サンマイン北浜ってどうですか？

[ビギナーさん]

サンマイン北浜についての情報交換をしたいです。
都心型マンションってなっているのですが、どんなマンションになるのかな。
ご意見などよろしくお願いします。

公式URL：http://s-kitahama.jp/

売主：サンヨーホームズ株式会社
施工会社：株式会社森本組
管理会社：サンヨーホームズコミュニティ株式会社

所在地：大阪府大阪市中央区淡路町二丁目14-2他
交通：地下鉄堺筋線「北浜」駅徒歩5分、京阪本線「北浜」駅徒歩8分、地下鉄御堂筋線「淀屋橋」駅徒歩9分他
構造・規模：鉄筋コンクリート造・地上15階建
間取り：1LDK～3LDK

【大阪の新築マンション掲示板から大阪・神戸・関西のマンション住民掲示板へ移動しました。2015.9.25　管理担当】

[1: 匿名さん]

北向きだし賃貸が建つイメージの立地だね。
まあその分安いのかな？

[2: 匿名さん]

プレサンスより駅遠だけど、プレサンスほどの値段で出せないだろうから
価格設定を間違うと厳しいかも知れない。
ただ堺筋と御堂筋の間というのはプレサンスよりポイントは高い。

[3: 匿名さん]

堺筋本町の駅まで徒歩5分ですから便利だとは思います。
どれぐらいの広さのお部屋が中心になるのか、細かな部分がまだ
HPに載っていないので分からないです。
環境としては、静かで良いと思います。
Butter淀屋橋店まで徒歩で行けますね。
梅田や天王寺にもお店がありますが、淀屋橋が一番雰囲気良いです。

[4: 匿名さん]

淡路町か、いいところやね。
北浜はほんとマンションがこれからも供給されるから、迷うけど住宅地として成熟してきたね。
はじめは駅直結のKitahamaがいいかと思ったけど、それほど急がないから、ああいう施設や地下鉄出入り口はKitahamaさんに任せて、我々はその恩恵に与ろう★
プレサンスタワー北浜もいいし、ファインフラッツ北浜もいい。パークタワー北浜はチョイ高いかな。
エスリード北浜の中古でも周辺環境は変わらない。

[5: 匿名さん]

北浜や本町が大阪の一等地だった時代は終わったよな

空き地がでればマンションしか立たない

[6: 匿名さん]

マンションが建てられないようなB地区もあるからね。
無理に建てると、CTタワー樋之口町のようになるから。
その点北浜は十分住むに値する。箕面の戸建に住むより全然便利がいいからね。

[7: 匿名さん]

北浜のマンションと箕面の戸建てを比較するのは、全然比較にならないと思います。
北浜はオフィス街でしたが、ここのところマンションが沢山建ちだして生活の
場所になってきてますね。
スーパーや病院も充実してて暮らしやすい場所に変わってます。
駅まで5分ですが、詳細が早く知りたいです。

[8: 匿名さん]

プレサンスよりかは良いな

[9: 購入検討中さん]

パンフレット送付されてきました。間取りが酷いな･･･まるでウナギの寝床。戸境壁も乾式だったりするし、明らかに一人暮らし賃貸向け。がっかりです。

[10: 匿名]

三井のリパークがなくなったと思ったらマンションの建築が始まっていた。まあ、安ければ買ってもいいかな。

[11: 購入検討中さん]

チャリで見に行った。めちゃ細～いって感じのスペースだったわ。南向きの部屋って裏の建物あるから
暗いんじゃないのかな。とにかく狭い。前のビルのおっさんがよくタバコすってる。

[12: 匿名さん]

確かに不思議な間取りですね。メニュープランもありますが
細長い部屋ですし柱もあるので変更は意外と難しい感じです。
1LDKは賃貸化してしまうのでしょうか。
コンビニが充実してるのでシングル、DINKSには良さそうですね。
治安はどんなものでしょうか？

[13: 匿名さん]

北浜で治安を心配するなら、市内で住めるところはほとんどないと思います・・・

[14: 住民さんＡ]

乾式なんか。あの細長い設計からして、そうだよな。
自分はキャッシュで払える金額ならここかサンクスタワーと
おもってたんで、ショックだわ。サンクスは公園でデモがあるらしい
からやめたんだけど。

[15: 匿名さん]

サンクスって…

[16: 住民ＯＬさん]

ここって断層の真上？

[17: 匿名さん]

公園でデモってこれの事？
http://www.hibikino-machi.com/conreport/

コンサーットっぽいけど、14さんには、デモなんだー。

[18: チェルシー]

もう契約したよ。　担当の方も会社の雰囲気も良心的で大満足です。
行くまではどうなんだろうっという気持ちもありましたが、
行って良かったあ。

[19: 匿名さん]

駐車場が4万5000円なんだよな・・・
でもこの辺でエントランス前の平面なんてまず望めない
超貴重スペースだから迷うなー

[20: 住まいに詳しい人]

高いわな

[21: 匿名さん]

プレサンスタワー北浜も、サンマイン北浜も
投資用マンションだよね？

みなさんローンかい？

[22: 匿名さん]

その考え自体が旧い
このような立地でも、今や居住用に買うDINKSとか多いよ
住まなくなっても売る時は郊外ほど下がらんだろうし賃貸にも出せる
その場合の「賃貸」とは我々が思うような投資ではなく損しない程度で
貸せればいいと思ってる

[23: 住まいに詳しい人]

キャッシュで払う人が多いって言ってた。自分もだけど。。

[24: 入居予定さん]

契約終わって、扉の色とかオプションの件で
行くのって何月ごろ？

[25: 契約済みさん]

あの辺にマンション買う人ってまあまあ近辺の人が多そう。ここは無駄なものがないからいいと思う。

[26: 匿名さん]

仕事用に一部屋もっていても良さそうな感じですが、細長い間取りばかりですね。
全戸角部屋とか1LDKにフリーフームがついているのはいいですね。

[27: 匿名さん]

北浜物件でも堺筋の東側と西側ではこれから差が出てくるね。
勿論御堂筋に近い西側のほうがいい。
この物件はそれをクリアしてる。
そういう物件は意外に少ないんだよな・・・

[28: ご近所さん]

自分は一期募集の前の段階で行ったけど、その時点で６件ぐらい
契約あったみたい。まあ悩む金額じゃないし、ダメだったら
売っちゃえと思ってる。担当の人が正直で嫌な営業でなかった事も
大きかったと思う。

[29: 匿名さん]

こちらは事務所可ですか？
看板も出せますか？

[30: ご近所さん]

契約書に塾とかダメって書いてあったような気がする

[31: 住まいに詳しい人]

看板のスペースはない、
駐車場も３台しかないスペースだよ

[32: 匿名さん]

ありがとうございました。
郵便受けの名札は事務所名でもOKでしょうか？

[33: 住まいに詳しい人]

小さめの部屋はあまり残ってないのでは・・

[34: 匿名さん]

このスレは平和でいいですね。
ブランズ北浜はアンチ中央区の餌食になって荒らされていましたが
その後供給物件が増えてきたので彼もどっかに行ってしまいました。

[35: 物件比較中さん]

南向きの中層階から下って日あたり悪いってきいたけど、真っ暗なんか？

[36: 入居予定さん]

ここって扉の色も選べるみたいだけど
それってめずらしいのでは・・

[37: 匿名]

今からおもえばブランズ北浜はいい立地でしたね。

[38: 入居予定さん]

ブランズは評判よくないじゃん

[39: 匿名さん]

↑具体的にどういうところ？

[40: 入居予定さん]

雨の日にモデルルームいくひといるのかな

[42: サラリーマンさん]

ｄｏｕｄｅｍｏｉｉ

[45: 入居予定さん]

ブランズは高すぎた

[46: 販売関係者さん]

悩む人は買わない
ここの森本組も粉飾でいろいろあったんだな

[47: 匿名さん]

ここって、食洗機は標準ではないのですか？

[49: 匿名]

ブランズは最後は値引きしてたから、割安になっていたな。

[50: 入居予定さん]

食洗器ついてる？？載ってないけど・・・