グランドメゾン白金の杜 ザ・タワーってどうですか？

[物件比較中さん]

公式URL：http://www.sekisuihouse.co.jp/gm/tyo/platinum/index.html
売主：積水ハウス株式会社
施工会社：大成建設株式会社
管理会社：積和管理株式会社
所在地：東京都港区白金６丁目353番3(地番)
交通：東京地下鉄南北線・都営三田線「白金台」駅徒歩10分
　　　東京地下鉄日比谷線「広尾」駅徒歩13分
敷地面積：6,889.07㎡
総戸数：334戸
構造・規模：鉄筋コンクリート造地上30階・地下1階・塔屋1階
完成(竣工)予定：平成27年5月末日予定
入居(引渡)予定：平成27年7月末日予定
駐車場：168台(他来客用・管理サービス用5台)
自転車置場：346台（内レンタサイクル用12台）

販売スケジュール：2013年9月上旬販売予定
間取り：1LDK ～ 4LDK
専有面積：42.21㎡ ～ 194.12㎡

ながらく空き地でしたが、いよいよ工事が始まりました。
駅からは微妙に遠いのと、首都高に近いのが、若干気になりますが・・・。

[868: 匿名さん]

この流れに違和感。
ここの検討者って三田、大崎辺りを検討しているんでしょう？
大崎は区が違ってしまうから少ないかも知れないけど。
そもそも広尾を購入出来る層はここを検討しないと思っていたんですけど。

[870: 購入検討中さん]

私も、「子供が慶応に受かったら引っ越してきました」みたいな人がご近所さんだと、
ちょっと嫌ですね。

モンスターペアレントみたいな感じがするし。
元々子供が苦手なので。

都心のマンションは比較的子育て世帯が少ないと思いますが、
こちらのマンションは白金で慶応に近い住宅地ですし多いんでしょうかね。

[871: 匿名さん]

>869さん
アイテにするなよ、866はスル-で。

[872: 匿名さん]

>870

モンスターペアレントかどうかは分かりませんし、１組や２組そういう入居者がいても何とも思いませんが、やはり同じマンションにそういう家族が沢山いるとなると、ちょっと考えてしまいますね。

このスレを見る限り、一定数いると考えるべきなのでしょうかね。

[873: 申込予定さん]

今は子育て世代の都心志向つよいですよ。ここなら30代でも買えますしね。
まあマンションのおとなりさんは運みたいなもんですからね。
モンペじゃなくても自称金持ちみたいのも困りますし。
ここ見てるととんでもないのが多いので不安になります。

申し込みどうするかな

[875: 購入検討中さん]

確かにお隣さんは運みたいなもんですよね

タワマンの場合は、ラウンジやジムなど共有施設が多いので心配です。
以前、嫌な思いをしたことがあるので。
共有施設も価格に含まれてると思いますし。

そこは賃貸だったのでよかったですが、
坪単価はここより若干高かったで、
こちらは小さいお子さんがいらっしゃる世帯がもっと多いのかも知れませんね。

[877: 匿名さん]

>>876
こういう発想がまさにモンペ

[878: 匿名さん]

ここのスレ、意見交換より揚げ足取りが多すぎ。
このマンションを真剣に検討している人は何人いるか。？
多分いないな。

[879: 匿名さん]

＞８７０

広尾界隈は都心にしては環境が良いので、子育て世帯は多いです。

子供が嫌いなら、赤坂とかがお勧めです。

[880: 匿名さん]

イメージはここの近くだとレジデンス高輪のような層かな？と思うけど…

[883: 匿名さん]

マンションじゃなくて店舗ですよ。

[884: 匿名さん]

グランドメゾン白金でますね。いくらなんですかね。。

[885: 匿名さん]

もう完売してるかも

[886: 匿名さん]

グランドメゾン白金、ここより高いかもしれないですね。
建設反対運動も気になります。

[887: 匿名さん]

ここよりは高いでしょ。
反対運動あるの？
説明会どうするか思案中。

[888: 匿名さん]

レジデンスは駅近いからここより気になりますな。
間取り良さそうだし、とりあえず説明会は行ってみようかな。

[889: 匿名さん]

白金が積水と宗教の街になっていって残念です

[890: 匿名さん]

レジデンスの話だけど、施工が安藤・間ってどうなのかね？
前のGM白金は大成だっけ？スーゼネだったよね。

まあ、施工がマイナーだから安めって線を期待したいけど。

[892: 匿名さん]

レジデンスも東大病院の建物が不気味だし、建設反対の幟が気になる。
寂れた感じで閑静な住宅街の雰囲気ゼロ。

[893: 購入検討中さん]

どんより暗い感じかな。

[894: trsr]

>>891

医科研の建物は、文化財になる勢いのもので、
本郷キャンパスと同じ建築家が設計した建物

[896: 匿名さん]

自然環境との共存がコンセプトなのでしょうか、タワーを緑が取り囲むデザインにしているようです。上層階に住んでこれと寄り添うことはないですがバルコニーから見える敷地内の緑が好感を受けて低層階でもある程度の人気がありそうではないですか。フィットネスルームからもこの緑は見える模様。壁に向かっての運動や何の景色もない環境での運動とは違いモチベーションが上がると思います。

[897: 匿名さん]

ここは、広尾ガーデンフォレストとコンセプトが似ていますよね。
広尾ガーデンフォレストの低層階で、緑が綺麗に見える部屋（白樺レジデンスの広尾北公園側や、白樺レジデンスの中庭側）がいくらくらいで中古取引されているのか、不動産屋に確認してもらったら、最近は結構動きがあるもの、定期借地ということもあり、坪400程度とのことでした。

ただ、あくまで定期借地の話なので、ここは、所有権であることを踏まえると、中古になってもそれなりの価格での流通が期待できるのではないかと考えております。

一点、気になっているのは、やはり白金は、特定の宗派の方が多いようですね。街を歩いているとあちこちで目に付きますし、白金小にも相当数いらっしゃると聞きます。
実害はないのでしょうが、近所付きあい等、それなりに影響はあるのでしょうか。

[899: 匿名さん]

ここはゲーテッドなので、勧誘の嵐からは守ってくれるのでは？同じマンション内の人が勧誘にくるのかしら？

[900: ご近所さん]

>>897

学校で宗教に関する問題とか以前はあったみたいだけど、今は全くないですよ。
そもそもこの人は信者？みたいなのに気付いた事はないですね…

因みにあるていど名の通った地域の物件は余り値下がりしないですね。
物件に限りがあるので、意外と流通はいいです。
過剰供給しようにも土地がないので（笑）


>>898
引っ越して2年位だけど、勧誘なんてないよ？
つーか知らない人来ても応答しないけどｗ

[901: 主婦さん]

12月5日の現地の様子みたいです。
まだまだこれからって感じですが、楽しみですね。
http://view-tokyo.sakura.ne.jp/town/?p=598

[902: 契約済みさん]

ザ・ガーデン 自由が丘 白金台店の跡地、正式にいなげやになりましたね。スタッフ募集の広告が入ってました。
オープンは来春とあります。
勤務時間が23:00までとありますので24hではないですね。品揃えに期待と、電子マネー（Edy)が使えるように希望します。

[903: 匿名さん]

いなげや、、、oh....

[904: ご近所さん]

>>902

suicaの方がいいなぁ（笑）
edyだったらクレカの方がポイントついて良くないですか？
edyもつくんだっけな…

[905: ご近所さん]

いなげやはこの地域に合わない気がするけど、実際オープンしたらみんな行きそうｗ

[906: 匿名さん]

いなげや(笑)

[907: 匿名さん]

ドラッグとか100均とかもありますしぴったりだと思いますけど･･･

[908: ご近所さん]

ツルハで買い物する人の買い物量がハンパないのが面白い。

なんか大量に買ってく人が多い

白金価格のいなげやだったら困る

[909: 匿名さん]

学校で宗教上の問題は起きてませんか？

[910: ビギナーさん]

>>909

100%ないですよ？

[911: ご近所さん]

ところで皆さん、実際プラチナ通り夜歩いたことありますか？　かなり暗くて怖いですよ。あそこの10分は、女性にとり肝試しです。　イメージ先行は危険です。是非、お試しください。

[912: 匿名さん]

いなげや馬鹿にスンナ！

[913: じも]

>>911

散歩してて気持ちいいですよぉ
路地に色んなお店が隠れてますw

[914: ビギナーさん]

110-Pタイプモデルルームのトイレ、埋め込みペーパーホルダーいいなｗ

[915: 契約済みさん]

住民板にスレ立てました。よろしくお願いします。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/392502/

[917: 購入検討中さん]

セキスイとしては恵比寿や白金でそこそこ成功したこと、アベノミクス＋オリンピック効果で強気の営業姿勢のようです。
しかし駅からは遠く寂れたプラチナ通りを10分坂下に下ったところで、周囲が崖の窪地。
ナザレ通り側は準工業地域で水害可能性有りの高速道路近く。
全くの勘違いですね。
坪単価450万の価格帯は購買層が決して厚くないので、もう少し謙虚な販売姿勢にしないと売れ残り必至でしょう。