〔契約者専用板〕プレミスト琴似スカイクロスタワー

[契約済みさん]

プレミスト琴似スカイクロスタワーの契約者専用板です。
活発な意見交換の場にしましょう！

物件名称 プレミスト琴似スカイクロスタワー
物件の所在地 北海道札幌市西区琴似4条2丁目610番の内
総戸数 263戸
総戸数追記 別途、防災センター1戸、集会室2戸、展望室1戸

公式URL：http://www.daiwahouse.co.jp/mansion/hokkaido/kotoni40
売主：大和ハウス工業株式会社、株式会社豊多
施工会社：株式会社奥村組　札幌支店
管理会社：株式会社ダイワサービス

旧称：(仮称)琴似タワーマンションプロジェクト

検討板
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/268279/

[701: 匿名さん]

乾式防音壁は施工時に防音効果が下がらないように専用のピクチャーレールなどを取り付ける。
知識もない個人が長いビスやボードアンカーを使っちゃダメ。

[702: 入居済みさん]

だからそのレールはなにでとめんのさ？
軽量にビスうんでないの？下地なきゃアンカーうつでしょ？

[703: 入居済みさん]

ビスうつの間違いね笑

[704: 匿名さん]

ビスをうっても下地に届かないと意味が無いです。
たんに壁を傷つけているだけなのと、強度を保証できないのです。
よって、画鋲など下地に届かない物は禁止されているんですよ。
ピクチャーレールは造作時に補強を入れたり、ある程度の強度が保証されます。

また、乾式の戸境壁に画鋲なんかで穴を開けると、薄いためそこからボロボロと崩れたりします。
これが騒音問題に発展したりするわけです。

[705: マンション住民さん]

>隣家との壁も間にコンクリート入ってんでないの？
そうかタワーマンもコンクリート壁か。

[706: 匿名さん]

704さんの言う通りです。

[707: 匿名さん]

じゃあ、両面テープで、ってことで決着。

[708: 匿名さん]

ここの住民って　　　笑

[709: 匿名さん]

誰か規約を説明してあげて
壁に穴あけていいところとダメなところ

[710: 匿名さん]

お隣さんと隣接している壁は共有部分なので、基本画鋲など穴空けは禁止です。
それ以外の壁は大丈夫だよ。

[711: 匿名さん]

決着。

[712: 入居済みさん]

710さんナイス！

ってか下地入れようがなにしようがビスうつんじゃん笑

[713: 住民さんＣ]

いったいどうなの
ガビオがだめでピクチャーレールはＯＫなのか。
めんどうなので両面テープが最強か！

[714: 匿名さん]

ピクチャーレールは、部屋が完成する前に下地を入れて天井を補強しなきゃいけないのさ。
後付けだと、補強してないから安全性が確保されない。部屋が完成する前に言わんとダメ。

[715: 入居済みさん]

そもそもカレンダーの話だよね？
誰がわざわざオプションで発注してピクチャーレールにカレンダーつけるんだ？笑

[716: 匿名]

通常、タワーマンは軽量化のため乾式です。

ここのマンションも乾式です。

[717: 匿名さん]

我が家はピクチャーレールにカレンダーをつるしてます。
乾式に画鋲で留めるのはよくありません。
お隣さんじゃないことを祈ります。

[718: 引越前さん]

乾式って
>隣家との壁も間にコンクリート入ってんでないの？
の事でしょうか？

[719: 匿名さん]

どいつもこいつも…

[720: 匿名さん]

７１８さん
その通りです。

モデルルーム見に行った時に
大和の方に質問しましたが、乾式壁には画鋲は使わない方がいいとのことでした。
販売時の防音効果が保証できなくなるそうです。

隣家との戸境壁のみ画鋲を使わないようにした方がいいですよ。

[721: 匿名さん]

だから推奨じゃなくて禁止ね
共用部扱いですよ

[722: 住民さんＥ]

今週は14件の商談成立のようです。

[723: 匿名さん]

でもね
もうすでに我が家の隣家とも戸境壁へ画鋲ばんばんでしょうね
あ～心配。

[724: 匿名さん]

もっと深刻な心配はないのですか？
それならむしろ、うらやましい。

[725: 入居済みさん]

部屋タイプによるんだろうけど固定資産税っていくらくらいかかるのかなー？

[726: 住民さんＥ]

この前、ダイワから固定資産税の連絡きてました。他の書類（各種手数料の払い戻し？など）も入っていたので、まだ見ていないようでしたら早めの確認をお勧めします。

[727: 住民さんＥ]

今週は1件の商談成立のようです。

[728: 入居済みさん]

最近、住んでいて思ったのですがこのマンション、バルコニーの外壁がコンクリートでなくガラスなので部屋の中からでも眺めがいいですね。
全部屋のバルコニーがガラスのマンションも珍しいですよね。

[729: 匿名さん]

ベランダの外壁は、タワマンでコンクリートはないと聞いてます。
軽量化しなきゃならないんでコンクリートは使わないようですよ。

[730: 入居済みさん]

そうなんですね。勉強不足でした。

[731: 匿名さん]

透明だから、本当にいいですよね！

[732: 契約済みさん]

マンションが隣接してる場合のベランダはコンクリート塀で目隠しが必要ですが
タワマンは眺望を考えてガラスだから、スタイリッシュですね(^^)

[733: 契約済みさん]

南東、南西角の部屋タイプ。ＪやQタイプにお住まいの方に聞きたいのですが朝日も夕日も両方見えますか？
リビングから一日中太陽が見えるような感じですか？

[734: 住民さんＡ]

№７３３
天気がいいとほぼ１日中太陽の光が入って
きます。冬はとても暖かくていいのですが、
夏が心配です。
でも個人的に日差しを感じられるのはいいと思います。

[735: 匿名さん]

>733
ここの住民ではありませんが、
南西、南東の角に住んでいます。

夏は窓を開けると風が抜けるので案外快適に過ごせますよ。
無風で湿度の高い日は最悪ですが、年に数日と思います。
エアコンは一年過ごしてから考えても遅くないですよ。

[736: 契約済みさん]

>>734.735
ありがとうございます。リビングに一日中、陽の光を感じられるのは良いですね。
タワーマンションなので日を遮るものが少ないので北西、北東側でも部屋を暗く感じる事はないですが少し寂しく感じます。
まあ夏になれば、太陽の軌道が北よりになるので今よりは北側の部屋にも陽の光入りますよね笑

[737: 入居済みさん]

家が禁煙なのか夜に一階正面玄関横でタバコを吸ってる人がいますよね。
そんなとこに人がいると思ってないのでびっくりしました(^^;;
2、3回目撃してますけど実は住人じゃなく部外者でよからなことを企んでる人とかじゃないかとふと心配になりました。
あいさつとかもない人なので余計に心配です。
通行の際は念のためお気を付け下さい！

[738: 住民さんＡ]

あっ、見たことあります。
寒空の下、上着も着ないで喫煙していたので
おそらく住民じゃないかと思います・・・。

自分の部屋で吸えないのでしょうけど
できれば遠慮してもらいたいですね。

[739: 匿名さん]

まったくですね。火事になったら大変ですよ！

[740: 匿名]

共用部分や敷地内禁煙という決まりはないのでしょうか？重要事項説明書には「～バルコニーでの火気禁止～」とありました。火の気といえば、バーベキュー、花火、そしてタバコの火も該当と考えたいです。

[741: 入居済みさん]

自分の部屋でできないことをみんなの共用部分でやるなんてひどい人ですね！
携帯灰皿とか持ってるんですかね？

[742: 住民さんＥ]

今週は
７件の商談成立だったようですね。

[743: 入居予定さん]

来月入居予定なのですが、
カーテンを留めるものが
窓のそばにないのですが
みなさんはどうしてますか？

[744: 匿名さん]

カーテンを開いた時にカーテンを縛る紐のことですか？
うちは壁に穴を開けちゃいました！
穴を開けるのが嫌ならテープで貼り付けるタイプもありましたよ。

[745: 入居予定さん]

７４４さん、ありがとうございます。
穴開けちゃいましたか・・・
テープという手もあるのですね。
普通についていると思ったので
どうしようかと悩んでいます。
穴を開けるのはちょっと勇気が
いるかも・・・
ちょっとテープ探してみます。
壁紙との相性大丈夫か心配ですけど・・・

[746: 匿名さん]

インテリア会社に頼んで高級なの付けてもらいました。
タッセルっていうよ。

[747: 入居予定さん]

タッセルって言うんですね。

やっぱり業者にお願いするのが
無難なんでしょうね。
テープも含めて検討してみます。

[748: 匿名さん]

744
壁に穴を開けましたが、開けなのは勿論業者さんです。
さすがに自分で穴を開ける勇気は御座いません。

[749: 匿名さん]

↑
744ですが 、と書き込むつもりが744とし書き込んでませんでした。

紛らわしく書き込んでゴメンなさい。

[750: 匿名さん]

穴あけネジ止めや粘着テープ使わなくても、マグネットのumbra HALO FLOATING MAGNETIC TIEBACKというのもありますよ。

[751: 入居予定さん]

７５０さんへ

あっ！これいいですね。
今ネットで見てみましたが、
これなら手軽でいいなと思いました。

みなさん、親切にありがとうございました。

入居が本当に楽しみになりました。

[752: 住民さんＥ]

今週は
1件の商談成立だったようですね。

[753: 月末入居]

未販売は12階の7戸のみ

販売中は3Lが第4期販売の13～16階の7戸
4Lは第3期以前販売が19,20,27階に各1戸と5階以下に数戸と
第4期販売の13～16階数戸の合計15戸

未販売を合わせると29戸が未契約と思われますが、13～18階以下は
19階以上より値上げしたことと消費税分値上げしたことから完売は
夏ごろまでかかるのではないでしょうか

ダイワさんは完売急いでないみたいです

[754: 入居済みさん]

水道水は飲用していますか？
ヤッパリ市販のお水をお使いですか？

[755: 入居済みさん]

札幌駅行のJRは何分おきくらいに運行しているのですか？

[756: 匿名さん]

連投で答えにくいし、後者はクグるべきだし。(笑)

[757: 住民さんＡ]

我が家は水買ってますね。
お米といだり、野菜洗ったりする時は
浄水に切り替えて使っています。

[758: 匿名さん]

わたしはゴクゴクのんでいます。

[759: 入居済みさん]

私もゴクゴクのんでます！！
よっぽどの田舎から出てくるのでなければ西区の水はセーフでしょ笑

[760: 入居済みさん]

お水の件のご回答有難う御座います。
参考にさせて頂きますm(__)m

[761: 住民さんＥ]

この２週間で３件の商談成立だったようですね。

[762: 住民さんＥ]

この１週間で４件の商談成立だったようですね。

[763: 入居済みさん]

コルテナＩＩのテナント募集がついにでましたね。
どんな種類のお店が入るのでしょうね？

希望としては
パン屋さん、お弁当屋さん、お蕎麦屋さん、パスタ料理屋さん、ケーキ屋さん、うどん屋さん、お菓子屋さん
においがでないものとしては
ワインショップ、酒屋さん　

などどうでしょうか。

[764: 住民さんＡ]

私も№７６３同様のテナントを希望しますが
店舗専用の駐車場が確保しにくいのかと思うので
飲食店は難しいかもしれませんね。
個人的にはATMがあったら助かるのですが。

とりあえず実用的なテナントに入って欲しいです。

[765: 住民Ｏさん]

たぶんこちらの住人へ
”有難うございました”

紛失中の小銭入れが戻りました。
コルテナ２の駐車場通路にさりげなく置いてありました。
お札は入ってなかったのですが、精算前の領収書があったので助かりました。
紛失後数日間あそこにあったのも感激です。

心優しい拾い主さん本当に有難うございました。
お相手が分からず、ここを利用させて戴きました。
観て戴いているとよいのですが…

[766: 匿名さん]

こちらのマンションの南東側の上層階の方に質問したいのですが、晴れた日は恵庭岳等見えますか？
札幌ドームも見えますか？

[767: 匿名さん]

初めての固定資産税、都市計画税いくらくらいでしたか？
近隣に住んでいるので気になりました。

うちは約80平米で12万でした。初年度は、もう少し安いと思ってましたが意外と高かったです。

[768: 匿名さん]

減税が入っても12万なんですね！

[769: 匿名さん]

新築減税ってなくなるって聞いてたけど？

[770: 住民でない人さん]

昨年入居ならあると思いますよ。

[771: 匿名さん]

ってことは5年後の減税終了後には固定資産税はだいたい80㎡で18万くらいですね。

[772: 匿名さん]

>771さん

>767ですが12万の内訳は都市計画税が約3万、固定資産税が約9万でした。
6年目は20万あれば、なんとかなるのかなぁ

[773: 匿名さん]

同封されている明細書を見れば今回の減税分が分かります。
単純に今回支払う分に足せば金額が出ます。

[774: 契約済みさん]

今日のお天気で恵庭岳や札幌ドーム見えますね。
多分見えているのが、ドームだとおもいますが…。

[775: 匿名さん]

火災の痕跡は、気になりませんか？

[776: 住民さんＡ]

何のことでしようか？？

[777: 匿名]

http://www.daiwahouse.co.jp/mansion/hokkaido/kotoni40/common/img/info....
http://24house.biz/mansion/157.html
このことです

[778: 入居予定さん]

まだ、そんな事を言っている人がいるとは。
嫌なら、住まなければいい事です。

[779: 匿名さん]

「建物の構造並びに設備等に関しましては第三者機関を通じて一連の調査が完了し、是正工事内容等が決定いたしました・」と成ってるから終了済。

[780: 入居済みさん]

昨日の総会どうでしたか？
出席できませんでした。

[781: 住民さんＡ]

先日の総会に出席しました。
結構担当者に厳しく質問・意見が出ていました。
掲示物の掲示方法の見直しや駐車場側の除雪の在り方等
総会の議題にあがっていない、その他の質問・意見が
多かったですね。

これから理事会等で協議されると思うのですが
住民が穏やかに仲良く暮らせるようなマンションに
して欲しいし、したいです。

[782: 入居済みさん]

住民さんＡさん
ありがとうございました。

[783: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

日曜日に小樽のホテル・ノイシュロス行ってきました。
晴れていたのもあり、望遠カメラでしっかりこのマンション見えました(^^)

[784: 入居済みさん]

素敵！小樽からも見えるんですね！

理事会はご苦労とは思いますが
他人ごとと思わず（輪番ですし）

皆でいいマンションにしたいですね。

[785: 入居済みさん]

総会お疲れ様でした。

専有部分に対しての質疑応答が多くて残念でした。
総会と言う公の場で話さないで直接管理会社や業者さんと直接話されれば良いことなので残念でした。
風呂に取手がほしいとか24時間換気がいらないとか。
もう少し勉強されてから皆の前で発言して欲しかったです。

その一方で、個人的に共用部分の張り紙が嫌だったので同じ考えの方がいらっしゃって安心しました。

次はもっと、実のある総会になればよいなぁと思っています。

[786: 住民さんＡ]

エレベーターホール（？）の窓に貼ってある、「開けると警報が出て警備会社が来ます！お金かかってもったいないですよ！」といった張り紙ベタベタと、あれはかっこ悪いですね。
もう皆さんご存じでしょうから、撤去したほうが良いと思います。

[787: 入居済みさん]

今年１月末に入居しました。今まで一軒家で花も植えていたため少し寂しく思っています。皆様どうされていますか？

[788: 入居済みさん]

ベランダは共用部分扱い、廊下は共用部分ということで自室のなかのお好きな場所でどうぞ。
たまに花瓶に花をさしますがだいたい見事なドライフラワーになるので乾燥にはご注意を！

[789: 住民]

暖かくなってきました。
近くの農試公園からの写真です。
すぐ近くにこんな素晴らしい桜並木があるとは実に幸せなＭＳです。

[790: 匿名さん]

＞789

ナイスショット！

[791: マンション住民さん]

本当！とってもいい写真をありがとうございます！

札幌近郊の桜を巡る日帰りツアーで
農試公園が入っているのもありました。

お散歩がてら行けるから
楽ですね～。

[792: 入居済みさん]

アマゾンに品物を注文したら、配送業者さんが私宛でない形で
宅配ボックスに荷物を誤送してしまい、
他のお宅が受け取ったようなのですが、
宅配業者さんが探し回っても
結局荷物は見つかりませんでした。
配送のいい加減さに驚きました。
宅配ボックスを用いるクリーニングをお願いしようかと思いましたが
恐ろしいのでやめることにしました。

[793: 匿名さん]

確かに配送がいい加減ですが、他人の荷物を受け取って平気でいれる住民がいることが恐ろしい。

[794: 入居済みさん]

まあ、宅配業者が弁償しますので、物的な損失は私にはありません。
それを知っているから、誤配送された方は
迷惑料として貰っちゃえと思われたのかも知れません。
私の損失は、ちょっと不快な思いと受け取りが１週間ほど遅れることです。

[795: 入居済みさん]

弁償云々ではなく、普通は他人の荷物とりませんよね？
しかも、同じマンションの住民の荷物を。
あり意味、窃盗じゃないですか？

[796: 入居済みさん]

宅配業者が取りに来ると思って保管してるだけかも知れません。
業者さんは探したと言っていますが、どの程度本気で探したのか
わかりませんし、本当のことを言っているのかもわかりません。

荷物に関しては、私宛ではありますが、
私は受け取っていないので、私の荷物ではありません。
所有権はまだ宅配業者にあります。
だから、窃盗だと言って警察に届けるとしたら
宅配業者ですね（やらないだろうけど）。

[797: 匿名さん]

事件だわ

[799: 住民さんＡ]

アマゾンではありませんが、何回も通販→宅配ボックスを
利用していますが、一度もトラブルはありません。

早く見つかるといいですね。

[800: 入居済みさん]

＞Aさん　
有り難うございます。
届けて頂けることを願ってはいますが
ダメでも仕方がないですね。
それに、既にアマゾン側から謝罪と再送のお知らせが届きました。

誤配送がされたときに、住民側がどうすればいいかマニュアルが欲しいところです。
管理人さんがおられるときは、そこに届ければいいですが
不在のときにそのまま宅配ボックスに放置して、
紛失なんてことがあるのかも知れません。
ホームサットの方に問い合わせてみます。