売主倒産リスクのある物件の購入について

[購入検討中さん]

現在検討中の物件の売主には倒産リスクがあり（個人的な感覚では６０％位？）
施工会社も、このご時勢ですからまったく安全という保証はありません。

当然２０％弱の値引きも有りますが、倒産リスクを除けばそこそこ気に入って
るのですが、いまいち踏み切れません。

やめておけと言う方が大半でしょうが、特に瑕疵がなければ後は自分達
の管理次第かも。資産価値についても、駅徒歩２分のなので売れなくても
賃貸にすればそこそこ借り手はつくかもなどと、良い方向に考える始末。

危険な方向に足を踏み入れつつ有るので、こんなリスクも有るぞ！！
あるいは、この条件なら買う等のアドバイスをお願いします。

[42: 匿名さん]

アフターの件もさりながら、その前の物件取引の時点で、心配があります。

不動産の販売元が倒産した場合には、手付は保証されるのでしょうか？

契約が進んでいて、代金は払い込んだが、引き渡し前（登記移転が終わっていない）の場合は
代金が保障されるか、物件を引き渡して貰えないと困りますよね。　そこが保障して貰えのでしょうか？　それとも、それもリスクでしょうか？

倒産寸前の場合は、土地はともかく、建物は販売会社には引き渡されていません。
販売会社が代金を払わないと、建築会社も引き渡しに応じていないはずで、結局　買い手も
泣くような羽目になりませんか？

[43: 住まいに詳しい人]

これ読んで自分で考えな。
http://www.m-douyo.jp/special/tosan.html

買いたきゃ買えばいい。

[44: 匿名さん]

＞４３、４２
一般的には、手付金は保証されています。
それをつけなくてよいのは下記の条件のような物件のみ。
未完成物件の場合：手付金の額が売買代金の5％以下であり、かつ1,000万円以下の場合
完成物件の場合：手付金の額が売買代金の10％以下であり、かつ1,000万円以下の場合

購入にあたっては、手付に保障がついていることを確認するべきです。
保証のない場合には、破産したら手付は返ってこない。
共同売主が継続すれば、契約は履行されるが、ここにも穴があって
その共同売主が、全く別個に販売していれば、責任はもってくれないでしょう。
つまり、申込の契約書に連名していなければ意味がなく、単なる仲介や販売契約を結んでいる
だけの会社で　そことしか申込契約をしていなければ、そこが倒産すれば他の売主は善意の第３者だから、契約引き継ぎの義務はない。（アウトレット販売などは、そのような可能性あり）

購入の段階では、一般には　売主は引き渡し可能な登記簿を提示（法的に自分が引き渡せる状態）。　それを確認した上で、買い手は指定口座にお金を振り込むので手順。
だから、まともな取引なら、最悪の場合でも手付金以上の損害はありません。

一般人は、仲介がその作業を法に基づいてやるから、心配がなかったが、それ以外の方法を
持ちかけられたら要注意。　　もし直接　取引ならあと２０％引く、などと持ちかけられ、
そのような取引は違法であるが、物件代金を振り込んで倒産されたら目も当てられない。
賠償責任があっても、無い袖は振れないので取り立てができないのでご用心。

ようするに、まともな手順でやっているかは、どんな物件であろうと確認が必要ということです。

[45: 44]

補足です。
うる覚えですが、手付の保全処理（保証）をしていない場合には、
買い手は手付を払う必要がなかったはずです。

ですから、保証もない、引き渡しが可能な状態でもないのに、現金を払ってほしいという場合には
注意が必要です。

不動産取引では、一般消費者はかなり保護されていると思いますので、
まともな取引ならば売買リスクは低減されていると思います。

[46: 匿名さん]

>>40
採用内定関連相談
http://www.metro.tokyo.jp/INET/OSHIRASE/2008/12/20icg100.htm

主な相談事例
* 世界同時不況の影響で、不動産会社に突然内定を取り消された。（大学生）
→会社に内定取消の理由を詳しく聞いて、来所相談することを勧めた。

[47: 契約済みさん]

年内は止めておいたほうがいいです。
なぜかというと、年末（１２月一杯で）倒産する可能性があるなら、なにかと面倒です。

せめて来年になって、倒産せずに年を越してから、１月末の契約で、３月末以前に引渡しを受けるならいいかも。
倒産リスクなどあっても、決算時期の合間に手続きをすれば少しはマシです。

引渡し後は、大きな瑕疵はなかったとしても、細かい補修工事は諦めましょう。
その分が、値引きだと思えば仕方ないということにして。
納得してから買うなら、本人責任ですから。

[48: 匿名さん]

東証２部上場
ダイア建設株式会社
民事再生法の適用を申請
負債300億円
http://www.tdb.co.jp/tosan/syosai/2860.html

[49: 匿名さん]

12/19　大和ハウス：アーバンコーポレイションの支援断念
http://mainichi.jp/select/biz/news/20081218k0000m020175000c.html

この状況では国内でも海外でも買い手が付きません。
来年はもっと厳しくなります。

[50: 匿名さん]

買ったマンションの売り主が倒産したら？

■建設工事が中止されても、手付金は全額戻らない可能性がある
http://sumai.nikkei.co.jp/mansion/twatch/index20081111d3000d3.html

[51: 匿名]

手付けは5%以上入れてれば保全されていますよ。

[52: 匿名さん]

世の中甘くない

http://www.dai3.co.jp/rbayakyu/21th/times/news23.htm

[53: 匿名さん]

栄泉不動産株式会社
民事再生法の適用を申請
負債580億円

http://www.tdb.co.jp/tosan/syosai/2906.html

[54: 匿名さん]

栄泉不動産の販売中の分譲マンション一覧
http://www.data-max.co.jp/2009/01/post_4423.html

[55: 匿名さん]

マンション分譲
章栄不動産株式会社
民事再生法の適用を申請
http://www.tdb.co.jp/tosan/syosai/2895.html

「フローレンス」シリーズは、壁式構造を取り入れたラーメン構造採用により建築コスト圧縮、広空間を実現したほか、「防犯モデルマンション」としてオートドアロックシステムを全戸標準装備するなどして好評を得ていた。

[56: 匿名さん]

上げときます

[57: 契約済みさん]

お金の振込み指示日と鍵の引渡しの間にタイムラグがあります。この間に倒産したらとゾッとします。何時お金を払うものなのですか。教えてください。銀行ローン使用します。

[58: マンション投資家さん]

↑
心配無用、不動産に関する法律で権利は確保されますよ、
振り込んだお金は大丈夫。

[59: 物件比較中さん]

もっと詳しく言うと、お金を全額支払った時点でマンションは貴方の所有になります、
それを先取りの権利といいます、安心してください。

[60: 匿名さん]

でもデべの債権者の差し押さえが先に入ったらどうなるの？

[61: 匿名さん]

建設会社が押さえることもあるのでは