グランドメゾン白金の杜 ザ・タワーってどうですか？

[物件比較中さん]

公式URL：http://www.sekisuihouse.co.jp/gm/tyo/platinum/index.html
売主：積水ハウス株式会社
施工会社：大成建設株式会社
管理会社：積和管理株式会社
所在地：東京都港区白金６丁目353番3(地番)
交通：東京地下鉄南北線・都営三田線「白金台」駅徒歩10分
　　　東京地下鉄日比谷線「広尾」駅徒歩13分
敷地面積：6,889.07㎡
総戸数：334戸
構造・規模：鉄筋コンクリート造地上30階・地下1階・塔屋1階
完成(竣工)予定：平成27年5月末日予定
入居(引渡)予定：平成27年7月末日予定
駐車場：168台(他来客用・管理サービス用5台)
自転車置場：346台（内レンタサイクル用12台）

販売スケジュール：2013年9月上旬販売予定
間取り：1LDK ～ 4LDK
専有面積：42.21㎡ ～ 194.12㎡

ながらく空き地でしたが、いよいよ工事が始まりました。
駅からは微妙に遠いのと、首都高に近いのが、若干気になりますが・・・。

[66: 匿名さん]

いま既に竣工している物件から選べば。

[67: 匿名さん]

同じシリーズの恵比寿の杜、素敵ですが、当時いくらぐらいだったんでしょうか？あのレベルはいきますよね。

別に窪地でもタワーだし、植栽満載で通勤不便をのぞけばよいかなと。ホント、悩ましい物件ですわ。（笑）

[68: 匿名さん]

恵比寿3丁目の交差点すぐ、高速の下あたりに、田町ー渋谷のバス停ありますが、
ここから5分もかからないと思います

プラウド白金台、ルフォンよりは、周辺の雰囲気いいと思います
竣工が2年も先なのが悩ましいです

[69: 匿名さん]

かかりますよ、歩いてみてごらん。特に田町行き。

[70: 匿名さん]

2年後かぁ、他にいいの建ってるでしょうね。それほど魅力ある場所でもないし。値付けを間違えれば麻布台の2件、ザ･レジデンス三田と同じように高すぎてだめなパターンになるでしょう。ただでさえ交通の便悪いしね。

[71: 匿名さん]

ああ、さらにくぼ地なんだ。終わったね。検討から外します。＠２５０でもいりません。リセールでそのぐらいでしょ。

[72: 匿名さん]

ありえない。勉強しましょう。

[73: 匿名さん]

２５０はないでしょうけど、駅から遠いタワーは想像以上に需要ないです。
リセールは基本的に苦戦します。
敷地がゆったりしているので、高速や低地感などの環境面でのマイナスはカバーできそうですが、そもそも駅遠ってことで敬遠されてしまいます。

デベとしては儲かるのでタワー建てちゃいますが、基本タワー立地ではないのでご注意ください。

[74: 匿名さん]

＞駅から遠いタワーは想像以上に需要ないです

No1タワーの元麻布ヒルズは、電車乗るまで、
結構かかるよ。

[75: 匿名さん]

SKYZだって、豊洲駅まで結構遠いのに、相当強気な価格設定だ。
（環境は豊洲の中で一番よいので、その辺りを踏まえた価格
設定なのかもしれないが）

[77: 匿名さん]

ここ検討する人たちは湾岸には目もくれませんよ。

[78: 匿名さん]

駐車場付与率１００％以上の元麻布ヒルズは例外。
パークコート赤坂ですらリセールは苦戦しまくりです。
現実を見ましょう。

[79: 匿名さん]

それでも豊洲はないな。リセールの前に買わないと売れない。

[80: 匿名さん]

豊洲の話なんかしてない。
白金台もホームまで結構あるので、タワー徒歩10分だと、実際は20分は見ないときついか。

[81: 匿名さん]

ここ、しかも坂下なんだよなぁ。

[83: 匿名さん]

あ、それはない。

[84: 住まいに詳しい人]

>六本木の新築マンションスレで、「豊洲に似た雰囲気」と書き込んだ人いたけど
>「華麗にガン無視」されてて大笑いした。

豊洲くんをスルー出来るか否かが
当該物件がどれほど高級なのか？のベンチマークテストになります

[85: 住まいに詳しい人]

窪地とか言ってる人は
プラチナ通りをゆっくり歩いたことないんでしょ

クルマで通るだけなのか、
もしくは仕事で忙しく前だけ見て猛進しているのか

[86: 匿名さん]

この辺のマンションに友達が住んでて遊びに行ったことあるけど、プラチナ通りって何がプラチナなの？って感じだったよ。あれ以来プラチナ通りというネーミングにみょーに恥ずかしい感じがするんだが。まぁ、それでも豊洲よりはマシかな。

[87: 匿名さん]

表参道や代官山の旧山手通りなどと比べると確かにカスですな。

[88: 匿名さん]

プラチナというネーミングのレトロ感がいいんじゃない。

[91: 物件比較中さん]

三井のパークコート（最近では六本木、千代田富士）とくらべて仕様・設備はどうですかね。積水さんは。。恵比寿の杜はよさそうでしたが、、

[92: 匿名さん]

ゲートに植栽、コンセプトがうちのマンションに似ているな、
と思いました。定借なので、全然人気ないですが、こちらは、
所有権なので、そこそこ人気あるかもしれませんね。

ちなみに、うちのマンションのエントランスロビー（１階）
からの風景です。ありふれた景色ですが、ご参考まで。

[93: 匿名さん]

↑白樺レジデンスなので、白樺が植えてあります。

[94: 匿名さん]

ここは高いですよ。駅から少し距離はありますが、なんせ白金の中心地、プラチナ通りですから。アベノミクスの影響で土地も上がっているし、建築費も２年前の２倍です。でも買いたい。今から資金の準備を始めました。手付を打って２０１５年６月までに残債を処理して引き渡しですね。がんばらなくちゃ！！

[95: 匿名さん]

プラウドタワー白金台と同じくらいかな？

[96: 匿名さん]

＞95
坪単価@380ですかね。あそこは。（記憶薄くてすいません。。）こちらは＠400から（？）
仕様、立地ではこちらの方が断然上になると思います。あそこは立地、間取りで終わっていますので。

[97: 匿名さん]

>>96

そのプラウドタワー白金台ですら値付けが良かったのか完売しましたからね。

本物件は土地や建築費が上がった後、なおかつデベが積水ですからものすごい値付けになるでしょう。
駅から遠いので普通に暮らすには不便ですが、車移動が基本の富裕層の方なら問題ないでしょう。

坂下ですがプラチナ通りの並木道の良い雰囲気は十分味わえますし。

[98: 買い換え検討中]

＞97
そうですか。相変わらず商売上手ですね。野村は。価格調整力が半端なく巧いんですよね。

都心部の野村はだいたいみていますが、売れ残りがないですね。白金、高輪台、高輪、とすぐなくなり、八丁堀は少し廉価ですが即完だし。

ここ低地ですが、｢雰囲気｣がいいんですよね。緑が多く素敵です。

[99: 匿名さん]

土地は関係ないだろ、去年かその前に土地の決済は終わってんだから

[100: 匿名さん]

建材の輸入比率はどのくらいなんでしょうか？　かなり影響受けてますかね。。

[101: 匿名さん]

＞＞99さん

都心でマンション用に使用できるまとまった土地は供給が非常に少なく、去年辺りから仕入値
が急騰しています。
ここの土地をいつ仕入れたのか知りませんが、去年仕入れたのであれば急騰後の新価額になります。

ザ・レジデンス三田の土地仕入値もかなり高かったと聞いていますので、今後出てくる物件は
できるだけ高級感を醸し出して高値で売り捌かないと利益がでません。

丁度今が旧価額と新価額の端境期にあります。

[102: 購入検討中さん]

低地ですが中低層でも眺望は期待できますでしょうか？
首都高にも近いですし

また高層階だとあまり植林の恩恵がなさそうな気もするんですが。
タワマンで植林の需要って結構あるんでしょうか。

[103: 匿名さん]

グランドメゾン恵比寿の杜なんかと、同じような感じになると思いますよ。植林に囲まれてますよね。
あとは再開発系で敷地が広くとれる場合は結構植林植えますよね。タワーでも。

でもここは、植林の密度が濃そうな気がしますね。非常に期待しております。

[104: 物件比較中さん]

私も植林には興味がありますです。
お部屋の中から、直接、木々が見えるのは何階くらいまでだと思われますか。
５．６階が20mくらい？と仮定して大木なら見えるのでしょうか。
余談で恐縮ですが、やはり＜もり＞をセールスポイントにしていたマンションを内見したら
街路には立派に植林されていても、お部屋からはまったく見えずがっかりしたことがありました。

[105: 匿名さん]

販売までの株価とか景気で価格が変わるでしょうね。　株価・景気は上がって欲しいが
そうなるとかなり高額になってしまうでしょうね。　悩ましいですね（悩んでもどうしようも
ないことですが・・）。

１０分はちょっと遠いけど、予算もあることだし適正な価格で出てくれれば嬉しいですが。

[106: 購入検討中さん]

駅から遠いのはデメリットかもしれませんね
投資目的の方が減ると考えればメリットでもあると思います。

駅ちかは高くなりますし。
高かったら賃貸で住めば良いと思います。

恵比寿の杜はとても素敵ですけどタワーって程ではないような

[107: 匿名さん]

300戸さばけるかな。

[108: 匿名さん]

安ければね。

[109: 匿名さん]

≫101

なんか評論家っぽく書いてるけど、5月に建築確認終わってるマンションの土地を去年仕入れてるわけないってわかんないかな？
しかもレジレンス三田は建替物件だし

こういう奴ばっかり

[110: 購入検討中さん]

ということはこのマンションは安く土地を仕入れたから、
高騰しない可能性があるってことですね。

神宮前レジデンスみたいな1ldk6000万みたいにならないといいけど

[111: 匿名さん]

敷地配置図によると周りを擁壁で囲むから低層は壁かな
土砂崩れ大丈夫かな？なんで周りに合わせて盛り土とかにしなかったんだろ

[112: 匿名さん]

>>109

建て替えでも土地の価格変動は関係ありますよん

[113: 匿名さん]

>>110

いんや、めっちゃ高いと思われます。ハイ。

[114: 匿名さん]

チラシ入っていましたね。

ここの書き込みにしても、植栽とゲートに興味がある方が多いようですが、
それだけでは売れないと思われますよ（あるいは、それはそれで非常に
有効だけど、定期借地が足をものすごく引っ張っているだけなのか…。）。

経験談です。ご参考まで、広尾にある、ゲートかつ植栽の不人気マンションの写真を。

[115: 匿名さん]

鴨がいるのが、少しは売りになるかと思ったら、
ここのすぐ近くの川（もの凄く汚い）にも、鴨いました…。