グランドメゾン白金の杜 ザ・タワーってどうですか？

[物件比較中さん]

公式URL：http://www.sekisuihouse.co.jp/gm/tyo/platinum/index.html
売主：積水ハウス株式会社
施工会社：大成建設株式会社
管理会社：積和管理株式会社
所在地：東京都港区白金６丁目353番3(地番)
交通：東京地下鉄南北線・都営三田線「白金台」駅徒歩10分
　　　東京地下鉄日比谷線「広尾」駅徒歩13分
敷地面積：6,889.07㎡
総戸数：334戸
構造・規模：鉄筋コンクリート造地上30階・地下1階・塔屋1階
完成(竣工)予定：平成27年5月末日予定
入居(引渡)予定：平成27年7月末日予定
駐車場：168台(他来客用・管理サービス用5台)
自転車置場：346台（内レンタサイクル用12台）

販売スケジュール：2013年9月上旬販売予定
間取り：1LDK ～ 4LDK
専有面積：42.21㎡ ～ 194.12㎡

ながらく空き地でしたが、いよいよ工事が始まりました。
駅からは微妙に遠いのと、首都高に近いのが、若干気になりますが・・・。

[362: 匿名さん]

花房山住民さん、最も素晴らしい邸宅地が城南五山とは、また一般論とは程遠い決めつけ。日頃、五反田と一括りにされて残念なのは心中察しますが、白金の物件スレに現れて何をアピールされているのか…五反田スレでお願いします。

[363: 匿名さん]

>358,361

458ごとき（ペッタンコ）も機械式に乗りますって
話ですのでタイはございません

200m2なら戸建で探せばいいとおもう
マンションでは選択肢は限られるでしょ

五反田の
香しき皇室由来の話はそちらでどうぞ

なんかスノブ臭強すぎて
なんとも・・・においますね

[366: 匿名さん]

城南５山の議論はパークハウス池田山のスレをみてくださいよ。山ほど議論されていますのでWW

物件の情報共有お願いします。

[367: 匿名さん]

城南五山なんてデベや五反田の不動産屋がでっち上げた造語。
そもそもこの五山は城南なんかに位置してなかったし、厳密にいうなら城外、それも城外の遥か南の未開の山林でしかなかった。

[370: 匿名さん]

個別に物件を細かく見ていけば、最寄り駅より徒歩6分以内で素敵な邸宅地なんて山ほどありますよ。ただそれが売りに出るかどうかは別の話だし、そんな事論ずるのは不毛ですね。
このスレで論ずべきはこの物件の事のみ。どんな車乗ってるとか年収がどうとか個人的な話はどうでも良いです。虚栄心を満たしたいならよそでどうぞ。

[372: 匿名さん]

そもそも論なんですが、積水のマンションってどうなんですか？
管理会社の質もよく分かりませんしそれなりのお金を出すのが不安です。
ここがいわゆる旧財閥大手か野村あたりだったら安心だったんですが。

[373: 匿名さん]

ごちゃごちゃいうより、証拠をあげるのが一番良い。

ここに各地の住宅街の写真が載っているから、自分の目で見て、
住みたいところに住んでくれ。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/293374/res/872-950


『あくまで自分個人は』、色々みて、湾岸エリア、それもオリンピック
による資産価値倍増が期待できる有明がベストと思っている。

ついでのカジノを作ってくれたら、最高なのだが。

[374: 匿名さん]

城南五山くんは最近ここに張り付いてるんだね

[375: 匿名さん]

城南五山君って田舎者なんですかね？

[376: 匿名さん]

まあカッペとしか考えられないわな。
五反田辺りの街不動産屋じゃないの？

[377: 匿名さん]

300戸超のタワマンですから、基本は富裕層向けではないですよね。
ただ広い部屋もあるのでそれはそれなりの人が買うのでしょう。でも積水はもうそういう顧客には熱心にアプローチしてると思いますが。

飯田橋あたりのタワマンはそれなりに高くても売れるようですが、白金はどうでしょうね。

[378: 匿名さん]

飯田橋の交通利便性は白金より上ですからね。まあ、子供遊ばせる場所が少ないのでファミリー向きではないですが・・・。
白金台だって、三田線南北線+都バスがあるから２０年前に比べれば飛躍的に便利になりましたけど、ただこの物件は明らかに駅から遠いですね。医科研の中抜けてショートカットしても遠い。

[380: 購入検討中さん]

だから安くマンション買いたかったら反自民へ

東京都議会だってあの共産党が議席倍に増やしたんだから。

アベノミクスで得するのは株と土地持ってた人。
後ノリした人は得した気になってる人だから。

白金で希少なタワーだから売れると思うけど、
低層１億だと微妙かな。

３Aで買えちゃうし、タワーで低層だと劣等感もあるしね

[385: 匿名さん]

これだけ地下鉄が充実したのにいまだに陸の孤島はありますね。
このあたりと麻布台、広尾あたりでしょうか。広尾は閑静な住宅街、麻布台は高台で都心エリアですから、ここの特殊性が際立つ形となりますね。

[386: 匿名さん]

恵比寿の社が値崩れしないのってマンションの仕様とかもあるのでしょうけど、やっぱりガーデンプレイスの目の前という付加価値があるからなんでしょう。
それに引き換え、ここはいくらマンションのグレード上げても周りがあれじゃね。湿地の中にそびえ立つイメージ。

[388: 匿名さん]

そうですね！日産のディーラーもありますし。

[394: 匿名さん]

＞３８３

低層はいいよね。こんなの＠広尾はどう？

[395: 匿名さん]

＞３８３はどこのマンションですか？

[396: 購入検討中さん]

383/394
他でやれ！タワーに低層持ってきてどうする？好みの問題だ！去れ！

[397: 匿名さん]

購入検討中さんて、ガラ悪いよね。

[398: 匿名さん]

タワーと低層を比較検討しちゃだめなの? それぞれいいところあるから、迷う人いると思うけどね。

[399: 住まいに詳しい人]

つうかガーデンフォレストは低層じゃないし

[400: 匿名さん]

窪地のマンションと比較するな！

[404: 匿名さん]

プラウド赤坂発表されましたね、プラウドシリーズはどうせ即完でしょうね

[405: 匿名さん]

金融資産が多い人は、相続を考えて不動産を購入する訳でしょ。
402さんは何を言いたいのですか？

[406: 匿名さん]

知らないんだね、まあ不動産の相続税がかからない地方に住んでれば無理もないか、ちなみにこの地域は今の二倍くらいに跳ね上がるかもしれないから

[407: 匿名さん]

1LDKはいくらくらいからありますか？

[408: 匿名さん]

>406さん
二倍になるという根拠は？
　　

[409: 匿名さん]

＞４０６さん、
２倍になれば売却すれば良いでしょ。２倍で売れりゃ相続税払ってもまだ残る。理屈が良く分からん。

[410: 匿名さん]

何でもかんでも批判する前に記事ちゃんと読みましょうか…

[411: 匿名さん]

別に批判なんかしてないよ。理屈を聞いているだけ。
406と同一か知らんが、論理が不明な上に失礼だね。

[412: 匿名さん]

港区って不動産に相続税かかるの？

[413: 匿名さん]

相続税が倍になれば売却価格が倍になると考えられる人の思考回路が気になる。

[414: 匿名さん]

私もそれ思った、関わらない方がいいタイプかな
って無視してたけど

[415: 匿名さん]

相続税の件ですが、こりゃ土地持ちさん達大変だわ。
その分、物納が増えて更地が増えると考えてよろしい？

[416: 匿名さん]

僕は金融資産が大きくなって来たので、相続税対策とインフレヘッジを兼ねてマンションを買い始めています。だから価格が上昇したら売れば問題ないというポジションです。根拠無く相続税がかからない田舎に住んでいると決め付けるので、若干不快になっただけです。 あなた方も気分が良くないでしょうからもうやめましょう。

[417: 購入検討中さん]

>>416
どこのマンションを購入されたんですか？

自分はここと目黒駅前を検討しております。

[418: 購入検討中さん]

>>416
価格が上昇したら売ったらいいと言う事ですが、
それで相続税対策になるんでしょうか？

自分はあまりそこまでマンション購入に関して考えていなかったもので

[423: 購入検討中さん]

419/420 こんなもの貼ってこのマンションと何の関係があるのでしょうか？良い物は良いのです。標準仕様が半端じゃなかった。

[427: 匿名さん]

私はここの低層狙っています。緑が身体•心に良いのは言うまでもないですが、やはり、子供の認知能力の向上にも役立つみたいですよ。本当は郊外に住めれば良いのでしょうけど、なかなかそうもいかず、都心で緑がごく間近に感じられる物件も少なく、丁度家探しを本格的に始めたタイミングなので、ここでいいかなと思っています。高速からかなりの近いのと、実際にどの程度植栽がなされるのかが、不安要素ではあります。


http://garagaragara.com/life/surprised/2071.html



私達大人が緑ある場所へ行ったり、見たりするだけで知的能力が向上するとしたら、刺激を受けやすい赤ちゃん、感受性豊かな子供の場合だとどうなるのでしょうか？

[428: 購入検討中さん]

>>427
赤ちゃんのためとか生ぬるい事考えてるなら、
赤ちゃんにプラスになれば良いのでは？

不動産は投資目的で購入するシビアな人もいますから

[429: 匿名さん]

>>423さん
関係あるんじゃない、参考になったも、マンション住むなら
「管理を買え」とも聞かされていたし。419には驚愕。客を裁判沙汰に
する積水の対応はちょっとね、穏便にやって欲しいな。

[431: 物件比較中さん]

【ご本人様からの依頼により削除いたしました。管理担当】

[432: 匿名さん]

でた、城南五山くん

[433: 匿名さん]

>430さん

ありがとうございます。


＞広尾のガーデンヒルズ（フォレスト）
ここは勿論視野に入れているのですが、緑が綺麗に見える部屋が
売りに出ることが少なく、でても高い・すぐに売れる等で、上手く
めぐりあわないですね。今まで本腰でなかったというのもあるの
かもしれませんが。


＞綱町パークマンション
ここも見に行きました。とっても素敵で決断まであと0.1歩くらい
まで行きましたが、少し高い階だったのと（～５階くらいまでが
妻の希望）、耐震性になんとなく不安を覚え（3.11でも結構クラック
が入ったそうです。補修済みとはいっていましたが）、決断できず
じまいでした。


＞池田山など城南五山
ちょっと希望エリアからは外れるのですが、視野に入れてみます。


あと、ちょっと後悔しているのが、プラウド南麻布。
我が家の予算で買える部屋は間取りがかなり微妙だったのと、
高速・大通りからの距離、借景のみで樹々の中を歩けるわけではないこと
等から、その時は本気になれなかったのですが、ここを買うのであれば、
プラウドでもよかったかなと思っています。
まぁ、タイミング・めぐりあわせの問題ですかね。

あと、「通勤我慢して郊外に住もう作戦」、「自宅からの緑は断念して、
緑は公園で味わおう作戦」等も時折浮上しますが、前者は家族には申し訳
ないものの、ちょっと自分の身体的につらく、また、教育を考えると、
麻布・白金近辺は魅力的であり、後者は、特に子供が小さいうちは家にいる
時間も結構ながいので、できれば自宅の窓越しに素敵な緑が感じられる
ところがいいなと思っています。

そろそろ本気で購入したいので、ここを本命に、色々とみて、悔いのない
選択をします。


長文失礼致しました。では。

[435: 匿名さん]

最近都心のタワーのグレード明らかに落ちてますね
2600標準ってのは一昔前の話になりつつあります

[437: 購入検討中さん]

自分も2LDKなので一億以上だと予算オーバーです。

来年や施行後まで売れ残ってくれたら、
もう少しお金貯めれますが。

少し高い気が。
永住目的じゃないと損しちゃいそう

[438: 購入検討中さん]

ここの眺望はあまり話題に上がりませんが、
どんな感じになるのでしょうか？

六本木、東京タワー方面は分かりますが、
渋谷方面、目黒方面って綺麗な夜景が見れますでしょうか？

タワーなので眺望を重視しております。

[439: 匿名さん]

ベランダ曇りガラスですか？

[440: 匿名さん]

8000万だとどれくらいの部屋になりますか？

[441: 匿名さん]

8000万円は、ほぼ最低価格です。

[443: 匿名さん]

>>441
1LDK42平米で8000万？

[444: 匿名さん]

西側の眺望はガーデンプレイスが近くて大きいので存在感がすごそう。
あとは南西の自然教育園。
目黒・渋谷方面は特徴のあるビルも少なく、特にすばらしい眺望でもなさそう。

[445: 匿名さん]

素敵なマンションだったけど、想像よりもはるかに高かった…。買える方は羨ましい。

[447: 匿名さん]

最下層で
74m2 9400
80m2 10900ぐらいだったかな

[448: 匿名さん]

446のおバカさん、相手されないからってわざわざ自作自演しなくても大丈夫ですよ(^o^)

[449: 匿名さん]

西麻布レジデンスよりも高いイメージ？

[450: 匿名さん]

西麻布レジデンスのような、大通り沿いの、植栽もほとんどないようなマンションより高いのは当然。

[451: 匿名さん]

値段はこちらのほうが高い
場所は西麻布の方がよい
天井は西麻布が悪すぎ
建具はあまりよくない感じがしたが
どうだろう
営業の質は悪い

[452: 匿名さん]

白金は今更感があるよね。この勘違い値付け、結果が楽しみ。

[453: 匿名さん]

確かに勘違いしてますよね、
営業の質も451さんのいう通りでしたし
販売する前に教育どうにかしたら？

[454: 匿名さん]

勘違い三流デベが値付だけは一流ってパターンが最近多いのよねえ

他物件同様、高値掴みしてくれるカモさんに先に売りつけてから
竣工後に10％ディスカウントあたりで捌くつもりかしら

こういう消費者を小馬鹿にした販売方法は個人的には許せませんけど

[457: 匿名さん]

首都高無ければ雰囲気さらに良いんですがね。

[458: 購入検討中さん]

>>444
確かに南西の自然教育園の緑は綺麗そうですね。
夜は暗くて見えなさそうですが。

[459: 購入検討中さん]

451/453は業者の方と思いますが、何を持って質が悪いと言っているのか具体的に教えてください。私の担当は悪いとは感じなかったので。前にもありましたが営業は悪いや三流デべとか言っていますが、三井レジの方が酷いですよ。私は六本木トウキョウで抽選にインチキにやられました。三井の抽選のやり方は、社員の顧客は抽選で当選させ、派遣の顧客は落選させます。汚い会社です。多分このコメントはすぐに消されるでしょう。

[460: 購入検討中さん]

>>459さん
それは醜いですね。
六本木トウキョーって抽選になるくらい人気だったんですね。

派遣で落ちるって言いますが、派遣の方だと年収は1000マンいかないかと思いますが、購買層が違う気が

[461: 匿名さん]

459それはあなた場違いですよ、派遣でよく買おうと思いましたね頭大丈夫ですか？