サンマイン北浜ってどうですか？

[ビギナーさん]

サンマイン北浜についての情報交換をしたいです。
都心型マンションってなっているのですが、どんなマンションになるのかな。
ご意見などよろしくお願いします。

公式URL：http://s-kitahama.jp/

売主：サンヨーホームズ株式会社
施工会社：株式会社森本組
管理会社：サンヨーホームズコミュニティ株式会社

所在地：大阪府大阪市中央区淡路町二丁目14-2他
交通：地下鉄堺筋線「北浜」駅徒歩5分、京阪本線「北浜」駅徒歩8分、地下鉄御堂筋線「淀屋橋」駅徒歩9分他
構造・規模：鉄筋コンクリート造・地上15階建
間取り：1LDK～3LDK

【大阪の新築マンション掲示板から大阪・神戸・関西のマンション住民掲示板へ移動しました。2015.9.25　管理担当】

[221: ご近所さん]

オプションってつけなくても住めるんですよね。
カタログが送られてきたけど、住んでみて後から頼んでもいいのかな・・

[222: 匿名さん]

２２１さん、オプションはもちろん希望しなくても住めるはずです。
それぞれの希望を選んでとりいれるのがオプションの利点。
あれこれと選ぶと価格がとんでもなく高くなるので、慎重に選ばないといけないです。

[223: ご近所さん]

２２２さん、ありがとうございます。できあがりを見てからにします・・
モデルルームの壁とかバルコニーの床とかあれはオプションなのかなあ。
まあ１７日に聞いてみる事にします。

[224: 契約済みさん]

楽しみですね。　すぐ近くにクラッシーができるみたいですが。。。。
昨日前を通りましたが、作業の人がたくさんで驚きました。
今は1っかいのところを工事してるみたいですよ。

[225: 匿名さん]

投資用マンションとしても、ここは駅から近いのでいいですね。
値段もわりと手頃ですし。
あまり、広さがないので住むとしたら2人どまりかな。
北向きもあるんですね。
南向きに比べて当然、安いと思われますが。
自分が、住むなら南向きがいいですね。

[226: 匿名さん]

こちらのマンションは、御堂筋線・堺筋線のどの駅からも中途半端な位置で、北側以外ビルに囲まれて、周りにもさほどこれといった店もありません。
その割りには価格が高いと思いますが、事務所等で購入される方がほとんどなのですか？

[227: 住まいに詳しい人]

いまさら・・・最初から読みなはれ

[228: 匿名さん]

爪屋の人。２２６

[229: 匿名さん]

買わないのに執着する人がよくわからん。

[230: 匿名さん]

すいません、今週説明会ですけど、土日に行かれるひとのほうが多いのかなあ？

[231: 匿名さん]

こちらのモデルルームのイベントとして、はじめての不動産投資セミナーが
あるという事は投資向け、またSOHO向けなのでしょうね。
15階建てですが、バルコニーのサッシは格子状のワイヤへーが入っている
タイプなので眺望の良さを売りにするマンションではなさそうですね。

[232: 匿名さん]

最初は普通に分譲として売ってたよ。
最初の販売提携のライフステージがギブアップして
今のシティトラストになった。
シティトラストは投資系の会社だから投資セミナーとか
どうしても投資系のイベントになる。

ここがやや（？）苦戦してるのは売り方の問題ではなく
間取りだと思うんだけどなぁ・・・
立地はいいけど、あの長細い間取りはちょっと考えてしまう。

[233: 匿名さん]

ここって確か１５階じゃなかった？４５Ｍ物件だよね・・・天井低いだろ？？よく買いましたね。

[234: 匿名さん]

ずっとこのへん住んでるけど、ここらのマンションはどこもそうだよ。

[235: 匿名さん]

３千万ぐらいのマンションで何もかももとめるほうがおかしいわ

[236: 匿名さん]

あはは 最近売り出してるマンションの中でここが一番ないわ

[237: 匿名さん]

235＞＞
イヤイヤアヤイヤここで3000万は出し過ぎだろー
妥協にも程がある買った時点で1000万の損失
駅から微妙だし内装は激安仕上げ設備も残念
セキュリティーにかんしては。。。
それ以外は最高ーだが。。。
それ以外？？？

[238: 匿名さん]

僕もモデルルーム行ったけど天井が凄く低かったでしね。賃貸ならまだしも、三千五百万も出して上の階に住んでる住民と揉めるようなものは買えないと思ってやめました。家では落ち着きたいですもんねー

[239: 匿名さん]

賃貸と分譲と騒音レベルは違うぞ、構造も。。
３千万ぐらいええやん、安いよ。

[240: 匿名さん]

何言ってんの？？賃貸も分譲もいっしょだよ！！
金持ってる人間が買って貸すから結局いっしょだろ！！
何で天井が低いか考えれば分かんねえの？？
そんな知識も無いなら色々おしえてあげるよ。。。
この板で勉強すべし！！
上の階に子供なんていたら壮絶な苦情戦争だろね。。。

[241: 匿名さん]

３０００万で何もかも望まないが、ある程度は望むでしょ・・・３０００万だして揉めたくないね・・・まあそんなに熱くなる話題でもないが・・・

[242: 匿名さん]

自分も音に敏感だからなあ、かといって一軒家は怖いし・・
とりあえずは購入したけど、もし無理だったらすぐ売っちゃうつもり。

[243: 匿名さん]

賃貸は６０歳までしか貸してもらえないから、マンション買った。
今住んでるところは天井高いけどメリットないｗ

[244: 匿名さん]

家と結婚はタイミングと思う。

[245: 匿名さん]

まあ天井が高くてもメリットはないよね
今時の物件は天井・床ともに２重構造になってるって言うだけだろ
天井が低いのが悪いんじゃないな
どれだけクッション材を使用しても足音からは逃れられないからね
天井が高いとメリットは無いがデメリットも無いね
天井が低いとメリットのないうえに揉め事ってデメリットが追加させるだけの話
俺には関係ないが言葉遣いが悪い営業が板にまぎれてるのが気分わるいだけ
まあ、何にせよ天井は高いに限るが低くても必ず揉めるってわけではないよね

[246: 匿名さん]

管理会社のおっちゃん、高圧的な物言いで人に好かれるタイプじゃないな
メタボだし。

[247: 匿名さん]

２４５さんは素敵です。

[248: 匿名さん]

239さんは賃貸マンションの構造のことを言ってるんじゃない。
240さんはしょうもない。　

[249: 匿名さん]

　　↑　　それだけ言ってる君が一番邪魔だし。悪い事でも良い事でも言って欲しいな。人の中傷だけで来ないでほしい。
ところでまだ売れてないのあるの？

[250: 入居予定さん]

ショーもないやつがまた来たけど無視しましょ。
引越前で楽しい時期なんで・

[251: 契約済みさん]

240は君野みたいな独身高齢おっさんやん
こんなのが来なくてよかったー
苦情戦争とか言う時点でずれてるし
買う気ないのにかまってほしいだけ

[252: 匿名さん]

一人暮らしだと寂しいから音に敏感にならざるをえない。かわいそうな人だよ

[253: 匿名さん]

２４２さん私もすぐ売ります
何かここの人こわい

[254: 匿名さん]

説明会、人間回転寿司みたいにいろいろまわるとおもってなかった。
なんか営業するのがあたりまえみたいにカーテンや？の
おばちゃんいたけど、髪の毛もボサボサ、服はしわしわでひいた。

[255: 匿名さん]

それより営業のメガネの兄ちゃんのガメツイのに引いた

[256: 匿名さん]

サンヨーホームズの人はかんじよかったけど、
管理会社のおっちゃんは自分も好かんわ。
すぐ交代させられそう。あの手の人は

[257: 匿名さん]

NHKの集金のおっさん風だったね。あんな人にお金預けて大丈夫かね。
リフォーム会社の太ったおばさん２人私語が多いしみだしなみもかまってなかったので
だれ？って思った。

[258: 匿名さん]

あれってこっちがぐるぐる回るもんなの？
私は途中でおまえらが動けよって思った。
サンヨーの物件とは契約したけど、他は知らんし。

[259: 匿名さん]

説明会って引越し業者さんとか、通信系の業者さんとかの話をぐるぐる回って聞く類の内容ですよね。某大手のマンションを購入した時もそんな感じの説明会ありましたよ。
引き渡し時の入居説明会はいかにも説明会という感じでしたけど。

[260: 匿名さん]

人数少ないのにって意味じゃないのかな。

[261: 匿名さん]

＞２５７
森永卓郎をぶつけたかんじ

[262: 入居予定さん]

引越の抽選ってアートが勝手にやってるだけで
販売会社は関係ないらしいね。
別にアートに合わせる必要ないって言われた。

[263: 匿名さん]

スケジュール出さない人が多いらしい。勝手にア＾トに予定変更とかされるから。

[264: 匿名さん]

なぜ頼まない引越し業者に自分の予定をわざわざ送らなきゃいけないのって思った

[265: 匿名さん]

司法書士の先生が一番きちんとしてたね。

[266: 匿名さん]

大量の荷物運ぶひとって少ないとおもう・・

[267: 匿名さん]

266さんの予想もあながち違ってはいないと思います。ファミリー物件だから荷物あんまり多くない家庭ばかりんなんじゃないかってことですよね。人数分の荷物はあると思うけど3LDKほどの荷物は確かにないかもしれないですね。引越しを機にたくさん捨てる人もいると思うし。断捨離のチャンスでもありますよ。

[268: 匿名さん]

大きな家具は部屋が狭くかんじるしね。

[269: 匿名さん]

水道の開始の電話入れたらまだ登録されてない言われた。

[270: 匿名さん]

建設工事が予定通りに進んでいるとすれば、
今月中旬には竣工ですね。
公式サイトに第6期先着順分譲販売概要として
11戸が販売中ですが、第6期が最終期で残って
いる部屋が11戸という事ですか？

[271: 匿名さん]

日曜日の説明会何人きてました？

[272: 匿名さん]

あと１０軒か

[273: 匿名さん]

公式ホームページでは11戸になっていますが、どこかで
販売状況がリアルタイムに確認できるサイトがあるんですか？

しかしここは都市型コンパクトマンションと謳うだけあり、
3LDKでも65㎡台なんですね。
ご家族での入居が少ないとすれば、あまり子供さんのいない
静かなマンションになりそうですか？

[274: 匿名さん]

そんなん知ってどないするん？

[275: 匿名さん]

今日の内覧、思ってたより仕上がり良かったと思う。

[276: 匿名さん]

少しの汚れも言いました？

[277: 匿名さん]

10か所

[278: 匿名さん]

固定資産税、聞いてたより高かった。

[279: 匿名さん]

278さん
いくら位ですか？

[280: 匿名さん]

都市計画税ってなんですのん

[281: 匿名さん]

≫278さん
私も参考の為、是非知りたいです。いくらくらいになりますか？

≫280さん
都市計画税は都市計画法による市街化区域内に所在する土地と建物が課税対象だそうです。
税率は固定資産税同様市町村ごとに異なり、上限は固定資産課税標準額×0.3％だそうですよ。こちらも営業さんにお聞きできると思います。

[282: 周辺住民さん]

うちは昔からの一軒家ですが６０万ぐらいですので
半分ぐらいと思う。

[283: 周辺住民さん]

６５ヘーベーで４千万ってたかい

[284: 匿名さん]

上限で固定資産課税標準額×0.3％だったらそこまで心配するほどでもないんですかね。
固定資産税自体は、固定資産税評価額×1.4％ぐらいだったし。

65㎡で4千万ですか…70㎡あれば納得という感じなのですけれど。
若干高さは感じられますよね。
値段もそうですが、もう少し広ければ、と。

[285: 物件比較中さん]

少し外れた場所だったら広くて妥当な値段で出来てる。都島とか・・

[286: 周辺住民さん]

ベンツとまってるな

[287: 匿名さん]

固定資産税はモデルルームではっきりとした金額を教えていただけますか？
他にもマンションの価格以外に管理費・修繕積立金がかかってくると思いますが、修繕積立金の月額が思った以上に安いので驚いています。
62戸なので1戸あたりの負担が少なくなっているからでしょうか？

[288: 周辺住民さん]

安いのは最初だけでどんどんあがってくるぞ

[289: 匿名さん]

金額も間取りの広さもこじんまりとしていますね。
「上質を知る大人の…」というくらいなので、ファミリー世帯ではなくて大人のみの世帯向けかな。
広さ的には、そうですね。
ただ、マンションだと戸建てと違い対面することが多いから、仲良くないと住めない。

[290: 入居済み住民さん]

ここは金持ちもいるけど、変な人もいるとおもう。
上の階の人が隣がバンバンわざと音だしてくるから管理会社に言ったら、
逆切れされて調停じゃ＾って言ってきたらしい。
その人の旦那が法律事務所やってるから怖ないって言ってたけど、
前に過激なかきこみしてた人かなあ。

[291: 匿名さん]

嫁が中国人って聞いた。　団地上がりの変な夫婦だよ

[292: 匿名さん]

今は割引ってありますか？
あと３邸らしいですけど。。

[293: 匿名さん]

ここの駐車場４万５千円じゃなかったっけ。
賃貸のところは３万になってる。

[294: 匿名さん]

怖い人いるね。

[295: 匿名さん]

奈良ベンツも変なひと

[296: 匿名さん]

駐輪場の自転車ほとんどさらだけど、
奥に汚い自転車が３台とまってるから変に浮いてる。

[297: 匿名さん]

どこのマンションもいろんな人がいるよ。
おかしな人１割。いいひと１割。

[298: 匿名さん]

最上階に上品な紳士がいてはるけどね。

[299: 匿名さん]

ここは隣とのドアの距離が近いからもめたら嫌だよね。

でもうったえてやる～って言ってみたら相手が弁護士だったっておもろいオチだわな。

騒音野郎は勘弁だわ。

[300: 匿名さん]

ここのマンション寒くない？
今まで住んだマンションで一番寒い。
外壁が薄いのかなあ。

[301: 匿名さん]

最上階にある事務所？って何関係？

[302: 匿名さん]

あの古い自転車、自分も気になってたけど、新築マンションにもってくるには勇気いったとおもう。

[303: 匿名さん]

もう既に住んでいらっしゃる方が多いようですが
住み心地はいかがですか?
設備もそうですが、周辺の雰囲気などもお聞き出来たら嬉しいです。

[304: 匿名さん]

玄関のSICの側面に等身大のミラーがあるのは便利。
必ず外出する前にミラーでチェックするので。
ありそうでない標準装備です。
突っ張り棒だと重さの耐久性が低いので、ランドリーパイプがあると雨のときなど便利ですね。

[305: 購入検討中さん]

乾式壁の騒音問題が酷いと聞きましたが、どのくらいのレベルなのかな。

[306: 匿名さん]

ベンツ２台とまってるな。ひとつは初心者マークだけど、若い子なんか。

住み心地は隣りにだれが住むかで運だとおもう。

[307: 匿名さん]

あそこに車とめるって心配じゃないのかな・　３０４って販売員さんバレバレ・・

[308: 匿名さん]

ここのマンション独身は金持ちそうだけど夫婦は貧乏くさいね。

[309: 匿名さん]

販売員の人、カウカウに似てる。かんじいい人だね。

[310: 匿名さん]

怪しい訪問販売きたね

[311: 匿名さん]

こちらのマンション、賃貸にだしてるひとが多いんですか？

[312: 匿名さん]

今何かの工事してるのか。
あさからトントントントンうるさい。

[313: 匿名さん]

管理のおじさんが休みだったからやりたい放題だったな。ドリルとハンマー音大迷惑だった。
何階なんだよ。

[314: 匿名さん]

例のあつかましいリフォーム会社かと・・・
９かいか１０かい辺りと思う。

[315: 匿名さん]

３階まで聞こえてたわ

[316: 匿名さん]

管理会社のちっさいおっさん、頼りないし、自分勝手。
変えて欲しいわ。あんなんで金とるってどういう神経なんやろ

いつもいる管理人のおじさんは気が利くけど・

[317: 匿名さん]

３時とか音がまぎれる時間帯に金槌たたけよ。朝９時からうるさい！！

[318: 匿名さん]

前住んでたマンションも午前中は工事禁止だった。

[319: 匿名さん]

工事の音は、マンションの共有施設ではなく個人宅のリフォームか何かですか？
午後のみなど、時間が制限されると施工に日数がかかり、その分工事費が高くなってしまうので理解はできますが、既に入居者がいる場合きついですね！

[320: 匿名さん]

ここの最上階６５ヘーベーで２５万もするねんな。