サンマイン北浜ってどうですか？

[ビギナーさん]

サンマイン北浜についての情報交換をしたいです。
都心型マンションってなっているのですが、どんなマンションになるのかな。
ご意見などよろしくお願いします。

公式URL：http://s-kitahama.jp/

売主：サンヨーホームズ株式会社
施工会社：株式会社森本組
管理会社：サンヨーホームズコミュニティ株式会社

所在地：大阪府大阪市中央区淡路町二丁目14-2他
交通：地下鉄堺筋線「北浜」駅徒歩5分、京阪本線「北浜」駅徒歩8分、地下鉄御堂筋線「淀屋橋」駅徒歩9分他
構造・規模：鉄筋コンクリート造・地上15階建
間取り：1LDK～3LDK

【大阪の新築マンション掲示板から大阪・神戸・関西のマンション住民掲示板へ移動しました。2015.9.25　管理担当】

[321: 匿名さん]

ネイルサロンの人はどうなった

[322: 匿名さん]

完売か。売れるもんだね。

[323: 住民]

携帯が通じません。
wifiも通じません。

電波調査に来てもらったら、ほぼ電波が来てませんとのこと。

通じることもありますが安定していません。

管理会社に聞いたら、対処はしません。
重要事項に書いてありますし、マンションでは良くあることだと言われました。
一階の管理室でも携帯が通じないですからと言われました。

段ボールは毎日は出せません。月に２回しか出せません。家で保管してくださいとのことです。

住みにくい。

[324: 匿名さん]

>>323
サンマイン北浜とプレサンスタワー北浜は投資用賃貸マンションにしてる割合が高いっていう噂でしたよね
今も２０室前後賃貸募集しているようですがサンマイン北浜は５０％くらいが賃貸でしょうか？

電波改善はアンテナを取り付ける話になるんでしょうけど、居住していない所有者は余り関心ないでしょうね
管理会社のサンヨーホームズコミュニティにとっての客はあくまでも所有者ですからね
主張があれば管理組合の総会での提案しかないでしょうね

サンマイン北浜の空室一覧（全22件）
http://chintai.door.ac/detail/free5114753.htm

HOME'S トップ>キーワード検索>「サンマイン北浜」の検索結果
http://www.homes.co.jp/search/freeword=%E3%82%B5%E3%83%B3%E3%83%9E%E3%...

>>312
>>314
>>319
賃貸の入居者が入れ替わる時の内装工事の音じゃないですかね？
春の引越し時期は工事が殺到するし次の入居者に間に合わせる為に夜間でもする業者もいるでしょうね

[325: 住民]

アンテナ取り付けてます。でも切れますね。
電波状況は相当悪いですね。

住民は住みづらいと思います。

賃貸の場合、退去すれば解決しますが。

[326: 匿名さん]

携帯普通につながるよ。３２３さんってもしかして６階より下の階です？

[327: 匿名さん]

ここは若い人主体のマンションとおもってましたが、
隣に年配の人が住んでて、しょっちゅう夜中に
何かを叩いてうるさいです。

[328: 匿名さん]

賃貸の人が入居してからいろいろと問題がでてきてますね

[329: 匿名さん]

>>328
えっ！どういう意味ですか？
急に賃貸の入居者が増えたことはないと思いますけどね

元々、新築の時から総戸数62戸の内30戸くらいが賃貸に出てたと思いますけどね
引越しの季節が終わったから入れ替わった後だとは思いますけど今も結構募集してますよ
賃貸は常に入れ替わるから色んな属性の方がいるのでしょうね

家賃収入目的に一括で購入できる方は羨ましいですね
医師とか年収1,500万以上だと所得税住民税の還付金目当てにローンを組んで赤字化する投資家もいるみたいですね


サンマイン北浜の空室一覧（全20件）
http://chintai.door.ac/detail/free5114753.htm

【HOME'S/ホームズ】「サンマイン北浜」の検索結果
http://www.homes.co.jp/search/freeword=%E3%82%B5%E3%83%B3%E3%83%9E%E3%...

[330: 匿名さん]

実際空き室は１０部屋ですよ。　不動産屋さんが消してないだけで。。

[331: 匿名さん]

ここの管理会社のひとは賃貸人に偉そうに物言うな。

[332: 匿名さん]

>>330
62室のうちの10室でもたいがいの不人気物件に感じるね
家賃の平米単価だとプレサンスタワー北浜と同じだもんな
さすがにパークタワー北浜は高いけど
というか1棟オーナー物件でもないのに何で知ってるの？


プレサンスタワー北浜の空室一覧（全19件）
http://chintai.door.ac/detail/free4619882.htm

パークタワー北浜の空室一覧（全29件）
http://chintai.door.ac/detail/free4963171.htm

[334: 匿名さん]

>>331
賃貸人の意味解ってますか？↓です
賃貸人=オーナー
賃借人=借りてる入居者

管理費や修繕積立金を払うのはあくまでもオーナーであり管理組合も所有者が運営しますので
その所有者に対してはペコペコすると思います
管理会社のフロントマンだって管理組合に管理会社を変更されたら人事査定に響くと思います

入居者は適当にあしらっても良いと思います
ついでに言えば、オーナーの代理で入居を見つけたり家賃を回収する会社は賃貸管理会社であり
各部屋のオーナーはどこの会社でも自由に選べます
広告料や集金代行料や内装費が安いとこを探せば運用利回りが上がります

[335: 匿名さん]

賃貸の人で何度注意されても聞かない人もいるそうで、お金を払わず駐輪場をつかったりとか・
エレベーターの注意書きに殴り書きでつけくわえたり、ちょっと怖いです。

[336: 匿名さん]

>>335
賃貸借契約なら
公務員・大企業社員・中小企業社員だけじゃなく
フリーター・無職・生活保護・＊＊＊・水商売・風俗嬢・キャバ嬢・前科者・外国人
とか色んな住人がいる可能性は所有者だけが居住しているマンションよりも多様性ありそうですよね

駐輪代を払わない場合とかは管理会社に撤去する権利とかないのかな？
落書きなんかは器物破損罪とかにならないのかな？
そういう入居者と契約した投資家オーナーに賃貸借契約の破棄を求めるとかも出来ないのかな？

それこそ管理組合の理事と管理会社の出番だと思いますね

[339: 匿名さん]

　管理会社のひとのしゃべり方が苦手

[340: 入居済み住民さん [ 50代]]

最悪、
夜中2時から4時まで、ドアを蹴っ飛ばし、開けろと中の女性に怒鳴る。
寝れない。更に声はエスカレートしてものすごく大声

この前も、夜中に一時にケンカ
これまたすごい殴る蹴るの音
怖すぎて、仕返し強く警察呼べない
どうしたらいいんだろう

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[341: 匿名さん]

一度、警察に似たようなこと相談したけど、
自分のところの部屋を明かさずに、対応くださいというお願いは非常に多いって言ってたので、
一度相談してみたらそのように対処してくれるのではないでしょうか。

[342: 匿名さん]

>>340
35㎡台の部屋は家賃管理費が8万円台で賃貸されてるもんな
そりゃお水とか色んなのが出入りするよ

投資マンションとして賃貸化されてるマンションはそういうもんだとあきらめなよ

[345: 匿名さん]

他の３５ヘーベーの部屋の人は１０万円は払ってるよ。
その８万円代はなかなかうまらなかったので２人入居可にして
貧乏臭いのが住んでるって聞いた。

[346: 匿名さん]

その開けろって言ってた人って住人じゃなさそうだから
警察呼べばいいと思う。

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[347: 匿名さん]

その喧嘩ってまだやってるの？

[352: 匿名さん]

不動産屋ってもう住んでるのに部屋番号何ヶ月もそのままなんですね。
電話したらもうそこは決まりましたって。
はよ消せよ

[353: 匿名さん]

>>352
国土交通省近畿地方整備局へ通報すれば制裁できるよ
2週間だか3ヶ月だかはグレーゾーンだっけな？

[355: 匿名さん]

その女のコ、殴られてるんだったら
警察へ電話してあげたほうがいいんじゃないの？
そういう子ってすぐ引っ越すと思うし。

夕方エレベーターでホステス風の人２，３人みるわ。
あほっぽいキャバ嬢ってかんじじゃなく昼間でも通用するかんじの。

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[356: 匿名さん]

お水の人ってどうやって賃貸借りるん？

[361: 匿名さん]

さっきNＨkのおっさん来とったけど、一応外からピンポンするねんな。
一軒開けてもらったらそのまま入ってくると思ってた。

[362: 匿名さん]

だれもあけてないだけじゃね。
先週来たけど自分がピンポンしておきながら、
こっちがはいって出たらはあ？って言われた。

[363: 匿名さん]

オートロックの意味がないマンション

[364: 匿名さん]

夜中警察来てましたよ〜

[365: 匿名さん]

いつ？

[366: 匿名さん]

もぐら顔のnhkのおっちゃん、しつこいし変な人だった。

[370: 匿名さん]

みんな賃貸なんだ？

[373: 匿名さん]

分譲の人は手続きの時にみてるからわかるよ。
カギの引渡しの時も一斉だったし。

[377: マンション投資家さん [ 40代]]

賃貸の人は気をつけたほうがいいですよ。クレームはオーナーに連絡いきますからね。
小さな事でも。

[378: 入居済み住民さん]

それはそれで仕方ないですね。
すぐ出て行きます。

オーナーさんからしたら
変なのが住むより
空室の方がマシですね

[381: 入居済みさん]

>>379
削除したのは誰かが管理会社へ削除依頼出したからだろうね
当事者だったりして？

[382: 入居済みさん]

>>380
言論の自由のある2ちゃんねるだったら削除されないけどね

[387: 賃貸住まいさん [ 30代]]

管理会社の人から電話がかかってくるのは

疑われてる？

[388: マンション投資家さん [男性 30代]]

　騒音トラブルが解決しない場合、
１ヶ月以内で追い出す事ができるからね。
借りてる人は。

[389: 匿名さん [男性 30代]]

賃貸の人が苦情ばっかり言うらしい。　でもその人の苦情もあるそうで。

[390: 住まいに詳しい人]

わざわざ分譲マンションに首つっこんで、苦情が多い賃貸の人って
買ってから言えって思われそう。

どこのマンションでも窓を開けたらテレビの音ぐらい聞こえますがな。

[391: 匿名さん]

>>389>>390
このマンションとは関係なく一般論の話だが
家主の代行を行う賃貸管理会社の世界では
賃貸借入居者からのクレームは
所有者入居者からのクレームの10倍以上と言われてる

一方で
賃貸借入居者に対するクレームは
所有者入居者に対するクレームの5倍以上と言われてる

つまり、管理組合や理事会、自治会、子供を通じての関係、
数十年に渡る人間関係を考慮してお互い様精神で多少は不満があっても我慢する傾向がある

賃貸借入居者は利害関係がないので消費者、客としての意識が強いので
クレームの回数も多く、内容も細かく、強硬なクレームになると言われている

[392: 匿名さん]

ここは貼紙だけだよ、電話はしない。とくに分譲で買ってる人には。。
間違ってたら困るから。

[393: 匿名さん]

どこのマンションも分譲は高いけど、賃貸はやっすいし、とやかく言われる筋合いない。

[394: 匿名さん]

夜中に床バンする人もまだやり続けてる。
そっちも解決してくれ。

[395: 匿名]

最悪の投資マンション化してるのですかね？
買わなくてよかった

[396: マンション投資家さん]

投資目的がほとんどだからな
賃貸でチマチマ出さなくてもここは利益でる。

[397: 匿名さん]

ここでうるさい言うてたらどこも住めないよ。
前のマンションではだれも苦情言わなかった。
層は全然違うかったけど。

[398: 匿名さん]

>>395>>396
家賃収入目的の投資マンションが多いのかな？

中古が売りに出てないってことはオーナーの利回りが高いんだろうなー

[399: 匿名さん]

この辺毎年値段があがってるから今は売らないだけだよ。
うちも売ってくれって先月電話あった。

[400: 匿名さん]

賃貸夫婦とそりゃ年収が違いすぎる

[401: 匿名さん]

>>399
ここの投資マンションとしての利回りは表面利回りですら３％台だな
投資家は利回り目的なら失敗だな
資産分散資産形成目的ならそれぞれの事情によってありだろうがもうちょっとマシな物件を選べば良かったのにな
物件価格からすると家賃は安い空室多いな
築浅なのにこのサイトだけですら６２戸数のうち１３戸数も空室じゃないか
やっぱり中心部はタワーじゃないと駄目だな

サンマイン北浜の空室
http://sumaity.com/chintai/osaka_bldg/bldg_2545517/

>>400
もちろん一括で購入した投資家が一番の富裕層だろう

最悪なのはここをローンで実需目的で購入して居住してる層だろう
賃貸借の入居者はここの家賃を払って新築の良いとこどりの数年間だけ住む訳だから勤労年収は高いし賢い

[402: 匿名さん]

３室だけだって、空き室は。。
その情報古い。

[403: 匿名さん]

ここを現金で買ったひとってすぐ近くにビルもってたりマンションあったりするひと。
そんな深く考えてないと思う。話してたら一桁違う感じだった。

[404: 匿名さん]

賃貸なんてオーナーの都合で追い出されるし不安だよ。
すぐ見つかる保証もないしな。

[405: 匿名さん]

>>404
えっ
オーナー都合で追い出されるなんてまず出来ないけどね
定期借家契約なら契約期間延長を希望しても拒否られることはあるけどね

昔、分譲マンションを賃貸借で借りてた時に
オーナーチェンジされて新しいオーナーが自分で住むから出ていってくれって連絡があった時に
敷金＋礼金＋家賃管理費の６か月分っていう最初の提示から考えさせてくれっていうことでゴネてたら
結局、１０ヶ月になって出ていったことあるよ

[406: 匿名さん]

ごねてまでおりたくない。

５階にクレーム出してる人ってしつこそう。神経質なんかな。
エレベーターの張り紙に勝手に書き込んだり毎日移動させてる。
怖い。

[407: 匿名さん]

>>405

４か月多く居座ったって事？

[408: 匿名さん]

>>407
居座ったとかそういうことじゃない

２月に不動産屋から敷金の全額返金＋礼金の全額返金＋家賃管理費の３ヶ月分を支払うから
７月末までに出ていって欲しいと連絡があったけどこちらもいきなりは無理だから考えたいと回答

４月に７月末までに退去したら敷金の全額返金＋礼金の全額返金＋家賃管理費６ヶ月分を支払うと３か月分の上乗せ
消費者センターと宅建協会に電話したら出ていく必要のない一般賃貸借契約だったから拒否すればいいとのことだったので放置

６月に９月末までに出ていけば敷金＋礼金＋家賃管理費の１０ヶ月分を支払うと連絡があったので合意

家賃は８月までは普通に払って９月分だけ免除

１６万くらいの家賃管理費のタワー低層階だったけどまだ住んで２年くらいだったし引越しは面倒だったし
住民票やら利用サイトやら銀行やらの変更手続きも面倒だったけど納得感はあったな
初期費用の仲介手数料や消毒代とか１０万くらいはマイナスになるけど
敷金礼金は返ってきたし２００万円くらいはプラスになったな

[409: 匿名さん]

おおきに

[410: 匿名さん]

オーナーいい人やん

[411: 匿名さん]

自分は３，４千ぐらいの新築マンション買って３年から５年で住み替えしてる。

[412: 匿名]

コスト倒れなりません？

[413: 匿名さん]

築1年未満で空室率16％って投資家が可哀想過ぎる

35.98m²の6階が管理費込8.8万円にして何とか入居者見つけたいと必死なのに
3階が管理費込13万円に拘ってるのはローンでもあるんかと思うと泣けてくるｗ

53.12m²の7階が管理費込13万円なのに5階や3階が高いとかアホ過ぎるな



サンマイン北浜の空室一覧
http://chintai.door.ac/detail/free5114753.htm

13階
- 3LDK
63.32m² 15万円　0円

9階
南 3LDK
63.32m² 14.8万円　0円

7階
南 2LDK
53.12m² 13万円　0円

7階
- 2DK
45.99m² 13万円　0円

6階
北 2LDK
53.68m² 14.3万円　10,000円

6階
南 1LDK
35.98m² 8.8万円　0円

5階
北 2LDK
53.12m² 14.3万円　10,000円

5階
南 2DK
45.99m² 11.9万円　10,000円

3階
南 1LDK
35.98m² 13万円　0円

2階
北 2LDK
53.12m² 14万円　10,000円

[414: 匿名さん]

６階の８，８万なんて採算あわんよな。あほらし。
自分で住むほうがええわ。

[415: 匿名さん]

この辺は土地の値段下がらないから将来的には損はないとおもいますよ。
知り合いの投資家がすぐ近くの新築マンションかってすぐ売って１千万あげてる。

[418: 匿名さん]

サンマイン最大の競合物件と言えば、同時期に出来たプレサンスタワー北浜
2㎡狭い部屋であと2,950円出せばプチタワーに住める


プレサンスタワー北浜の空室一覧
http://chintai.door.ac/detail/free4619882.htm

5階
南 1LDK
33.97m² 8.4万円　9,850円

3階
南 1LDK
33.97m² 8.11万円　9,850円

[419: 匿名さん]

>>414
投資マンションオーナーから見れば
6階 35.98m²　8.8万円　0円の部屋でも3ヶ月空室になると25万円のマイナスだから
2年居住すると2万円下げてもトントンだから家賃下げても入居者入れた方がマシだからさ

>>415
パークタワー北浜のことだよね？
一時期、20～25％乗せでバンバン成約してたけど今はそういうのがほぼ無くなってきたよ
25階　57.04m2　4,580万円の部屋が3,800万くらいまで落ちれば検討するんだけど無理だな
そういや三井がパークタワーの北浜駅直結を建設中だよね
北浜駅って電車は不便だけど淀屋橋まで地下道で繋がれば何とかなるんだよね

近い内に新築の転売屋が儲かる時期は終わるかもね
今はまだ大阪市内でも未入居物件なら5～10％上乗せなら良い物件なら余裕だけど
登記費用と仲介費用と税金引くとそんなに利益は出ないな

http://used.realestate.yahoo.co.jp/mansion/search/06/27/?query=%E3%83%...

パークタワー北浜

所在地　大阪府大阪市中央区北浜東　
交通　京阪本線 「北浜」駅 徒歩4分 他
築年月　2014年6月(築1年)
建物階　地上41階建
総戸数　350戸

4階 南
1LDK
40.9m2 3,250万円

18階 西
2LDK＋WIC
59.62m2 4,490万円

25階 西
2LDK
57.04m2 4,580万円

35階 南
3LDK
77.02m2 9,580万円

37階 西
2LDK＋S＋WIC
77.51m2
7,380万円