グランドメゾン白金の杜 ザ・タワーってどうですか？

[物件比較中さん]

公式URL：http://www.sekisuihouse.co.jp/gm/tyo/platinum/index.html
売主：積水ハウス株式会社
施工会社：大成建設株式会社
管理会社：積和管理株式会社
所在地：東京都港区白金６丁目353番3(地番)
交通：東京地下鉄南北線・都営三田線「白金台」駅徒歩10分
　　　東京地下鉄日比谷線「広尾」駅徒歩13分
敷地面積：6,889.07㎡
総戸数：334戸
構造・規模：鉄筋コンクリート造地上30階・地下1階・塔屋1階
完成(竣工)予定：平成27年5月末日予定
入居(引渡)予定：平成27年7月末日予定
駐車場：168台(他来客用・管理サービス用5台)
自転車置場：346台（内レンタサイクル用12台）

販売スケジュール：2013年9月上旬販売予定
間取り：1LDK ～ 4LDK
専有面積：42.21㎡ ～ 194.12㎡

ながらく空き地でしたが、いよいよ工事が始まりました。
駅からは微妙に遠いのと、首都高に近いのが、若干気になりますが・・・。

[110: 購入検討中さん]

ということはこのマンションは安く土地を仕入れたから、
高騰しない可能性があるってことですね。

神宮前レジデンスみたいな1ldk6000万みたいにならないといいけど

[111: 匿名さん]

敷地配置図によると周りを擁壁で囲むから低層は壁かな
土砂崩れ大丈夫かな？なんで周りに合わせて盛り土とかにしなかったんだろ

[112: 匿名さん]

>>109

建て替えでも土地の価格変動は関係ありますよん

[113: 匿名さん]

>>110

いんや、めっちゃ高いと思われます。ハイ。

[114: 匿名さん]

チラシ入っていましたね。

ここの書き込みにしても、植栽とゲートに興味がある方が多いようですが、
それだけでは売れないと思われますよ（あるいは、それはそれで非常に
有効だけど、定期借地が足をものすごく引っ張っているだけなのか…。）。

経験談です。ご参考まで、広尾にある、ゲートかつ植栽の不人気マンションの写真を。

[115: 匿名さん]

鴨がいるのが、少しは売りになるかと思ったら、
ここのすぐ近くの川（もの凄く汚い）にも、鴨いました…。

[116: 匿名さん]

ここが売れるか否かは、興味あります。

[117: 匿名さん]

定期借地？

[118: 匿名さん]

ガーデンフォレストですか。私も一時期興味がありました。
竣工当時に比べて、だいぶ植栽に勢いがでてきた感じですね。
後、5年、10年もすれば、かなり良い感じになるのでしょう。
（余談ですが、竣工当時のガーデンヒルズは、今からは想像
がつかないほど、植栽は貧相でした。）

ただ、定期借地ですから、ここの売れ行き予想のベースにする
のは不適切と思われます。
（戸数もこちらの方が半分くらいですし、なんといってもタワーですし）


ところで、今日、プラチナ通りのここの直ぐ近くで、ファッション雑誌
かなんかの撮影していましたね。いつも思うのですが、公道ですし、
もうちょっと遠慮気味にやって欲しいところです。我が者顔で、
おまえら邪魔するなよ的な雰囲気をだすのは頂けない。

[119: 匿名さん]

駅十分だから安くないとこの戸数を捌くのは苦戦するでしょ。

[120: 住まいに詳しい人]

>>111
擁壁はこんな感じ

東側のグランドレベルは重機のいる高さになるんじゃない？

[122: 購入検討中さん]

>>120写真ありがとうございます。

これだと中層階くらいまでもお隣のマンションが眺望を遮りそうですね
低地だから意外と眺望の良い部屋は少ないのかな

[123: 匿名さん]

距離があるので、それほど気にならないと思いますが。

[124: 匿名さん]

そうですね、距離あるから向かいのいろんなお部屋見れそうですね。

[126: 購入検討中さん]

所有権ですよ。いい加減な書き込みは困る。

[129: 匿名さん]

>114-116

写真だけみると、素敵に見えますが、今の季節、
夜には、カエルの鳴き声が結構響くそうですよ。

植栽・水景のあるマンションを選ぶ際には、蚊、虫、
カエル、蝉・鳥の鳴き声、そういった写真にはでてこない
ものに注意が必要です。

[130: 購入検討中さん]

>>67
恵比寿の杜は平均坪350くらいで安いお部屋は300未満だったみたいです。
やっぱり安い時に買うって言うのが大事かと。

アベノミクスが９月までに終了しても、
もうあんまり安くならなさそうですが

[131: 匿名さん]

ここは地権者はどのくらいいるのでしょうか？

[132: 匿名さん]

いないでしょ。

[133: 匿名さん]

ここも事故物件にならないように祈ってます

[135: 匿名さん]

60へーベー5500万で頼みます。

[136: 購入検討中さん]

135さん＞湾岸の売れ残りタワーに行ってください。あまりにも相場を知らないようですね。

[140: 匿名さん]

低層はそんな高くないでしょ。駅から相当距離ありますよ、しかも低地、高速近いし。

[141: 匿名さん]

値段高いからといって粘着されなければいいですが…。

[143: 匿名さん]

>138
>駅徒歩１分の白金タワー

駅近くらいしから、優れたところのないタワーの中古より、
ここが安いわけはないかと。

[144: 匿名さん]

現地付近、高級感は無いですが、庶民でも肩肘張らずに住めそうな感じで、好印象でした。値段、楽しみですね。低層は囲まれ感がすごそうなので、結構値段差あるんじゃないかな。

[147: 匿名さん]

B1,B3すごいな。車好きとしては惹かれます。ここはそこまでいかんでしょうが。

ジムがあるのが気に食わんです。誰が維持管理するんかいという感じ。メンテ費用かかるし、管理組合でもめるネタになる。使わない人が多いいんじゃないかな。近所に白金スパがあるのに設置する意味がわからんが。

[148: 匿名さん]

とりあえず、ご参考までに、白金タワーからの圧倒的（に汚い）眺望を
あげておきますね♪

http://www.biz-img.net/sp/photo/SHPV111108/ABF12AX0251_1304061929.jpg?...
http://www.biz-img.net/sp/photo/SHPV111108/MBF12AX0251_1304061929.jpg?...
http://www.biz-pano.net/viewer/1/314/FAXQ3A17/pa_player.html


ここは、高層階は自然園という圧倒的な眺望。

低層階も、囲まれ感が凄いとの批判があるが、敷地内の植栽も少なからずあり、
結構綺麗な眺望なのではないかと予想。

別に業者ではありませんよ。ごく近隣からの住み替えを検討中のものです。

[151: 匿名さん]

さっきから二回書くウザいんで、ちゃんと一つ削除依頼出しとけよ。

[154: 住まいに詳しい人]

>圧倒的に白金タワーのほうがグレード上ですよ、施工も鹿島建設ですし

あ、あ...夢を壊して悪いけど
白金タワーの施工って、実は長谷工なんだ
長谷工はタワーの経験がないので鹿島にお手伝い頂いたの
　
　
だから
「設計：梓設計　施工：鹿島建設・長谷工Ｃ・新日本製鐵建設　共同企業体」
であって「設計・施工：鹿島建設」じゃないんだ

設計が鹿島じゃないから、むしろ共用部などは良くなったのかもしれないし
そのヘンは何とも言えないけどね

[156: 匿名さん]

＞148-149

都心タワマンの眺望がアレなのは仕方ないですよ。
綺麗な眺望が欲しいのであれば、湾岸エリアのタワマンにするしかありません。

[158: テスト]

>>121

高速辺りは微妙な雰囲気だけど、恵比寿ガーデンプレースも広尾も近いからいいと思いますよ。

ただ駅からは遠いけどねｗ

いわゆる有名な白金ってのは白金台と白金2丁目、4丁目、6丁目です。

白金だけは偶数地番のみ高級住宅地、奇数地番は下町風ってな具合で、

あの辺りもこのタワーが建つとだいぶ雰囲気変わってくると思います。

ただ近所の戸建ての方々からすると最悪の建物みたいですがｗ

プラチナ通りも交通量はそんなに多くないし、高速も戸越線だから通行量少ないですよ。

品川からの高速がつながるとどうなるか分からないけど

[159: 匿名さん]

歩いてみたけど、10分では着きません…

[160: 購入検討中さん]

146>は、こんなもの貼って何をしたいの？中古が出るのを買えとでも？プラチナ通りにタワーが無いので初めてのタワーと書いているのがおかしいのでしょうか？私は楽しみでしょうがありません。高速の入り口も近いし。恵比寿の杜タワーより良いと聞いているので。

[161: 物件比較中さん]

恵比寿の杜タワーよりいいんですか？

[162: 匿名さん]

1200戸…
http://www.haseko.co.jp/hc/information/upload_files/20130617.pdf#searc...'%E7%99%BD%E9%87%91+%E5%86%8D%E9%96%8B%E7%99%BA+%E6%89%BF%E8%AA%8D'

[163: 匿名さん]

また、高速沿いか…。

[164: 匿名さん]

ずいぶん先だけど、1200戸の再開発は魅力的ですね。
安く出るのかな。

[166: 匿名さん]

白金高輪駅前は三井ではないんですね。長谷ではしょぼい企画になりそうだし、４－５年先で検討対象にもならんな。その時はバブル価格になっている可能性もあるのでね。

[169: 匿名さん]

でも、サブプライムも、リーマンも、ギリシャも、終わってみればたいしたことなかった。


あ、俺が金持ちなだけか（笑）。

[171: 匿名さん]

物件の議論しましょうねWW

[172: 匿名さん]

>167-168

本当にそうですね。

今のところ、
「東京株、午前終値は８４円高　上海発の世界同時株安を食い止める」
http://sankei.jp.msn.com/economy/news/130625/fnc13062511540004-n1.htm

なんて愛国的な記事もありますが。。。


自分は中国暴落にかけて、一儲けしようと思います。

[173: 住まいに詳しい人]

>>172
既に

日経平均、後場寄りで下げに転じる　上海株が下げ幅拡大
http://www.nikkei.com/markets/kabu/summary.aspx?g=DGXNASFL250MX_250620...

[174: 匿名さん]

＞１７３

げ、本当だ。４３円も下げている！

[175: 匿名さん]

あぁ、1万3000円割れた。。。

[176: 匿名さん]

ここは株やのスレか。

[177: 匿名さん]

日々の株価に一喜一憂する奴って最終的に損するんだよなぁ。。。

[178: 匿名さん]

山手線内、港区ということでモデルルームを予約。男の営業が招待状を送るといってたが、未だに来ない。届いたと思ったら、積水のなんちゃらクラブとかいう入会案内。どうなってるかさっぱりわからん。三井はパークタワーレベルでもきちんとしてるのに、営業も三流だし、ケンカ売られてるのかと思いました。やはりブランド力も営業も三流だね。東京近郊ならまだしも、常識あるような対応ができる人間を配置していただきたい。

[180: 匿名]

その通り！

[182: 匿名さん]

＞１８１
一番安い部屋の価格を予想しているの？？
あんま意味ないな。

[183: 匿名さん]

>パークマンション白金台Ｖサンクも280万でしたし
三井のあの”パークマンション”シリーズの物件ですか？

平均？２８０万とは。。

いまでている赤坂のパークマンションだと＠５００はかるく超えておりますが、、

[184: 匿名さん]

パーマン＠280はガセです
いくらなんでも
私も港区タワー@250(埋め立てじゃないよ)で持ってますので
皆無ではありませんが

[187: 匿名さん]

183ですが、パーマンと比べるている方がいたのでコメントしました。また、赤坂の例をだしたのは今年販売のパーマンということで例でだしたまでです。

>186
今販売中の赤坂では、98.56平米で２億１千万ですので、単価計算してくださいね。一例ですが。

また、パーマンとなんか比較しようなんて考えておりません。格は全然ちがいますもんね。

[188: 購入検討中さん]

178>営業が3流？まだモデルオープンしてもいないのに、失礼な人ですね。勝手に決めつけないでください。よっぽど恨みを持っている人ですかね？

[190: 匿名さん]

赤坂のパークマンションは、単なるボッタクリ価格でしょう。すぐ隣で、ガーラヒルズ赤坂が（パーマンと比較すると）激安で売っていましたよ。まだ、のこっているかな？

ただ、パーマンは、高いことに意味があるんだよね。

[191: 匿名さん]

>190
187 その通りです！　パーマンは高くて、なんぼ。先日案内会パンフきましたが、おもわず、ホッて感じで鑑賞用にもいいですねww 今度出るシリーズは＠1000かな。アベミクスでね。

ここの物件は庶民層狙いということで、積水さん、よろしくお願いします。

[193: 匿名さん]

案内会行かれた方、低層階はどのくらいでしたか？

[194: 匿名さん]

５階（北東角）で10900台。まだ販売予定価格です。価格未定の戸が多くありました。
タワー低層階はお手頃という感じではなかった感じですね。

[195: 匿名さん]

ありがとうございます。10900の部屋の広さはどれくらいでしょうか？

[196: 匿名さん]

低層階で坪400？

[199: 匿名さん]

さすがにそんな高くないでしょ…

[200: 匿名さん]

194 ５階501号(80.32平米)で１億900万円台、とのことでした。北東の角部屋です。
失礼いたしました。

[202: 匿名さん]

積水さん、かなり勘違いをしてしまった感じです。ww

[203: 匿名さん]

つまらん。。。
９年前なら値段半分だな。。
坪225スタート

[204: 購入検討中さん]

思ってたよりも高いですね。

この値段だったら、目黒駅前の方が資産価値がありそうな。

次の参議院選挙で自民党が大敗して、
安倍総理が引責辞任しアベノミクスが終わるのを祈るしかなさそうです。

[205: 匿名さん]

ひえー、低層でその価格ということは、当然高層階はもっともっと高いですね。唖然。

[206: 匿名さん]

最も小さい部屋はおいくらスタートでしょうか？

[207: 匿名さん]

自民が大敗したら、日本は終わるよ

[208: 匿名さん]

目黒駅前は坪500万弱平均という話。
待ってもここと同等以上に高いよ。