グランドメゾン白金の杜 ザ・タワーってどうですか？

[物件比較中さん]

公式URL：http://www.sekisuihouse.co.jp/gm/tyo/platinum/index.html
売主：積水ハウス株式会社
施工会社：大成建設株式会社
管理会社：積和管理株式会社
所在地：東京都港区白金６丁目353番3(地番)
交通：東京地下鉄南北線・都営三田線「白金台」駅徒歩10分
　　　東京地下鉄日比谷線「広尾」駅徒歩13分
敷地面積：6,889.07㎡
総戸数：334戸
構造・規模：鉄筋コンクリート造地上30階・地下1階・塔屋1階
完成(竣工)予定：平成27年5月末日予定
入居(引渡)予定：平成27年7月末日予定
駐車場：168台(他来客用・管理サービス用5台)
自転車置場：346台（内レンタサイクル用12台）

販売スケジュール：2013年9月上旬販売予定
間取り：1LDK ～ 4LDK
専有面積：42.21㎡ ～ 194.12㎡

ながらく空き地でしたが、いよいよ工事が始まりました。
駅からは微妙に遠いのと、首都高に近いのが、若干気になりますが・・・。

[641: びんぼくさい]

外苑西、今は交通量少ないけど、将来品川まで延伸されたら交通量増えるだろうなあ。今みたいなどん詰まりじゃなく都心を縦断する超便利な道になるからね。

旧山手みたいに美しくなればいいけど、あちらは一種低層、こっちは工業だっけ？
差ありすぎ。
でも白金台高輪台間は一種低層だから、雰囲気よくなるかも？

[643: 物件比較中さん]

641＞将来って、品川までの計画道路実行になった時には恐らく生きてません。都市計画道路にも優先順位がある。まして目黒通りは拡張したばかりです。こちらを優先したわけで、品川まで延ばす意味はない。高い白金台の土地買収の予算も都には無い。地権者が全員立ち退く訳もない。610のあほといい、ネガティブキャンペーンですか。

[644: びんぼくさい]

643はかわいそう。
品川高輪台の間にある旧国会議員宿舎が東京都に買収されたのは周知の事実で、そこの延伸は最優先で行われる。
そこまで来て、あと900mだけいつまでものこさないよ東京都。
高輪台白金台の間には白金台団地の駐車場、白金台幼稚園、白金台公園と東京都の土地が沢山ある。
白金台の東急も将来の延伸を見越して2階建なのよ。
マンデベが必死に否定するのは結構だか、賢明なみなさんは地元民が語る事実を直視しましょう。
大体孫正義のMTC、延伸が計画されてなきゃあんなとこに建てないだろ。
ちなみに元般若苑の場所です

[646: 匿名さん]

白金もこの10年人気が落ちたね。

[647: 匿名さん]

白金は電車の便が悪いが故の静かな環境が価値だったのに、南北線開通に伴って変に開発されて普通の町と変わらなくなってしまった。

[648: 物件比較中さん]

白金ってよく言えば静かな所だと思うけど、
独身で外食が当たり前みたいな人だと、
結局恵比寿とかに出るだろうから、
白金に住むメリットは少なさそう。

家族で住むには落ち着いた環境でよさそうだけど。

[650: 匿名さん]

これからオリンピックにかけては値上がり基調だろうから、買うなら早く買わないと。

賃料も上がって来るだろうから、賃貸にするなら、今の賃料でいけるよう、なるべく期間を長めにしておいたほうがいい。

[651: びんぼくさい]

オリンピックで外苑西は品川までの延伸決定ですね。たぶん
高輪口再開発も加速するし、湾岸から一気に国立競技場までいける道は必要でしょう。
静かさはなくなりますが、首都高の五反田インターももうすぐだし、この辺は交通の要衝になりますな。

[652: 匿名さん]

交通の要衝ってレゲエ以外住む場所じゃないよ

[655: 匿名さん]

とりあえず2020までは値上がりすると思うのですが、国全体としては人口も増えないし、
オリンピックの後はどうなるのでしょう。

[658: 匿名さん]

武家屋敷跡は鉄板だよ。たとえ値下がりしても、武家になった気分で下々を見下すのは爽快な気分だからね。

[663: 購入検討中さん]

価格が正式に発表されましたね。
低層でも１億かと思ってましたが、
そうでもないみたいですね。

自分は購入はするにしても来年以降の景気を見てからですが、
この価格ならあまり売れ残ってないかもしれませんね。

早いうちに自分の気に入った部屋を購入できる方が羨ましいです。

[664: 匿名さん]

うちから見ると雲の上の存在ですよこんな高いマンション(涙)

2億って…この価格の戸数がたくさんあってそれだけの人数が住むということですよね。

無理して買う方は少ないのだと思いますから多少環境に不満な点があったとしてもアドレスと広さとブランドなどでサクッと決めてしまう方も多いのだろうなあと、買えない立場ながら色々考えてみました。

[668: 物件比較中さん]

この値付けだったらこのご時世、
一億以下の部屋は瞬間蒸発しちゃいそう

[669: 匿名さん]

逆に億物件は動かないだろうな・・・

[671: 物件比較中さん]

えっ意外ですね。
お安めのお部屋は抽選かと思ってました

[672: 匿名]

無事、第１期で登録・購入できました。第１期は80戸全て完売だそうです。消費税５％の駆け込み需要もいったん落ち着き、完成まで２年あるのでじっくり販売していく方針でしょうね。この物件、都心タワマンには珍しく長期優良住宅に認定されているので、住宅ローン控除も10年間で最大500万円うけられるので、人によっては駆け込みの必要はないかと。

[673: 匿名さん]

＞672さん

私も購入しました。２年後よろしくお願いします（笑）。気に入ったポイントは部屋の間取りです。質素で派手さはないんですが、図面見ると梁や下り天井が非常に少なく、幅広なリビングのビューカウンターは畳数に含まれていない、部屋全てに窓がつき、キッチンからバルコニーに出られる、部屋タイプによってはお風呂のサイズが3LDKから1820、洗面所がツーボウルになるなど、地味に贅沢な仕様です。

最寄りの白金台駅から遠いと言われてはいますが、医科研の緑満載の敷地をショートカットすれば８分程度で着きますよ。白金台駅から離れている分、恵比寿と広尾とも近いので考えようによっては好都合です。賛否両論ありますが、新築マンションにしてはやっぱり結構希少物件だと思いますよ。

[674: 購入検討中さん]

>>672
>>673
ご購入おめでとうございます。
やっぱり売れ行きはよさそうですね。

もう来年じゃ私の希望する間取りは残ってなさそうなくらい。

羨ましいです

[676: 周辺住民さん]

標高１０ｍちょっとか...。
港区の高台とはいえないね。

マルエツの前の交差点、周りで一番低いところっぽいけど、
水とかあふれたりしない？

[678: 物件比較中さん]

売れ行き好調そうですね。
Tomihisaは一期で５００戸売れたみたいですし凄い時代になったなという印象です。

1LDKの間取りが見たいなと思ってたんですが、
もう１期で完売しちゃったんですかね？

[679: 匿名さん]

＞678さん

第1期販売の部屋の割り当て表見たときは、まだ1LDKも結構残ってましたよ～。25階以上のプレミア住戸はそれほど数ないと思いますが、ゆうても30階のタワマンなので、それ以外は比較的バランス良く各階に残っていると思いますし、その辺のバランス配分考えながら積水さんも販売するんんじゃないでしょうか。この間取りがいい！という物件があって、他の方と被っちゃったとしてもちょっと階数変えれば抽選も避けられますし。

[680: 匿名さん]

白金台のオサレブックオフ閉店しちゃうのね。洋書が豊富でインテリア系の本など安く買えて重宝していたのだが残念！

[681: 匿名さん]

そうなんですね～。それは残念。ブックオフの店舗だと確かに異彩を放っていましたね（笑）。

[682: 購入検討中さん]

うそっ！ブックオフ閉店？
それは痛いよー。
いつまでやってるのかな？
閉店セールで洋書まとめ買いしないと

[683: 物件比較中さん]

>>679さん
ご親切にどうもありがとうございます。

この景気で1LDKは投資目的で買われる方も多いと思うので、
まだ残ってるようで良かったです。

貴重な情報どうもありがとうございました。

[684: 匿名さん]

>>682
10月31日です

[686: 購入検討中さん]

HPを見ると、バルコニーが曇りガラスのようなんですがどうしてなんでしょうか？

透明の方が景色が部屋に中からでも見れていいと思うのですが。

[688: 購入検討中さん]

687さん

なるほど。
細かい仕様は気にならないほど、買う人は買うって決めてるんでしょうね。

[689: 匿名さん]

無駄な共用施設が無いのがいいですね。
屋内の車寄せもタクシーを呼ぶときなどに活用できそうです。