サンマイン北浜についての情報交換をしたいです。
都心型マンションってなっているのですが、どんなマンションになるのかな。
ご意見などよろしくお願いします。
公式URL：http://s-kitahama.jp/
売主：サンヨーホームズ株式会社
施工会社：株式会社森本組
管理会社：サンヨーホームズコミュニティ株式会社
所在地：大阪府大阪市中央区淡路町二丁目14-2他
交通：地下鉄堺筋線「北浜」駅徒歩5分、京阪本線「北浜」駅徒歩8分、地下鉄御堂筋線「淀屋橋」駅徒歩9分他
構造・規模：鉄筋コンクリート造・地上15階建
間取り：1LDK～3LDK
【大阪の新築マンション掲示板から大阪・神戸・関西のマンション住民掲示板へ移動しました。2015.9.25 管理担当】
[スレ作成日時]2013-05-24 19:03:12
サンマイン北浜ってどうですか？
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321:
匿名さん
[2015-02-23 17:49:45]
ネイルサロンの人はどうなった
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322:
匿名さん
[2015-03-15 22:59:26]
完売か。売れるもんだね。
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323:
住民
[2015-05-20 14:51:09]
携帯が通じません。
wifiも通じません。 電波調査に来てもらったら、ほぼ電波が来てませんとのこと。 通じることもありますが安定していません。 管理会社に聞いたら、対処はしません。 重要事項に書いてありますし、マンションでは良くあることだと言われました。 一階の管理室でも携帯が通じないですからと言われました。 段ボールは毎日は出せません。月に２回しか出せません。家で保管してくださいとのことです。 住みにくい。 |
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324:
匿名さん
[2015-05-20 15:21:35]
>>323
サンマイン北浜とプレサンスタワー北浜は投資用賃貸マンションにしてる割合が高いっていう噂でしたよね 今も２０室前後賃貸募集しているようですがサンマイン北浜は５０％くらいが賃貸でしょうか？ 電波改善はアンテナを取り付ける話になるんでしょうけど、居住していない所有者は余り関心ないでしょうね 管理会社のサンヨーホームズコミュニティにとっての客はあくまでも所有者ですからね 主張があれば管理組合の総会での提案しかないでしょうね サンマイン北浜の空室一覧（全22件） http://chintai.door.ac/detail/free5114753.htm HOME'S トップ>キーワード検索>「サンマイン北浜」の検索結果 http://www.homes.co.jp/search/freeword=%E3%82%B5%E3%83%B3%E3%83%9E%E3%... >>312 >>314 >>319 賃貸の入居者が入れ替わる時の内装工事の音じゃないですかね？ 春の引越し時期は工事が殺到するし次の入居者に間に合わせる為に夜間でもする業者もいるでしょうね |
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325:
住民
[2015-05-21 14:19:54]
アンテナ取り付けてます。でも切れますね。
電波状況は相当悪いですね。 住民は住みづらいと思います。 賃貸の場合、退去すれば解決しますが。 |
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326:
匿名さん
[2015-05-21 21:29:59]
携帯普通につながるよ。３２３さんってもしかして６階より下の階です？
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327:
匿名さん
[2015-05-24 08:54:05]
ここは若い人主体のマンションとおもってましたが、
隣に年配の人が住んでて、しょっちゅう夜中に 何かを叩いてうるさいです。 |
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328:
匿名さん
[2015-06-01 18:45:33]
賃貸の人が入居してからいろいろと問題がでてきてますね
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329:
匿名さん
[2015-06-01 19:37:25]
>>328
えっ！どういう意味ですか？ 急に賃貸の入居者が増えたことはないと思いますけどね 元々、新築の時から総戸数62戸の内30戸くらいが賃貸に出てたと思いますけどね 引越しの季節が終わったから入れ替わった後だとは思いますけど今も結構募集してますよ 賃貸は常に入れ替わるから色んな属性の方がいるのでしょうね 家賃収入目的に一括で購入できる方は羨ましいですね 医師とか年収1,500万以上だと所得税住民税の還付金目当てにローンを組んで赤字化する投資家もいるみたいですね サンマイン北浜の空室一覧（全20件） http://chintai.door.ac/detail/free5114753.htm 【HOME'S/ホームズ】「サンマイン北浜」の検索結果 http://www.homes.co.jp/search/freeword=%E3%82%B5%E3%83%B3%E3%83%9E%E3%... |
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330:
匿名さん
[2015-06-02 11:58:55]
実際空き室は１０部屋ですよ。 不動産屋さんが消してないだけで。。
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331:
匿名さん
[2015-06-02 12:05:51]
ここの管理会社のひとは賃貸人に偉そうに物言うな。
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332:
匿名さん
[2015-06-02 12:26:55]
>>330
62室のうちの10室でもたいがいの不人気物件に感じるね 家賃の平米単価だとプレサンスタワー北浜と同じだもんな さすがにパークタワー北浜は高いけど というか1棟オーナー物件でもないのに何で知ってるの？ プレサンスタワー北浜の空室一覧（全19件） http://chintai.door.ac/detail/free4619882.htm パークタワー北浜の空室一覧（全29件） http://chintai.door.ac/detail/free4963171.htm |
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334:
匿名さん
[2015-06-02 16:02:36]
>>331
賃貸人の意味解ってますか？↓です 賃貸人=オーナー 賃借人=借りてる入居者 管理費や修繕積立金を払うのはあくまでもオーナーであり管理組合も所有者が運営しますので その所有者に対してはペコペコすると思います 管理会社のフロントマンだって管理組合に管理会社を変更されたら人事査定に響くと思います 入居者は適当にあしらっても良いと思います ついでに言えば、オーナーの代理で入居を見つけたり家賃を回収する会社は賃貸管理会社であり 各部屋のオーナーはどこの会社でも自由に選べます 広告料や集金代行料や内装費が安いとこを探せば運用利回りが上がります |
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335:
匿名さん
[2015-06-02 17:50:17]
賃貸の人で何度注意されても聞かない人もいるそうで、お金を払わず駐輪場をつかったりとか・
エレベーターの注意書きに殴り書きでつけくわえたり、ちょっと怖いです。 |
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336:
匿名さん
[2015-06-02 18:01:43]
>>335
賃貸借契約なら 公務員・大企業社員・中小企業社員だけじゃなく フリーター・無職・生活保護・＊＊＊・水商売・風俗嬢・キャバ嬢・前科者・外国人 とか色んな住人がいる可能性は所有者だけが居住しているマンションよりも多様性ありそうですよね 駐輪代を払わない場合とかは管理会社に撤去する権利とかないのかな？ 落書きなんかは器物破損罪とかにならないのかな？ そういう入居者と契約した投資家オーナーに賃貸借契約の破棄を求めるとかも出来ないのかな？ それこそ管理組合の理事と管理会社の出番だと思いますね |
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339:
匿名さん
[2015-06-05 13:16:32]
管理会社のひとのしゃべり方が苦手
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340:
入居済み住民さん [ 50代]
[2015-06-18 14:48:40]
最悪、
夜中2時から4時まで、ドアを蹴っ飛ばし、開けろと中の女性に怒鳴る。 寝れない。更に声はエスカレートしてものすごく大声 この前も、夜中に一時にケンカ これまたすごい殴る蹴るの音 怖すぎて、仕返し強く警察呼べない どうしたらいいんだろう 【一部テキストを削除しました。管理担当】 |
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