サンマイン北浜ってどうですか？

[ビギナーさん]

サンマイン北浜についての情報交換をしたいです。
都心型マンションってなっているのですが、どんなマンションになるのかな。
ご意見などよろしくお願いします。

公式URL：http://s-kitahama.jp/

売主：サンヨーホームズ株式会社
施工会社：株式会社森本組
管理会社：サンヨーホームズコミュニティ株式会社

所在地：大阪府大阪市中央区淡路町二丁目14-2他
交通：地下鉄堺筋線「北浜」駅徒歩5分、京阪本線「北浜」駅徒歩8分、地下鉄御堂筋線「淀屋橋」駅徒歩9分他
構造・規模：鉄筋コンクリート造・地上15階建
間取り：1LDK～3LDK

【大阪の新築マンション掲示板から大阪・神戸・関西のマンション住民掲示板へ移動しました。2015.9.25　管理担当】

[21: 匿名さん]

プレサンスタワー北浜も、サンマイン北浜も
投資用マンションだよね？

みなさんローンかい？

[22: 匿名さん]

その考え自体が旧い
このような立地でも、今や居住用に買うDINKSとか多いよ
住まなくなっても売る時は郊外ほど下がらんだろうし賃貸にも出せる
その場合の「賃貸」とは我々が思うような投資ではなく損しない程度で
貸せればいいと思ってる

[23: 住まいに詳しい人]

キャッシュで払う人が多いって言ってた。自分もだけど。。

[24: 入居予定さん]

契約終わって、扉の色とかオプションの件で
行くのって何月ごろ？

[25: 契約済みさん]

あの辺にマンション買う人ってまあまあ近辺の人が多そう。ここは無駄なものがないからいいと思う。

[26: 匿名さん]

仕事用に一部屋もっていても良さそうな感じですが、細長い間取りばかりですね。
全戸角部屋とか1LDKにフリーフームがついているのはいいですね。

[27: 匿名さん]

北浜物件でも堺筋の東側と西側ではこれから差が出てくるね。
勿論御堂筋に近い西側のほうがいい。
この物件はそれをクリアしてる。
そういう物件は意外に少ないんだよな・・・

[28: ご近所さん]

自分は一期募集の前の段階で行ったけど、その時点で６件ぐらい
契約あったみたい。まあ悩む金額じゃないし、ダメだったら
売っちゃえと思ってる。担当の人が正直で嫌な営業でなかった事も
大きかったと思う。

[29: 匿名さん]

こちらは事務所可ですか？
看板も出せますか？

[30: ご近所さん]

契約書に塾とかダメって書いてあったような気がする

[31: 住まいに詳しい人]

看板のスペースはない、
駐車場も３台しかないスペースだよ

[32: 匿名さん]

ありがとうございました。
郵便受けの名札は事務所名でもOKでしょうか？

[33: 住まいに詳しい人]

小さめの部屋はあまり残ってないのでは・・

[34: 匿名さん]

このスレは平和でいいですね。
ブランズ北浜はアンチ中央区の餌食になって荒らされていましたが
その後供給物件が増えてきたので彼もどっかに行ってしまいました。

[35: 物件比較中さん]

南向きの中層階から下って日あたり悪いってきいたけど、真っ暗なんか？

[36: 入居予定さん]

ここって扉の色も選べるみたいだけど
それってめずらしいのでは・・

[37: 匿名]

今からおもえばブランズ北浜はいい立地でしたね。

[38: 入居予定さん]

ブランズは評判よくないじゃん

[39: 匿名さん]

↑具体的にどういうところ？

[40: 入居予定さん]

雨の日にモデルルームいくひといるのかな

[42: サラリーマンさん]

ｄｏｕｄｅｍｏｉｉ

[45: 入居予定さん]

ブランズは高すぎた

[46: 販売関係者さん]

悩む人は買わない
ここの森本組も粉飾でいろいろあったんだな

[47: 匿名さん]

ここって、食洗機は標準ではないのですか？

[49: 匿名]

ブランズは最後は値引きしてたから、割安になっていたな。

[50: 入居予定さん]

食洗器ついてる？？載ってないけど・・・

[57: 匿名さん]

やっぱり、ついてないですよね。。

[58: 匿名さん]

個人的にはここは見送りです。
２ＬＤＫ欲しいが、間取が悪すぎる。
やはり同じ淡路町でパークハウス狙います。
高いだろうし、いい部屋抽選だろうし・・・
でも、4000万で60㎡買えるならぜひ買いたい。

[59: 匿名さん]

東急のブランズは高いよな

こことプレサンスタワー北浜とどっちがいいかな？

[60: 匿名さん]

関西のブランズは安いでしょう。
北浜もこことあんま坪単価変わらんかったし
今やってるタワーも安い。
まあ安かろうなんだけど

[61: 匿名]

淡路町にパークハウスできるのですか？

[62: 契約済みさん]

関係ないこと書いたらまたごっそり消されるぞ。

[63: 住まいに詳しい人]

59はまた消される予感

[64: 匿名]

まあ東急を叩きたいだけの悪質な嘘だからなぁ…

[65: 入居予定さん]

マンモスマンションは好きじゃないからここに決めて良かったと思ってる

[67: 物件比較中さん]

もうこうてはるんじゃまいか

[68: 匿名さん]

キャリアウーマンにはいいんじゃなかろうかね。

[69: ＯＬさん]

キャリアウーマンの本がおいてあったな。受付のとこに・・
でも夫婦２人でもあの間取り
狭くないか？あんなもんか？

[70: 匿名さん]

キャリアウーマンのシングル向けじゃね。

[71: 契約済みさん]

前の細い道、夕方結構車とおるもんやね

[72: マンション投資家さん]

ちょっとずつできてきてる

[73: サラリーマンさん]

　隣りの銀行？の茶色のビルと同じ高さかな。

[74: チェルシー]

現場の人かんじよかった。ありがとう
はやくできたらいいのにね

[75: 物件比較中さん]

北浜って北区とおもってたけど、中央区なんだ
このへん、マンションたくさんできてきてる

[76: 匿名さん]

単身者向けのマンションなんですね。
駅からの距離も近いので女性でも安心できそうなところが利点ですね。
間取りも狭くも無く、ちょうどいい広さなのが魅力的です

[77: 匿名さん]

3LDKもありますが、単身者向けのように感じますね。
モデルルームで開催されるイベントもカラーセラピー、ネイルアート、タロット占いと
女性向けのものばかりなので、シングルのキャリアウーマンさんが多く住まれるかもれません。
あとは公式サイトにも出ていますが、住居兼仕事場のSOHO利用も可能だそうですよ。

[78: 匿名さん]

かなり細長くないですか？
日当たりがあまり良くないような気がします。
その点、皆さんが言うキャリアウーマンのようにバリバリ仕事をしている人には
昼間はほとんど居ない人が多いので、良いのかもしれませんね。
ワークスペースのあるお部屋はおもしろいです。
ワークスペースと廊下の間の引き戸にも鍵がついているのでしょうか？

[79: 匿名さん]

ここはポストに事務所名出してもOKですか？
ブランズ北浜はダメだったので諦めましたが
事務所名出してもいいなら欲しいです。

[80: キャリアウーマンさん]

事務所にもよると思う。
電話で直接聞いた方がいいかと。

南向きの部屋はもう完売したのかな。
あと９ヶ月か。ここは日曜日も工事してたから
びっくりした。

[81: 周辺住民さん]

ここで質問してるひとは買わないって

[82: 匿名さん]

>3LDKもありますが、単身者向けのように感じますね。
>モデルルームで開催されるイベントもカラーセラピー、ネイルアート、タロット占いと
>女性向けのものばかりなので、シングルのキャリアウーマンさんが多く住まれるかもれません。
>あとは公式サイトにも出ていますが、住居兼仕事場のSOHO利用も可能だそうですよ。

サロンの開業用にワンルームマンション購入する人多いですよね。
そういう人をターゲットにしているのかもしれないです。
ファミリー向けの立地としては難しいから。

[83: いつか買いたいさん]

南向きの下の階は日あたりやはり悪いのでしょうか・・
真っ暗？

[84: マンション投資家さん]

イベントって毎回やってるのかな
全部女性向きだから男３０代は行きにくい。

[85: チェルシー]

扉の色は何色にしました？

[86: 匿名さん]

>84さん
女性向けと考えられる娯楽要素の強いイベントは毎回ではないみたいですね。
それよりも「はじめての不動産投資セミナー」や「不動産税務セミナー」のように実践的で堅実な(？)セミナーは頻繁に行われているみたいなので、男性でも参加しやすいですよね。

ところで、こちらのマンションのサポートシステムは24時間対応だそうですが、例えば水漏れやトイレの詰まりがあれば、深夜でも駆けつけてもらえるのでしょうか？

[87: 周辺住民さん]

タロット占いとかでついでに家買おか～ってなるんか？
服買おか～ぐらいじゃないん？
まあきっかけ作りだけど

[88: 匿名さん]

カラーはセレクトできるのですか？
ＭＲは全体的に白を基調にしたカラーですね。これもまたいいですが、もう少し、茶色っぽいほうが
傷や汚れも目立たなくて良さそうです
２ＬＤＫの間取りが多いので、ＤＩＮＫＳ、単身者からファミリー向けのマンションですね。

[89: 住まいに詳しい人]

何回きくねん

[90: 匿名さん]

＞＞88
さん

85さんが扉の色に種類があるようなお話をなさっています。
ということは選べるのだと思いますよ。でも他の部分は私も知りません。個人的には全体的に白というのは歓迎です。あ、住めばの話ですよ。インテリとかカーテン類もこのほうがバリエーション増やせると思うんです。好き好きですが白からなら色々アレンジをしていけますけど個性的な色は後で回りを合わせる難易度が高いように思います。

[91: 匿名さん]

SOHOも可って謳っていますがどういう事なのでしょうか？
事務所利用もできますよ、という風にとらえていいのでしょうか。
SOHOだと不特定多数の人が出入りするような仕事はないと思いますが…。
でもそうでもないのですかね？

[92: ビギナーさん]

モデルルームいったけど、２人生活でもきちきちだったよ。
あのスペースで３人とかきつそう。

[93: 匿名さん]

モデルルームの安っぽいイメージにちょっとびっくり。賃貸とか事務所なら良いのでしょうね。

[94: 匿名さん]

大人スタイルというコンセプト通り、独身向けのマンションでしょうか。
外観もそういう感じがしますね。
ということは、交通の便がよく遅くまで開いているスーパーやコンビニがあるということ。
それがベースでレジャー施設や娯楽部分があればよい立地と言えるかも。

[95: 匿名さん]

FやGタイプなら３人家族でも大丈夫ではないでしょうか
そのほかは確かに、２人が限界でしょうね。
間取りも縦長なので、狭く感じてしまうんでしょう。
家具の配置も考えないともっと狭くなりそうですね

SOHO利用も可能ということは、会社として購入される方が結構いらっしゃるのかな。

[96: ビギナーさん]

このへん、おもってたより家賃相場高い。
どこのマンションもスペースがせまく縦に長く建ってる。

パークタワー北浜は茶色っぽくて年配向けっぽいけど、
ここはまあまあ若い層が多そう。

[97: 物件比較中さん]

北浜って神戸でいう旧居留地みたいなとこなのかな。
カフェも多いね。

[98: 匿名さん]

北浜ってなんかこじゃれた店多いですよね。
カフェもあるし、なんかイタリアンもあるな～と思います。
だから家賃相場とか高いのではないでしょうか。
外食には少なくとも不便さは感じないだろうななんて
一切自炊をしない自分は思います。

[99: 物件比較中さん]

ここって船場と北浜の中間ぐらいかな。
船場はブランドショップができてから、
土地の値段があがったと思う。
一昔前は下着屋とか問屋の印象が強かったけど。

[100: 匿名さん]

公式サイトに賃貸で出した場合の想定賃料が出ていますが、
仮に1LDKの403号室を賃貸に出したとして、
想定賃料が月額135000円で想定年間収入が1620000円だそうですね。
販売価格は2347.86万円ですが採算がとれるのでしょうか？

[101: 物件比較中さん]

15年でちゃらなんか？

[102: ビギナーさん]

こういう不動産投資ってどれぐらいの年数で採算合わすものなの？
知り合いは１０年ぐらいって言ってたけど。どうなんだろう

[103: 匿名さん]

不動産投資って実際に購入して、人に貸すのですよね。
月額を幾らにするかで、利益も変わって来るでしょうからね。
まあ、１件だけでは利益も薄いでしょうね。
この辺の相場はどのくらいんなんでしょう。
採算が取れるかどうかは自分次第なんでしょうね。

[104: 匿名さん]

1LDKの賃料が月額135000円というのは高すぎないですか？このあたりだとそういう相場なんでしょうか？1LDKといってもフリールームがついているから、ほぼ2LDKと思って良さそうですが。

それにしても細長い間取りですね。一人暮らしなら苦にならないでしょうか。角住戸とはなっていても昼間でも灯りが必要な部屋があって、閉塞感など感じないでしょうかね。その他の間取りは窓があるのでそれほどでもないでしょうけど、日中の明るさはどの程度なんでしょうか。

[105: ビギナーさん]

あのあたり、ほんとに高い。　若い子は住まなさそう。自分も賃貸の相場みてびっくりした。

[106: 匿名さん]

みなさん投資用に購入されるなら、賃貸の部屋が多くなるという事ですよね。
分譲マンションに住んだ事がないので詳しくありませんが、管理組合の運営に影響が出てくる事はないのでしょうか。
間取りは45㎡の部屋を見ると確かに細長い！
ダイニングキッチンも7畳とコンパクトで完全に単身者向けなのですね。

[107: 入居予定さん]

住む人のほうが多いにきまってんじゃん

[108: 契約済みさん]

管理組合の運営ってたいそうに考えすぎ。

[109: いつか買いたいさん]

買わない理由付けがほしいんだよ、僕もだが。。。

[110: 匿名さん]

買わない理由
①間取が悪い（鰻の寝床）
②北側のみ接道
③デベ３流
④眺望ナシ
クラッシィから比べれば安いが安くて当然の物件。
立地はそれなりにいいんだけど、立地だけでは買えないねぇ。
今後、本町寄りではあるが、住友と京阪の建設予定あり。
クラッシィよりは値段が落ちるはずなので待ってもよいと思うよ。
京阪は板状だし、北浜、南森町の傾向からして単身、ＤＩＮＫＳ狙いの部屋を多く作ってくるでしょ。

[112: 入居予定さん]

110は住友がいい思ってるランクの人間とおもうわ。営業マン変なの多いのに

[113: 匿名さん]

＞112

デベとゼネコンは大切でしょ。あながち＞110さんが言ってる事は的外れではないと思う。

[114: 匿名さん]

まあでもこのエリアで住むなら本町寄りよりは、
土佐堀寄りのほうが個人的にはいいな。
グランサンクタス淀屋橋やブランズ北浜の販売当時は
もっといい立地がこれからも腐るほど出てくるの大合唱だったくせに
全然出てこないじゃん・・・
そういう意味ではここの立地はそこそこポイントが高い。

[115: 周辺住民さん]

駐車場もううまったんかな。　
南側は５メートル間があいてるって言ってたよ。
だから北側より静かでいいとおもう。

[116: 申込予定さん]

マンションの原価なんて５００万ぐらいじゃね。
土地の値段で変わるだけで１億だしても配管付け忘れの欠陥もあるし
建築家に頼んで家建てるんじゃないからマンションなんてどこも一緒。
ここはまだ良心的。

[117: 匿名さん]

使うコンクリやガラスの量、ゼネコン、設備仕様、免震有無で全然違いますよ。
特にタワーと板状では全く違います。

[118: 購入検討中さん]

最近買った人いる？
一期、２期、３期とやっぱ減っていくのかな。

[119: 匿名さん]

>特にタワーと板状では全く違います。

こういう人がいるからタワーがどんどん建つんですよね。
デベがなぜタワーを建てるのか？
同じ土地に板状建てるより儲かるからです。
慈善事業でタワーをポンポン建ててるとでも思ってるおめでたい人なんでしょうか・・・？

[120: 匿名さん]

ではどうしてタワーがそれほど売れるのか？
同じ立地で板状を買うより資産性に優れ、満足度が高いからです。
慈善事業でタワーをポンポン買う人ばかりだと思っているおめでたい人なんでしょうか・・・？