物件比較中さん　[更新日時] 2014-02-04 19:54:20

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公式URL：http://www.sekisuihouse.co.jp/gm/tyo/platinum/index.html
売主：積水ハウス株式会社
施工会社：大成建設株式会社
管理会社：積和管理株式会社
所在地：東京都港区白金６丁目353番3(地番)
交通：東京地下鉄南北線・都営三田線「白金台」駅徒歩10分
　　　東京地下鉄日比谷線「広尾」駅徒歩13分
敷地面積：6,889.07㎡
総戸数：334戸
構造・規模：鉄筋コンクリート造地上30階・地下1階・塔屋1階
完成(竣工)予定：平成27年5月末日予定
入居(引渡)予定：平成27年7月末日予定
駐車場：168台(他来客用・管理サービス用5台)
自転車置場：346台（内レンタサイクル用12台）

販売スケジュール：2013年9月上旬販売予定
間取り：1LDK ～ 4LDK
専有面積：42.21㎡～ 194.12㎡

ながらく空き地でしたが、いよいよ工事が始まりました。
駅からは微妙に遠いのと、首都高に近いのが、若干気になりますが・・・。

[スレ作成日時]2013-05-24 12:55:15

現在の物件

グランドメゾン白金の杜ザ・タワー

グランドメゾン白金の杜ザ・タワー [最終期]

所在地：東京都港区白金6丁目353番3（地番）

交通：東京メトロ南北線白金台駅徒歩10分

総戸数： 334戸

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グランドメゾン白金の杜ザ・タワーってどうですか？

No.101		by 匿名さん　2013-06-04 11:11:39 削除依頼＞＞99さん都心でマンション用に使用できるまとまった土地は供給が非常に少なく、去年辺りから仕入値が急騰しています。ここの土地をいつ仕入れたのか知りませんが、去年仕入れたのであれば急騰後の新価額になります。ザ・レジデンス三田の土地仕入値もかなり高かったと聞いていますので、今後出てくる物件はできるだけ高級感を醸し出して高値で売り捌かないと利益がでません。丁度今が旧価額と新価額の端境期にあります。
No.102		by 購入検討中さん　2013-06-04 11:39:20 削除依頼低地ですが中低層でも眺望は期待できますでしょうか？首都高にも近いですしまた高層階だとあまり植林の恩恵がなさそうな気もするんですが。タワマンで植林の需要って結構あるんでしょうか。
No.103		by 匿名さん　2013-06-04 16:59:48 削除依頼グランドメゾン恵比寿の杜なんかと、同じような感じになると思いますよ。植林に囲まれてますよね。あとは再開発系で敷地が広くとれる場合は結構植林植えますよね。タワーでも。でもここは、植林の密度が濃そうな気がしますね。非常に期待しております。
No.104		by 物件比較中さん　2013-06-04 22:24:44 削除依頼私も植林には興味がありますです。お部屋の中から、直接、木々が見えるのは何階くらいまでだと思われますか。５．６階が20mくらい？と仮定して大木なら見えるのでしょうか。余談で恐縮ですが、やはり＜もり＞をセールスポイントにしていたマンションを内見したら街路には立派に植林されていても、お部屋からはまったく見えずがっかりしたことがありました。
No.105		by 匿名さん　2013-06-06 10:08:31 削除依頼販売までの株価とか景気で価格が変わるでしょうね。　株価・景気は上がって欲しいがそうなるとかなり高額になってしまうでしょうね。　悩ましいですね（悩んでもどうしようもないことですが・・）。１０分はちょっと遠いけど、予算もあることだし適正な価格で出てくれれば嬉しいですが。
No.106		by 購入検討中さん　2013-06-06 10:53:16 削除依頼駅から遠いのはデメリットかもしれませんね投資目的の方が減ると考えればメリットでもあると思います。駅ちかは高くなりますし。高かったら賃貸で住めば良いと思います。恵比寿の杜はとても素敵ですけどタワーって程ではないような
No.107		by 匿名さん　2013-06-06 11:21:37 削除依頼 300戸さばけるかな。
No.108		by 匿名さん　2013-06-07 01:26:48 削除依頼安ければね。
No.109		by 匿名さん　2013-06-07 12:10:51 削除依頼 ≫101 なんか評論家っぽく書いてるけど、5月に建築確認終わってるマンションの土地を去年仕入れてるわけないってわかんないかな？しかもレジレンス三田は建替物件だしこういう奴ばっかり
No.110		by 購入検討中さん　2013-06-08 07:45:56 削除依頼ということはこのマンションは安く土地を仕入れたから、高騰しない可能性があるってことですね。神宮前レジデンスみたいな1ldk6000万みたいにならないといいけど
No.111		by 匿名さん　2013-06-08 14:56:10 削除依頼敷地配置図によると周りを擁壁で囲むから低層は壁かな土砂崩れ大丈夫かな？なんで周りに合わせて盛り土とかにしなかったんだろ
No.112		by 匿名さん　2013-06-09 12:43:45 削除依頼 >>109 建て替えでも土地の価格変動は関係ありますよん
No.113		by 匿名さん　2013-06-09 12:44:43 削除依頼 >>110 いんや、めっちゃ高いと思われます。ハイ。
No.114		by 匿名さん　2013-06-09 15:51:20 削除依頼チラシ入っていましたね。ここの書き込みにしても、植栽とゲートに興味がある方が多いようですが、それだけでは売れないと思われますよ（あるいは、それはそれで非常に有効だけど、定期借地が足をものすごく引っ張っているだけなのか…。）。経験談です。ご参考まで、広尾にある、ゲートかつ植栽の不人気マンションの写真を。
No.115		by 匿名さん　2013-06-09 15:52:56 削除依頼鴨がいるのが、少しは売りになるかと思ったら、ここのすぐ近くの川（もの凄く汚い）にも、鴨いました…。
No.116		by 匿名さん　2013-06-09 15:55:41 削除依頼ここが売れるか否かは、興味あります。
No.117		by 匿名さん　2013-06-09 16:36:08 削除依頼定期借地？
No.118		by 匿名さん　2013-06-09 18:43:01 削除依頼ガーデンフォレストですか。私も一時期興味がありました。竣工当時に比べて、だいぶ植栽に勢いがでてきた感じですね。後、5年、10年もすれば、かなり良い感じになるのでしょう。（余談ですが、竣工当時のガーデンヒルズは、今からは想像がつかないほど、植栽は貧相でした。）ただ、定期借地ですから、ここの売れ行き予想のベースにするのは不適切と思われます。（戸数もこちらの方が半分くらいですし、なんといってもタワーですし）ところで、今日、プラチナ通りのここの直ぐ近くで、ファッション雑誌かなんかの撮影していましたね。いつも思うのですが、公道ですし、もうちょっと遠慮気味にやって欲しいところです。我が者顔で、おまえら邪魔するなよ的な雰囲気をだすのは頂けない。
No.119		by 匿名さん　2013-06-09 22:49:43 削除依頼駅十分だから安くないとこの戸数を捌くのは苦戦するでしょ。
No.120		by 住まいに詳しい人　2013-06-11 10:01:58 削除依頼 >>111 擁壁はこんな感じ東側のグランドレベルは重機のいる高さになるんじゃない？
No.122		by 購入検討中さん　2013-06-13 07:48:05 削除依頼 >>120写真ありがとうございます。これだと中層階くらいまでもお隣のマンションが眺望を遮りそうですね低地だから意外と眺望の良い部屋は少ないのかな
No.123		by 匿名さん　2013-06-13 18:06:27 削除依頼距離があるので、それほど気にならないと思いますが。
No.124		by 匿名さん　2013-06-13 21:24:47 削除依頼そうですね、距離あるから向かいのいろんなお部屋見れそうですね。
No.126		by 購入検討中さん　2013-06-15 16:29:20 削除依頼所有権ですよ。いい加減な書き込みは困る。
No.129		by 匿名さん　2013-06-15 17:18:07 削除依頼 >114-116 写真だけみると、素敵に見えますが、今の季節、夜には、カエルの鳴き声が結構響くそうですよ。植栽・水景のあるマンションを選ぶ際には、蚊、虫、カエル、蝉・鳥の鳴き声、そういった写真にはでてこないものに注意が必要です。
No.130		by 購入検討中さん　2013-06-16 17:15:36 削除依頼 >>67 恵比寿の杜は平均坪350くらいで安いお部屋は300未満だったみたいです。やっぱり安い時に買うって言うのが大事かと。アベノミクスが９月までに終了しても、もうあんまり安くならなさそうですが
No.131		by 匿名さん　2013-06-17 18:42:47 削除依頼ここは地権者はどのくらいいるのでしょうか？
No.132		by 匿名さん　2013-06-17 19:25:48 削除依頼いないでしょ。
No.133		by 匿名さん　2013-06-17 19:26:12 削除依頼ここも事故物件にならないように祈ってます
No.135		by 匿名さん　2013-06-22 12:27:16 削除依頼 60へーベー5500万で頼みます。
No.136		by 購入検討中さん　2013-06-22 19:05:10 削除依頼 135さん＞湾岸の売れ残りタワーに行ってください。あまりにも相場を知らないようですね。
No.140		by 匿名さん　2013-06-22 21:18:37 削除依頼低層はそんな高くないでしょ。駅から相当距離ありますよ、しかも低地、高速近いし。
No.141		by 匿名さん　2013-06-22 21:22:22 削除依頼値段高いからといって粘着されなければいいですが…。
No.143		by 匿名さん　2013-06-23 00:43:38 削除依頼 >138 >駅徒歩１分の白金タワー駅近くらいしから、優れたところのないタワーの中古より、ここが安いわけはないかと。
No.144		by 匿名さん　2013-06-23 17:33:16 削除依頼現地付近、高級感は無いですが、庶民でも肩肘張らずに住めそうな感じで、好印象でした。値段、楽しみですね。低層は囲まれ感がすごそうなので、結構値段差あるんじゃないかな。
No.147		by 匿名さん　2013-06-23 22:38:18 削除依頼 B1,B3すごいな。車好きとしては惹かれます。ここはそこまでいかんでしょうが。ジムがあるのが気に食わんです。誰が維持管理するんかいという感じ。メンテ費用かかるし、管理組合でもめるネタになる。使わない人が多いいんじゃないかな。近所に白金スパがあるのに設置する意味がわからんが。
No.148		by 匿名さん　2013-06-23 23:00:31 削除依頼とりあえず、ご参考までに、白金タワーからの圧倒的（に汚い）眺望をあげておきますね♪ http://www.biz-img.net/sp/photo/SHPV111108/ABF12AX0251_1304061929.jpg?... http://www.biz-img.net/sp/photo/SHPV111108/MBF12AX0251_1304061929.jpg?... http://www.biz-pano.net/viewer/1/314/FAXQ3A17/pa_player.html ここは、高層階は自然園という圧倒的な眺望。低層階も、囲まれ感が凄いとの批判があるが、敷地内の植栽も少なからずあり、結構綺麗な眺望なのではないかと予想。別に業者ではありませんよ。ごく近隣からの住み替えを検討中のものです。
No.151		by 匿名さん　2013-06-23 23:09:45 削除依頼さっきから二回書くウザいんで、ちゃんと一つ削除依頼出しとけよ。
No.154		by 住まいに詳しい人　2013-06-23 23:29:32 削除依頼 >圧倒的に白金タワーのほうがグレード上ですよ、施工も鹿島建設ですしあ、あ...夢を壊して悪いけど白金タワーの施工って、実は長谷工なんだ長谷工はタワーの経験がないので鹿島にお手伝い頂いたの　　だから「設計：梓設計　施工：鹿島建設・長谷工Ｃ・新日本製鐵建設　共同企業体」であって「設計・施工：鹿島建設」じゃないんだ設計が鹿島じゃないから、むしろ共用部などは良くなったのかもしれないしそのヘンは何とも言えないけどね
No.156		by 匿名さん　2013-06-24 01:13:34 削除依頼＞148-149 都心タワマンの眺望がアレなのは仕方ないですよ。綺麗な眺望が欲しいのであれば、湾岸エリアのタワマンにするしかありません。
No.158		by テスト　2013-06-24 04:25:24 削除依頼 >>121 高速辺りは微妙な雰囲気だけど、恵比寿ガーデンプレースも広尾も近いからいいと思いますよ。ただ駅からは遠いけどねｗいわゆる有名な白金ってのは白金台と白金2丁目、4丁目、6丁目です。白金だけは偶数地番のみ高級住宅地、奇数地番は下町風ってな具合で、あの辺りもこのタワーが建つとだいぶ雰囲気変わってくると思います。ただ近所の戸建ての方々からすると最悪の建物みたいですがｗプラチナ通りも交通量はそんなに多くないし、高速も戸越線だから通行量少ないですよ。品川からの高速がつながるとどうなるか分からないけど
No.159		by 匿名さん　2013-06-24 07:37:32 削除依頼歩いてみたけど、10分では着きません…
No.160		by 購入検討中さん　2013-06-24 17:29:24 削除依頼 146>は、こんなもの貼って何をしたいの？中古が出るのを買えとでも？プラチナ通りにタワーが無いので初めてのタワーと書いているのがおかしいのでしょうか？私は楽しみでしょうがありません。高速の入り口も近いし。恵比寿の杜タワーより良いと聞いているので。
No.161		by 物件比較中さん　2013-06-24 18:35:53 削除依頼恵比寿の杜タワーよりいいんですか？
No.162		by 匿名さん　2013-06-24 23:06:34 削除依頼 1200戸… http://www.haseko.co.jp/hc/information/upload_files/20130617.pdf#searc...'%E7%99%BD%E9%87%91+%E5%86%8D%E9%96%8B%E7%99%BA+%E6%89%BF%E8%AA%8D'
No.163		by 匿名さん　2013-06-25 00:02:43 削除依頼また、高速沿いか…。
No.164		by 匿名さん　2013-06-25 00:11:38 削除依頼ずいぶん先だけど、1200戸の再開発は魅力的ですね。安く出るのかな。
No.166		by 匿名さん　2013-06-25 09:58:28 削除依頼白金高輪駅前は三井ではないんですね。長谷ではしょぼい企画になりそうだし、４－５年先で検討対象にもならんな。その時はバブル価格になっている可能性もあるのでね。
No.169		by 匿名さん　2013-06-25 11:07:39 削除依頼でも、サブプライムも、リーマンも、ギリシャも、終わってみればたいしたことなかった。あ、俺が金持ちなだけか（笑）。
No.171		by 匿名さん　2013-06-25 12:46:42 削除依頼物件の議論しましょうねWW
No.172		by 匿名さん　2013-06-25 12:46:53 削除依頼 >167-168 本当にそうですね。今のところ、「東京株、午前終値は８４円高　上海発の世界同時株安を食い止める」 http://sankei.jp.msn.com/economy/news/130625/fnc13062511540004-n1.htm なんて愛国的な記事もありますが。。。自分は中国暴落にかけて、一儲けしようと思います。
No.173		by 住まいに詳しい人　2013-06-25 12:49:00 削除依頼 >>172 既に日経平均、後場寄りで下げに転じる　上海株が下げ幅拡大 http://www.nikkei.com/markets/kabu/summary.aspx?g=DGXNASFL250MX_250620...
No.174		by 匿名さん　2013-06-25 12:57:50 削除依頼＞１７３げ、本当だ。４３円も下げている！
No.175		by 匿名さん　2013-06-25 12:59:05 削除依頼あぁ、1万3000円割れた。。。
No.176		by 匿名さん　2013-06-25 13:27:42 削除依頼ここは株やのスレか。
No.177		by 匿名さん　2013-06-25 13:47:26 削除依頼日々の株価に一喜一憂する奴って最終的に損するんだよなぁ。。。
No.178		by 匿名さん　2013-06-25 21:55:50 削除依頼山手線内、港区ということでモデルルームを予約。男の営業が招待状を送るといってたが、未だに来ない。届いたと思ったら、積水のなんちゃらクラブとかいう入会案内。どうなってるかさっぱりわからん。三井はパークタワーレベルでもきちんとしてるのに、営業も三流だし、ケンカ売られてるのかと思いました。やはりブランド力も営業も三流だね。東京近郊ならまだしも、常識あるような対応ができる人間を配置していただきたい。
No.180		by 匿名　2013-06-25 23:53:37 削除依頼その通り！
No.182		by 匿名さん　2013-06-26 14:16:36 削除依頼＞１８１一番安い部屋の価格を予想しているの？？あんま意味ないな。
No.183		by 匿名さん　2013-06-26 16:29:22 削除依頼 >パークマンション白金台Ｖサンクも280万でしたし三井のあの”パークマンション”シリーズの物件ですか？平均？２８０万とは。。いまでている赤坂のパークマンションだと＠５００はかるく超えておりますが、、
No.184		by 匿名さん　2013-06-26 17:30:37 削除依頼パーマン＠280はガセですいくらなんでも私も港区タワー@250(埋め立てじゃないよ)で持ってますので皆無ではありませんが
No.187		by 匿名さん　2013-06-27 08:53:39 削除依頼 183ですが、パーマンと比べるている方がいたのでコメントしました。また、赤坂の例をだしたのは今年販売のパーマンということで例でだしたまでです。 >186 今販売中の赤坂では、98.56平米で２億１千万ですので、単価計算してくださいね。一例ですが。また、パーマンとなんか比較しようなんて考えておりません。格は全然ちがいますもんね。
No.188		by 購入検討中さん　2013-06-27 14:25:58 削除依頼 178>営業が3流？まだモデルオープンしてもいないのに、失礼な人ですね。勝手に決めつけないでください。よっぽど恨みを持っている人ですかね？
No.190		by 匿名さん　2013-06-27 18:47:20 削除依頼赤坂のパークマンションは、単なるボッタクリ価格でしょう。すぐ隣で、ガーラヒルズ赤坂が（パーマンと比較すると）激安で売っていましたよ。まだ、のこっているかな？ただ、パーマンは、高いことに意味があるんだよね。
No.191		by 匿名さん　2013-06-27 19:25:26 削除依頼 >190 187 その通りです！　パーマンは高くて、なんぼ。先日案内会パンフきましたが、おもわず、ホッて感じで鑑賞用にもいいですねww 今度出るシリーズは＠1000かな。アベミクスでね。ここの物件は庶民層狙いということで、積水さん、よろしくお願いします。
No.193		by 匿名さん　2013-06-29 19:40:51 削除依頼案内会行かれた方、低層階はどのくらいでしたか？
No.194		by 匿名さん　2013-06-29 21:50:12 削除依頼５階（北東角）で10900台。まだ販売予定価格です。価格未定の戸が多くありました。タワー低層階はお手頃という感じではなかった感じですね。
No.195		by 匿名さん　2013-06-29 21:53:40 削除依頼ありがとうございます。10900の部屋の広さはどれくらいでしょうか？
No.196		by 匿名さん　2013-06-29 22:25:18 削除依頼低層階で坪400？
No.199		by 匿名さん　2013-06-29 23:03:02 削除依頼さすがにそんな高くないでしょ…
No.200		by 匿名さん　2013-06-29 23:23:02 削除依頼 194 ５階501号(80.32平米)で１億900万円台、とのことでした。北東の角部屋です。失礼いたしました。
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