サンマイン北浜ってどうですか？

[ビギナーさん]

サンマイン北浜についての情報交換をしたいです。
都心型マンションってなっているのですが、どんなマンションになるのかな。
ご意見などよろしくお願いします。

公式URL：http://s-kitahama.jp/

売主：サンヨーホームズ株式会社
施工会社：株式会社森本組
管理会社：サンヨーホームズコミュニティ株式会社

所在地：大阪府大阪市中央区淡路町二丁目14-2他
交通：地下鉄堺筋線「北浜」駅徒歩5分、京阪本線「北浜」駅徒歩8分、地下鉄御堂筋線「淀屋橋」駅徒歩9分他
構造・規模：鉄筋コンクリート造・地上15階建
間取り：1LDK～3LDK

【大阪の新築マンション掲示板から大阪・神戸・関西のマンション住民掲示板へ移動しました。2015.9.25　管理担当】

[261: 匿名さん]

＞２５７
森永卓郎をぶつけたかんじ

[262: 入居予定さん]

引越の抽選ってアートが勝手にやってるだけで
販売会社は関係ないらしいね。
別にアートに合わせる必要ないって言われた。

[263: 匿名さん]

スケジュール出さない人が多いらしい。勝手にア＾トに予定変更とかされるから。

[264: 匿名さん]

なぜ頼まない引越し業者に自分の予定をわざわざ送らなきゃいけないのって思った

[265: 匿名さん]

司法書士の先生が一番きちんとしてたね。

[266: 匿名さん]

大量の荷物運ぶひとって少ないとおもう・・

[267: 匿名さん]

266さんの予想もあながち違ってはいないと思います。ファミリー物件だから荷物あんまり多くない家庭ばかりんなんじゃないかってことですよね。人数分の荷物はあると思うけど3LDKほどの荷物は確かにないかもしれないですね。引越しを機にたくさん捨てる人もいると思うし。断捨離のチャンスでもありますよ。

[268: 匿名さん]

大きな家具は部屋が狭くかんじるしね。

[269: 匿名さん]

水道の開始の電話入れたらまだ登録されてない言われた。

[270: 匿名さん]

建設工事が予定通りに進んでいるとすれば、
今月中旬には竣工ですね。
公式サイトに第6期先着順分譲販売概要として
11戸が販売中ですが、第6期が最終期で残って
いる部屋が11戸という事ですか？

[271: 匿名さん]

日曜日の説明会何人きてました？

[272: 匿名さん]

あと１０軒か

[273: 匿名さん]

公式ホームページでは11戸になっていますが、どこかで
販売状況がリアルタイムに確認できるサイトがあるんですか？

しかしここは都市型コンパクトマンションと謳うだけあり、
3LDKでも65㎡台なんですね。
ご家族での入居が少ないとすれば、あまり子供さんのいない
静かなマンションになりそうですか？

[274: 匿名さん]

そんなん知ってどないするん？

[275: 匿名さん]

今日の内覧、思ってたより仕上がり良かったと思う。

[276: 匿名さん]

少しの汚れも言いました？

[277: 匿名さん]

10か所

[278: 匿名さん]

固定資産税、聞いてたより高かった。

[279: 匿名さん]

278さん
いくら位ですか？

[280: 匿名さん]

都市計画税ってなんですのん

[281: 匿名さん]

≫278さん
私も参考の為、是非知りたいです。いくらくらいになりますか？

≫280さん
都市計画税は都市計画法による市街化区域内に所在する土地と建物が課税対象だそうです。
税率は固定資産税同様市町村ごとに異なり、上限は固定資産課税標準額×0.3％だそうですよ。こちらも営業さんにお聞きできると思います。

[282: 周辺住民さん]

うちは昔からの一軒家ですが６０万ぐらいですので
半分ぐらいと思う。

[283: 周辺住民さん]

６５ヘーベーで４千万ってたかい

[284: 匿名さん]

上限で固定資産課税標準額×0.3％だったらそこまで心配するほどでもないんですかね。
固定資産税自体は、固定資産税評価額×1.4％ぐらいだったし。

65㎡で4千万ですか…70㎡あれば納得という感じなのですけれど。
若干高さは感じられますよね。
値段もそうですが、もう少し広ければ、と。

[285: 物件比較中さん]

少し外れた場所だったら広くて妥当な値段で出来てる。都島とか・・

[286: 周辺住民さん]

ベンツとまってるな

[287: 匿名さん]

固定資産税はモデルルームではっきりとした金額を教えていただけますか？
他にもマンションの価格以外に管理費・修繕積立金がかかってくると思いますが、修繕積立金の月額が思った以上に安いので驚いています。
62戸なので1戸あたりの負担が少なくなっているからでしょうか？

[288: 周辺住民さん]

安いのは最初だけでどんどんあがってくるぞ

[289: 匿名さん]

金額も間取りの広さもこじんまりとしていますね。
「上質を知る大人の…」というくらいなので、ファミリー世帯ではなくて大人のみの世帯向けかな。
広さ的には、そうですね。
ただ、マンションだと戸建てと違い対面することが多いから、仲良くないと住めない。

[290: 入居済み住民さん]

ここは金持ちもいるけど、変な人もいるとおもう。
上の階の人が隣がバンバンわざと音だしてくるから管理会社に言ったら、
逆切れされて調停じゃ＾って言ってきたらしい。
その人の旦那が法律事務所やってるから怖ないって言ってたけど、
前に過激なかきこみしてた人かなあ。

[291: 匿名さん]

嫁が中国人って聞いた。　団地上がりの変な夫婦だよ

[292: 匿名さん]

今は割引ってありますか？
あと３邸らしいですけど。。

[293: 匿名さん]

ここの駐車場４万５千円じゃなかったっけ。
賃貸のところは３万になってる。

[294: 匿名さん]

怖い人いるね。

[295: 匿名さん]

奈良ベンツも変なひと

[296: 匿名さん]

駐輪場の自転車ほとんどさらだけど、
奥に汚い自転車が３台とまってるから変に浮いてる。

[297: 匿名さん]

どこのマンションもいろんな人がいるよ。
おかしな人１割。いいひと１割。

[298: 匿名さん]

最上階に上品な紳士がいてはるけどね。

[299: 匿名さん]

ここは隣とのドアの距離が近いからもめたら嫌だよね。

でもうったえてやる～って言ってみたら相手が弁護士だったっておもろいオチだわな。

騒音野郎は勘弁だわ。

[300: 匿名さん]

ここのマンション寒くない？
今まで住んだマンションで一番寒い。
外壁が薄いのかなあ。

[301: 匿名さん]

最上階にある事務所？って何関係？

[302: 匿名さん]

あの古い自転車、自分も気になってたけど、新築マンションにもってくるには勇気いったとおもう。

[303: 匿名さん]

もう既に住んでいらっしゃる方が多いようですが
住み心地はいかがですか?
設備もそうですが、周辺の雰囲気などもお聞き出来たら嬉しいです。

[304: 匿名さん]

玄関のSICの側面に等身大のミラーがあるのは便利。
必ず外出する前にミラーでチェックするので。
ありそうでない標準装備です。
突っ張り棒だと重さの耐久性が低いので、ランドリーパイプがあると雨のときなど便利ですね。

[305: 購入検討中さん]

乾式壁の騒音問題が酷いと聞きましたが、どのくらいのレベルなのかな。

[306: 匿名さん]

ベンツ２台とまってるな。ひとつは初心者マークだけど、若い子なんか。

住み心地は隣りにだれが住むかで運だとおもう。

[307: 匿名さん]

あそこに車とめるって心配じゃないのかな・　３０４って販売員さんバレバレ・・

[308: 匿名さん]

ここのマンション独身は金持ちそうだけど夫婦は貧乏くさいね。

[309: 匿名さん]

販売員の人、カウカウに似てる。かんじいい人だね。

[310: 匿名さん]

怪しい訪問販売きたね