グランドメゾン白金の杜 ザ・タワーってどうですか？

[物件比較中さん]

公式URL：http://www.sekisuihouse.co.jp/gm/tyo/platinum/index.html
売主：積水ハウス株式会社
施工会社：大成建設株式会社
管理会社：積和管理株式会社
所在地：東京都港区白金６丁目353番3(地番)
交通：東京地下鉄南北線・都営三田線「白金台」駅徒歩10分
　　　東京地下鉄日比谷線「広尾」駅徒歩13分
敷地面積：6,889.07㎡
総戸数：334戸
構造・規模：鉄筋コンクリート造地上30階・地下1階・塔屋1階
完成(竣工)予定：平成27年5月末日予定
入居(引渡)予定：平成27年7月末日予定
駐車場：168台(他来客用・管理サービス用5台)
自転車置場：346台（内レンタサイクル用12台）

販売スケジュール：2013年9月上旬販売予定
間取り：1LDK ～ 4LDK
専有面積：42.21㎡ ～ 194.12㎡

ながらく空き地でしたが、いよいよ工事が始まりました。
駅からは微妙に遠いのと、首都高に近いのが、若干気になりますが・・・。

[41: 匿名さん]

↑たとえばどの物件？

[42: 匿名さん]

４１だけど、３９に対してのコメントね。

[43: 住まいに詳しい人]

敷地配置図をGoogleMapに合成してみたよ

東側の低層階は既存建築の陰になるね
庭が間近に見えるというヴァリューはあるけど、そこそこ安いかも

[44: 匿名さん]

>43
ＧＪ！

[45: 匿名さん]

以前、ここ通ったけど、すぐ近くに大通りと高速が走ってて、日中だったのに高速のせいか暗い印象だったんだよな
それに、白金台方面に歩くとやはり坂道だから、通勤はめんどくさいかもね
プラチナ通りもそんなに楽しいお店もないし、いい点とあえば広尾に近いことかな

[46: 匿名さん]

ナイス！
電車通勤の人や賃貸にまわす可能性のある人は迷う立地ですね。
麻布・広尾・青山で探しているのでここ買ったら後悔しそうで怖い。
目黒駅隣に計画されている大規模開発の方が資産的には安全なような気もするし。。悩ましい物件が出てきました。

[47: 匿名さん]

駅は遠いし高速もやや近い場所。買い物はマルエツプチ。ランドスケープは良さそうだけどあまり高台でも無いんだよね。リセールは期待してはだめだと思うけど、永住なら良いかも。もっと坂の上のほうだったらなぁ。。。、

[48: 匿名さん]

29>
八芳園前を通る白金台駅までのルートの坂道より、
プラチナ通りの坂道のほうが緩やかな印象。
この物件前をよく自転車で通りますが、電動自転車でも電動使わず、
普通の切り替え<2>で、上りきれてますよ
バスやタクシー、自転車通勤できる会社勤めの人が集まるのでは

[50: 匿名さん]

偶数の方が住宅街では？。。４丁目がいちばんよさそうですが

[51: 匿名さん]

気になり、現地いってみたのですが、思っていたのとは違うというか、ここが白金？という感じでした。

高速にかなり近い上に、その高速付近の感じは正直かなり悪い。他方、プラチナ通りは交通量はおおいですが（設置されている騒音計は、工事が休みであるにもかかわらず、かなりの値でした。）雰囲気はよかったです。

付近のマンション群からすると、低地にあり、窪地と言う感じでした。

全体的に、なんか期待感がしぼんでしまいました。

[52: 匿名さん]

そうそう。
自分もまったく同じ感想を抱きましたよ。
高速沿いに目黒方面へ歩くと、暗く細い道を通って行くのですが、あそこは治安が心配です。
プラチナ通り沿いといっても端っこですし、白金の雰囲気は感じられないですね。

[53: 匿名さん]

＞２８

付近のバスは、メイン路線ではないので、都バスにしては、
かなり本数が少ないですが、それなりに便利ですよ。
（本数が多ければ、相当に使えるのですが）

路線図
http://www.kotsu.metro.tokyo.jp/bus/map/BusMap.html?default=E-4

[54: 匿名さん]

クロスエアタワーよりは高くなる感じかな？

[55: 匿名さん]

なんだ窪地かよ、一気に冷めたわ

[56: 匿名さん]

近くのピアース白金台並の価格なら検討します。

[57: 匿名さん]

白金台から白金高輪方面で検討中です。築浅の中古でも結構よさげな物件もあり悩みますね。

[58: 匿名さん]

この物件より少し上にある物件には、
確か8、9年位前はポリスボックス？あり、
要人が住んでました

田町ー渋谷のバスは本数多いし、そのバス停も2、3分位？かな、
田町、恵比寿、渋谷、広尾、千駄ケ谷、目黒駅方面にお勤めなら、
この場所で不便感じないかと。

[59: 匿名さん]

現地を見てきましたが、雰囲気暗くちょっと萎えました。
期待し過ぎました。

[60: 匿名さん]

5分くらいかかるでしょ。田町、渋谷行き。

[62: 匿名さん]

強気の価格設定でくると予想。買う人はかうよ、地元需要もそこそこあるでしょうし、プラチナ通りに憧れを持つ方も相当数いるとふんだ。

[63: 匿名さん]

最近は強気価格が多くて、慣れてしまった…

[64: 匿名さん]

結局は強気価格というかそれがいまの相場なんでしょうけど・・・
安く買うなら竣工後の物件ですね。残った部屋しか選べないですが、そこそか見ないわけなので気にならないかも。

[65: 匿名さん]

竣工後？2年後ですよ。２年もたてば他にいいものがでますよね。

パークコート六本木は竣工後一切値引きせず売り切りました。値引きは無理と考えた方が無難だし、ろくな間取りがなかったです。２年まって、値引きせず、希望間取りがなかったら買わんでしょ。

[66: 匿名さん]

いま既に竣工している物件から選べば。

[67: 匿名さん]

同じシリーズの恵比寿の杜、素敵ですが、当時いくらぐらいだったんでしょうか？あのレベルはいきますよね。

別に窪地でもタワーだし、植栽満載で通勤不便をのぞけばよいかなと。ホント、悩ましい物件ですわ。（笑）

[68: 匿名さん]

恵比寿3丁目の交差点すぐ、高速の下あたりに、田町ー渋谷のバス停ありますが、
ここから5分もかからないと思います

プラウド白金台、ルフォンよりは、周辺の雰囲気いいと思います
竣工が2年も先なのが悩ましいです

[69: 匿名さん]

かかりますよ、歩いてみてごらん。特に田町行き。

[70: 匿名さん]

2年後かぁ、他にいいの建ってるでしょうね。それほど魅力ある場所でもないし。値付けを間違えれば麻布台の2件、ザ･レジデンス三田と同じように高すぎてだめなパターンになるでしょう。ただでさえ交通の便悪いしね。

[71: 匿名さん]

ああ、さらにくぼ地なんだ。終わったね。検討から外します。＠２５０でもいりません。リセールでそのぐらいでしょ。

[72: 匿名さん]

ありえない。勉強しましょう。

[73: 匿名さん]

２５０はないでしょうけど、駅から遠いタワーは想像以上に需要ないです。
リセールは基本的に苦戦します。
敷地がゆったりしているので、高速や低地感などの環境面でのマイナスはカバーできそうですが、そもそも駅遠ってことで敬遠されてしまいます。

デベとしては儲かるのでタワー建てちゃいますが、基本タワー立地ではないのでご注意ください。

[74: 匿名さん]

＞駅から遠いタワーは想像以上に需要ないです

No1タワーの元麻布ヒルズは、電車乗るまで、
結構かかるよ。

[75: 匿名さん]

SKYZだって、豊洲駅まで結構遠いのに、相当強気な価格設定だ。
（環境は豊洲の中で一番よいので、その辺りを踏まえた価格
設定なのかもしれないが）

[77: 匿名さん]

ここ検討する人たちは湾岸には目もくれませんよ。

[78: 匿名さん]

駐車場付与率１００％以上の元麻布ヒルズは例外。
パークコート赤坂ですらリセールは苦戦しまくりです。
現実を見ましょう。

[79: 匿名さん]

それでも豊洲はないな。リセールの前に買わないと売れない。

[80: 匿名さん]

豊洲の話なんかしてない。
白金台もホームまで結構あるので、タワー徒歩10分だと、実際は20分は見ないときついか。

[81: 匿名さん]

ここ、しかも坂下なんだよなぁ。

[83: 匿名さん]

あ、それはない。

[84: 住まいに詳しい人]

>六本木の新築マンションスレで、「豊洲に似た雰囲気」と書き込んだ人いたけど
>「華麗にガン無視」されてて大笑いした。

豊洲くんをスルー出来るか否かが
当該物件がどれほど高級なのか？のベンチマークテストになります

[85: 住まいに詳しい人]

窪地とか言ってる人は
プラチナ通りをゆっくり歩いたことないんでしょ

クルマで通るだけなのか、
もしくは仕事で忙しく前だけ見て猛進しているのか

[86: 匿名さん]

この辺のマンションに友達が住んでて遊びに行ったことあるけど、プラチナ通りって何がプラチナなの？って感じだったよ。あれ以来プラチナ通りというネーミングにみょーに恥ずかしい感じがするんだが。まぁ、それでも豊洲よりはマシかな。

[87: 匿名さん]

表参道や代官山の旧山手通りなどと比べると確かにカスですな。

[88: 匿名さん]

プラチナというネーミングのレトロ感がいいんじゃない。