グランドメゾン白金の杜 ザ・タワーってどうですか？

[物件比較中さん]

公式URL：http://www.sekisuihouse.co.jp/gm/tyo/platinum/index.html
売主：積水ハウス株式会社
施工会社：大成建設株式会社
管理会社：積和管理株式会社
所在地：東京都港区白金６丁目353番3(地番)
交通：東京地下鉄南北線・都営三田線「白金台」駅徒歩10分
　　　東京地下鉄日比谷線「広尾」駅徒歩13分
敷地面積：6,889.07㎡
総戸数：334戸
構造・規模：鉄筋コンクリート造地上30階・地下1階・塔屋1階
完成(竣工)予定：平成27年5月末日予定
入居(引渡)予定：平成27年7月末日予定
駐車場：168台(他来客用・管理サービス用5台)
自転車置場：346台（内レンタサイクル用12台）

販売スケジュール：2013年9月上旬販売予定
間取り：1LDK ～ 4LDK
専有面積：42.21㎡ ～ 194.12㎡

ながらく空き地でしたが、いよいよ工事が始まりました。
駅からは微妙に遠いのと、首都高に近いのが、若干気になりますが・・・。

[552: 匿名さん]

マンションの仕様は、5～10年前くらいの物件の方が今より高かったように思いますね。

[553: 匿名さん]

マンションは新しいものがより良い
という正常進化の時代が長く続いたわけですが、
2005-6ぐらいでそれが変わった気がします

技術は進んでるんでしょうが、全体に影響与える程でなく、それよりコスト削減が目につきどんどん劣化してますね

[555: 匿名さん]

ここで暴れてた、購入検討中さんもそんな感じでしたね。

[556: 匿名さん]

〉554さん
確かに。いわゆる高級、セレブなイメージはあるものの。治安はあまりよくないですね。。
私は隣接区の恵比寿、広尾に30年住みましたが、特に中学、高校時代はすぐからまられる街でした。
少し昔の話になりますが、今もあまり変化ないようです。
ファミリーでなければ特に気にするレベルではないのでご安心を。
高速近いし、夜は暗いですが、その分安かったら欲しいなー。

[557: 購入検討中さん]

こちらの1LDKは5500万円位からになるんでしょうか？
ご存知の方がいらしたら教えてください。

[560: 購入検討中さん]

>>558さん
ご親切にどうもありがとうございました。

計算してみましたが、1LDKでも6000万くらいになるみたいですね。
42平米と小さい事を考えると思ってたより高くて残念です。

[561: 匿名さん]

558さん
そんな高くなかったですよ。モデルルームに行って価格表みましたが、安いので4000万円台～だったような気がします。また、あれだけの総戸数でも10000万円以下の物件も多くて、全体的に割安感ありました。モデルルームに行ってみると良いかなと思います。うちは、最上階狙いで割安感がありましたけど、見送りました。

[562: 匿名さん]

561です。
558さんではなくて、560さんへのレスでした。すみません。

[563: 購入検討中さん]

>>561さん
貴重な情報どうもありがとうございます。

4000万円台ですと随分良心的な価格ですね。
抽選になっちゃいそうです。

最上階を検討されてたんですか。
セレブですね。

自分はコンパクトのお部屋と、
上層階で東京タワーが見えるDWのお部屋を検討しています。

担当の営業の方が派遣だと抽選が当たらないと、
以前書き込みで見たのですが本当なんですかね。

アベノミクスでこの値付けだと、
タワマンなのでさすがに瞬間蒸発は無いでしょうが、
施行前にかなり売れちゃいそうですね。
低層階でも植林がありますし、不人気のお部屋が少なそうです。

[564: 匿名さん]

何でも詰め込む雑居タワマンかな。
4000-5000万で投資賃貸、芸能・外人・ホステスに悩まされるな

[566: 物件比較中さん]

563＞担当が派遣だと当たらないのは三井です。よく読んで！

[567: 匿名さん]

まだ先ですが、うちは広尾のナショナルマーケット横に住友不動産のタワマンが出来るまで待つことにしました。

[568: 匿名さん]

広尾はまだ分譲なのかさえわかっていないと思うのですが…。

[570: 匿名さん]

すまん、歩いて慶応幼稚舎だよ。

[572: 匿名さん]

ＪＲ使って通って来ると強弁するかと思ったら、違ったな。残念。

[576: 住まいに詳しい人]

ほい

【売買】広尾のNTT所有地7000m2、住友不動産が取得（日経不動産マーケット情報）
http://kenplatz.nikkeibp.co.jp/article/nfm/news/20130722/624849/

[578: 周辺住民さん]

この土地でマンションとなるとグランドヒルズかなー。
とりあえず高そう…。

[579: 匿名さん]

この敷地面積と採算を考えると総合設計を利用したタワーマンションしかないと思います。タワーマンションであることはいいんだけれど、すみふのタワーは、専有部の設計、色合い、デザインがいまいち。ラトゥールは悪くないんだけどな。。。

[582: 匿名さん]

価格は決まったの？

[583: 匿名さん]

住友が取得した広尾駅近くのところ、タワーを建てられる
土地なのか知りませんが、いずれにせよ、ガラス張りタワー
だけは建てないで欲しいです。街の景観がだいなしになるので。


住友だと、周辺との調和を一切無視して、あのセンスの悪い
ガラス張りタワー建てかねないと危惧しています。

[584: 匿名さん]

とにかく営業の態度が悪い
それしか記憶にない

[586: 匿名さん]

ソースは？
脳内妄想？

[587: 住まいに詳しい人]

２年前の数字を持ってこられてもなあ

今年はこんな感じだよ
＠728　パークマンション赤坂氷川坂
＠498　ザ・パークハウスグラン三番町
＠488　グランスイート麻布台ヒルトップタワー
＠457　ザ・パークハウスグラン南青山高樹町
＠453　ブランズ四番町
＠453　プラウド高輪三丁目
＠452　プラウドタワー千代田富士見レジデンス
＠442　ブランズ麻布狸穴町
＠438　ザ・レジデンス平河町
＠437　ウェリスタワー愛宕虎ノ門
＠437　アトラス渋谷公園通り
＠425　ザ・パークハウス広尾羽澤

さらに＠800超の千鳥ヶ淵や
＠600クラスの南青山、有栖川、猿楽町も加わる

[589: 匿名さん]

基準階はそうかもしれませんが、上階のプレミアクラスはもっと高いです。

[590: 購入検討中さん]

値段でました？

[591: 匿名さん]

モデルルームに行けば価格はわかりますよ。価格帯は安いです。高級マンションではないけど、山手線の内側の港区にどうしても住みたい方にはオススメ。

[592: 物件比較中さん]

そんなに安いんですか？
グランスイート広尾よりお安かったらこちらにしたいです

[593: 周辺住民さん]

↑
＞ここの坪単価は430～450万が平均上層階はそれ以上　いかに割高かがわかる。
585 さん、ご提示されてますよ。高杉です笑

[595: 物件比較中さん]

消費税前の駆け込みやら相続税対策やらの人が参入してて割高な印象。物件自体はいいのに残念。もう少し安くしてテキパキ捌けば安心なのに，これでは売れ残り覚悟の住不と一緒。パークハウスを見てからでも遅くない。どうせ引渡は2年後だし。

[596: 匿名さん]

確かにMR行ったら意外と安かった。あまり言うと本気の検討者の方に申し訳ないが。

[597: 匿名さん]

あくまで個人的な感想で申し訳ないが、ここも他のグランドメゾンと同じようにプレハブっぽい感じがする。

[599: 購入検討中さん]

高いので撤退します。パークハウス白金は2割くらい安いかな？

[600: 物件比較中さん]

594さん＞一番安いのは5060万円ですね。１ＬＤＫ

[601: ご近所さん]

599＞パークハウスは北側が崖です。高台なので上り坂がきついですよ。店も近くにありません。だから安いのでしょう。