グランドメゾン白金の杜 ザ・タワーってどうですか？

[物件比較中さん]

公式URL：http://www.sekisuihouse.co.jp/gm/tyo/platinum/index.html
売主：積水ハウス株式会社
施工会社：大成建設株式会社
管理会社：積和管理株式会社
所在地：東京都港区白金６丁目353番3(地番)
交通：東京地下鉄南北線・都営三田線「白金台」駅徒歩10分
　　　東京地下鉄日比谷線「広尾」駅徒歩13分
敷地面積：6,889.07㎡
総戸数：334戸
構造・規模：鉄筋コンクリート造地上30階・地下1階・塔屋1階
完成(竣工)予定：平成27年5月末日予定
入居(引渡)予定：平成27年7月末日予定
駐車場：168台(他来客用・管理サービス用5台)
自転車置場：346台（内レンタサイクル用12台）

販売スケジュール：2013年9月上旬販売予定
間取り：1LDK ～ 4LDK
専有面積：42.21㎡ ～ 194.12㎡

ながらく空き地でしたが、いよいよ工事が始まりました。
駅からは微妙に遠いのと、首都高に近いのが、若干気になりますが・・・。

[589: 匿名さん]

基準階はそうかもしれませんが、上階のプレミアクラスはもっと高いです。

[590: 購入検討中さん]

値段でました？

[591: 匿名さん]

モデルルームに行けば価格はわかりますよ。価格帯は安いです。高級マンションではないけど、山手線の内側の港区にどうしても住みたい方にはオススメ。

[592: 物件比較中さん]

そんなに安いんですか？
グランスイート広尾よりお安かったらこちらにしたいです

[593: 周辺住民さん]

↑
＞ここの坪単価は430～450万が平均上層階はそれ以上　いかに割高かがわかる。
585 さん、ご提示されてますよ。高杉です笑

[595: 物件比較中さん]

消費税前の駆け込みやら相続税対策やらの人が参入してて割高な印象。物件自体はいいのに残念。もう少し安くしてテキパキ捌けば安心なのに，これでは売れ残り覚悟の住不と一緒。パークハウスを見てからでも遅くない。どうせ引渡は2年後だし。

[596: 匿名さん]

確かにMR行ったら意外と安かった。あまり言うと本気の検討者の方に申し訳ないが。

[597: 匿名さん]

あくまで個人的な感想で申し訳ないが、ここも他のグランドメゾンと同じようにプレハブっぽい感じがする。

[599: 購入検討中さん]

高いので撤退します。パークハウス白金は2割くらい安いかな？

[600: 物件比較中さん]

594さん＞一番安いのは5060万円ですね。１ＬＤＫ

[601: ご近所さん]

599＞パークハウスは北側が崖です。高台なので上り坂がきついですよ。店も近くにありません。だから安いのでしょう。

[602: 購入検討中さん]

>>600さん
貴重な情報ありがとうございました。
その価格なら抽選になっちゃいそうですね。

[604: 物件比較中さん]

603>いつ行ったのでしょうか？１LDKの４階が５０６０万円ですよ。

[606: 匿名さん]

詳細な情報は出揃っていませんが、東京都マンション環境性能表示という表が
あるじゃないですか。
あの数値が、建物の長寿命化を除いて全てが星3つの満点という点は大いに
評価すべき所だと思いますよ。唯一のマイナスである建物の長寿命化も、次点の
星2つなんですよね。

[607: 匿名]

武家屋敷跡の高台以外価値ないですよ。

[608: 検討中]

積和管理の管理はどうなんでしょうか？…現在のマンション管理組合が委託している管理会社が酷過ぎて別のマンションに買い替えでこの物件検討してます。

[610: 匿名さん]

管理会社はダメでしょうね。賃貸の時、積和。
散々改ざんをお願いしたのに、上司に報告しますと言われて放置一年。
会社に出向き話し合いしたが、誰がお客様の対応したかも調べてわからないとの事。
大した保証もされず、二度と関わらないと吐き捨てた。

私は賃貸でも嫌だわ。

[612: 物件比較中さん]

610>賃貸の話をされても？賃貸マンションではないですよ。

[613: 匿名さん]

賃貸は手を抜いて、分譲なら大丈夫って保証あるの？散々対応してくれって話をしてて、二次クレームになってあげくの果てに、誰が対応してたかわからないだよ？

結局、金銭のやりとりで、こっちが手を引く形だけど、１ヶ月の家賃にすらならない。
相手がバカだったと割りきるしかないよね。

まぁ、別に積和管理の物件は二度と住まないから、分譲なら大丈夫って思えば買えば？

管理はどうか心配してる人に過去の体験話しただけだから。

[614: 物件比較中さん]

改ざんという意味が解らない？

[617: 匿名さん]

積水はライバル蹴落とそうと風水がどうのこうのとか言っちゃうからな。

[619: 匿名さん]

数年前に施工クレームしていた顧客を人権問題で社員が裁判沙汰へ、
積水は社員を全面支援。顧客なんだから会社は仲裁とか穏便にやって
欲しいな。>613に触発されてwikipediaながめていたら載っていた。

[621: びんぼくさい]

近隣だけど、あそこでタワーはびんぼくさいわ。
高速近隣、裏は貧民窟。白金台、広尾どっちも遠い。
あの辺のステータスは40坪以上の一軒家>低層マンション>中層マンション>タワーだよ。
近くのビンテージ買ったほうがよっぽどいいわ。

高輪あたりにも狭小タワマンボコボコ立ってるけど、隣の建物とのクリアランスが悲しいくらい安っぽい。
景観損ねること甚だしいし。
桜田通りの高輪台近隣は都心なのに高台で空が広いのが売りだったのに、今じゃ寂しい限り。

湾岸じゃあるまいし、外苑西もタワマンばかりになったら安いなあ。
旧山手が、文京区の播磨坂が、さらに常盤松がステータスを維持してるのは、ひとえに低層中層で調和が取れてるからなのに。

美しい通りの調和を乱す醜い白金ザタワーは、今後長く忌み嫌われるだろう。
近くでマンション名言わないほうがいいよ。田舎者扱いされるから。

[622: 匿名さん]

↑
おもしろすぎ笑。でも、的を得ていていいご意見かと思います。

[624: 住まいに詳しい人]

>>623
その昔、森ビルの白金六丁目計画というのがあったのよ

[625: びんぼくさい]

ウチは上のほうなのでわかりませんが、大々的にはなかったかな？
裏のほうでのぼり立ててた狭小住宅あったけど。

裏の人はいいのよ。タワーのほうが塗り壁みたいな中層より視線が通るから。

問題は通りの調和が乱れて価値がおちたこと。よく子供を送るために目黒通り→外苑西通るけど、今でさえあそこだけ違和感いっぱい！
近くに子供が同級生のチョコレートやさんがあるけど、悲しんでるとおもうよ。

[626: びんぼくさい]

白金6丁目計画？
どのへん？

[628: びんぼくさい]

大丈夫！
これからの時期は銀杏のほうがくさい！

[629: 物件比較中さん]

いろいろ意見がでてる様ですが、このマンションは敷地の４０％以上に植栽するのが売りみたいです。タワーは確かに雰囲気壊すけれど、恵比寿の杜の様な感じになるなら、高級感があってそんなにまわりの環境を悪くするとも思いませんが…　　　　　　　　逆に道路や敷地めいっぱい建ててもうしわけ程度の植栽をほどこした低層マンションより良いのではないかと思います。　　　　　問題は交通量の多さと駅遠と下り坂かな～　現地に行かれた方、排気ガス気になりませんでしたか？　　　　　　　　　　　　マンションのグレードも悪くないと思います。まあ、値段もいいですけど。

[631: 購入検討中さん]

そうね。確かにこれまでの現状は、プラチナ通りのハズレで、古家や空き地で、雰囲気いいとは言えなかったけど、このマンションが出来て、逆に雰囲気が良くなるのではないのかな？少なくとも400〜500人ぐらいが生活するわけだし、近隣のサービス業も多少は潤う、新しい店舗もできるかも、と思うのは甘いでしょうか？

[632: 匿名さん]

森ビルの計画はここでしたよ

[634: 住まいに詳しい人]

>>632
反対運動で計画はご破算になったけど
あの計画が進んでいたら、どーなっていたんだろーね

[636: びんぼくさい]

外苑西、夜と休日は交通量少なくて良いよ。あと学区が白金小学校じゃなくて神応だよね。
まあここからでも入れると思うけど、子供の足じゃ30分かかるかも？

ただ幼稚舎に近い。これは売りだな。新築じゃ一番ちかいよね。
幼稚舎合格にあわせてこのへんに引っ越しする家おおいから、完成時にはここから通う幼稚舎生が沢山いるだろうな。

まあ、それでも狭小タワマンはびんぼくさい。ここ買うなら、野村が敷地造成中の白金台3丁目低層を買うな。
白金台711のうらすぐだし。
まだ予告もでてないけど。

[637: 匿名さん]

ここの低層階からの風景、どんな感じになるのかしら？

http://www.rehouse.co.jp/mansion/bkdetail/F15Q6A24/
こんな感じになるのなら、ぜひ買いたいなと思います。

[638: 匿名さん]

「白金台711」ってなんですか？

[639: 匿名さん]

＞６３７

安いけど、定期借地なので、論外。

緑ビューがよければ、三田のイトチュウの社宅跡が本命でしょう。
（凄く高いと思うけど。）

[640: びんぼくさい]

白金台711は白金台駅出口横のセブンイレブンのこと。分かりにくくてｽﾏｿ。

間に一方通行のものすごく細い道がありその先が元お屋敷街。
ここの外人用賃貸を現在野村が潰してる。

[641: びんぼくさい]

外苑西、今は交通量少ないけど、将来品川まで延伸されたら交通量増えるだろうなあ。今みたいなどん詰まりじゃなく都心を縦断する超便利な道になるからね。

旧山手みたいに美しくなればいいけど、あちらは一種低層、こっちは工業だっけ？
差ありすぎ。
でも白金台高輪台間は一種低層だから、雰囲気よくなるかも？

[643: 物件比較中さん]

641＞将来って、品川までの計画道路実行になった時には恐らく生きてません。都市計画道路にも優先順位がある。まして目黒通りは拡張したばかりです。こちらを優先したわけで、品川まで延ばす意味はない。高い白金台の土地買収の予算も都には無い。地権者が全員立ち退く訳もない。610のあほといい、ネガティブキャンペーンですか。

[644: びんぼくさい]

643はかわいそう。
品川高輪台の間にある旧国会議員宿舎が東京都に買収されたのは周知の事実で、そこの延伸は最優先で行われる。
そこまで来て、あと900mだけいつまでものこさないよ東京都。
高輪台白金台の間には白金台団地の駐車場、白金台幼稚園、白金台公園と東京都の土地が沢山ある。
白金台の東急も将来の延伸を見越して2階建なのよ。
マンデベが必死に否定するのは結構だか、賢明なみなさんは地元民が語る事実を直視しましょう。
大体孫正義のMTC、延伸が計画されてなきゃあんなとこに建てないだろ。
ちなみに元般若苑の場所です

[646: 匿名さん]

白金もこの10年人気が落ちたね。

[647: 匿名さん]

白金は電車の便が悪いが故の静かな環境が価値だったのに、南北線開通に伴って変に開発されて普通の町と変わらなくなってしまった。

[648: 物件比較中さん]

白金ってよく言えば静かな所だと思うけど、
独身で外食が当たり前みたいな人だと、
結局恵比寿とかに出るだろうから、
白金に住むメリットは少なさそう。

家族で住むには落ち着いた環境でよさそうだけど。

[650: 匿名さん]

これからオリンピックにかけては値上がり基調だろうから、買うなら早く買わないと。

賃料も上がって来るだろうから、賃貸にするなら、今の賃料でいけるよう、なるべく期間を長めにしておいたほうがいい。

[651: びんぼくさい]

オリンピックで外苑西は品川までの延伸決定ですね。たぶん
高輪口再開発も加速するし、湾岸から一気に国立競技場までいける道は必要でしょう。
静かさはなくなりますが、首都高の五反田インターももうすぐだし、この辺は交通の要衝になりますな。

[652: 匿名さん]

交通の要衝ってレゲエ以外住む場所じゃないよ

[655: 匿名さん]

とりあえず2020までは値上がりすると思うのですが、国全体としては人口も増えないし、
オリンピックの後はどうなるのでしょう。

[658: 匿名さん]

武家屋敷跡は鉄板だよ。たとえ値下がりしても、武家になった気分で下々を見下すのは爽快な気分だからね。

[663: 購入検討中さん]

価格が正式に発表されましたね。
低層でも１億かと思ってましたが、
そうでもないみたいですね。

自分は購入はするにしても来年以降の景気を見てからですが、
この価格ならあまり売れ残ってないかもしれませんね。

早いうちに自分の気に入った部屋を購入できる方が羨ましいです。

[664: 匿名さん]

うちから見ると雲の上の存在ですよこんな高いマンション(涙)

2億って…この価格の戸数がたくさんあってそれだけの人数が住むということですよね。

無理して買う方は少ないのだと思いますから多少環境に不満な点があったとしてもアドレスと広さとブランドなどでサクッと決めてしまう方も多いのだろうなあと、買えない立場ながら色々考えてみました。

[668: 物件比較中さん]

この値付けだったらこのご時世、
一億以下の部屋は瞬間蒸発しちゃいそう

[669: 匿名さん]

逆に億物件は動かないだろうな・・・

[671: 物件比較中さん]

えっ意外ですね。
お安めのお部屋は抽選かと思ってました

[672: 匿名]

無事、第１期で登録・購入できました。第１期は80戸全て完売だそうです。消費税５％の駆け込み需要もいったん落ち着き、完成まで２年あるのでじっくり販売していく方針でしょうね。この物件、都心タワマンには珍しく長期優良住宅に認定されているので、住宅ローン控除も10年間で最大500万円うけられるので、人によっては駆け込みの必要はないかと。

[673: 匿名さん]

＞672さん

私も購入しました。２年後よろしくお願いします（笑）。気に入ったポイントは部屋の間取りです。質素で派手さはないんですが、図面見ると梁や下り天井が非常に少なく、幅広なリビングのビューカウンターは畳数に含まれていない、部屋全てに窓がつき、キッチンからバルコニーに出られる、部屋タイプによってはお風呂のサイズが3LDKから1820、洗面所がツーボウルになるなど、地味に贅沢な仕様です。

最寄りの白金台駅から遠いと言われてはいますが、医科研の緑満載の敷地をショートカットすれば８分程度で着きますよ。白金台駅から離れている分、恵比寿と広尾とも近いので考えようによっては好都合です。賛否両論ありますが、新築マンションにしてはやっぱり結構希少物件だと思いますよ。

[674: 購入検討中さん]

>>672
>>673
ご購入おめでとうございます。
やっぱり売れ行きはよさそうですね。

もう来年じゃ私の希望する間取りは残ってなさそうなくらい。

羨ましいです

[676: 周辺住民さん]

標高１０ｍちょっとか...。
港区の高台とはいえないね。

マルエツの前の交差点、周りで一番低いところっぽいけど、
水とかあふれたりしない？

[678: 物件比較中さん]

売れ行き好調そうですね。
Tomihisaは一期で５００戸売れたみたいですし凄い時代になったなという印象です。

1LDKの間取りが見たいなと思ってたんですが、
もう１期で完売しちゃったんですかね？

[679: 匿名さん]

＞678さん

第1期販売の部屋の割り当て表見たときは、まだ1LDKも結構残ってましたよ～。25階以上のプレミア住戸はそれほど数ないと思いますが、ゆうても30階のタワマンなので、それ以外は比較的バランス良く各階に残っていると思いますし、その辺のバランス配分考えながら積水さんも販売するんんじゃないでしょうか。この間取りがいい！という物件があって、他の方と被っちゃったとしてもちょっと階数変えれば抽選も避けられますし。

[680: 匿名さん]

白金台のオサレブックオフ閉店しちゃうのね。洋書が豊富でインテリア系の本など安く買えて重宝していたのだが残念！

[681: 匿名さん]

そうなんですね～。それは残念。ブックオフの店舗だと確かに異彩を放っていましたね（笑）。

[682: 購入検討中さん]

うそっ！ブックオフ閉店？
それは痛いよー。
いつまでやってるのかな？
閉店セールで洋書まとめ買いしないと

[683: 物件比較中さん]

>>679さん
ご親切にどうもありがとうございます。

この景気で1LDKは投資目的で買われる方も多いと思うので、
まだ残ってるようで良かったです。

貴重な情報どうもありがとうございました。

[684: 匿名さん]

>>682
10月31日です

[686: 購入検討中さん]

HPを見ると、バルコニーが曇りガラスのようなんですがどうしてなんでしょうか？

透明の方が景色が部屋に中からでも見れていいと思うのですが。

[688: 購入検討中さん]

687さん

なるほど。
細かい仕様は気にならないほど、買う人は買うって決めてるんでしょうね。