

ごねてまでおりたくない。

５階にクレーム出してる人ってしつこそう。神経質なんかな。
エレベーターの張り紙に勝手に書き込んだり毎日移動させてる。
怖い。

[407: 匿名さん]

>>405

４か月多く居座ったって事？

[408: 匿名さん]

>>407
居座ったとかそういうことじゃない

２月に不動産屋から敷金の全額返金＋礼金の全額返金＋家賃管理費の３ヶ月分を支払うから
７月末までに出ていって欲しいと連絡があったけどこちらもいきなりは無理だから考えたいと回答

４月に７月末までに退去したら敷金の全額返金＋礼金の全額返金＋家賃管理費６ヶ月分を支払うと３か月分の上乗せ
消費者センターと宅建協会に電話したら出ていく必要のない一般賃貸借契約だったから拒否すればいいとのことだったので放置

６月に９月末までに出ていけば敷金＋礼金＋家賃管理費の１０ヶ月分を支払うと連絡があったので合意

家賃は８月までは普通に払って９月分だけ免除

１６万くらいの家賃管理費のタワー低層階だったけどまだ住んで２年くらいだったし引越しは面倒だったし
住民票やら利用サイトやら銀行やらの変更手続きも面倒だったけど納得感はあったな
初期費用の仲介手数料や消毒代とか１０万くらいはマイナスになるけど
敷金礼金は返ってきたし２００万円くらいはプラスになったな

[409: 匿名さん]

おおきに

[410: 匿名さん]

オーナーいい人やん

[411: 匿名さん]

自分は３，４千ぐらいの新築マンション買って３年から５年で住み替えしてる。

[412: 匿名]

コスト倒れなりません？

[413: 匿名さん]

築1年未満で空室率16％って投資家が可哀想過ぎる

35.98m²の6階が管理費込8.8万円にして何とか入居者見つけたいと必死なのに
3階が管理費込13万円に拘ってるのはローンでもあるんかと思うと泣けてくるｗ

53.12m²の7階が管理費込13万円なのに5階や3階が高いとかアホ過ぎるな



サンマイン北浜の空室一覧
http://chintai.door.ac/detail/free5114753.htm

13階
- 3LDK
63.32m² 15万円　0円

9階
南 3LDK
63.32m² 14.8万円　0円

7階
南 2LDK
53.12m² 13万円　0円

7階
- 2DK
45.99m² 13万円　0円

6階
北 2LDK
53.68m² 14.3万円　10,000円

6階
南 1LDK
35.98m² 8.8万円　0円

5階
北 2LDK
53.12m² 14.3万円　10,000円

5階
南 2DK
45.99m² 11.9万円　10,000円

3階
南 1LDK
35.98m² 13万円　0円

2階
北 2LDK
53.12m² 14万円　10,000円

[414: 匿名さん]

６階の８，８万なんて採算あわんよな。あほらし。
自分で住むほうがええわ。

[415: 匿名さん]

この辺は土地の値段下がらないから将来的には損はないとおもいますよ。
知り合いの投資家がすぐ近くの新築マンションかってすぐ売って１千万あげてる。

[418: 匿名さん]

サンマイン最大の競合物件と言えば、同時期に出来たプレサンスタワー北浜
2㎡狭い部屋であと2,950円出せばプチタワーに住める


プレサンスタワー北浜の空室一覧
http://chintai.door.ac/detail/free4619882.htm

5階
南 1LDK
33.97m² 8.4万円　9,850円

3階
南 1LDK
33.97m² 8.11万円　9,850円

[419: 匿名さん]

>>414
投資マンションオーナーから見れば
6階 35.98m²　8.8万円　0円の部屋でも3ヶ月空室になると25万円のマイナスだから
2年居住すると2万円下げてもトントンだから家賃下げても入居者入れた方がマシだからさ

>>415
パークタワー北浜のことだよね？
一時期、20～25％乗せでバンバン成約してたけど今はそういうのがほぼ無くなってきたよ
25階　57.04m2　4,580万円の部屋が3,800万くらいまで落ちれば検討するんだけど無理だな
そういや三井がパークタワーの北浜駅直結を建設中だよね
北浜駅って電車は不便だけど淀屋橋まで地下道で繋がれば何とかなるんだよね

近い内に新築の転売屋が儲かる時期は終わるかもね
今はまだ大阪市内でも未入居物件なら5～10％上乗せなら良い物件なら余裕だけど
登記費用と仲介費用と税金引くとそんなに利益は出ないな

http://used.realestate.yahoo.co.jp/mansion/search/06/27/?query=%E3%83%...

パークタワー北浜

所在地　大阪府大阪市中央区北浜東　
交通　京阪本線 「北浜」駅 徒歩4分 他
築年月　2014年6月(築1年)
建物階　地上41階建
総戸数　350戸

4階 南
1LDK
40.9m2 3,250万円

18階 西
2LDK＋WIC
59.62m2 4,490万円

25階 西
2LDK
57.04m2 4,580万円

35階 南
3LDK
77.02m2 9,580万円

37階 西
2LDK＋S＋WIC
77.51m2
7,380万円

[424: 入居済み住民さん]

うらやま

[425: 匿名さん]

総会ってだれでも参加できる？　賃貸の人も？

[426: 匿名さん]

>>425
賃貸の人は無理ですよ。普通はオーナーのみです。

[427: 匿名さん]

自分も昔、２ヶ月以内に出て行ってくれって言われた事ある。
保証人頼むのも大変だった。
音に敏感で周りや管理会社ともめたんで。
管理会社は賃貸の人の味方にはならないんだよね。
最終的には。　こじれたら分譲住みの人の側につくよね。
はあ～

[428: 匿名さん]

中古単価１位がさんめぞん心斎橋って何故なの？
サンヨー物件みたいよ。
シティ＾ータワーとかと思ってた。

[429: 匿名さん]

プレサンスって管理会社とかタチ悪いって聞いたけどなあ

[430: 匿名さん]

ここはなめられすぎや

[431: 匿名さん]

向かいのシティタワーに住みかえようかな。やっぱり管理が大事やわ。

[432: 匿名さん]

賃貸のくせに

[433: 匿名さん]

ＣＴから来た人いるやん。まだ売ってないらしいけど。

[434: 匿名さん]

管理会社変える方にもっていくらしいよ。

[435: 匿名さん]

>>431
ここのライバルはプレサンスタワー北浜ですよ

同時期完成のパークタワー北浜とはレクサスとハスラーくらい違います

[436: 住まいに詳しい人]

分譲マンションに賃貸で入居してる人って
中古ベンツで見栄はってるみたいだな。

[437: 匿名さん]

４３１は変なかきこみして消されるひとじゃん。有名な問題児
賃貸の人だから価格も知らないよ。
サンマインは一人で月１３万じゃなく夫婦で１３万しか払えない人が
多いからシティータワーの人とはランク違いすぎ。

[438: 入居済み住民さん]

ここの管理会社の悪口いってるのは賃貸夫婦だけ。
他はいってない。

[439: 匿名さん]

まだパークタワー賃貸の人の方がここの賃貸者より層はいい。
ここは売れない営業マンみたいなしょぼい男いるし。

[440: 匿名さん]

>>431

普通の賃貸マンションに住んだら管理会社も対等に扱ってくれるのでは？

分譲の人は修繕費も税金も払ってるし、神経質な騒音クレーマーの意見は軽く扱われても仕方がないとしか・・・

他は誰ひとりとクレームがないのにひとりだけ意地になってても難しいと思う。

[441: 匿名さん]

気位だけ高くて金はあまり出せない人が一番やっかい。

[442: 匿名さん]

４３１って大阪の事もあまりわかってないような気がする。
パークタワーもパークハウスもごっちゃちゃうか。

[443: 不動産業者さん]

４３１>>
住み替えって言い方は分譲から分譲を言うんだよ。
賃貸は引越しと言う。

[444: ママさん]

以前隣りにテレビの音がうるさいって文句言いに行ったら、
自分の音も漏れてて恥かいた経験があるから
それ以降は言った事ない。ここのマンションじゃないけど。

[445: 匿名さん]

会社でいう正社員と派遣の違いかな

[446: 匿名さん]

シティタワー大阪そんなええか？

[447: 匿名さん]

ミヤネ屋

[448: 匿名さん]

ブランズタワー備後町からシティタワー大阪に移った人はいるらしいよ。ブランズ備後町に住んで地域は気に入り、築年数はいっててもシティタワー大阪はグレード感が違うとのことで。ちなみにブランズタワーは売却益でたらしい。

[449: 不動産業者さん]

ブランズは安いし普通のサラリーマンが買う物件。
ctは普通にたかい。

[450: 不動産業者さん]

ブランズの上の階とctの中下階が同じぐらい。
あえて階段使える階を選ぶ人も多いけど。