サンマイン北浜ってどうですか？

[ビギナーさん]

サンマイン北浜についての情報交換をしたいです。
都心型マンションってなっているのですが、どんなマンションになるのかな。
ご意見などよろしくお願いします。

公式URL：http://s-kitahama.jp/

売主：サンヨーホームズ株式会社
施工会社：株式会社森本組
管理会社：サンヨーホームズコミュニティ株式会社

所在地：大阪府大阪市中央区淡路町二丁目14-2他
交通：地下鉄堺筋線「北浜」駅徒歩5分、京阪本線「北浜」駅徒歩8分、地下鉄御堂筋線「淀屋橋」駅徒歩9分他
構造・規模：鉄筋コンクリート造・地上15階建
間取り：1LDK～3LDK

【大阪の新築マンション掲示板から大阪・神戸・関西のマンション住民掲示板へ移動しました。2015.9.25　管理担当】

[No.101 by 物件比較中さん 2014-03-30 08:41:46]

15年でちゃらなんか？

[No.102 by ビギナーさん 2014-04-01 18:17:03]

こういう不動産投資ってどれぐらいの年数で採算合わすものなの？
知り合いは１０年ぐらいって言ってたけど。どうなんだろう

[No.103 by 匿名さん 2014-04-03 23:22:37]

不動産投資って実際に購入して、人に貸すのですよね。
月額を幾らにするかで、利益も変わって来るでしょうからね。
まあ、１件だけでは利益も薄いでしょうね。
この辺の相場はどのくらいんなんでしょう。
採算が取れるかどうかは自分次第なんでしょうね。

[No.104 by 匿名さん 2014-04-05 19:03:21]

1LDKの賃料が月額135000円というのは高すぎないですか？このあたりだとそういう相場なんでしょうか？1LDKといってもフリールームがついているから、ほぼ2LDKと思って良さそうですが。

それにしても細長い間取りですね。一人暮らしなら苦にならないでしょうか。角住戸とはなっていても昼間でも灯りが必要な部屋があって、閉塞感など感じないでしょうかね。その他の間取りは窓があるのでそれほどでもないでしょうけど、日中の明るさはどの程度なんでしょうか。

[No.105 by ビギナーさん 2014-04-05 23:18:25]

あのあたり、ほんとに高い。　若い子は住まなさそう。自分も賃貸の相場みてびっくりした。

[No.106 by 匿名さん 2014-04-07 12:09:29]

みなさん投資用に購入されるなら、賃貸の部屋が多くなるという事ですよね。
分譲マンションに住んだ事がないので詳しくありませんが、管理組合の運営に影響が出てくる事はないのでしょうか。
間取りは45㎡の部屋を見ると確かに細長い！
ダイニングキッチンも7畳とコンパクトで完全に単身者向けなのですね。

[No.107 by 入居予定さん 2014-04-12 21:51:31]

住む人のほうが多いにきまってんじゃん

[No.108 by 契約済みさん 2014-04-15 09:18:35]

管理組合の運営ってたいそうに考えすぎ。

[No.109 by いつか買いたいさん 2014-04-15 18:09:06]

買わない理由付けがほしいんだよ、僕もだが。。。

[No.110 by 匿名さん 2014-04-15 18:39:31]

買わない理由
①間取が悪い（鰻の寝床）
②北側のみ接道
③デベ３流
④眺望ナシ
クラッシィから比べれば安いが安くて当然の物件。
立地はそれなりにいいんだけど、立地だけでは買えないねぇ。
今後、本町寄りではあるが、住友と京阪の建設予定あり。
クラッシィよりは値段が落ちるはずなので待ってもよいと思うよ。
京阪は板状だし、北浜、南森町の傾向からして単身、ＤＩＮＫＳ狙いの部屋を多く作ってくるでしょ。

[No.112 by 入居予定さん 2014-04-16 15:39:37]

110は住友がいい思ってるランクの人間とおもうわ。営業マン変なの多いのに

[No.113 by 匿名さん 2014-04-16 15:59:41]

＞112

デベとゼネコンは大切でしょ。あながち＞110さんが言ってる事は的外れではないと思う。

[No.114 by 匿名さん 2014-04-16 17:23:36]

まあでもこのエリアで住むなら本町寄りよりは、
土佐堀寄りのほうが個人的にはいいな。
グランサンクタス淀屋橋やブランズ北浜の販売当時は
もっといい立地がこれからも腐るほど出てくるの大合唱だったくせに
全然出てこないじゃん・・・
そういう意味ではここの立地はそこそこポイントが高い。

[No.115 by 周辺住民さん 2014-04-16 23:00:37]

駐車場もううまったんかな。　
南側は５メートル間があいてるって言ってたよ。
だから北側より静かでいいとおもう。

[No.116 by 申込予定さん 2014-04-17 08:16:25]

マンションの原価なんて５００万ぐらいじゃね。
土地の値段で変わるだけで１億だしても配管付け忘れの欠陥もあるし
建築家に頼んで家建てるんじゃないからマンションなんてどこも一緒。
ここはまだ良心的。

[No.117 by 匿名さん 2014-04-18 20:14:15]

使うコンクリやガラスの量、ゼネコン、設備仕様、免震有無で全然違いますよ。
特にタワーと板状では全く違います。

[No.118 by 購入検討中さん 2014-04-29 17:54:54]

最近買った人いる？
一期、２期、３期とやっぱ減っていくのかな。

[No.119 by 匿名さん 2014-04-30 09:15:55]

>特にタワーと板状では全く違います。

こういう人がいるからタワーがどんどん建つんですよね。
デベがなぜタワーを建てるのか？
同じ土地に板状建てるより儲かるからです。
慈善事業でタワーをポンポン建ててるとでも思ってるおめでたい人なんでしょうか・・・？

[No.120 by 匿名さん 2014-04-30 09:56:13]

ではどうしてタワーがそれほど売れるのか？
同じ立地で板状を買うより資産性に優れ、満足度が高いからです。
慈善事業でタワーをポンポン買う人ばかりだと思っているおめでたい人なんでしょうか・・・？

[No.121 by 匿名さん 2014-04-30 12:05:25]

＞満足度が高い

ユーザーの無知に付け込んでそう思ってもらえ、板状より高い
値付けができるからタワーはデベにとってオイシいんだよ

こんなマイナーな板状のスレでタワータワーって騒いでないで他に行けば？

[No.122 by 土地勘無しさん 2014-05-01 10:40:51]

ここ細長いマンションだけど多少はやっぱり響くと思う？　賃貸マンションよりは床も壁も違うだろうけど。。

[No.123 by 匿名さん 2014-05-02 11:38:56]

不動産サイトに「諸費用200万円相当サポート！(一部住戸)」という宣伝文が出ていますが、どの住戸が対象ですか？
諸費用の内容はローン保証料、修繕積立基金、管理準備金、登記費用などだそうでマンション価格と比較すればわずかな額かもしれませんが事前に用意する現金が少なくなるというのは素直に助かりますよ。
詳細は係員まで問い合わせ下さいという話ですが、何故全ての住戸に適用されないのでしょう？

[No.124 by 匿名さん 2014-05-02 11:43:35]

せまいですね。金額は、安いほうだと思いますが。
北向きは自分的にはないですね。室内が暗そうだ。
以前、北向きに住んでいたけど全然、日が入らずにジメジメ1年中してた。
カビも凄くて。
結構、お店がマンションの周辺に多く特にグルメレストランが多いのはいい。

[No.125 by 周辺住民さん 2014-05-03 11:46:27]

こちらの横幅本当に３世帯ずつ入る？
めちゃ横幅狭い。
梅田にも難波にも自転車で行ける距離だけど。

[No.126 by ビギナーさん 2014-05-04 15:26:51]

北向きでも通気性がいいところはじめじめしないらしいよ。
日当たりより通気性と思う。

[No.127 by 土地勘無しさん 2014-05-05 05:50:54]

カビがはえるってアパートか？

[No.128 by 入居予定さん 2014-05-05 08:41:12]

１２３
電話したら？

[No.129 by サラリーマンさん 2014-06-02 17:18:23]

森本組ってどんなかんじ？

[No.130 by 購入検討中さん 2014-08-10 15:56:54]

場所がいいので興味を持っていますが、いい部屋は残っていますか？
北向きは避けたいです。

[No.131 by 契約済みさん 2014-08-11 09:19:55]

２Ⅼとかだと残ってるんじゃないかなあ。
自分も気になるんで電話で聞いてほしい。

[No.132 by 不動産購入勉強中さん 2014-08-12 00:41:42]

とにかく間取りが悪い
賃貸マンションのほうが
もっといい間取りがたくさんある
ここ、投資で買っても空室期間2年とか
普通にありそう
投資対象ではないな
明らかに

[No.133 by 契約済みさん 2014-08-12 10:13:13]

あそこ坪４５０万らしいからそんなに大きな土地がないって聞いた。
自分が契約したときはすでにうまってたけどな。

間取りを気にするなら郊外になるよ。

[No.134 by 匿名さん 2014-08-12 10:28:38]

間取りは細長く、良いとは思えないが、
立地はいいね。

そこを評価どうするか。

ファミリーとか永住する物件ではないが、
単身ならいいんでは？

[No.135 by ビギナーさん 2014-08-12 13:45:29]

あの一角だけ土地の値段がぐーんと上がってる。
シティトラストにかわったって連絡あったと思うけど、
前通ったらかき氷やってた。

[No.136 by 匿名さん 2014-08-12 15:16:12]

ライフステージがギブアップ
シティトラストで一気に投資的な売り方へ

[No.137 by サラリーマンさん 2014-08-12 16:50:11]

おたくまた消されるぞ

[No.138 by 不動産業者さん 2014-08-12 16:59:42]

ほとんど売れてるよ

[No.139 by 入居予定さん 2014-08-13 08:11:46]

あと４か月で引き渡しですね。１年はやかった～

[No.140 by サラリーマンさん 2014-08-24 08:32:46]

芦田プロの等身大パネルがあったわ。
芦田が高いんじゃないの。

[No.141 by 匿名さん 2014-08-24 09:39:49]

HPが全然更新されていませんね。
ここって大丈夫ですか？

[No.142 by 銀行関係者さん 2014-08-24 10:26:39]

更新されてますよ。いい加減なことはかかないようにお願いします。

[No.143 by 主婦さん 2014-08-24 10:37:17]

１４１は寂しいの？

[No.144 by 申込予定さん 2014-08-24 10:44:11]

買う人は即買い。
金ないやつは難癖つけまくり。

[No.145 by ご近所さん 2014-08-25 15:15:13]

五感の商品券がもらえると聞いたのですが
契約した人だけでしょうか？

[No.146 by 匿名さん 2014-08-25 16:49:03]

142
物件概要の広告有効期限が26年6月30日までと
なっています。
販売意欲はあるんですか？

[No.153 by 匿名さん 2014-08-26 09:26:19]

昨日下品な広告入ってたなぁ・・・
もうとにかく投資とか勝ち組とか資産とかそんな言葉ばかり。
販売が変わるとこうも変わるもんなのか・・・
さすがシティトラストだわ。

[No.154 by 匿名さん 2014-08-27 10:28:37]

住戸向けよりも投資向けマンションとして売り込んでいるんですね。
売主が積極的に投資向けとするなら、賃貸の割合はかなり高くなるでしょうか。
そうなると管理組合の方が心配ですが、そのようなデメリットも織り込み済みで
契約する必要がありそうですね。

[No.155 by 匿名さん 2014-08-27 10:40:02]

前の販売会社の時は普通に分譲で売ってたから初期に買った人は
自分で住む人も多いと思う。

[No.156 by 購入経験者さん 2014-08-27 15:03:52]

どこも北向きの部屋は残るとおもいます。
いい部屋は最初に売れて。
ここの情報ミスが多い。

[No.157 by 匿名さん 2014-08-27 18:16:42]

現地見ましたが、南向きは向かいの建物が迫っていて圧迫感が凄い。南向き上層階ならいいけど、下層階なら北向きの方がまだ開放感があっていいと思います。

[No.158 by 匿名さん 2014-08-27 19:19:24]

圧迫感はないです。５メートルあいてる。

[No.159 by 匿名さん 2014-08-27 19:21:45]

あと３か月で完成の物件で投資用広告だすというのは標準じゃないです？　住む人の方がはるかに多いと思いますよ。

[No.160 by 匿名さん 2014-08-28 08:35:08]

初期の段階で購入した人はいい部屋を
まあまあ安く買えてラッキーと思う。
抽選もなかったし。
コンパクトマンションだから他の物件みたいに
建ってから４年も５年も完売するのに
時間がかからないとおもう。

[No.161 by 匿名さん 2014-08-29 10:26:54]

事前に投資用として契約した方の割合を把握できればいいですよね。
個人情報の問題で情報開示できないのかもしれませんが、
居住用として契約した方は賃貸がどれくらい入居するのか知って
おけばある程度の心構えができそうです。

[No.162 by 匿名さん 2014-08-29 11:30:38]

そんなこまかいことだれもおもってない。

[No.163 by 物件比較中さん 2014-08-29 18:25:05]

ここはきっついわ
あの間取りと外観じゃ
プレサンスとかエスリードのマンションのほうがまし

安さだけで何とか完売できるのかな

[No.164 by 匿名さん 2014-08-29 19:50:22]

女性向けだからな、ここは。
プレは男性の方が多いが３０件近く空。

[No.165 by ご近所さん 2014-08-29 20:00:58]

おっさんもモデルルームきてたけど、すぐに帰ってた。帰らされてた？
ひやかしっぽかったのかなあ

[No.166 by 匿名さん 2014-08-29 23:54:50]

あと残戸数は何戸あるのですか？

[No.168 by 不動産業者さん 2014-08-30 10:11:58]

女性がキャッシュで買っていくマンションらしい。

[No.170 by 匿名さん 2014-09-01 10:28:25]

他物件と比較したり、検討したりするのは
誰しも同じかと思うんですけど、
見学に行くと、ひやかしと思われてしまうのは困りますね。
まぁ販売ターゲット層はあるかと思いますが露骨なのはどうなのでしょう。

[No.173 by 住まいに詳しい人 2014-09-01 15:40:40]

無職でローン組めない人や
ほんとの暇つぶしのカップルも
アポなしでくるからね。
ここじゃないが

[No.174 by 匿名さん 2014-09-03 15:49:38]

ここは、日当たりが悪いかもしれないですね。
かなり北浜グランドビルの影響を受けているような。
駅から近くて、１DKから間取りがあり金額も手頃なので、賃貸物件として検討するのは良いかも。
単身者なら借りてくれそうですね。

[No.175 by 匿名さん 2014-09-10 22:53:56]

SOHOも利用可能となっていますが、ここのマンションを事業者登録してもＯＫということなんでしょうか。

お家で仕事をされている方にはいいだろうなと思います。

ただお家でエステサロンとかそういうのはＮＧなんですか？

業種によっては、、、という風な事なのでしょうか。

でないと、普通に暮らされている方としてはあまりに人が多く出入りするのもきになります。

[No.176 by 匿名さん 2014-09-10 23:06:59]

不特定多数の人の出入りがある事業はダメだと言われました。エステやネイルサロン等は完全予約制なら大丈夫ではないでしょうかね。

[No.178 by 土地勘無しさん 2014-09-11 19:22:30]

ｓｏｈｏって例えば他になにがあるの？

[No.179 by 匿名さん 2014-09-11 20:39:48]

>>176
良い訳ないでしょ！
予約制でも不特定多数に変わりない！

[No.180 by ビギナーさん 2014-09-12 07:23:40]

泥棒とかが入るきっかけって一度ここは何かできたとか
そんな理由が多い。

[No.181 by 匿名さん 2014-09-12 09:11:51]

>>179
176です。モデルルームに行った時、担当の方からその様に言われました。予約制なら良いと。結局今のところ購入には至っていないので規約にどう書いているか知りませんが。

[No.182 by 入居予定さん 2014-09-12 09:39:56]

外観はもうほぼ完成でした。はやいわあ
だれかが書いてましたけど、あんな色だったっけ。
かわいいマンションでしたけど。。

[No.183 by 匿名さん 2014-09-12 09:49:59]

チラシ入ってたけど、来場でグランカルビー貰えるって！
営業が毎日阪急の地下で並ばされてるのかな・・・？

[No.184 by 匿名さん 2014-09-12 09:55:32]

＞１８１
一日に１０人ぐらいくるんじゃないの？人数が多ければ予約いれようが関係ない。
自転車で来る人とかだったら前にとめたり後々もめそう。

[No.185 by 匿名さん 2014-09-12 10:00:47]

＞１８３　話のレベルが低すぎる。

[No.186 by 匿名さん 2014-09-12 18:59:39]

契約書みたけど、集客を目的としないってあった。
会計事務所とか弁護士事務所のような

[No.187 by 匿名さん 2014-09-13 11:02:03]

>>181
担当者が無知か、売りたいから適当なことを言っているかどちらかの様な気がします。何をするのか具体例を出して売主の判断を仰いだ方が良いでしょうね。入居後トラブルになりますよ！

[No.188 by 匿名さん 2014-09-13 11:53:30]

１８１さんは悪くないからね。
シティートラストの従業員人相よくないし、
あまりかしこそうな人はいないかんじ・・
よく前に立ってるけど

[No.189 by 匿名さん 2014-09-13 18:31:15]

181です。
興味本位で聞いてみただけなので、実際何か事業をしようと思っているわけではありませんし、そもそも購入に至っていません。参考になればと思い、担当者から言われた事を事実として述べているだけです。

[No.190 by 匿名さん 2014-09-13 20:04:43]

まだ、南向きは残ってますか？

[No.191 by 匿名さん 2014-09-13 21:07:08]

>>189
いやいや貴方が質問したから皆が回答しているのですよ。回答不要なら、そのような言いまわしで書きましょう！

[No.192 by 匿名さん 2014-09-13 21:26:56]

docomoの横にいつの間にかコメダ珈琲ができてた。

[No.193 by 匿名さん 2014-09-13 21:49:31]

ネイルサロンやエステサロンはちょっとなあ。

[No.194 by 匿名さん 2014-09-13 22:15:05]

質問したのは175さんであって176=181=189ではない。

[No.195 by 匿名さん 2014-09-13 22:28:43]

美容系なんて不特定多数だし、規約書にわざわざ法律事務所や会計事務所をあげてるんだから、
全然職種が・・・

[No.196 by 匿名さん 2014-09-13 22:50:51]

ネイルさろんってローンとおるん？

[No.197 by 匿名さん 2014-09-14 01:39:21]

パパに買ってもらうんだよ。

[No.198 by 買い換え検討中 2014-09-14 05:33:12]

安心して住めないやん・

変な客もいるとおもうし。

やめてほしい。

[No.199 by 匿名さん 2014-09-14 08:02:48]

ネイルサロンなんて３か月以内でつぶれてるとこいっぱいある。

[No.200 by 匿名さん 2014-09-15 11:22:28]

ここはおじいさんの一人暮らしもいるのかな。　モデルルームの前でうろうろしてた。