サンマイン北浜ってどうですか？

[ビギナーさん]

サンマイン北浜についての情報交換をしたいです。
都心型マンションってなっているのですが、どんなマンションになるのかな。
ご意見などよろしくお願いします。

公式URL：http://s-kitahama.jp/

売主：サンヨーホームズ株式会社
施工会社：株式会社森本組
管理会社：サンヨーホームズコミュニティ株式会社

所在地：大阪府大阪市中央区淡路町二丁目14-2他
交通：地下鉄堺筋線「北浜」駅徒歩5分、京阪本線「北浜」駅徒歩8分、地下鉄御堂筋線「淀屋橋」駅徒歩9分他
構造・規模：鉄筋コンクリート造・地上15階建
間取り：1LDK～3LDK

【大阪の新築マンション掲示板から大阪・神戸・関西のマンション住民掲示板へ移動しました。2015.9.25　管理担当】

[1425: 管理担当]

管理担当です。
いつもご利用ありがとうございます。

自作自演の投稿が散見されたため、
関連投稿の一斉削除を行わせていただきました。

レス、ページが飛んでいる箇所が多く、閲覧しづらいかと存じますが、
何卒ご了承いただけますようお願いいたします。

また、ご利用にあたりましては、以下のページの内容もご覧ください。

■利用規約
http://www.e-mansion.co.jp/information/kiyaku.html

■投稿マナー
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■削除されやすい投稿
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/49191/

■FAQ　不動産関連の業者やマンションへの批判的な意見は削除されるのですか？
http://www.e-mansion.co.jp/information/faq.html#2

■FAQ変なことは書いていないのにレスが削除されました
http://www.e-mansion.co.jp/information/faq.html#5

■FAQ「事実」を書いただけなのに削除されました
http://www.e-mansion.co.jp/information/faq.html#6

■FAQ批判的な意見を書いたら削除されました
http://www.e-mansion.co.jp/information/faq.html#7

■投稿の健全化に向けてのお知らせ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/204530

今後とも、宜しくお願いいたします。

[1426: マンション住民さん]

いいいい

[1427: 入居済みさん]

ここの管理会社はあほすぎてつかえない

[1428: 契約済みさん]

管理人へ

駐輪場の角にホコリがたくさん残ってます。

お金をとれるレベルではないですよ。

不動産屋にも清掃が雑と言われ迷惑してます。

綺麗好きの管理人を置いてほしいです。

管理組合への報告もおねがいします。

[1429: 住民でない人さん]

何年も前からだぞ

[1430: 入居済みさん]

前住んでたマンションは綺麗に掃除されてたけど、ここは埃っぽい。

[1431: マンション住民さん]

議事録にも書いてたやん

[1432: マンション住民さん]

トイレもキッタネーぞ
私物化しとるな

[1433: マンション住民さん]

他の人もストレスになってる。
見えるとこしか掃除してないけど、
（それも適当だが）
四角く掃除できないのかね。
理事長のことはビビッてそうだから
言えばいい。

[1434: マンション住民さん]

たまにどなたかが拭き掃除してる。知らないのは管理会社だけ：：　階段とか駐輪場とか
ホコリまみれだし。
自分が見る時は毎回椅子に座ってパソコンみてる。大きなあくびも聞こえるし。　いい人材に替えてください。

[1435: 入居済みさん]

一日ピンチヒッターで来てたおじさんが
よかった。ずっと掃除してましたよ。
毎回自転車とめる度
溜まったホコリも気になるし、管理人の前を通るのも苦痛。

言いたいことも言えない。嫌がらせされるから。

[1436: 住民の人に質問したいさん]

ここの掃除は契約外とか書いてあったが、
サボってパソコン見とる間も給料発生しとるやんけ。

[1437: マンション住民さん]

　11時４０分から休憩とってサボってる時もあるしな。他のマンションなら解雇だぞ。
管理人の仕事は清掃がメイン。　管理人とは名ばかりで清掃員で募集かけてもこないから。

[1438: マンション住民さん]

　信頼関係０だから掃除も適当にやってる。
　互いの為に替えるべき。

[1439: マンション住民さん]

ここの箇所の掃除は契約でないからと言いながらエアコン付けてパソコンで職探しして給料がもらえるのは
おかしい。6時間もすることないから管理費下げてくれ

[1440: 名無しさん]

窓開けて子供泣かせてる南側、
周辺に響き渡ってますよ。

低層階ね。

[1441: 通りがかりさん]

ここは本来子供が住めるかんじではないからな。すぐ追い出される。

[1442: 通りがかりさん]

半年ぐらい前も子供いる部屋は3件ぐらいいっせいに出ていきましたよ。
お金請求されたかなんかで。

[1443: 匿名さん]

2年前ね

[1444: 名無しさん]

朝5時に赤ちゃんが３０分ぐらいガン泣きだったな。

[1445: 匿名さん]

玄関の前にいつも自転車とめてる人
だれやねん
邪魔。

[1446: 匿名さん]

おじゃまパジャマ

[1447: 匿名さん]

ジュリー

[1448: 匿名]

女の弁護士は迫力ないね。

[1449: あずき]

子供の声ぐらいでいちいち内容証明いりません・
出ていきますんで。

[1450: 3]

低層階は乳児が多いから朝泣かせっぱなしがどこか特定むずい

[1451: とくめい]

このおっちゃん３と４がごちゃまぜになっとる
マンションの裁判は和解で終わる。
女弁護士も言われるがまま書いてるだけ。

[1452: e戸建てファンさん]

弁護士が儲かるだけだからやめとけ

[1453: 匿名さん]

管理人のおっちゃん休み

[1454: 匿名さん]

おばちゃん弁護士は怖い

[1455: マンション住民さん]

もめたら負け

[1456: 契約済みさん]

5
階、2件とも出て行ったけど、なんかあったのかな

[1457: 契約済みさん]

4　姉さんがんぱってね

[1458: マンション住民さん]

たぶん引っ越した

[1459: マンション住民さん]

5 も

[1460: マンション住民さん]

あけおめ

[1461: iiiii]

あけおめ

[1462: つるこう]

わんばんこ

[1463: 入居済みさん]

5階　ファイト

[1464: 住民の人に質問したいさん]

おばちゃん弁護士

[1465: 内覧前さん]

こんばんみー

[1466: 住民の人に質問したいさん]

最近バイクの無断駐輪が増えてるが管理人はほったらかしなん？

[1467: 匿名さん]

無料と思ってる人がいる

[1468: 匿名さん]

がんばって

[1469: 住民の人に質問したいさん]

５階の女弁護士の件は解決したのかな。よかったな

[1470: 入居済みさん]

日曜日夜8時半ごろ、住人以外のおっさん２人がバイク置き場で転売？かなんか
話しとった。

[1471: 契約済みさん]

赤

[1474: 匿名さん]

中古4部屋売り出し中ですね。
資産価値は維持してますね。

【SUUMO】サンマイン北浜/大阪府大阪市中央区の物件情報
https://suumo.jp/library/tf_27/sc_27128/to_0007824139/

【ホームズ】サンマイン北浜の建物情報｜大阪府大阪市中央区淡路町2丁目2-6
https://www.homes.co.jp/archive/b-39800294/

14階 4,380万円 2SLDK 65.65㎡ 南
12階 3,680万円 2LDK 53.68㎡ 北
7階 3,180万円 2DK 45.91㎡ 南
5階 2,800万円 1SDK 45.99㎡ 南

[1475: 匿名さん]

>>623 匿名さん 2016/06/25 22:10:25
で4年前に売りに出てた8階65.65m2は投資用賃貸マンションになってたのね。
新しい購入者が賃貸に出したのか元からの所有者が売るのをやめて家賃収入に切り替えたのかは解らないけどね。

ちょうど賃貸募集してた。
仮にこの時に新しい投資家が購入してたならどうなったか計算してみた。
家賃管理費合計で毎月15万円なら4年間で720万円。
そこから管理費、修繕積立金、固定資産税、賃貸管理経費で毎月4万円として4年間で192万円を引いた528万円が純利益。
あとは出口戦略で購入時の3,650万円くらいは今でも売却できそうだからいけますね。

【DOOR賃貸】サンマイン北浜の賃貸物件情報
https://chintai.door.ac/buildings/b598d2da-7101-57d4-8b45-3bc0ab067edc

8階　南　3LDK　65.65m2　15万円　なし　15万円　30万円
3階　南　2DK　45.91m2　11.5万円　1.2万円　5万円　23万円