グランドメゾン白金の杜 ザ・タワーってどうですか？

[物件比較中さん]

公式URL：http://www.sekisuihouse.co.jp/gm/tyo/platinum/index.html
売主：積水ハウス株式会社
施工会社：大成建設株式会社
管理会社：積和管理株式会社
所在地：東京都港区白金６丁目353番3(地番)
交通：東京地下鉄南北線・都営三田線「白金台」駅徒歩10分
　　　東京地下鉄日比谷線「広尾」駅徒歩13分
敷地面積：6,889.07㎡
総戸数：334戸
構造・規模：鉄筋コンクリート造地上30階・地下1階・塔屋1階
完成(竣工)予定：平成27年5月末日予定
入居(引渡)予定：平成27年7月末日予定
駐車場：168台(他来客用・管理サービス用5台)
自転車置場：346台（内レンタサイクル用12台）

販売スケジュール：2013年9月上旬販売予定
間取り：1LDK ～ 4LDK
専有面積：42.21㎡ ～ 194.12㎡

ながらく空き地でしたが、いよいよ工事が始まりました。
駅からは微妙に遠いのと、首都高に近いのが、若干気になりますが・・・。

[110: 購入検討中さん]

ということはこのマンションは安く土地を仕入れたから、
高騰しない可能性があるってことですね。

神宮前レジデンスみたいな1ldk6000万みたいにならないといいけど

[111: 匿名さん]

敷地配置図によると周りを擁壁で囲むから低層は壁かな
土砂崩れ大丈夫かな？なんで周りに合わせて盛り土とかにしなかったんだろ

[112: 匿名さん]

>>109

建て替えでも土地の価格変動は関係ありますよん

[113: 匿名さん]

>>110

いんや、めっちゃ高いと思われます。ハイ。

[114: 匿名さん]

チラシ入っていましたね。

ここの書き込みにしても、植栽とゲートに興味がある方が多いようですが、
それだけでは売れないと思われますよ（あるいは、それはそれで非常に
有効だけど、定期借地が足をものすごく引っ張っているだけなのか…。）。

経験談です。ご参考まで、広尾にある、ゲートかつ植栽の不人気マンションの写真を。

[115: 匿名さん]

鴨がいるのが、少しは売りになるかと思ったら、
ここのすぐ近くの川（もの凄く汚い）にも、鴨いました…。

[116: 匿名さん]

ここが売れるか否かは、興味あります。

[117: 匿名さん]

定期借地？

[118: 匿名さん]

ガーデンフォレストですか。私も一時期興味がありました。
竣工当時に比べて、だいぶ植栽に勢いがでてきた感じですね。
後、5年、10年もすれば、かなり良い感じになるのでしょう。
（余談ですが、竣工当時のガーデンヒルズは、今からは想像
がつかないほど、植栽は貧相でした。）

ただ、定期借地ですから、ここの売れ行き予想のベースにする
のは不適切と思われます。
（戸数もこちらの方が半分くらいですし、なんといってもタワーですし）


ところで、今日、プラチナ通りのここの直ぐ近くで、ファッション雑誌
かなんかの撮影していましたね。いつも思うのですが、公道ですし、
もうちょっと遠慮気味にやって欲しいところです。我が者顔で、
おまえら邪魔するなよ的な雰囲気をだすのは頂けない。

[119: 匿名さん]

駅十分だから安くないとこの戸数を捌くのは苦戦するでしょ。

[120: 住まいに詳しい人]

>>111
擁壁はこんな感じ

東側のグランドレベルは重機のいる高さになるんじゃない？

[122: 購入検討中さん]

>>120写真ありがとうございます。

これだと中層階くらいまでもお隣のマンションが眺望を遮りそうですね
低地だから意外と眺望の良い部屋は少ないのかな

[123: 匿名さん]

距離があるので、それほど気にならないと思いますが。

[124: 匿名さん]

そうですね、距離あるから向かいのいろんなお部屋見れそうですね。

[126: 購入検討中さん]

所有権ですよ。いい加減な書き込みは困る。

[129: 匿名さん]

>114-116

写真だけみると、素敵に見えますが、今の季節、
夜には、カエルの鳴き声が結構響くそうですよ。

植栽・水景のあるマンションを選ぶ際には、蚊、虫、
カエル、蝉・鳥の鳴き声、そういった写真にはでてこない
ものに注意が必要です。

[130: 購入検討中さん]

>>67
恵比寿の杜は平均坪350くらいで安いお部屋は300未満だったみたいです。
やっぱり安い時に買うって言うのが大事かと。

アベノミクスが９月までに終了しても、
もうあんまり安くならなさそうですが

[131: 匿名さん]

ここは地権者はどのくらいいるのでしょうか？

[132: 匿名さん]

いないでしょ。

[133: 匿名さん]

ここも事故物件にならないように祈ってます