グランドメゾン白金の杜 ザ・タワーってどうですか？

[物件比較中さん]

公式URL：http://www.sekisuihouse.co.jp/gm/tyo/platinum/index.html
売主：積水ハウス株式会社
施工会社：大成建設株式会社
管理会社：積和管理株式会社
所在地：東京都港区白金６丁目353番3(地番)
交通：東京地下鉄南北線・都営三田線「白金台」駅徒歩10分
　　　東京地下鉄日比谷線「広尾」駅徒歩13分
敷地面積：6,889.07㎡
総戸数：334戸
構造・規模：鉄筋コンクリート造地上30階・地下1階・塔屋1階
完成(竣工)予定：平成27年5月末日予定
入居(引渡)予定：平成27年7月末日予定
駐車場：168台(他来客用・管理サービス用5台)
自転車置場：346台（内レンタサイクル用12台）

販売スケジュール：2013年9月上旬販売予定
間取り：1LDK ～ 4LDK
専有面積：42.21㎡ ～ 194.12㎡

ながらく空き地でしたが、いよいよ工事が始まりました。
駅からは微妙に遠いのと、首都高に近いのが、若干気になりますが・・・。

[101: 匿名さん]

＞＞99さん

都心でマンション用に使用できるまとまった土地は供給が非常に少なく、去年辺りから仕入値
が急騰しています。
ここの土地をいつ仕入れたのか知りませんが、去年仕入れたのであれば急騰後の新価額になります。

ザ・レジデンス三田の土地仕入値もかなり高かったと聞いていますので、今後出てくる物件は
できるだけ高級感を醸し出して高値で売り捌かないと利益がでません。

丁度今が旧価額と新価額の端境期にあります。

[102: 購入検討中さん]

低地ですが中低層でも眺望は期待できますでしょうか？
首都高にも近いですし

また高層階だとあまり植林の恩恵がなさそうな気もするんですが。
タワマンで植林の需要って結構あるんでしょうか。

[103: 匿名さん]

グランドメゾン恵比寿の杜なんかと、同じような感じになると思いますよ。植林に囲まれてますよね。
あとは再開発系で敷地が広くとれる場合は結構植林植えますよね。タワーでも。

でもここは、植林の密度が濃そうな気がしますね。非常に期待しております。

[104: 物件比較中さん]

私も植林には興味がありますです。
お部屋の中から、直接、木々が見えるのは何階くらいまでだと思われますか。
５．６階が20mくらい？と仮定して大木なら見えるのでしょうか。
余談で恐縮ですが、やはり＜もり＞をセールスポイントにしていたマンションを内見したら
街路には立派に植林されていても、お部屋からはまったく見えずがっかりしたことがありました。

[105: 匿名さん]

販売までの株価とか景気で価格が変わるでしょうね。　株価・景気は上がって欲しいが
そうなるとかなり高額になってしまうでしょうね。　悩ましいですね（悩んでもどうしようも
ないことですが・・）。

１０分はちょっと遠いけど、予算もあることだし適正な価格で出てくれれば嬉しいですが。

[106: 購入検討中さん]

駅から遠いのはデメリットかもしれませんね
投資目的の方が減ると考えればメリットでもあると思います。

駅ちかは高くなりますし。
高かったら賃貸で住めば良いと思います。

恵比寿の杜はとても素敵ですけどタワーって程ではないような

[107: 匿名さん]

300戸さばけるかな。

[108: 匿名さん]

安ければね。

[109: 匿名さん]

≫101

なんか評論家っぽく書いてるけど、5月に建築確認終わってるマンションの土地を去年仕入れてるわけないってわかんないかな？
しかもレジレンス三田は建替物件だし

こういう奴ばっかり

[110: 購入検討中さん]

ということはこのマンションは安く土地を仕入れたから、
高騰しない可能性があるってことですね。

神宮前レジデンスみたいな1ldk6000万みたいにならないといいけど

[111: 匿名さん]

敷地配置図によると周りを擁壁で囲むから低層は壁かな
土砂崩れ大丈夫かな？なんで周りに合わせて盛り土とかにしなかったんだろ

[112: 匿名さん]

>>109

建て替えでも土地の価格変動は関係ありますよん

[113: 匿名さん]

>>110

いんや、めっちゃ高いと思われます。ハイ。

[114: 匿名さん]

チラシ入っていましたね。

ここの書き込みにしても、植栽とゲートに興味がある方が多いようですが、
それだけでは売れないと思われますよ（あるいは、それはそれで非常に
有効だけど、定期借地が足をものすごく引っ張っているだけなのか…。）。

経験談です。ご参考まで、広尾にある、ゲートかつ植栽の不人気マンションの写真を。

[115: 匿名さん]

鴨がいるのが、少しは売りになるかと思ったら、
ここのすぐ近くの川（もの凄く汚い）にも、鴨いました…。

[116: 匿名さん]

ここが売れるか否かは、興味あります。

[117: 匿名さん]

定期借地？

[118: 匿名さん]

ガーデンフォレストですか。私も一時期興味がありました。
竣工当時に比べて、だいぶ植栽に勢いがでてきた感じですね。
後、5年、10年もすれば、かなり良い感じになるのでしょう。
（余談ですが、竣工当時のガーデンヒルズは、今からは想像
がつかないほど、植栽は貧相でした。）

ただ、定期借地ですから、ここの売れ行き予想のベースにする
のは不適切と思われます。
（戸数もこちらの方が半分くらいですし、なんといってもタワーですし）


ところで、今日、プラチナ通りのここの直ぐ近くで、ファッション雑誌
かなんかの撮影していましたね。いつも思うのですが、公道ですし、
もうちょっと遠慮気味にやって欲しいところです。我が者顔で、
おまえら邪魔するなよ的な雰囲気をだすのは頂けない。

[119: 匿名さん]

駅十分だから安くないとこの戸数を捌くのは苦戦するでしょ。

[120: 住まいに詳しい人]

>>111
擁壁はこんな感じ

東側のグランドレベルは重機のいる高さになるんじゃない？