サンマイン北浜ってどうですか？

[ビギナーさん]

サンマイン北浜についての情報交換をしたいです。
都心型マンションってなっているのですが、どんなマンションになるのかな。
ご意見などよろしくお願いします。

公式URL：http://s-kitahama.jp/

売主：サンヨーホームズ株式会社
施工会社：株式会社森本組
管理会社：サンヨーホームズコミュニティ株式会社

所在地：大阪府大阪市中央区淡路町二丁目14-2他
交通：地下鉄堺筋線「北浜」駅徒歩5分、京阪本線「北浜」駅徒歩8分、地下鉄御堂筋線「淀屋橋」駅徒歩9分他
構造・規模：鉄筋コンクリート造・地上15階建
間取り：1LDK～3LDK

【大阪の新築マンション掲示板から大阪・神戸・関西のマンション住民掲示板へ移動しました。2015.9.25　管理担当】

[241: 匿名さん]

３０００万で何もかも望まないが、ある程度は望むでしょ・・・３０００万だして揉めたくないね・・・まあそんなに熱くなる話題でもないが・・・

[242: 匿名さん]

自分も音に敏感だからなあ、かといって一軒家は怖いし・・
とりあえずは購入したけど、もし無理だったらすぐ売っちゃうつもり。

[243: 匿名さん]

賃貸は６０歳までしか貸してもらえないから、マンション買った。
今住んでるところは天井高いけどメリットないｗ

[244: 匿名さん]

家と結婚はタイミングと思う。

[245: 匿名さん]

まあ天井が高くてもメリットはないよね
今時の物件は天井・床ともに２重構造になってるって言うだけだろ
天井が低いのが悪いんじゃないな
どれだけクッション材を使用しても足音からは逃れられないからね
天井が高いとメリットは無いがデメリットも無いね
天井が低いとメリットのないうえに揉め事ってデメリットが追加させるだけの話
俺には関係ないが言葉遣いが悪い営業が板にまぎれてるのが気分わるいだけ
まあ、何にせよ天井は高いに限るが低くても必ず揉めるってわけではないよね

[246: 匿名さん]

管理会社のおっちゃん、高圧的な物言いで人に好かれるタイプじゃないな
メタボだし。

[247: 匿名さん]

２４５さんは素敵です。

[248: 匿名さん]

239さんは賃貸マンションの構造のことを言ってるんじゃない。
240さんはしょうもない。　

[249: 匿名さん]

　　↑　　それだけ言ってる君が一番邪魔だし。悪い事でも良い事でも言って欲しいな。人の中傷だけで来ないでほしい。
ところでまだ売れてないのあるの？

[250: 入居予定さん]

ショーもないやつがまた来たけど無視しましょ。
引越前で楽しい時期なんで・

[251: 契約済みさん]

240は君野みたいな独身高齢おっさんやん
こんなのが来なくてよかったー
苦情戦争とか言う時点でずれてるし
買う気ないのにかまってほしいだけ

[252: 匿名さん]

一人暮らしだと寂しいから音に敏感にならざるをえない。かわいそうな人だよ

[253: 匿名さん]

２４２さん私もすぐ売ります
何かここの人こわい

[254: 匿名さん]

説明会、人間回転寿司みたいにいろいろまわるとおもってなかった。
なんか営業するのがあたりまえみたいにカーテンや？の
おばちゃんいたけど、髪の毛もボサボサ、服はしわしわでひいた。

[255: 匿名さん]

それより営業のメガネの兄ちゃんのガメツイのに引いた

[256: 匿名さん]

サンヨーホームズの人はかんじよかったけど、
管理会社のおっちゃんは自分も好かんわ。
すぐ交代させられそう。あの手の人は

[257: 匿名さん]

NHKの集金のおっさん風だったね。あんな人にお金預けて大丈夫かね。
リフォーム会社の太ったおばさん２人私語が多いしみだしなみもかまってなかったので
だれ？って思った。

[258: 匿名さん]

あれってこっちがぐるぐる回るもんなの？
私は途中でおまえらが動けよって思った。
サンヨーの物件とは契約したけど、他は知らんし。

[259: 匿名さん]

説明会って引越し業者さんとか、通信系の業者さんとかの話をぐるぐる回って聞く類の内容ですよね。某大手のマンションを購入した時もそんな感じの説明会ありましたよ。
引き渡し時の入居説明会はいかにも説明会という感じでしたけど。

[260: 匿名さん]

人数少ないのにって意味じゃないのかな。

[261: 匿名さん]

＞２５７
森永卓郎をぶつけたかんじ

[262: 入居予定さん]

引越の抽選ってアートが勝手にやってるだけで
販売会社は関係ないらしいね。
別にアートに合わせる必要ないって言われた。

[263: 匿名さん]

スケジュール出さない人が多いらしい。勝手にア＾トに予定変更とかされるから。

[264: 匿名さん]

なぜ頼まない引越し業者に自分の予定をわざわざ送らなきゃいけないのって思った

[265: 匿名さん]

司法書士の先生が一番きちんとしてたね。

[266: 匿名さん]

大量の荷物運ぶひとって少ないとおもう・・

[267: 匿名さん]

266さんの予想もあながち違ってはいないと思います。ファミリー物件だから荷物あんまり多くない家庭ばかりんなんじゃないかってことですよね。人数分の荷物はあると思うけど3LDKほどの荷物は確かにないかもしれないですね。引越しを機にたくさん捨てる人もいると思うし。断捨離のチャンスでもありますよ。

[268: 匿名さん]

大きな家具は部屋が狭くかんじるしね。

[269: 匿名さん]

水道の開始の電話入れたらまだ登録されてない言われた。

[270: 匿名さん]

建設工事が予定通りに進んでいるとすれば、
今月中旬には竣工ですね。
公式サイトに第6期先着順分譲販売概要として
11戸が販売中ですが、第6期が最終期で残って
いる部屋が11戸という事ですか？

[271: 匿名さん]

日曜日の説明会何人きてました？

[272: 匿名さん]

あと１０軒か

[273: 匿名さん]

公式ホームページでは11戸になっていますが、どこかで
販売状況がリアルタイムに確認できるサイトがあるんですか？

しかしここは都市型コンパクトマンションと謳うだけあり、
3LDKでも65㎡台なんですね。
ご家族での入居が少ないとすれば、あまり子供さんのいない
静かなマンションになりそうですか？

[274: 匿名さん]

そんなん知ってどないするん？

[275: 匿名さん]

今日の内覧、思ってたより仕上がり良かったと思う。

[276: 匿名さん]

少しの汚れも言いました？

[277: 匿名さん]

10か所

[278: 匿名さん]

固定資産税、聞いてたより高かった。

[279: 匿名さん]

278さん
いくら位ですか？

[280: 匿名さん]

都市計画税ってなんですのん

[281: 匿名さん]

≫278さん
私も参考の為、是非知りたいです。いくらくらいになりますか？

≫280さん
都市計画税は都市計画法による市街化区域内に所在する土地と建物が課税対象だそうです。
税率は固定資産税同様市町村ごとに異なり、上限は固定資産課税標準額×0.3％だそうですよ。こちらも営業さんにお聞きできると思います。

[282: 周辺住民さん]

うちは昔からの一軒家ですが６０万ぐらいですので
半分ぐらいと思う。

[283: 周辺住民さん]

６５ヘーベーで４千万ってたかい

[284: 匿名さん]

上限で固定資産課税標準額×0.3％だったらそこまで心配するほどでもないんですかね。
固定資産税自体は、固定資産税評価額×1.4％ぐらいだったし。

65㎡で4千万ですか…70㎡あれば納得という感じなのですけれど。
若干高さは感じられますよね。
値段もそうですが、もう少し広ければ、と。

[285: 物件比較中さん]

少し外れた場所だったら広くて妥当な値段で出来てる。都島とか・・

[286: 周辺住民さん]

ベンツとまってるな

[287: 匿名さん]

固定資産税はモデルルームではっきりとした金額を教えていただけますか？
他にもマンションの価格以外に管理費・修繕積立金がかかってくると思いますが、修繕積立金の月額が思った以上に安いので驚いています。
62戸なので1戸あたりの負担が少なくなっているからでしょうか？

[288: 周辺住民さん]

安いのは最初だけでどんどんあがってくるぞ

[289: 匿名さん]

金額も間取りの広さもこじんまりとしていますね。
「上質を知る大人の…」というくらいなので、ファミリー世帯ではなくて大人のみの世帯向けかな。
広さ的には、そうですね。
ただ、マンションだと戸建てと違い対面することが多いから、仲良くないと住めない。

[290: 入居済み住民さん]

ここは金持ちもいるけど、変な人もいるとおもう。
上の階の人が隣がバンバンわざと音だしてくるから管理会社に言ったら、
逆切れされて調停じゃ＾って言ってきたらしい。
その人の旦那が法律事務所やってるから怖ないって言ってたけど、
前に過激なかきこみしてた人かなあ。