売主倒産リスクのある物件の購入について

[購入検討中さん]

現在検討中の物件の売主には倒産リスクがあり（個人的な感覚では６０％位？）
施工会社も、このご時勢ですからまったく安全という保証はありません。

当然２０％弱の値引きも有りますが、倒産リスクを除けばそこそこ気に入って
るのですが、いまいち踏み切れません。

やめておけと言う方が大半でしょうが、特に瑕疵がなければ後は自分達
の管理次第かも。資産価値についても、駅徒歩２分のなので売れなくても
賃貸にすればそこそこ借り手はつくかもなどと、良い方向に考える始末。

危険な方向に足を踏み入れつつ有るので、こんなリスクも有るぞ！！
あるいは、この条件なら買う等のアドバイスをお願いします。

[22: 匿名さん]

>>17
来年10月以降の物件なら
↓で保証されますが、それまでは保証されません。
http://www.mlit.go.jp/kisha/kisha07/07/070305_.html

[23: 匿名さん]

「虚偽報告で８億円損害」　投資家２５０人がアーバン提訴
http://sankei.jp.msn.com/affairs/trial/081107/trl0811072102008-n1.htm

アーバンコーポレイション（広島市）が３００億円の融資を受けたと有価証券報告書に虚偽記載したために損害を被ったとして、全国の投資家ら２５０人が７日、同社役員だった１４人を相手取り、計約７億８０００万円の損害賠償を求める訴えを東京地裁に起こした。１人あたりの損害金額は７万〜２３００万円という。

訴状によると、同社は今年６月２６日付臨時報告書で、仏・大手銀行グループ「ＢＮＰパリバ」に対し新株予約権付社債を３００億円で発行し、自社の債務返済にあてると発表した。

だが、８月１３日、実際は株価次第で調達額が変動する契約で、３００億円の資金調達ができていなかったと訂正。株価が急落した。

[24: 匿名さん]

考え方次第かも・・・

実際、つぶれてしまった会社のマンションのスレッドもいくつかありますが、本当に
具体的に困っているという事項を見たことがないです。不安だって書き込みはいくら
でもありますけど。

うちのマンションは、築30年ですが、修繕・保守はすべて施行会社以外がやって
います。駐車場の改造だけは、施行会社がやりましたが。

ものにもよりますが、50%引きなら、結構いいかもしれません。ただ、良質な
マンション作るような会社だったら、つぶれないような気がするので、あぶ
ないようにはおもいますね。素人がマンションの構造の問題を、外からみて
わかるわけがないし。内装はどうにでもなりますが、構造はどうしようもない
ですよ。

[25: 匿名はん]

申し込み済みで、契約待ちの状態ですが、デベ倒産の可能性が高く、直前で二の足を踏んでいる状態です。
瑕疵責任について、色々な記述を読んだところちょっと不明な部分が出てきました。


そこで、詳しい方に御教授願いたいんですが、
基本的には、瑕疵責任は売主にあるのでデベ倒産（破産）の場合、どこも保障してくれないとの理解ですが、いくつかの記述を読むとその場合は施工会社が責任を負うと書いてあるものもありました。
これが正しいとすると、デベ倒産可能性大でも施工会社が問題なければリスクは少ないと考えられるんでしょうか？

[26: 匿名さん]

>>25さんへ

管理会社情報及び書籍での俄か知識でお答えします。

管理会社の話ですと、デベが倒産した場合、施工会社がデベの変わりに
アフター修繕をやって頂けるとの事
但し、20さんの様に至れり尽くせりの対応と云うより最低限の事ややって頂けるとの事です。

最終的にはご自身の判断になると思いますが
施工会社も万全なご時勢ではないので
最悪アフター補修は自腹の覚悟は必要かと思います。

[27: 匿名はん]

25です

>>26さん

情報有難う御座います。アフター修繕は施工会社がやってくれる可能性（最低限であれば殆ど）があるという事ですね。もちろん駄目な場合もあるという覚悟は必要の上ですが。

瑕疵責任の部分はどうでしょうか？これもデベ倒産時は施工会社という考えでしょうか？

[28: 匿名さん]

瑕疵担保責任は
売主にあります

[29: 匿名さん]

舛添要一厚労相
『これ（内定取消し）は違法で、企業、社会、大学に対して周知徹底する。
学生諸君にはきちんと対応するので泣き寝入りするな』
http://sankei.jp.msn.com/economy/business/081128/biz0811282305021-n2.h...

[30: 匿名さん]

2社以上のデベ共同により販売しているMSで、そのうちの１社が倒産した場合の補償はどうなるのでしょうか？　どなたか、知っていますか？？

[31: 買い換え検討中]

検討している物件で施工会社が、すでに夏前に民事再生中

売主が倒産（８０％）の危機有り、契約率（８０％）の物件ですけど

購入した後、売主が倒産したら、その後の定期点検、修理、アフターなど

どうなるのでしょうか？（価格が安いので中古だと、思えばいいかなと。）

経験した方、くわしい方のアドバイスおねがいします。

[32: 理事ん]

民事再生申請前に購入して、民事再生後にアフター補修の期待は難しいでしょうが

民事再生後に購入した場合は、デベが存続していればアフター保証に問題ないのでは？

[33: 契約済みさん]

定価で購入後、デベの経営危機により大幅な値引きによる投げ売りが起こった場合、定価購入者には値引き等の恩恵は期待しない方がいいですか？

[34: 匿名さん]

33意味不明

[35: 契約済みさん]

３３です。
書き方悪くてすみません。

投げ売り等で大幅な値引きがあった場合、既に定価で購入してる契約者も値引きをして貰う事が出来ますか？、という意味で書きました。

[36: 匿名はん]

>>33

竣工前や入居前で契約率が低くく、普通にチラシ等で値下げを宣伝している
のであれば、既契約者に対しても値引きを適用して再契約する事はあるみた
いですが、その辺りはデベ次第かと。

入居前で手付けを入れただけであれば、手付け金以上の値引きが期待できる
なら手付けを放棄して、再度値引き交渉して買うと言う方法も考えられます
が、交渉次第じゃないですかね。

[37: 契約済みさん]

３６さん
３３です。
大変参考になりました。ありがとうございます。
やっぱりデベ次第ですよね・・・・・・。
結構危ない様なので売り急いで大幅値引き、という事も考えられたので・・・・・・。

[38: 匿名さん]

一般的に値引きをして完売する場合
値引きを口外しない誓約書を求められるケースもあるので
先に契約済みの人が、値引き相当の期待するのは難しいでしょう。
その分、間取り等選択権があった訳ですから、諦めるしかないのでは

[39: 契約済みさん]

３８さん
３３です。
大変参考になりました。ありがとうございます。
期待するのは難しいですよね・・・・・・。
ただ、デベの経営状態如何では、半数以上が空いてても大幅な値下げをやりそうなのが心配です。

[40: マンコミュファンさん]

>>29
なぜ遅れた日本綜合地所の内定取り消し
http://sigsaly.blog.ocn.ne.jp/newssirazu/2008/12/post_5934.html

[41: 匿名さん]

民事再生企業は集金出来ない仕事は出来ません。
裁判所の監視下に入るため、無償工事等は破産に追い込まれる可能性があるためです。

うまくスポンサーが付き、そのスポンサーが出資してくれれば無償工事も可能ですが、
ほぼ間違いなく有償工事になると思われますよ！

住設メーカーは、会社が健在ならば個別に対応可能ですが、建築工事そのものは自分で治すようになります。クロスとか床です。躯体のひびからの雨漏りも有償です。