サンマイン北浜ってどうですか？

[ビギナーさん]

サンマイン北浜についての情報交換をしたいです。
都心型マンションってなっているのですが、どんなマンションになるのかな。
ご意見などよろしくお願いします。

公式URL：http://s-kitahama.jp/

売主：サンヨーホームズ株式会社
施工会社：株式会社森本組
管理会社：サンヨーホームズコミュニティ株式会社

所在地：大阪府大阪市中央区淡路町二丁目14-2他
交通：地下鉄堺筋線「北浜」駅徒歩5分、京阪本線「北浜」駅徒歩8分、地下鉄御堂筋線「淀屋橋」駅徒歩9分他
構造・規模：鉄筋コンクリート造・地上15階建
間取り：1LDK～3LDK

【大阪の新築マンション掲示板から大阪・神戸・関西のマンション住民掲示板へ移動しました。2015.9.25　管理担当】

[1465: 内覧前さん]

こんばんみー

[1466: 住民の人に質問したいさん]

最近バイクの無断駐輪が増えてるが管理人はほったらかしなん？

[1467: 匿名さん]

無料と思ってる人がいる

[1468: 匿名さん]

がんばって

[1469: 住民の人に質問したいさん]

５階の女弁護士の件は解決したのかな。よかったな

[1470: 入居済みさん]

日曜日夜8時半ごろ、住人以外のおっさん２人がバイク置き場で転売？かなんか
話しとった。

[1471: 契約済みさん]

赤

[1474: 匿名さん]

中古4部屋売り出し中ですね。
資産価値は維持してますね。

【SUUMO】サンマイン北浜/大阪府大阪市中央区の物件情報
https://suumo.jp/library/tf_27/sc_27128/to_0007824139/

【ホームズ】サンマイン北浜の建物情報｜大阪府大阪市中央区淡路町2丁目2-6
https://www.homes.co.jp/archive/b-39800294/

14階 4,380万円 2SLDK 65.65㎡ 南
12階 3,680万円 2LDK 53.68㎡ 北
7階 3,180万円 2DK 45.91㎡ 南
5階 2,800万円 1SDK 45.99㎡ 南

[1475: 匿名さん]

>>623 匿名さん 2016/06/25 22:10:25
で4年前に売りに出てた8階65.65m2は投資用賃貸マンションになってたのね。
新しい購入者が賃貸に出したのか元からの所有者が売るのをやめて家賃収入に切り替えたのかは解らないけどね。

ちょうど賃貸募集してた。
仮にこの時に新しい投資家が購入してたならどうなったか計算してみた。
家賃管理費合計で毎月15万円なら4年間で720万円。
そこから管理費、修繕積立金、固定資産税、賃貸管理経費で毎月4万円として4年間で192万円を引いた528万円が純利益。
あとは出口戦略で購入時の3,650万円くらいは今でも売却できそうだからいけますね。

【DOOR賃貸】サンマイン北浜の賃貸物件情報
https://chintai.door.ac/buildings/b598d2da-7101-57d4-8b45-3bc0ab067edc

8階　南　3LDK　65.65m2　15万円　なし　15万円　30万円
3階　南　2DK　45.91m2　11.5万円　1.2万円　5万円　23万円

[1638: マンション住民さん]

管理会社がぬるい

[1639: 住民でない人さん]

弁護士かわってよかったな

[1640: 入居済みさん]

あの弁護士はちょっとね。

[1641: にしかわ]

相当恨み買ってる。

[1642: マンション住民さん]

その弁護士口コミ評価３の低評価

[1643: マンション住民さん]

管理会社が頼りない。管理費が高く感じる。
短期で出ていく人が多い。

[1650: 匿名さん]

自転車置き場に腐ったコーヒーがそのまま放置されている。

[1651: 匿名さん]

事故ってクレーマー親子のことですか？

[1654: 匿名さん]

[NO.1472～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、及び、情報交換を阻害するため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[1655: 匿名さん]

中古はランク付されてる。　クリーニングなし。リフォームなし。景色なしで
５００万上乗せは強気すぎる。

[1656: 匿名さん]

中古は安いから買う。　新築と同じだったらだれだって新築買う。