グランドメゾン白金の杜 ザ・タワーってどうですか？

[物件比較中さん]

公式URL：http://www.sekisuihouse.co.jp/gm/tyo/platinum/index.html
売主：積水ハウス株式会社
施工会社：大成建設株式会社
管理会社：積和管理株式会社
所在地：東京都港区白金６丁目353番3(地番)
交通：東京地下鉄南北線・都営三田線「白金台」駅徒歩10分
　　　東京地下鉄日比谷線「広尾」駅徒歩13分
敷地面積：6,889.07㎡
総戸数：334戸
構造・規模：鉄筋コンクリート造地上30階・地下1階・塔屋1階
完成(竣工)予定：平成27年5月末日予定
入居(引渡)予定：平成27年7月末日予定
駐車場：168台(他来客用・管理サービス用5台)
自転車置場：346台（内レンタサイクル用12台）

販売スケジュール：2013年9月上旬販売予定
間取り：1LDK ～ 4LDK
専有面積：42.21㎡ ～ 194.12㎡

ながらく空き地でしたが、いよいよ工事が始まりました。
駅からは微妙に遠いのと、首都高に近いのが、若干気になりますが・・・。

[641: びんぼくさい]

外苑西、今は交通量少ないけど、将来品川まで延伸されたら交通量増えるだろうなあ。今みたいなどん詰まりじゃなく都心を縦断する超便利な道になるからね。

旧山手みたいに美しくなればいいけど、あちらは一種低層、こっちは工業だっけ？
差ありすぎ。
でも白金台高輪台間は一種低層だから、雰囲気よくなるかも？

[643: 物件比較中さん]

641＞将来って、品川までの計画道路実行になった時には恐らく生きてません。都市計画道路にも優先順位がある。まして目黒通りは拡張したばかりです。こちらを優先したわけで、品川まで延ばす意味はない。高い白金台の土地買収の予算も都には無い。地権者が全員立ち退く訳もない。610のあほといい、ネガティブキャンペーンですか。

[644: びんぼくさい]

643はかわいそう。
品川高輪台の間にある旧国会議員宿舎が東京都に買収されたのは周知の事実で、そこの延伸は最優先で行われる。
そこまで来て、あと900mだけいつまでものこさないよ東京都。
高輪台白金台の間には白金台団地の駐車場、白金台幼稚園、白金台公園と東京都の土地が沢山ある。
白金台の東急も将来の延伸を見越して2階建なのよ。
マンデベが必死に否定するのは結構だか、賢明なみなさんは地元民が語る事実を直視しましょう。
大体孫正義のMTC、延伸が計画されてなきゃあんなとこに建てないだろ。
ちなみに元般若苑の場所です

[646: 匿名さん]

白金もこの10年人気が落ちたね。

[647: 匿名さん]

白金は電車の便が悪いが故の静かな環境が価値だったのに、南北線開通に伴って変に開発されて普通の町と変わらなくなってしまった。

[648: 物件比較中さん]

白金ってよく言えば静かな所だと思うけど、
独身で外食が当たり前みたいな人だと、
結局恵比寿とかに出るだろうから、
白金に住むメリットは少なさそう。

家族で住むには落ち着いた環境でよさそうだけど。

[650: 匿名さん]

これからオリンピックにかけては値上がり基調だろうから、買うなら早く買わないと。

賃料も上がって来るだろうから、賃貸にするなら、今の賃料でいけるよう、なるべく期間を長めにしておいたほうがいい。

[651: びんぼくさい]

オリンピックで外苑西は品川までの延伸決定ですね。たぶん
高輪口再開発も加速するし、湾岸から一気に国立競技場までいける道は必要でしょう。
静かさはなくなりますが、首都高の五反田インターももうすぐだし、この辺は交通の要衝になりますな。

[652: 匿名さん]

交通の要衝ってレゲエ以外住む場所じゃないよ

[655: 匿名さん]

とりあえず2020までは値上がりすると思うのですが、国全体としては人口も増えないし、
オリンピックの後はどうなるのでしょう。

[658: 匿名さん]

武家屋敷跡は鉄板だよ。たとえ値下がりしても、武家になった気分で下々を見下すのは爽快な気分だからね。

[663: 購入検討中さん]

価格が正式に発表されましたね。
低層でも１億かと思ってましたが、
そうでもないみたいですね。

自分は購入はするにしても来年以降の景気を見てからですが、
この価格ならあまり売れ残ってないかもしれませんね。

早いうちに自分の気に入った部屋を購入できる方が羨ましいです。

[664: 匿名さん]

うちから見ると雲の上の存在ですよこんな高いマンション(涙)

2億って…この価格の戸数がたくさんあってそれだけの人数が住むということですよね。

無理して買う方は少ないのだと思いますから多少環境に不満な点があったとしてもアドレスと広さとブランドなどでサクッと決めてしまう方も多いのだろうなあと、買えない立場ながら色々考えてみました。

[668: 物件比較中さん]

この値付けだったらこのご時世、
一億以下の部屋は瞬間蒸発しちゃいそう

[669: 匿名さん]

逆に億物件は動かないだろうな・・・

[671: 物件比較中さん]

えっ意外ですね。
お安めのお部屋は抽選かと思ってました

[672: 匿名]

無事、第１期で登録・購入できました。第１期は80戸全て完売だそうです。消費税５％の駆け込み需要もいったん落ち着き、完成まで２年あるのでじっくり販売していく方針でしょうね。この物件、都心タワマンには珍しく長期優良住宅に認定されているので、住宅ローン控除も10年間で最大500万円うけられるので、人によっては駆け込みの必要はないかと。

[673: 匿名さん]

＞672さん

私も購入しました。２年後よろしくお願いします（笑）。気に入ったポイントは部屋の間取りです。質素で派手さはないんですが、図面見ると梁や下り天井が非常に少なく、幅広なリビングのビューカウンターは畳数に含まれていない、部屋全てに窓がつき、キッチンからバルコニーに出られる、部屋タイプによってはお風呂のサイズが3LDKから1820、洗面所がツーボウルになるなど、地味に贅沢な仕様です。

最寄りの白金台駅から遠いと言われてはいますが、医科研の緑満載の敷地をショートカットすれば８分程度で着きますよ。白金台駅から離れている分、恵比寿と広尾とも近いので考えようによっては好都合です。賛否両論ありますが、新築マンションにしてはやっぱり結構希少物件だと思いますよ。

[674: 購入検討中さん]

>>672
>>673
ご購入おめでとうございます。
やっぱり売れ行きはよさそうですね。

もう来年じゃ私の希望する間取りは残ってなさそうなくらい。

羨ましいです

[676: 周辺住民さん]

標高１０ｍちょっとか...。
港区の高台とはいえないね。

マルエツの前の交差点、周りで一番低いところっぽいけど、
水とかあふれたりしない？

[678: 物件比較中さん]

売れ行き好調そうですね。
Tomihisaは一期で５００戸売れたみたいですし凄い時代になったなという印象です。

1LDKの間取りが見たいなと思ってたんですが、
もう１期で完売しちゃったんですかね？

[679: 匿名さん]

＞678さん

第1期販売の部屋の割り当て表見たときは、まだ1LDKも結構残ってましたよ～。25階以上のプレミア住戸はそれほど数ないと思いますが、ゆうても30階のタワマンなので、それ以外は比較的バランス良く各階に残っていると思いますし、その辺のバランス配分考えながら積水さんも販売するんんじゃないでしょうか。この間取りがいい！という物件があって、他の方と被っちゃったとしてもちょっと階数変えれば抽選も避けられますし。

[680: 匿名さん]

白金台のオサレブックオフ閉店しちゃうのね。洋書が豊富でインテリア系の本など安く買えて重宝していたのだが残念！

[681: 匿名さん]

そうなんですね～。それは残念。ブックオフの店舗だと確かに異彩を放っていましたね（笑）。

[682: 購入検討中さん]

うそっ！ブックオフ閉店？
それは痛いよー。
いつまでやってるのかな？
閉店セールで洋書まとめ買いしないと

[683: 物件比較中さん]

>>679さん
ご親切にどうもありがとうございます。

この景気で1LDKは投資目的で買われる方も多いと思うので、
まだ残ってるようで良かったです。

貴重な情報どうもありがとうございました。

[684: 匿名さん]

>>682
10月31日です

[686: 購入検討中さん]

HPを見ると、バルコニーが曇りガラスのようなんですがどうしてなんでしょうか？

透明の方が景色が部屋に中からでも見れていいと思うのですが。

[688: 購入検討中さん]

687さん

なるほど。
細かい仕様は気にならないほど、買う人は買うって決めてるんでしょうね。

[689: 匿名さん]

無駄な共用施設が無いのがいいですね。
屋内の車寄せもタクシーを呼ぶときなどに活用できそうです。

[691: 匿名さん]

旅行とかで荷物がある時は普通に前日に手配して呼ぶでしょ。

[694: 匿名さん]

んっ？ここってコンシェルジュもいるんですか？
共用施設はゲストルーム、フィットネス、エントランス、カフェラウンジなどの
施設のみで、ソフト面のサービスはないものだと思ってました。
タクシーを電話で手配すると、流しをつかまえるよりもお金がかかるよ、という話ではなく？

[695: 匿名さん]

コンシェルジュと、それとは別に守衛さんもいるみたいですよ。

[696: 匿名さん]

うちも平日は流しでいいけど日曜とか捕まらないから呼ぶよ。

[699: 物件比較中さん]

車止めて確認とかするわけ？それとも飾りでボーっと座ってるだけ？＞

夜中にゲートが閉まっているから車が来たら確認してゲートを開けるようです。

[700: 検討中]

現地を見た時工事現場の扉が開いていて東側は断崖絶壁の下で、ふたつの建物が壁のよう。
プラチナ通りのイチョウの葉は何故かしょぼく、銀杏を踏まずに歩くのは大変。
高速も近くて考えてしまいます。

[702: 匿名さん]

守衛に随分食いつくな〜。恨みでもあるのか？

[704: 購入検討中さん]

そうだとしても守衛に食いつくなら、他の部分にリソース割く方が正しいような

[705: 匿名さん]

守衛として働くんじゃないの？

[707: 物件比較中さん]

706>そのサービスは守衛がやるものではないでしょう。あなたが言っているのは六本木トウキョウというマンションがやっているバレーサービスですよ。

[708: 匿名さん]

＞７０６　初めて聞きました。そんな厳重な監視のあるマンションもあるのですねぇ。
付き添われる配達員の方としては落ち着かないかもしれないですね、汗。

ところで守衛さんは２４時間体制のようですが、住人の数のほうが当然多いわけで対応人数が継続的に不足する状況になった場合、増員などもあり得るのでしょうか？？

[709: 検討中]

守衛さんは車の出入りをチェックするだけ。
人は隣にある出入り口のオートロックのみで守衛さんの監視対象外。
広尾ガーデンフォレストとは違うと担当者は言っていました。

[712: 匿名さん]

消費税アップ決定から新築マンションの販売が冷めて鈍感してるよう。
変わりに賃貸していた中古が沢山出てきた。
今は買いより売り時か。

[713: 匿名]

東側崖下も怖い。

[714: 購入検討中さん]

確かに天災は怖いですよえ

東京直下型の地震が来てもあの崖は崩れないような対策はとっていると思うのですが

[716: 匿名さん]

どこもMR冷え込んで来たらしいね。
焦って買う必要なくなっちゃたんだね。皆さん。自分もそうなんですが笑。

[718: 購入検討中さん]

自分も永住目的ではないので来年まで様子見です。
アメリカ経済がやばそうな、、、

完売しても不動産の場合は賃貸という選択肢がありますからね。

[720: 匿名さん]

増税前の駆け込み需要もあり、9月の首都圏マンション販売戸数は前年比
77.3パーセントだったそうです。
10月に入っても引渡し3月を予定しているマンションMRは盛況のようですが、
今後の販売戸数は例年並と予想されているようです。
オリンピック開催エリアである東京湾岸地区以外は落ち着きそうですね。

[721: テス]

実際に白金は静かだからいいんだよ。
プラチナ通りの交通量が多いとは思わないな。

このマンションの土地も以前は不思議な森でいい感じだったよ。
そもそも窪地とか言ったってマンションだし、水が出るとか聞いたことない。

とにかく白金は上品な人や上品ぶった人が多いから住んでていい感じ。
変な人が少ない地域。（いるにはいるけど）
子供に教育熱心な親が90％以上なのもこの辺りの特徴。

学区はどこだろ。

このマンション出来たら、プラチナ通りもお店増えるんじゃない？

ひとつ言えるのは白金台の安い美容院がひとつもない…

[722: ご近所さん]

前述のとおり、白金と名前がつき高級と言われてるところは

「白金台」は全域でとくに3丁目と4丁目

「白金」は2丁目、4丁目、6丁目で奇数番地はいわゆる工場地帯。

このマンションの立地は良くないけど、マンション自体が高級なんだろうからいいと思うな。

東側は東京タワー見える？

西側は自然教育園の緑が見えて最高な気がするがな。

この辺りは緑が多いから人気がある。

あと公に発表されてないけど、大型スーパーできるよ。

割と安売り系のスーパーかな。

前にイチョウ並木の葉っぱがしょぼいって書いてあったけど、それは秋だからだしｗｗ

毎年春から葉っぱが生えだして、夏にはビルが見えないくらいに生い茂る。

[723: 匿名]

そう、ここは白金。
白金台はありだけど白金なら他の地域にする。
プラチナ通りに行けば何でもあるし、なんて書いてる人が検討しているのも？
プラチナ通り寂れていますよ。
白金って付くだけで良いって人が多いんでしょうか？
アドレスだけでは無いとは思いますが白金と白金台は違いますよ。

[724: 匿名さん]

徒歩10分で白金台駅とあります、この10分でそんなに変わるものなのですか??

白金と白金台の違いは存じておりますが利便性に大きな違いは私は感じておりません。

といいますのは車生活を送る私の見解だからということもあるのですけど･･･。

プラチナ通りに関してはもう少し栄えて欲しいところです、これは同意です。

[725: ご近所さん]

南北線の駅ができて、白金高輪駅ができたので今となっては白金台と白金の利便性はそんなに変わらないですが、地下鉄が開通する前は主な交通手段はバスでした。
白金台周辺は、それなりにバスの本数も多いのですが、白金は不便でしたね。まあ、麻布エリアと含めて両方とも陸の孤島でしたけどね。

昔の白金台・白金は、高級住宅もある一方、昔から住まわれている古い木造低層住宅もあるような町でした。
目黒通り沿いには商店街があり、八百屋、米屋、酒屋、豆腐屋、雑貨屋などなど今思えば風情がありましたね。
ただ、白金エリアには工場が多く白金台に比べて下町でしたね。今でもまだその雰囲気は残ってますが。

その当時から、外苑西通り沿いは閑散としていました。マスコミに白金ブランドを取り上げられるようになって少しはマシになりましたが、外苑西通りは未だにパッとしないですね。

[726: ご近所さん]

>722

>あと公に発表されてないけど、大型スーパーできるよ。

どこどこ？大体の場所だけでも教えて！
ザガーデンあと？でも大型なんだよね。

お願い！

[728: じも]

>>726

ガーデンの後に入りますよ。
この辺りの人にはアンケート入ってるので、知ってる方は多いです。

都心部にないスーパーなので、どのような商品構成が良いかなどの質問でしたね。

この辺りは接客が良いので（確かにその分値段は高いw）

新しい店舗も接客と品揃えが良ければなと…

[729: じも]

このマンション周辺は、だいぶ綺麗になって来たし、
マンションの中が綺麗ならいいんじゃないかな。

白金台と白金奇数番地の違いは、環境の違いもあるけど、
向かい合わせの家で白金台と道一本挟んだ、上大崎だと土地の値段が一気に下がるのと同じ？

住所か白金台かつ徒歩5分以内だと30坪でも1億円切る土地はないからね。

このマンションまでのプラチナ通りは遠いと言うより、
お散歩に気持ちいい通りだと思うな。

余り歩くのが苦になるような気はしない。

[730: じも]

そうそう。

うちは広尾や恵比寿に行く時に、このマンションの辺りを通過するけど、
正直、恵比寿、広尾に行くなら、このマンションの方が近いね。

坂の上も下も山手線の内側だから、どっちにしても便が良いとおもう。

とにかく白金台も白金も、手頃な物件って殆どないし、

まぁ近所にタワマンが建ったら嫌だけど（笑）

[733: ご近所さん]

いや、公になってますよ。

それよりもどなたかbook offの跡地候補を御存じないですか？

[734: ご近所さん]

いなげやは2014年春オープン予定です

[735: 周辺住民さん]

みんな教えてくれてありがと。
いなげやかー。

マクロビ食材おいてほしいなー

[736: 匿名さん]

HPに載っている120Rの部屋っておいくらでしょうか？
週末モデルルームに行くのですが待ちきれなくて･･･。

[737: 匿名さん]

いなげや実験店だよね。都心初進出。

[738: 匿名さん]

あ、そうなんですか？
店舗一覧を見てみたら、埼玉県や多摩エリアに多く出店しているようですね。
都心の店舗は新宿区に1店あるようですが、東中野と下落合の中間くらいの
場所なのでのんびりしていますよね。
このマンションの近くにできれば、品揃えやサービスを地域に合わせて変更
していくのでしょうか？

[739: 購入検討中さん]

惣菜や生鮮に重点を置いた店舗になるようですね。高齢者やDNKS世帯が多くなることを想定した品揃えでしょう。
高級食材志向の高額店じゃないところに期待したいですね。でも食材偽装、産地偽装が騒がれていますから、鮮度の良いもので産地などを明確にしたお店にして欲しいです。

[740: ご近所さん]

>>733

本屋さんが入るそうですよー